有要来新西兰买房投资的请找我！永久产权！绝对保值
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　　新西兰的房子大多都是一层到三层别墅，有现代也有比较古典的！永久产权！很多中国人来投资买房！马云和孙红雷刚刚来买了农场！当然农场是很贵的！但是住房相对还是比较经济的　　
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没有身份，我能投资新西兰房地产吗
新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。
新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。
投资限制和优待
新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。
交易方式&&&
新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10-20%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间（通常交割过户期限从签订合约开始为1-2个月）。
在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司要求，而且新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。
房地产市场价格
新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为45万，首都惠灵顿为37万，约占全国1/3交易量的奥克兰市为55万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年13.5%，处在理性范围之内。
新西兰租房市场非常紧缺，市中心1房1厅公寓每周$400租金，一个月$左右，仅售25-40万新元。2房1厅每周租金回报$650，仅售40-60万新元。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金$600新元左右。新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米，室内150-300平方米不等，售价在50万-85万之间，取决于不同的城市地段，折合成人民币240万-480万。当然，在富人区，例如Remuera,Epsom,MissionBay,Takapuna,Milford，售价则会高些，一般都是在100万&#万新元，折合人民币500万到1500万。而这些位于富人区的豪宅相对来说，就更保值，升值空间更大。
新西兰的現房市場也就是二手房产市场泡沫其实甚少，价值和价格还是基本一致的。說到这里必須要拿一些数据出來否則不足以让人信服。2006年新西兰人口普查的数据报告中显示，目前新西兰人口为4,027,947.而全国的房屋数量（numberofdwellings）是1,478,709,平均2.7個人一個房。可见总体来说新西兰并沒有出現房子供应过剩的問題。这份报告中也提到当时还有13，560个新房（包括公寓）正在建造中。而2005/06年的新移民淨人数為10,688。需求和供应基本平衡。
新西兰90%以上的公寓都集中在奥克兰和惠灵顿这两座大城市，而其中的90%以上则是建在城市中心。CBD（CentralBusinessDistrict）中央商务区在奥克兰体现的淋漓尽致，不仅大大小小的公司、金融机构、零售店铺在此聚集，新西兰最著名的2所大学&#8212;&#8212;奥克兰大学和奥克兰理工大学的校园就在市中心，再加上数不清的国立、私立的大专教育机构和语言学校，整个CBD也是人头攒动，显得十分热闹。自2002年，大批留学生涌入奥克兰，令市中心的公寓水涨船高。投资公寓成了热门的项目，也推动了市中心公寓的开发。住公寓是各国留学生和年轻人的最爱，上学方便，在市区打工的机会也比较多。
(1)30，40万apartment每年出租及出售的回报率分别是多少？维护费用大概每年多少？
30万左右的公寓一般可以买到40平米左右的一房一厅或是两房一厅，租金一周可达$450&#不等，年租金大约为$21,000--$25，000。而一年要交的所有费用（包括物业费和地税）一般在$左右，回报率可以达到7.5%以上。
40万左右的公寓房一周租金可达$550-$700不等，年租金大概在$3.一年所交费用大约在$左右，回报率也可达到7%以上。
(2)60，70，80及100万以上的house出租和出售回报率是多少？维护费用每年大概多少？
一般60-80万的House可以租到$600-$1000每周，而一年费用大概是在$2000左右，一年的净收益在$30000--$50000之间。
而100万以上的House,则可以租到$1200--$2000每周，而一年的费用大概在$2500--$4000左右。一年的净收益在$60000--$100000之间。
房屋收益会根据房屋所在的位置，有所变动！
3)外籍人士是否需要缴纳租金及变卖利润的税款？此税款可否在国内抵税？
从法律上来说的，所有的租金收入都是需要缴税的，但一般来说，很多投资商在这边买房投资出租，都没有缴税。在国内不知是否可以抵税，但是在新西兰租金收入所交的税到年终结算时，你所有用在这个房子上的费用（包括装修，买家具，或是来回交通费，油费）都可以用来抵税。而在新西兰来说，买卖房屋当中所获得的利润是不需要缴税的。新西兰是全球没有增值税的国家。
(4)外籍人士全款购房是否需要提供国内资金来源证明或任何其他资料？
不需要提供任何证明！
5)外籍人士可否在本地贷款购房？
可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明（最好是有每个月的固定收入），公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。
(6)外籍人士购房的具体步骤是什么？
签合同，并交10%&#8212;20%的定金
等待交接（律师会帮你办理交接手续），如果买房人在国内，不能来新西兰，律师会把交接文件寄给买家，买家签字后寄给律师，需要公证的可以在国内公证处公证完寄回就可以完成交接手续。整个程序非常简单。
(7)有没有其他任何针对境外购房者的法律条款和限制？例如最多持有房产数量或年限？
没有特别限制。新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。新西兰除了个别房产是租地房以外（年限为99年），其他的都是永久产权，年限为999年。而这个年限对任何买家都是一样的。
(8)外籍人士购房对移民申请有没有帮助？
移民局接受在住宅物业发展的投资，但是不能自住。
(9)如外籍人士购房后委托中介出租及维护，如何收费？
一般来说，交给管理公司管理房屋，管理费是每周从你的租金收取6％－8%。管理公司可以帮助你找租客，并做到帮你把关租客，监督管理租客的责任。另外，他们还会帮你收取账单并帮助你缴纳所有的费用，直接可以从你的租金中扣除。
(10)新西兰房价历史，现况及未来走势？
请看如下趋势图，是奥克兰房产销售的走势。从图中可以清楚看见，奥克兰的房产市场走势一直以来都是稳步上升的趋势。没有大起大落的不稳定性。也就是说，如果能够选择到一个比较不错的区域，购买到一套质量不错的房产，若干年以后房产本身的价值肯定是上涨的。2008年的金融危机，新西兰的房产有些许低迷，大多投资者谨言慎行，不敢投资，整个市场有些疲软，但2009年末开始就有所回升，现在的新西兰房地产市场正处于稳步上升的状态，所以加上现在的汇率已下跌到1：5.0以下的状态，此时是海外的投资商投资的最佳时机。在纽投资是高收益，低风险的保证。
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越来越多中国投资者购买新西兰房产 房价难降
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中新网2月5日电 据新西兰中华新闻网报道，新西兰英文电台消息业内人士表示，由于中国的房市降温，今年会有更多中国投资者购买新西兰房产。
中新网2月5日电 据新西兰新闻网报道，新西兰英文电台消息业内人士表示，由于中国的房市降温，今年会有更多中国投资者购买新西兰房产。分析人士说，纽币疲软，但是中国却施行宽松的货币政策。越来越多的中国人会留意到新西兰的投资机会，这会在今年继续支持新西兰的房价上涨。奥克兰的Kathy Ying表示，因为中国房价下行，有越来越多的中国人在新西兰寻找投资物业。她已经有了一些中国客户，正在寻找购买办公楼、乳业农场和能分割的土地。去年，在她的奥克兰办公室，商业物业的交易中有一半是中国买家购买。她说，中国买家认为新西兰的房价不贵。“我知道上海房价非常高，对于他们来说，新西兰房价非常便宜。”截至去年9月，中国公司已经在新西兰投资了8.85亿纽币。土地部门的数据显示，去年被批准交易的土地有10,989公顷，而2010年只有53公顷。中国人因喜欢新西兰而在这里投资，Ying说，“当他们第一次来新西兰，就被这里纯净的空气、水和整个环境所吸引。”奥克兰的地产律师Vivian Zhang认为，最近三到五年时间里，中国人越来越关注新西兰的房市。她说，奥克兰的最近已经在上海和北京举行房屋预售会，“他们在中国举行市场推广活动，尤其是在中国的大城市。”
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48小时点击排行新西兰房产很火爆？投资移民需要注意哪些？
来源：房天下 &&
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新西兰的房产是近年来十分的景气的投资之一，以致很多移民者在投资时似乎都会选择购买房产的方式达到移民的目的。在新西兰，有一个政策是，只要你购买的房子超过了一定的价值，那么就可以通过房产投资移民。对于多数想要移民者来说是一个好事情，但是房产投资也需要谨慎，需要哪些方面呢？
一、选对地段 众所周知的问题——地段，这一点一直是决定房产价值的一个重要因素。有的房子之所以会有投资的价值是因为它的地理位置环境十分好，因此虽然购入的时间并不长，但是价格却会以翻倍的速度涨。但是有的房产价格在受到一点波动时候就会下跌，但是上涨的趋势的浮动却很小。究其原因，最重要的还是地理环境位置的不同决定着这一切。所以对于一些新加入的朋友来说，在购房之前一定要仔细的研究其地理位置问题。 二、没有做足准备 对于很多移民投资者来说，看到的人越来越多，所以一看到认为还不错的房子就快速的拿下。就正是因为如此，使得不少的投资者买到了的或者是房产的质量不过关的房子。所以在卖之前，大家一定要好好的了解一下自己的房子。并且确认自己能够及时的管理好房产，不能因为别人买了，你也不甘落后。 三、要知道自己住和投资的区别 一般来说自己住的话都会买居家的面积比较大的，但是对于一些租房的朋友来说。他们更愿意选择的是一些小户型，价格对于他们来说也更加的容易接受。但是如果是用于投资的话，这种房产的维护费用十分的高，所以很多租客会就这几点做出选择。 四、在低迷的时候也要注意房产 很多人认为，只有在房市火爆的时候才适合投资房产。实际上并非如此，就如同股市一样，只有在较低点的时候购入才会赚钱。而如果你是在较高点买入的话只有跌的可能。房市也是一样，当房产市场十分火热的时候，想入市就会变得十分的困难，所以一定要谨慎的对待。 房产投资移民不是小事情，有许多事项需要注意，即使是在新西兰也是一样，房产投资皆有风险，所以一定要做好准备，房地产业也并不是那么稳健的，在选择房产投资移民的时候还是要谨慎些的。
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