一手商铺税费怎么算的商铺出租都有哪些税费，这些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 13:03 标签： 一手商铺税费计算器
按照拼音首字母选择
一手商铺赚钱吗？一手商铺买卖要交哪些税费？
关注公众号先宝聊房
11月28日晚9点，调控加码，已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，首付款比例分别不低于50%和70%。
新政刚出时，许多外地人看房买房用了一两个月，好不容易相中上海一套房准备，等29日再谈买二套房时，却发现首付已付不起了，欲哭无泪。
没想到的是，新政3天后，二套房住宅投资者又找到了地产投资新商机，将目光转向了一手商铺，相对投资二套商品房住宅，总价低了一半，每年还可实收租金。对于原本手上有一定资金，看中了二套商品房住宅投资，却突然付不起首付的投资客来说，像从天而降的“香饽饽”。
嗯哼，下面咱们来看看一手商铺投资赚钱吗？买一手商铺要注意哪些东西？二手转让时，又需要交哪些税费？听小编细细道来。
“一手商铺赚钱吗？听听一手商铺业主是怎么说的？”
我从家里来上海有10年了，曾经在老家贷款买过100多平米的房子，今年事业有点起色，赚了250多万，看着上涨快，想再买套房子投资，可以多赚点钱。看了2个多月，终于相中了一套857万的房子，找家人亲戚凑了凑做300万首付，新政策一出，70%的首付让我望而却步。
对于一手商铺，原本是不打算投资的，因为对商铺有过一定了解的，一手商铺产权期短，一般是40-50年，赚钱比较看地段，有好地段，好人气轻轻松松年回报率10%以上，没有人气，转租就得亏死了，回报率不到6%，市面上随随便便一个理财产品赚得都比这个多。
可我老婆看完金山的一手商铺，发现人气很旺，工作日人来人往的穿梭，交通方便，又是政府打造的明星产品，部分回报率甚至可能达到10%-16%，竟然还有70年产权，瞬间心动，极力怂恿我买下了，没办法最终订了200多万的一套商铺。
刚定下没2天，就有很多人来找，还有一个预交了10000元的3年租期定金，这个比理财产品收益多了。感觉真是好极了，没想到买不起住宅，却挖到了一手商铺这块宝。
商铺投资种类
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资； 2、市场类商铺投资； 3、社区商铺投资； 4、建筑底商商铺投资； 5、百货商场、购物中心商铺投资； 6、商务楼、商铺投资； 7、交通设施商铺投资
投资商铺4要素
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格和回报4要素。
与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
购买一手商铺税费
商铺属于个人买卖非居住用房，包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。以上海一手商铺为例，比较简单，只需要交契税和印花税。
例如：从开放商手上，以150万合同价购入一手商铺，你需要付出45075元税费，总共花费约1545075元购入一手商铺。
契税:3% 1500000(合同价)x3%（契税率）=45000元
印花税：万分之五 1500000(合同价)x0.00005(印花税率)=75元
总花费： 000x3%+.5元
一手商铺转让税费
值得注意的是：一手商铺买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
例如：以一套现在总价150万元的一手商铺（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。 卖方需交税包括： 1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。 应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算） 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下： 1、增值税及附加（出售方） 1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%
2、印花税（买卖双方） 提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
3、土地增值税（出售方） 1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；
4、个人所得税（出售方） 应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%
5、契税（购买方） 应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%
我是一个彩蛋
看了那么久，却没有福利，那不是等于白看？！别着急，福利来了：
爱屋吉屋一手商铺福利
1.金山东门晶铺，70年产权，一手成熟型商铺，不需要自己招租，买了就有租金收。
2.怕商铺有问题？房地产权证、房屋所有权证、土地权证、契证、准生证（这个没有），房产相关证证齐全。
3.买个一手商铺，却只缴纳成交价3.005%左右的超低税费，便宜得没朋友了！
4.底层楼高5.5米，可建隔层，造出一二楼错落格局设计。
关键均价只有1.6万-1.7万/㎡
看房还免费包接包送哦！
随便捡钱的机会，还不把握，小编有钱早投了！
买房精选专题
首创禧悦翠庭
42000元/㎡
上海房价走势2017预测
阅读下一篇
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号（共1个回答）
契税、房产税、营业税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税、地方教育费附加都要交，具体要咨询地税部门
中枢性面瘫多是病灶位于脑干部，病位比较深，治疗比较棘手意见建议:一般会引起其他的中枢性的瘫痪表现，建议能坚持针灸治疗和营养神经治疗，配合抗凝降血压治疗
不能药物排铅，世界首创非药物排铅，国家卫生部指定的国家级专利产品---千果花降铅口服液，是同类产品中的最具权威的一款，铅超标的都用这个，用的放心，医院有，淘宝网
在“查找”中选中“精确查找”，在“对方QQ号码”一栏中添入对方的QQ号码，点击“查找”，然后选中你要加的人，点击“加为好友”，如果对方设置了验证的话，你还的填写
子宫内膜异位症一般证情较复杂，其病机多由气滞血瘀，寒凝痰阻、肝肾亏损、气血运行不畅所致。本病多为本虚标实之证，在本者为肾虚，在标者为气滞血瘀，常用慎言祛瘀方(经
没有! 不过我猜要是去地税交，对方没准能收!
饮食行业的所得税税率为百分之几？——25%
企业所得税的税率：25%。
小型微利企业：20%
1）工业，所得额 30万，人数100人，资产总额 3
西安Bleukiss口碑很不错，几个同事都在他们家拍的，服务好，价格也不是很贵
要是自己结婚的话，我们首选也会是他们家的。
Bluekiss真的很不错，
福州的不错，可以上福州商铺网查找你要的信息
5000元一平方
大家还关注
(C) 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08以下试题来自：
单项选择题出租商铺的房产税税率是（）。
为您推荐的考试题库
你可能感兴趣的试题
A.严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册
B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年
C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明
D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责
A.只能自住不能出租
B.房主拥有部分产权
C.绝对禁止转让
D.绝对禁止设定抵押
热门相关试卷
最新相关试卷资格证书编号：
当前位置：
个人出租商铺应该缴纳什么税
问：个人出租商铺应该缴纳什么税?税率是多少?
答：个人出租商铺需要交营业税、房产税、个人所得税、城建税、教育费附加、印花税。
推荐税务师
济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个佛山利诚税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个内蒙古明法度税务师事务所有限责任公司个兰州正邦税务师事务有限公司个沈阳华义联合税务师事务所（普通合伙）个陕西正源税务师事务所有限责任公司个济南致源税务师事务所有限公司个济南致源税务师事务所有限公司个南通市仁信税务师事务所（普通合伙）个浙江嘉晟税务师事务所有限公司个陕西新富德税务师事务所有限公司个合肥华辉税务师事务所个

我要回帖

更多关于 一手商铺税费计算器 的文章

 

随机推荐