国内有两名下有一套房再买房都有贷款的请问我在广州还能买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 00:19 标签： 昆明三套房买房政策
全国最严!广州二套房贷政策不变首付还是要交七成
来源:广州日报　作者：　
为全国最严城市 北上深均现四成首付
二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行经过两个月的等待，等来了广州二套房执行政策。昨日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。
据了解，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360分析师认为，广州的二套房贷政策有待进一步观察。总体来看，这个政策的出台肯定是为了防止房价过快上涨。
文/广州日报记者林晓丽、潘彧
何为二套房贷？
拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款。
拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付比例从70%调整为40%。
实施范围包含增城从化
昨日，关于广州二套房贷政策的通知终于下发至各家银行。通知显示：广州地区（含增城、从化）二套房贷政策仍执行原政策，即最低首付款比例七成，利率执行基准利率上浮10%，今后，住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求，根据房地产市场状况，适时对二套房贷政策进行调整。
记者注意到，此次二套房贷政策实施范围涵盖了增城、从化等非限购地区。据了解，二套房贷政策实施范围也包括花都、番禺。
通知称，该政策是“为落实《中国人民银行 住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发【2015】98号）有关要求，通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。
银发【2015】98号是指今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
不过该新政在广州实施了很短时间就被叫停。4月中旬，广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除广州以外的其他地区，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通知。
银行人士强调，如果是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。
原因不明银行态度不一
对于广州二套房贷政策仍执行原政策的原因，昨日，有银行相关人士向记者透露，有关部门只下发通知，并未说明原因。
对于二套房贷执行原政策，不同银行的态度也不同。某股份制银行房贷负责人表示，都差不多，政府怎么定就怎么执行。也有银行房贷部门的相关人士表示，银行的态度视乎房贷策略而定，如果是想做大房贷的银行，当然希望首付更低。“而对于我们行来说，更希望二套房首付七成，风险更可控。”该人士说。
与深圳银行收紧房贷不同，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，目前额度充足。
融360房贷分析师袁媛认为，央行半年内三次降息使得房贷利率一降再降，目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小，银行获利空间受到挤压，如无政策的影响，预计广州房贷利率将维持在当前水平，不会出现明显下行的趋势。
编辑：健龙 1
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在广州有两套房了，可以在蕉岭买吗？收藏
以后想回蕉岭住，在广州已经买了两套，在焦岭能买吗？
2017年在职研究生有没有取消，具体的政策有什么变化
可以的，比如房产证可以写我的名字
知道的小伙伴回答一下哈
肯定可以啊。
可以的，但可能贷不了款
不可以，蕉岭政府有规定：蕉岭吧8级以上才可以在蕉岭买房。
不可以，蕉岭政府有规定：蕉岭吧13级以上才可以在蕉岭买房。
不可以，蕉岭政府有规定：蕉岭吧14级以上才可以在蕉岭买房。
可以买，梅州没有限购，随便你买多少套
哈哈哈，七楼八楼
2017年在职研究生专科报考条件、本科报考条件
你们都错了，要吧务才可以在蕉岭买房
全错了，政府新规定，贴吧等级比我高的水货不能买以外，全部可以
可以买，梅州不限购，以家庭为单位有两套未还清第三套要全款，贷款是全国性的，到哪都一样有记录，想贷款的话看能不能做假离婚或者有孩子满18周岁的挂孩子名下
如果自住就买，等升值的话不建议买，蕉岭的房子可以说未来二十年的升职空间都给炒没了
不可以买了，写我名字就可以
多谢各位大神的回复。最近留意了一下，蕉岭的房价高得离谱啊，并且还很抢手，不知都什么人买去了
房都被你们玩坏了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或在广州曾经买过两套房，都是一次性付款，已出售，如果再买房，可以向银行贷款吗？
在广州曾经买过两套房，都是一次性付款，已出售，如果再买房，可以向银行贷款吗？
15-12-8 下午9:21
在广州曾经买过两套房，都是一次性付款，已出售，如果再买房，可以向银行贷款吗？去外资银行咨询下，应该可以的，但要有房子已出售的证明（去房管局调资料）。外资银行：深发展、广发、法兴银行在广州曾经买过两套房，都是一次性付款，已出售，如果再买房，可以向银行贷款吗？可以办理住房贷款，但是是没有利率优惠的，首付在六成左右。住房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效;资料来源于：（易贷中国 住房贷款）详情见我“空间”你去问下当地的房管局 应该是不行买出去了就不算了啊可以办理住房贷款，但是是没有利率优惠的，首付在六成左右。住房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;资料来源于：（易贷中国 住房贷款）详情见我“空间”你去问下当地的房管局 应该是不行买出去了就不算了啊在广州曾经买过两套房，都是一次性付款，已出售，如果再买房，可以向银行贷款吗？
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