公寓和商住楼和住宅楼区别有何区别,公寓是住宅吗

公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?
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住宅与既有相同之处,又有不同之处,现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现,购房者在选购它们的时候,应该对它们的区别有所了解,不要混为一谈,这样才能明明白白选到心仪的房子。今天吉屋小编就来和你说说,公寓房是什么?公寓和的区别有哪些?什么是公寓房公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。最早是舶来品,相对于独院独户的,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括、起居室、、浴室、厕所、等等,主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓和商品房的区别首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的性质,商品住宅只能建在住宅用地上或上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为办理产权手续,商品住宅的为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行登记时必须明确为“公寓”,并在上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公寓与商住楼和普通住宅楼的区别是什么
&&& 现在很多楼盘都是以普通住宅立项,只不过后期的配套设施尽量达到公寓标准,至于中央空调24小时热水都是98年左右的标准了,这样可以提升楼盘价格,因此很多对外宣传都说公寓。主要区别在于公寓在立项时交纳的土地出让金和其他费用比住宅要高的多。以前还有区别就是外籍人只能购买公寓现在也大都统一化了。关于执照问题公寓、写字楼、商铺是可以注册办公司的,目前普通住宅也可以办理增值税在5%上下非经营或非流水生产线的小型公司,但挂牌就要看物业的管理了。&&& 参考:&&& 商住:可以住也可办公,可以领营业执照&&& 普通住宅:只能住&&& 公寓:一般档次比普通住宅要高,有中央空调或24小时热水等&&& 没什么本质区别。可以商用。
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50年产权商住两用公寓和普通住宅区别
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年限不一样,公寓房是70年的使用权,商住房一般是40年左右
商住两用公寓是综合用地,使用年限50年,住宅用地70年.
70年产权的房子属于住宅用地,立项通常就是住宅,个别的项目写的是酒店式公寓,比如:博雅国际中心和华彩国际公寓,这样的房子是不可以注册的;写字楼的是50年的产权,政策方面是完全的已注册的,有时可能只是对注册的资料有要求,比如有的只有有房产证才可以注册,有的则有商品房预售合同就可以。
1,同地段的公寓和住宅对比,公寓的投资会小点,短期回报高点;住宅投资大点,长期回报高点;2,不管50年还试70年到期后,目前国家还没有出明确的政策,谁都不好说;3,公寓是按照工业用水电收费的
普通住房是70年的产权
商住两用的不是70年的,有的可以,有的不可以
配套设施和格局也不一样,商住两用的物业费贵
这两个区别只在于50年的是商住,可以办公办证,70年的普通住宅就只能住不能办证,年限到了也有看到时的政册这么样。
商住两用到期国家说拆就拆,住宅可以补钱继续住。长期自住买住宅投资出租或开办公司买商住两用倒房赚钱的话两者皆可ps:不用过于担心50年或70年的问题,一般房子不超过30年就会被拆迁改造了,你在大街上看到过50年的房子?
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