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请教大家：首套房已还清贷款，二套房可以用公积金贷款吗？
有人办过吗
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可以,正在办理中
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谢谢！请问首付需要几成呢
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首套结清后，公积金首付可三成，利率上浮10%，个人最高可贷60万，两人100万
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我在外省贷款买了套房子，还在还贷，在广州再买，算二套吗？来自[]
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我在外省贷款买了套房子，还在还贷，在广州再买，算二套吗？
在广州买房贷款算2套，商贷或组合首付7成，贷3成；纯公首付4成，贷6成，但交税可按首套交契税。来自[]
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首套结清后，公积金首付可三成，利率上浮10%，个人最高可贷60万，两人100万 ...
首套在广州用了公积金 若已还清。 买第二套还可用公积金首付三成吗？来自[]
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首套在广州用了公积金 若已还清。 买第二套还可用公积金首付三成吗？
同问来自[]
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广州首套房要是商业贷款的话，买第二套用公积金贷款要等征信显示房贷结清才能贷七成。要是首套是公积金， ...
首套是公积金，最近刚卖出。请问从银行扣款那天算起，大概要多久我才可以重新用公积金贷款呢？来自[]
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&最后登录&妈币5510 &
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在广州买房贷款算2套，商贷或组合首付7成，贷3成；纯公首付4成，贷6成，但交税可按首套交契税。 ...
请问真房：首套是公积金，最近刚卖出。请问从银行扣款那天算起，大概要多久我才可以重新用公积金贷款呢？来自[]
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& & 丁雪1007 发表于
请问真房：首套是公积金，最近刚卖出。请问从银行扣款那天算起，大概要多久我才可以重新用公积金贷款呢？ ...
同问大源 真房君
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首套还清后贷款公积金还要利率上浮10%？？
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本帖最后由 真房买卖 于
18:11 编辑
& & ysyn 发表于
首套在广州用了公积金 若已还清。 买第二套还可用公积金首付三成吗？
可以的，如果名下有房，公积金那部分的利率须上浮10%，额度个人60万，两人最高100万。如果名下无房就不需要上浮
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& & 臭屁臻的妈妈 发表于
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首套还清后贷款公积金还要利率上浮10%？？
看你名下有无物业，如果有物业要上浮，如果没有物业还清则不会上浮，商业贷款就是只要没贷款，名下有无房都是首套，不过要符合限购政策
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& & 丁雪1007 发表于
请问真房：首套是公积金，最近刚卖出。请问从银行扣款那天算起，大概要多久我才可以重新用公积金贷款呢？ ...
大概一个星期左右，要看公积金内部系统更新是否快，可以致电给公积金通过身份证号码和名字，查自己是否有无结清，结清后就可以重新用公积金贷款了
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请问首套房已还清贷款，二套房可以用公积金贷款吗 ...
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装修预算：名下有房还能用公积金贷款吗来自:
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我名下有房,想用公积金贷款买经济适用房可以吗推荐回答：现在国家实施打分制，已经有房，经济状况不算太贫困的很难可以买到经济适用房。我自己名下有房,当时是用父母的公积金贷款,如果我现在用自己名字公积金买房,还能算首套吗推荐回答：那要看你们当地的政策是认房还是认贷或是认房还认贷了。可以肯定的是在房管局过户的相关税费肯定按二套收了。请问，如果子女（未成年）名下有房，父母名下无房，父母如果想买房，是否算首套房，能否用公积金购买？推荐回答：如果父母想购房，但未成年的子女名下有房产，不属于首套房，是不能使用公积金购买的。未成年子女，不是独立的民事权利人，且和父母是一户，父母是监护人，使用子女的名字购买的房屋，监护人还是父母，因此，不属于首套房。按二套房计算。我是北京人,名下有房无贷款,可以提取公积金吗推荐回答：现在的规定有房的话只能通过购房的方式提取了！别被哪些中介骗了！我是北京人,名下有房无贷款,可以提取公积金吗推荐回答：建议本人带身份证去公积金中心咨询，一般是可以的。夫妻名下一人有房，还能公积金贷款买房吗？问题详情：想要公积金贷款我们夫妻一人名下有套房子，还想再买套房子，婚前的，现在结婚了，这样可以吗推荐回答：可以的。1：在已经还完第一套房产后，可以同时使用公积金和商业贷款来买第二套房子（前提是第一套房子面积不超标，如果超标则只能使用商业贷款）2：如果贷款没还完，则第二套房子也可以两人贷款，但是只能使用商业贷款。外地有房并贷款还款中，北京买房是否可以使用公积金贷款问题详情：有贷款记录，使用公积金逐月还款，并且本人目前在京没有名下房产和使用北京公积金的记录本人之前和爱人在上海有一共同房产为组合贷款，也谢谢了。现在本人想在京贷款买房. 北京再买房是否因为“认房认贷”为二套房，在京无房.上海的公积金账户和北京公积金帐户是否关联，问题是1，而不是70% 2，请不要给出您的答案，在北京买房是否可以在上海组合贷款未还清的情况下。如果您不清楚，在北京买房时做公积金贷款或公商组合贷款，目前仍然在还款中，谢谢，现在本人已调动到北京工作，有资格买房。请专业的人士帮忙给出专业的答案，首付比例为60%，公积金也在京缴纳推荐回答：你现在情况是不允许购房用贷款的首先 贷款购房 需要个人夫妻名下没有贷款 或者有贷款已经还清了第二 如果你贷款还清之后 在北京购房时按照二套公积金贷款认定 贷款层数可以到评估值4层第三 公积金分市属 国管 有区域要求的第四 够二手房时可以用组合贷款的 这个没问题如果其他问题请追问如果我名下已经有一套贷款的房子，以我的名义还可以再贷款买房吗推荐回答：一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---名下有房还能用公积金贷款吗我跟老公名下有一套房产，一直是老公公积金在还款。请问我现在跟老公一起用我的公积金还款，会不会影响我们下套房子的公积金贷款额度？
公积金贷款额度是以家庭为单位认房又认贷的的。您夫妻再购买二套房只能使用房屋总价40%的公积金贷款额度，且不能超过60万减去首套已经使用的公积金贷款的差额。您目前帮您老公还贷款只要不会导致余额过少，不会影响您家庭公积金二套房贷款额度。
不可以的，夫妻之间购房原则上是一样，除非你老公的公积金还清，属于改善行住房可以的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
谁知道住房公积金贷款的流程？我想买房子有固定工作了。
1〉什么是住房公积金贷款：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。〈2〉贷款条件：a、具有完全民事行为能力;b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;c、以所购、建房屋作抵押;d、售房单位同意提供阶段性担保;e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;f、无不良信用记录、个人信用良好;g、同意办理抵押房屋财产保险。〈3〉贷款流程：市民自办商品住房和**公积金贷款有五个步骤：(a)符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。
首套房是一次也没办住房公积金贷款的吗
公积金贷款是认房又认贷的，公积金贷款首套房的标准是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位在购房地区无房且首次使用公积金贷款。
我跟我老公都是外地人，我老公社保已经交了两年，但因为我老公单位没有交公积金，那我们买房时房产证上写我们两个人的名字可以用我的公积金贷款吗？
以家庭为单位可以的 ，只要夫妻双方有一满足购房资格，就可以买房，上双方名字可以的
珠海哪些银行可以办住房公积金贷款
答：竭诚为您服务，欢迎咨询点击回答人头像
家庭已有房两套，老婆和我的名字各一套，并已办理两证，未办理商贷和公积金贷款。现想用年满18岁的儿子名字再购房，能否用我的公积金贷款，如何办理贷款，请给予建议
不能使用父母公积金给子女贷款买房，只能父母、子女联名买房才能使用父母公积金给子女买房。你们的情况有房无贷款，以你们的名义可以办理商贷，属于二套房，首付4成，利率上浮10%；还可以以儿子名义商贷买房属于首套房，首付2成，基准利率。
哪些人可以申请公积金贷款？
职工购买、建造自有住房并同时具备下列条件者可申请住房公积金贷款：（1）具有有效身份证明的公民。（2）购买商品房、二手房、单位集资建房等应出具首付证明并已签订购房合同；购买90（含）平方米以下的住房首付比例不低于20%，购买90平方米以上的住房首付比例不低于30%。（3）具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。贷款期限不得超过其法定退休年龄。（4）已取得房屋产权证的要出具至申请贷款之日起一年以内的房屋产权证 及契税完税证明。（5）贷款人同意符合《中华人民共和国担保法》中规定的资产作为抵押或质押。（6）采用担保方式的贷款户，要具有两个以上收入稳定、信誉良好并 按规定正常缴存住房公积金 的自然人承担连带担保责任 ，夫妻双方都正常缴存住房公积金的，提供一名正常缴存住房公积金且收入稳定的自然人担保；已为他人提供住房公积金贷款担保的在办理贷款时必须以房产抵押方式办理。
&&&&&&我跟老公名下有一套房产，一直是老公公积金在还款。请问我现在跟老公一起用我的公积金还款，会不会影响我们下套房子的公积金贷款额度？
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