二手房住房贷款申请办事指南（在此标注银行名称）
二手房住房商业贷款申请贷前准备
1、中国银行
一、服务对象
借款人本人及配偶都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。（如需公证请索要公证书要素表）
公证委托书要素一览表
●如借款人（即房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理中国银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人配偶（非产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下；4、签署银行关于借款人配偶所需资料。
●如借款人配偶是共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；4、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人（即房屋产权人）与其配偶均不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理中国银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；3、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如是担保人不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意为其提供担保。
●如担保人配偶不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、注明与担保人的关系；2、已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；3、愿意与配偶一起为房屋产权人（姓名）提供担保。
二、办理条件
1、贷款限额：首套住房贷款首付比例不低于30%，二套房首付款比例不低于60%。停止向购买三套及以上住房的居民发放个人住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款。对房屋套数的认定采取“认房又认贷”的原则。（如遇国家政策调整则以新政策为准）；
2、贷款币种：个人二手住房贷款币种为人民币和外币。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
3、个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，其中青岛地区房龄与贷款期限之和最长不超过40年，且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
三、申报材料
（一）单身客户需提供的资料：&&&&&&&&&&&&&&&
● 身份证原件及复印件2份；
● 户口簿原件及复印件1份；
● 当地民政局出具单身证明原件1份；
● 如离异的还需提供离婚证或离婚协议及复印件1份；
● 收入证明1份（加盖单位公章或人事薪资章，需注意的是不可以用单位的业务专用章或财务专用章），收入证明需要开到贷款的月还款额两倍以上（如家庭有其他贷款需要加上），月收入超过1万需要提供能证明收入的银行流水，或者本人企业的营业执照、行车证、存款证明、定期存单、基金或股票市值明细等辅证材料；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件1份；
● 用于还款的中行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或者由社保中心开具的社保记录1份；
● 购房合同2份；
● 机打首付款收据复印件2份（需开发商盖章）；
● 借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明1份；
● 保证人（如有）同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明1份；
借款人本人需到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如本人不到场委托他人办理的需公证委托（如需公证请索要公证书要素表）。
（二）已婚客户需提供的贷款资料
● 借款人本人及配偶的身份证原件及复印件2份
● 借款人本人及配偶的户口簿原件及复印件1份
● 借款人结婚证原件及复印件1份
● 借款人本人及配偶收入证明各1份（加盖单位公章或人事薪资章，需注意的是不可以用单位的业务专用章或财务专用章），收入证明需要开到贷款的月还款额两倍以上（如家庭有其他贷款需要加上），月收入超过1万需要提供能证明收入的银行流水，或者本人企业的营业执照、行车证、存款证明、定期存单、基金或股票市值明细等辅证材料；
（收入证明如借款人本人的足够则不需要配偶出具）；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件1份；
● 用于还款的中行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或由社保中心开具的社保1份；
● 购房合同2份；
● 机打首付款收据复印件2份（需开发商盖章）
● 借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明1份；
● 保证人（如有）同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明1份；
办公时间：早晨
8:30――下午5:00
青岛地区直属机构网点开办个人商业贷款情况表
个人贷款办理地址
青岛市市南区中山路64号
山东路曼哈顿广场支行
青岛市市南区山东路20号
贵州路支行
青岛市市南区贵州路5号丙
宁夏路支行
青岛市市南区宁夏路274号甲
鹊山路支行
青岛市市南区香港西路19号甲
山东路177号鲁邦广场A座
商邱路支行
商丘路48号
人民路支行
福州北路139号
瑞昌路支行
黑龙江路168号-1
福州路支行
宁国路1号甲
人民一路支行
人民一路4号-17
宣化路支行
宣化路76号甲
海泊桥支行
人民路71号
经济技术开发区支行
开发区香江路65号
阿里山路支行
开发区阿里山路88号
长江东路支行
开发区长江东路319号
长江中路支行
开发区长江中路463号
李沧区井口路15号
升平路支行
李沧升平路38号
重庆中路支行
李沧重庆中路943号
兴城路支行
李沧兴城路21号
金水路支行
李沧金水路759-5号
九水路支行
李沧九水路649-2号
夏庄路支行
李沧夏庄路66-2号
延寿宫路支行
李沧延寿宫路15号
城阳区正阳路198号
城阳区重庆北路359号
城阳区夏庄街道办事处驻地
惜福镇支行
城阳区惜福镇街道
棘洪滩支行
城阳区棘洪滩镇驻地
锦城路支行
城阳区城阳街道锦城路78号
正阳路支行
城阳区正阳路281、283号
山东路支行
山东路10号壬-6
镇江路支行
镇江路67号
敦化路支行
敦化路65号乙
辽阳东路支行
辽阳东路19号-8
台东三路108号
威海路支行
威海路362号
登州路支行
登州路23号甲
辽宁路支行
辽宁路177号
中央商务区支行
山东路117号
高科技工业园支行
崂山区香港东路362号
江西路支行
市南区江西路95号乙
闽江二路支行
市南区江西路106号庚
古田路支行
市南区江西路156号甲
香港东路支行
崂山区香港东路83号
泉岭路支行
崂山区海尔路182-6号
秦岭路支行
崂山区秦岭路18-2号
市南第二支行
香港中路100号
绍兴路支行
宁夏路150号
漳州二路支行
漳州二路19号
香港路支行
青岛市香港中路6号
五四广场支行
青岛市香港中路10号
澳门路支行
青岛市澳门路86号
东海路支行
市南区东海西路39号世纪大厦
延吉路支行
青岛市延吉路117号
莱西市重庆中路12号
莱西文化路支行
莱西市文化中路5号
莱西烟台路支行
莱西市烟台路73-1号
莱西威海路支行
莱西市威海东路49-1号
莱西黄岛路支行
莱西市重庆中路12号
胶南市珠海路20号
胶南人民路支行
胶南市人民路247号
胶南珠海中路支行
胶南市珠海中路201号
胶南珠海东路支行
胶南市珠海东路214号
胶南北京路支行
胶南市北京路378号
即墨市岙兰路973号
即墨振华街支行
即墨市振华街69号
即墨开发区支行
即墨市鹤山鲁225号
即墨文化路支行
即墨市文化路636-3号
即墨环秀支行
即墨市文化路320-322号
即墨庄头支行
即墨市岙兰路704号
即墨城北支行
即墨市烟青路777号
即墨通济支行
即墨市新兴路201号
平度市郑州路404号
平度同和支行
平度同和办事处同和路3-22号
平度胶平路支行
平度胶平路70号
平度苏州路支行
平度苏州路豪丰商城一楼
平度海尔路支行
平度海尔路1号
胶州市郑州东路158号
胶州郑州东路支行
胶州市郑州东路66号
胶州广州南路支行
胶州市广州南路126号
胶州兰州东路支行
胶州市广州北路6号7号网点
胶州福州南路支行
胶州市福州南路东苑大厦A座
直属经营性支行
云霄路支行
市南区云霄路1号
香港西路支行
香港西路75号裕源大厦B区
香港中路支行
市南区香港中路69号
东海西路支行
青岛市东海西路12号甲
浮山所支行
青岛市市南区南京路66号甲（2楼）
南京路30号
市南区延安三路212号甲
麦岛路支行
海尔路支行
崂山区海尔路63号
省行营业部
市南区香港中路59号
2、工商银行
一、服务对象
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；借款人为外籍人以及港、澳、台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，能提供境内联系人，并同时满足我国关于境外人士购房相关政策。
借款人须本人办理，不得委托他人办理。借款人配偶及共同还款人可办理公证委托他人办理。
二、办理条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；借款人为外籍人以及港、澳、台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，能提供境内联系人，并同时满足我国关于境外人士购房相关政策。
（二）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
（三）具有合法有效的户籍证明或有效居留证明。
（四）具有良好的信用记录和还款意愿。
（五）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
（六）具有所购住房的商品房销售合同或意向书(拍卖房除外)。
（七）具有支付所购房屋首期购房款的能力。
（八）能够提供银行认可的有效担保。
（九）授权我行向房地产主管部门查询借款人家庭住房登记情况，或同意向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
（十）在工商银行开立个人结算账户。
（十一）贷款人规定的其他条件。
三、申报材料
（一）基本资料
单身客户需提供的资料：
1.借款人有效身份证件；
2、借款人单身证明（民政部门出具，如离异的还需提供离婚证或离婚协议）；
3.借款人户籍证明；
4、借款人收入证明及职业证明；
5.贷款人要求提供的其他文件或资料。
已婚客户需提供的资料
1.借款人及配偶有效身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3.借款人户籍证明；
4、借款人收入证明及职业证明；
5.贷款人要求提供的其他文件或资料。
（二）所购住房资料
（1）所购二手房的房产权利证明;
（2）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 为拍卖房的，须提供拍卖成交确认书；
（3）借款人缴纳首期付款的收据或其他相关凭证；
（4）由工商银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
（5）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
业务咨询电话
中国工商银行青岛市市南支行
青岛市市南区广西路16号甲
中国工商银行青岛市南第四支行
青岛市市南区东海中路16号
中国工行银行青岛市南第二支行
青岛市市南区香港中路12号
中国工商银行青岛市南第三支行
青岛市市南区香港西路25号
中国工商银行青岛山东路支行
青岛市市南区山东路25号
中国工商银行青岛市北第二支行
青岛市市北区馆陶路12号
中国工商银行青岛四方支行
青岛市四方区嘉定路13号
中国工商银行青岛李沧第二支行
青岛市李沧区四流中路44号
中国工商银行青岛李沧第一支行
青岛市李沧区夏庄路66-4、5、6号
中国工商银行城阳支行
青岛市城阳区正阳路205号
中国工商银行青岛开发区支行
青岛市黄岛区香江路57号
中国工商银行青岛高科园支行
青岛市崂山区深圳路230-15号
中国工商银行胶南支行
胶南珠海中路13号文体大厦
中国工商银行胶州支行
青岛市胶州市郑州东路8号
中国工商银行平度支行
青岛市平度市郑州路23-1号
中国工商银行莱西支行
青岛市莱西市烟台路68号
中国工商银行即墨支行
青岛市即墨市岙兰路696号
中国工商银行青岛台东支行
青岛市市北区威海路108号
中国工商银行青岛延安路支行
青岛市市北区延安路142号
中国工商银行青岛南京路支行
青岛市市南区南京路118号
中国工商银行青岛麦岛支行
青岛市崂山区东海东路1号
中国工商银行青岛福州路支行
青岛市市南区福州南路8号
中国工商银行青岛威海路支行
青岛市四方区威海路362号
中国工商银行青岛香港中路阳光支行
青岛市市南区香港中路48号甲
3、建设银行
一、服务对象
●年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
●港、澳、台居民及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。
●借款人须本人办理，不得委托他人办理。借款人配偶及共同还款人可办理公证委托他人办理。
二、办理条件
1、贷款条件
（1）具有合法有效的身份证明。
（2）贷款到期时男性借款人不超过65周岁，女性借款人不超过60周岁；对贷款期内具有足够还款能力的优质客户申请我行个人住房贷款的(不含商业用房贷款)，可适当放宽对借款人年龄的限制（女性最长不超过65岁，男性最长不超过70岁）。
（3）具备按时偿还贷款本息的能力。偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%，且月所有债务支出不得高于月收入的55%。
（4）申请人符合我行差别化房贷政策
申请人仅能申请家庭首套及二套房商业贷款；外地人申请还需提供连续缴交一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明；
我行认定家庭二套及以上的标准如下：
在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；我行通过查询征信记录、现场调查等形式的尽职调查，确认借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（5） 符合我行规定的其他条件。
2、首付比例
（1）首套房贷款首付款比例不得低于30%。
（2）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于60%。
3、贷款期限
房龄加贷款期限最长不超过40年，贷款期限最长不超过30年。
4、还款方式
包括一次还本付息、等额本息、等额本金、按月付息分次任意还本等还款方法。贷款期限在一年（含）以内的，可采取上述任意一种还款方法；贷款期限在一年以上可采取等额本息、等额本金还款方法。
5、贷款利率
结合贷款风险程度及借款人具体情况执行差别化利率政策。
还款期间如遇利率调整，将于次年的1月1日按调整后的利率标准执行。
三、申报材料
单身客户需提供的资料：&&&&&&&&&&&&&&&
● 身份证原件及复印件2份
● 户籍所在地民政部门提供的单身证明原件及复印件1份
● 如离异的还需提供离婚证或离婚协议及复印件1份
●建设银行格式收入证明1份（加盖单位公章、财务印章、人事劳资部门印章等）；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件及复印件1份；
● 用于还款的建设银行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青岛连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或者由社保中心开具的社保记录1份；
● 购房合同1份；
● 建设银行格式的首付款收据1份
借款人本人需到场签署个人住房贷款所需的相关材料，共同还款人不到场委托他人办理的需委托公证。
已婚客户需提供的贷款资料
● 借款人本人及配偶的身份证原件及复印件2份
● 借款人结婚证原件及复印件1份
● 借款人本人及配偶提供建设银行格式的收入证明各1份（加盖单位公章、财务印章、人事劳资部门印章等）；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件1份；
● 用于还款的建设银行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青岛连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或由社保中心开具的社保1份；
● 购房合同1份；
●建设银行格式的首付款收据1份
借款人本人需到场签署个人住房贷款所需的相关资料，借款人配偶及共同还款人不到场委托他人办理的需委托公证。
公证委托书要素一览表
公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、与借款人关系；4、代为办理建设银行贷款所需的卡、签署购房、贷款相关材料及办理房屋抵押登记等所有手续。
该项业务办理地点的地址，办公时间，联系电话
市南区支行
市南区新浦路1号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB41
市南三支行
市南区东海路22号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB07
市北区支行
市北台东一路39号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB41
四方区支行
四方区重庆南路26号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB61
李沧区支行
李沧区书院路46号
<span lang=EN-US
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中山路支行
市南区中山路93号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB83
高科园支行
崂山区香港东路246号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB57
开发区支行
开发区香江路51号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB07
城阳区支行
城阳区正阳路200号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB35
即墨市支行
即墨市岙兰路768号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB21
胶州市支行
胶州市郑州东路39号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB84
胶南市支行
胶南市珠海东路203号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB18
莱西市支行
莱西市黄海路18号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB51
平度市支行
平度市人民路187号
<span lang=EN-US
style='font-size:16.0font-family:仿宋_GB83
4、农业银行
一、服务对象
借款人本人及配偶都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。（如需公证请索要公证书要素表）
公证委托书要素一览表
●如借款人（即房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理农业银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人配偶（非产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下；4、签署银行关于借款人配偶所需资料。
●如借款人配偶是共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；4、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人（即房屋产权人）与其配偶均不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理农业银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；3、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如是担保人不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意为其提供担保。
●如担保人配偶不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、注明与担保人的关系；2：已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；3、愿意与配偶一起为房屋产权人（姓名）提供担保。
（办理公证所需资料按公证处要求提供）
二、办理条件
1、贷款对象
在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
2、贷款条件
（1）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
&&& （2）具有偿还贷款本息的能力；
&&& （3）信用状况良好；
（4）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
（5）有不低于最低规定比例的首付款证明；
（6）原则上以所购住房设定抵押担保；
&&& （7）农业银行规定的其他条件。
3、首付比例
（1）首套房贷款首付款比例不得低于30%。
（2）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于60%。
4、贷款期限
贷款最长期限30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年。
5、还款方式
包括等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减或总行规定的其他方式。
6、贷款利率
我行现在执行差别化利率，按照银监局、人民银行住房贷款利率政策执行。还款期间如遇利率调整，将于次年的1月1日按调整后的利率标准执行。
三、申报材料
单身客户需提供的资料：&&&&&&&&&&&&&&&
●借款人身份证件；
●借款人婚姻状况证明；
●借款人还款能力证明；
●购房首付款证明；
●真实、合法、有效的房屋买卖合同；
●填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
●拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件及共有权人同意房屋交易的书面声明；
●以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；
●售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折；
●交易双方由调查人员见证签署的《个人购房贷款资金划转授权委托书》；
●拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件；
●农业银行要求的其他资料。
已婚客户需提供的贷款资料
●借款人身份证件；
●借款人婚姻状况证明；
●借款人还款能力证明；
●购房首付款证明；
●真实、合法、有效的房屋买卖合同；
●有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
●拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件及共有权人同意房屋交易的书面声明；
●以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；
●售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折；
●交易双方由调查人员见证签署的《个人购房贷款资金划转授权委托书》；
●拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件；
●农业银行要求的其他资料。
借款人本人及配偶都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。（如需公证请索要公证书要素表）
青岛市南支行
山东省青岛市香港中路75号
青岛东海西路支行
山东省青岛市东海西路10号
青岛宁夏路支行
山东省青岛市宁夏路168号
青岛市南第二支行
山东省青岛市东海西路37号
青岛香港西路支行
山东省青岛市香港西路61号
青岛团岛支行
山东省青岛市贵州路7号
青岛市南第三支行
山东省青岛市香港中路18号
青岛市北第一支行
山东省青岛市大成路9号
青岛市北第二支行
山东省青岛市市场三路21号
青岛辽宁路支行
山东省青岛市辽宁路151号丁
青岛四方支行
山东省青岛市鞍山路106号
青岛李沧支行
山东省青岛市书院路64号
青岛娄山支行
山东省青岛市重庆中路963号
青岛崂山支行
山东省青岛市香港东路242号
青岛市北第三支行
山东省青岛市辽阳东路10号
青岛城阳支行
山东省青岛市正阳路223号
青岛流亭支行
山东省青岛市城阳区流亭街道安亭路6号
青岛经济技术开发区分行
山东省青岛经济技术开发区香江路63号
即墨市支行
山东省即墨市鹤山路318、320号
胶南市支行
山东省胶南市东风路32号
胶州市支行
山东省胶州市郑州东路39号甲
莱西市支行
山东省莱西市文化路47号
平度市支行
山东省平度市红旗路21号
青岛蒙阴路支行
山东省青岛市蒙阴路1号
5、交通银行
一、服务对象
我行要求贷款申请人本人及配偶都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。（如需公证请索要公证书要素表）
公证委托书要素一览表
●如借款人（即房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理交通银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人配偶（非产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下；4、签署银行关于借款人配偶所需资料。
●如借款人配偶是共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；4、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人（即房屋产权人）与其配偶均不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理交通银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；3、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如是担保人不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意为其提供担保。
●如担保人配偶不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、注明与担保人的关系；2：已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意与配偶一起为房屋产权人（姓名）提供担保。
二、办理条件
1、贷款对象
（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；
（2）港、澳、台居民及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3、贷款所购房产应满足以下条件
（1） 所购房产的产权明晰，已办理房屋所有权证，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
（2） 所购房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
（3） 房屋无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况，能办理过户交易和正式抵押登记，且不在拆迁规划之内。
（4） 房屋未附带出租合约，或已附带租约，但承租人书面承诺，我行需要处?抵押物时，对抵押物放弃承租权。
（5） 所购房产房龄一般不超过10年，对于房产情况和交通状况良好的二手房，面积一般要大于60平米，对资质较好的客户，经有权审批人审批同意，可适当突破房龄及面积限制。
（7） 符合我行规定的其他条件。
3、申请人应满足以下条件
（1）具有合法有效的身份证明。
（2）年龄加贷款年限不得超过70周岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限。
（3）具备按时偿还贷款本息的能力。偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%，且月所有债务支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配收入不低于5000元。
（4）申请人符合我行差别化房贷政策。
申请人仅能申请家庭首套及二套房商业贷款；外地人申请还需提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明；
我行认定家庭二套及以上的标准如下：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；我行通过查询征信记录等形式的尽职调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的二套及以上住房。
在具体操作中我行要求申请人提交家庭住房实有套数书面诚信保证书，经查实诚信保证不实的，我行将其记作不良记录。通过客户提供的购房书面诚信保证书、住房登记查询记录、个人征信报告，我行综合以上信息认定拟购房套数。
（5） 符合我行规定的其他条件。
4、首付比例
（1）首套房贷款首付款比例不得低于30%。
（2）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于60%。
5、贷款期限
（1）贷款最长期限30年，最短1个月。
（2）贷款期限加所购房产房龄一般不超过40年。对于房产情况和交通状况良好的二手房，以及资质较好的客户，经有权审批人审批同意，可适当突破房龄限制，但贷款到期日不得超过房地产权证记载的土地使用期限到期日。
（3）&贷款可以申请延期或缩期，延期累计期限与原贷款期限之和符合上述要求。
&6、还款方式
包括等额本息、等额本金、分阶段还款、等额递增、等额递减、一次利随本清、一次还本分次付息。后两种还款方式适用于1年（含）以内短期贷款。
7、贷款利率
我行现在执行差别化利率。首套房贷利率，执行一般不低于基准利率下浮15%。二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
还款期间如遇利率调整，将于次年的1月1日按调整后的利率标准执行。
三、申报材料
办理该项业务所需所要准备的相关材料：
1、买方资料：
单身客户需提供的资料：&&&&&&&&&&&&&&&
● 身份证原件及复印件2份
● 户口簿原件及复印件1份
● 单身证明原件1份；（单身证明应由户籍所在地民政局出具，未到法定结婚年龄的无需提供）
● 如离异的还需提供离婚证或离婚协议及复印件1份
●交行格式收入证明1份（加盖单位公章或人事薪资章，需注意的是不可以用单位的业务专用章或财务专用章），收入证明需要开到贷款的月还款额两倍以上（如家庭有其他贷款需要加上），月收入超过1万需要提供能证明收入的银行流水，或者本人企业的营业执照、行车证、存款证明、定期存单、基金或股票市值明细等辅证材料；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件1份；
● 用于还款的交行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或者由社保中心开具的社保记录1份；
● 网签购房合同2份；
● 首付款收据1份；
● 房屋评估报告2份（评估公司需我行认可）；
借款人本人需到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如本人不到场委托他人办理的需公证委托（如需公证请详见公证书要素表）。
已婚客户需提供的贷款资料
● 借款人本人及配偶的身份证原件及复印件2份
● 借款人本人及配偶的户口簿原件及复印件1份
● 借款人结婚证原件及复印件1份
● 借款人本人及配偶交行格式收入证明各1份（加盖单位公章或人事薪资章，需注意的是不可以用单位的业务专用章或财务专用章），收入证明需要开到贷款的月还款额两倍以上（如家庭有其他贷款需要加上），月收入超过1万需要提供能证明收入的银行流水，或者本人企业的营业执照、行车证、存款证明、定期存单、基金或股票市值明细等辅证材料；
（收入证明如借款人本人的足够则不需要配偶出具）；
● 房产交易中心出具的住房情况证明原件1份；
● 用于还款的交行卡复印件1份；
● 借款人是外地户口的需提供在青连续一年的由税务部门出具的纳税证明1份或由社保中心开具的社保1份；
● 网签购房合同2份；
● 首付款收据1份；
● 房屋评估报告2份（评估公司需我行认可）；
借款人本人及配偶都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。（如需公证请详见公证书要素表）
公证委托书要素一览表
●如借款人（即房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理交通银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人配偶（非产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下；4、签署银行关于借款人配偶所需资料。
●如借款人配偶是共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、与借款人关系；2、购买房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；4、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如借款人（即房屋产权人）与其配偶均不能到场：公证书除正常要素外需注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下；3、代为办理交通银行贷款所需的卡、签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如共有人（也是房屋产权人）不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、购买房屋具体地址；2、房产证落在谁的名下（应该是两个人的名字）；3、代为签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
●如是担保人不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意为其提供担保。
●如担保人配偶不能到场：公证书除正常要素外需特别注明：1、注明与担保人的关系；2：已知房屋产权人（姓名）购买的房屋及地址；2、愿意与配偶一起为房屋产权人（姓名）提供担保。
2、卖方资料
● 身份证原件及复印件1份
● 户口簿原件及复印件1份
● 婚姻证明文件：
单身：1、单身证明原件1份；（单身证明应由户籍所在地民政局出具，未到法定结婚年龄的无需提供）
2、如离异的还需提供离婚证或离婚协议及复印件1份
已婚：结婚证原件及复印件1份
● 房产证原件及复印件1份；
● 用于收款的交行卡或存折复印件1份；
该项业务办理地点的地址，办公时间，联系电话
营业部&&&&&&
青岛市南区中山路6号&&&&&&&
市南一支行&& 市南福州南路<span style='color:#号&&&&&&&&&
市南二支行&& 市南区香港中路94号&&&&&&
市南三支行&& 市南区香港中路<span style='color:#号A座&&
市北一支行&& 威海路138号&&&&& &&&&&&&&&&<span
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#830047
市北三支行&& 青岛市市北区新疆路10号&&
四方支行&&&&&
四方区人民路99号&&&&&&&
李沧一支行&&& 青岛市李沧区书院路60号&& <span
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959151
李沧二支行&&& 李沧区
升平路48&&&&&&&& &<span
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959172
香港中路支行&& 市南区香港中路<span style='color:#号&&&&
城阳支行&&&&&
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959196
开发区支行&&& 武夷山路161-1号&&&&&&&&
江西路支行&&& 市南区延安三路202号& &&&&&<span
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959302
东海路支行&&& 市南区东海西路<span style='color:#号&&&
&&&&&<span
lang=EN-US style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959357
人民路支行&&&&
人民路128号&&&&&&&&&&&&
麦岛支行&&&&&
&&<span lang=EN-US
style='font-size:14.0font-family:仿宋;color:#959627
即墨支行&&&&&
胶州支行&&&&
胶州福州南路9号&&&&&&&&&&
胶南支行&&&&
胶南珠海中路273号&&&&&&&
平度支行&&&&&
青岛平度市郑州路406号&&&
莱西支行&&&&&
莱西长岛路156号&&&&&&&&&&&
6、青岛银行
一、服务对象
办理二手住房贷款的借款人本人及配偶。原则上借款人夫妻双方及卖房人夫妻双方都要到场签署个人住房贷款所需的相关资料，如任何一方不能到场委托他人办理的都需公证委托。
公证书除正常要素外需注明：1、委托人身份（与委托书中涉及人员关系）；2、买卖房屋具体地址；3、房产证落在谁的名下；4、代为办理贷款相关所需签署贷款相关资料、办理房屋抵押等所有手续。
二、办理条件
1、贷款对象：年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国籍自然人。
2、贷款条件
（1）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明。
（2）年龄加贷款年限不得超过65周岁。超过规定要求确需办理的，需追加具有实际还款能力的共同借款人。
（3）具有合法、稳定的经济收入，有良好的还款意愿和按期偿还贷款本息的能力，还款能力不足的，须追加具有实际还款能力的共同借款人。借款人家庭住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含）。
（4）信用状况良好，符合我行相关规定。
（5）有我行认可的资产进行抵押。
（6）具有合法有效的购房合同或协议以及我行要求提供的首付款证明。
（7）借款人符合我行差别化房贷政策，以其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套房产数量认定购买房产套数。目前仅办理家庭首套及二套房商业贷款；暂不受理、发放购买第三套及以上住房的个人按揭贷款业务。暂不受理、发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民个人住房按揭贷款业务。
我行家庭住房套数采取认房又认贷的认定标准：即通过住房登记查询记录及个人征信报告等确定借款人家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中已登记住房套数和借款人家庭已利用贷款购买住房套数，综合以上信息认定拟购房套数。
在具体操作中我行还在借款合同中约定了借款人家庭住房套数声明条款，经查实声明不实的，借款人将对由此产生的所有问题负全部责任。
（8） 符合我行规定的其他条件。
3、首付比例
（1）首套房贷款首付款比例不得低于30%。
（2）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于60%。
4、贷款期限需同时满足以下条件：
（1）贷款期限最长30年，且借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；
（2）贷款房龄不超过20年，房龄加贷款期限不超过40年；
（3）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限;
具体期限按照借款人年龄、所购房产房龄及借款人还款能力等综合确定。
5、还款方式
（1）贷款期限在1年以内（含1年）的，可实行按期还息，到期一次还本或到期本息一次性清偿的还款方法。
（2）贷款期限在1年以上的可采用等额本息还款法和等额本金还款法。
借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，原则上不得更改。
6、贷款利率：按照中国人民银行公布的商业性贷款基准利率以及监管部门确定的浮动范围及我行相关利率定价规定执行。
（1）目前执行差别化利率：首套房贷最低执行同期限档次基准利率下浮15%；二套住房贷款利率最低执行同期限档次基准利率上浮10%。
（2）贷款利率调整周期按照借款合同中相关条款约定执行。
（3）对借款人未按合同约定用途使用贷款或未按合同约定日期还款的，按照我行的相关规定及借款合同中相关条款约定计收罚息。
7、对所购房产的要求：
（1）所购房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权应明晰，已办理房地产权证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷及租赁纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产；
（2）所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件；
（3）无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，易变现，且不在市政规划拆迁、征收、征用、司法查封或封存范围之内；
（4）不得为购买配套设施不全的地下室、设备（层）间及其它非成套房屋办理二手房贷款业务。对购买建筑物中整层或多层楼面、所购房产未用于房产证载明用途的，应予谨慎受理；
（5）原则上住房面积不小于60平方米。
三、申报材料
&& 买方（借款人）：
1、身份证（居民身份证或其他有效居留证件）原件及复印件；
2、户口簿原件及复印件（首页、索引页及单页）；
3、婚姻状况证明：
（1）借款人结婚证原件及复印件；
（2）单身的提供户籍所在地民政部门出具的单身证明原件，如为离异的还需提供离婚证或离婚协议、法院判决书及复印件；
　 4、我行认可的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明（包括但不限于单位收入证明、银行流水、纳税证明、企业营业执照、企业财务报表等）；
　 5、合法的购房合同或协议书及首付款证明；
&& 6、借款人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料，质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意质押的证明；
&& 7、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料；
8、房产登记部门出具的住房情况证明原件1份；
9、借款人是外地户口的需提供在青连续一年的由税务部门出具的纳税证明或由社保中心开具的社保证明；
10、我行要求提供的其他文件或资料。
1.卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2.所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；
3.如房屋已出租，须提供承租户放弃优先购买权的书面文件；
4.卖方为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代码证书》、企业最高权利机构同意转让房产的决议等有关文件。
总部营业部
香港中路68号
南京路第二支行
五四广场支行
东海西路31号华仁大厦
银川路支行
银川西路7号
香港花园支行
香港中路75号甲网点
广西路支行
广西路28号
福州路支行
青岛市福州南路97号甲
延安三路支行
延安三路129号
香港中路第一支行
香港中路7号甲青岛亚麦国际中心网点
浙江路支行
湖北路17号
闽江路支行
闽江路54号
宁夏路支行
宁夏路129号丙
江西路支行
南京路100号
香港中路第二支行
香港中路169号
东海西路支行
青岛市东海西路52号乙
漳州路支行
江西路113号
东海西路第一支行
东海西路41号2号楼网点
台东六路支行
台东六路60号
南京路支行
南京路308号
馆陶路支行
辽宁路支行
辽宁路129号
延安二路支行
青岛市延安路１４２号“东洲悦苑”１０号网点
重庆路支行
重庆南路298号
瑞昌路支行
瑞昌路122号
人民路第一支行
人民路102号
向阳路支行
向阳路90号
海尔路支行
泉岭路8号中商国际大厦附楼一层网点
东海东路1号麦岛金岸45-1号
辽阳路支行
青岛市辽阳西路“温哥华花园”第一幢网-30号
青岛市仙霞岭路17号-10金领尚街网点
青岛市城阳区正阳路220号
经济技术开发区支行
青岛经济技术开发区长江中路519-2号建国大厦
高新技术产业开发区支行
青岛高新区岙东路1号创业中心B区
平度市红旗路23号
莱西市烟台路118号
胶州市郑州东路65号
胶南市珠海路49号
即墨市兰岙路848号