夫妻双方公积金共同贷款买房注意巧用“主贷人”
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved夫妻共有房产公积金提取额度如何分配？公积金中心告诉你！
来源：新民网
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“我老公的房产是婚前财产，而且房产证上只有他和公公两个人的名字，这种情况下我还可以提取公积金吗？”“在房产没有划分产权份额的情况下，公积金提取的额度该怎么划分？”“房产证里面两个产权人一个人交了公积金，另一方没交，还能得到全额的提取额度吗？”近日，不少职工就住房公积金的可提取额度划分的问题向公积金中心进行了网上咨询。就此，公积金中心今天作出了相应解答。问：房屋有两个产权人且为夫妻关系的，可提取额度是否需按产权份额进行划分？其中一方没有缴交住房公积金的，应如何划分可提取额度？ 答：房屋有两个产权人且为夫妻关系的，房屋（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取金额无需划分，由夫妻双方共同享有；若其中一方没有缴交住房公积金的，也按照上述方法进行操作。例1：房产证（或购房合同）只有A、B两人，且两人为夫妻，房产证（或购房合同）中明确划分产权为A占60%，B占40%，则A、B的个人可提取总额分别为购房总房款的60%、40%；若A无缴存住房公积金，则B只可提取属于自己名下的40%。例2：房产证（或购房合同）只有A、B两人，且两人为夫妻，房产证（或购房合同）中无明确划分产权，则A、B两人共同享用该套房屋的可提取总额，不必划分；若A或B任一方无缴存住房公积金，则无需划分个人可提取额度，由有缴存的一方全额提取，无缴存一方日后缴存时，再增加共同提取人。 问：房屋有两个房屋产权人且非夫妻关系的，其中有产权人没有缴交住房公积金，可提取额度应如何划分可提取额度？答：房屋两个产权人且非夫妻关系的，无论产权人有无缴交住房公积金，房产证（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取额度按产权人数量平均计算。例1：房产证（或购房合同）有A、B、C三人，有明确划分A占10%，B占30%，C占60%，其中C无缴存住房公积金，则A、B的个人可提取额分别为购房总房款的10%、30%；日后C有缴交住房公积金，添加共同提取人后，按占比提取属于自己名下的60%。例2：房产证（或购房合同）有A、B、C三人，其中C无缴存住房公积金，无明确划分三人产权占比份额，则个人可提取额则平均划分，即每人可提取购房总房款的三分之一；日后C有缴交住房公积金，添加共同提取人后，按占比提取属于自己名下的三分之一。问：房屋有两个产权人且非夫妻关系，其中一个产权人的配偶（产权证或购房合同上无名字）申请提取的，可提取额度如何划分？答：房屋有两个产权人且非夫妻关系，其中一个产权人的配偶（产权证或购房合同上无名字）申请提取的，夫妻两人共同可提取额度不超过该产权人所占该套房产的比例。例：房产证（或购房合同）有A、B两人，产权划分比例为60%、40%，A的配偶C提取时，与A共同提取购房总房款的的60%，不必划分；产权无明确划分的，则A、B平均划分产权，各50%，A的配偶C提取时，与A共同提取购房总房款的50%，不必划分。问：职工申请提取的房屋有两个提取人且属于夫妻关系的，没有明确产权份额可共享提取额度，那么是否要求职工提供结婚证等婚姻关系证明材料？答：需要提供。若房屋的两个产权人属夫妻关系，且没有明确份额的，职工提取时要求职工提供结婚证，个人可提取额度才可不按产权人数量平均划分，不能提供婚姻关系证明的，个人可提取额度可暂按产权人数量平均划分，下次提取时提供结婚证再申请变更为共享可提取额度。（广州日报记者赖伟行）
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48小时热文排行夫妻双方能否用公积金买一套房子 最高能贷多少？
搜狐焦点网
在这个房价的飞涨、工资却稳定不变的时代，由于贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，有的人就有疑问了，夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗？那如果可以，夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱？夫妻双方能否同时用公积金买一套房子当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。4、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。6、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款，7、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。8、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。(搜狐焦点网)
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201620172月
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文/刘磊最近，有消息称万达要收购德国的银行，后来万达回应这[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我夫妻两人都交住房公积金，我现在的公积金余额有5万多，我老婆的有1万多。请问我们最多可以贷多少款？是不是要根据公积金交纳的多少有关？还有最长期限可以贷多少年？
hhy123&问：
提问时间：
我夫妻两人都交住房公积金，我现在的公积金余额有5万多，我老婆的有1万多。请问我们最多可以贷多少款？是不是要根据公积金交纳的多少有关？还有最长期限可以贷多少年？
保山市住房公积金管理中心
答复时间：
您好！双职工正常缴存公积金满一年以上的最多可以贷款40万元,与公积金缴纳的多少无关。贷款期限最长为30年且男方不得超过65岁、女方不得超过60岁(现有年龄加上贷款期限)。