刚买来的房子产权就到期了 你该怎么办？
这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！ 温州的20年产权房是什么鬼？ 肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小M跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。 上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。温州不是一个人在战斗 产权到期的问题并不是温州独有。早在2001年，深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。而根据《深圳市到期续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？ 谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。这次刚买到手就产权到期的温州房，也是这么个情况。那产权到期了以后会怎样呢？ 我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。” 现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。 既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。管理如此混乱，这也是为什么这次温州的地产事件引起了如此的轩然大波。那如果我到期不交出让金呢？ 物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。
说了这么多，你有没有担心，自己花血本买来的房子，会不会也没住两天就产权到期，要补交相关费用？别担心，小M帮你查阅了相关资料，看看你的房子的产权，是不是岌岌可危。 【送福利：快来看看 你家的土地使用权到期了吗？】想了解你家买的房子，什么时候土地使用权到期吗？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或扫描右侧的二维码），然后回复关键字“产权”，小M马上告诉你！更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：jovenajiang]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved登录房天下账户
没有房天下通行证？
房子产权70年到期后怎么办 房子会被收回去么?
头条问答&&&&
近期，全国人大在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金"的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。
房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。&近期，全国人大在审议《物权法》草案中，已把&住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金&的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
82071.00元／㎡
30398.00元／㎡
荣盛阿尔卡迪亚廊
14240.00元／㎡
明净安然 134平优雅简约风现代三居
柔和温暖 95平浪漫现代风二居
130平大气现代风 黑白灰的优雅三居美宅
中国经济网
热点城市房贷或跟随北京全面收紧房价可能迎来长周期拐点
新年首月房企业绩一片飘红 销售均价呈下降趋势
八客网-企业信息免费推广
京商住房销售遭遇"过山车"
如何选择装修公司才靠谱 看过来人是怎么说的！
情人节新潮家居礼物清单 表白必备之必杀技！
新房装修这8点不注意就等着闹心吧！80%的人中枪
别以为装修全包就没事了 6大细节要把关！
住房产权到期免费续约?法律出台前一切都未知
住宅土地使用权续期有望写入民法典
重点监测房企共拿地26宗 总出让金约462.45亿元——中国房地产企业资讯监测报告(60703)
国土部完成宅地续期调研 物权法学者表态收费合理
银川市大批商用地使用权将在2042年以后到期
楼盘热评榜
36000元/平方米
66000元/平方米
53000元/平方米
54000元/平方米
53800元/平方米
36000元/平方米
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：土地使用年限面临到期了该如何续期
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?那么商品房土地使用年限多少年呢？目前泸州市一些楼盘的土地使用年限有30年的、40年的，有50年的，有70年的。而老城区一些比较老的住房，土地使用年限已快到期了，土地使用年限面临到期了该如何续期呢?如果你有这方面需求的话，不妨让我们一起了解一下吧！
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?那么商品房土地使用年限多少年呢？目前泸州市一些楼盘的土地使用年限有30年的、40年的，有50年的，有70年的。而老城区一些比较老的住房，土地使用年限已快到期了，土地使用年限面临到期了该如何续期呢?如果你有这方面需求的话，不妨让我们一起了解一下吧！
如何了解你要购买商品房的土地使用年限?
最近，泸州市江阳区的王先生看中了某楼盘的一套住房，当他签定订购合同时发现，发现这处楼盘的土地使用年限只有30年，由于这家开发商4年前就已经取得了该块土地的土地证，拥有了该块土地的开发权，而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房，这套住房在使用年限上就少了5年。
据了解，购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限&缩水&的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。
不同土地性质的土地使用年限是如何划分的?
据了解,我国土地使用权出让最高年限按下列用途，居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。我市初期出让的土地中，有招拍挂公开出让的土地，也有协议出让的土地，不同形式出让的土地，使用年限就存在不同。泸州初期招拍挂的的综合用地使用年限为50年，当时的综合用地主要是指商业和住宅混合的用地。这部分地虽然使用只有50年，但并不是工业用地。随着我市土地招拍挂制度逐渐规范，出让的商业用途的土地使用年限为40年，住宅用途的土地使用年限为70年。对于同一幢楼有商业又有住宅的商住楼，商品房实行分户登记，国土部门会按房屋的实际用途划分该商品房土地使用权性质和使用年限。
据泸州市规建局有关人士介绍，对于政府出让地块，招拍挂前，规建部门会按城市规划确定地块的用途，地块用途为商业的只能修建商业用房，地块用途为住宅的只能建住宅房，商住兼并的则可建商住楼。开发企业拿到地后，必须严格按土地用途制定楼盘规划设计方案，报规建部门审批。房管部门将根据规划审批来办理预售许可证，预售许可证上将标明该幢楼房的用途，并根据每套房屋的实际用途办理房产证。业内人士提醒消费者，在购房时要留意开发商的土地使用权证，从土地使用权证可以看出，土地使用年限是多少，用途是什么，具体性质是什么，以免造成经济上不必要的损失。
商品房的土地使用年限到期后，将如何续期呢?
据了解，日起施行的物权法作出的明确规定：&住宅建设用地使用权&期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但物权法并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋，该如何续期呢?
泸州新闻网记者从泸州市土地矿产交易中心政务窗口了解到，对于泸州市一些土地使用年限到期或快到期的住房和和商业用房，可向国土部门提出申请续期，续期须交取一定的土地出让金，出让金的收取主要是按房屋所在地段的等级，续期年限等来综合计算。一般情况下，住房在土地使用年限剩余20年以内才可申请续期，商业用房须在使用年限到期后才可以申请续期。
据业内人士介绍，房屋土地使用期限到期后，如果不进行交易，可不急着申请续期，但如果是要进行交易，那就须交纳出让金，将土地转为出让性质的才可进行买卖。
购买土地使用年限缩水的房屋划算不?
购房者王先生认为，买了土地年限&缩水&的房屋，&用2500元/平方买的房屋，其实有可能相当于3500元/平方买的。&但业内人士并不赞成这种简单的估算方式，购买土地使用年限不同的商品房，消费者应综合房屋的价格、地段、环境等性价比来作比较，有的商品房虽然土地年限短20年，但房价低，地段好，这就已经弥补了由于房屋使用期限&缩水&给购房者带来的损失。
编辑总结：以上就是土地使用年限面临到期了该如何续期的相关介绍，相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧！关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
羊城晚报讯 记者秦小辉报道：近日，土地使用年限到期续期问题备受关注。20日，记者走访获悉，在东莞，一些市民回家翻开房产证，意外发现少...
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。最近有不少业主们问到：土地使用权到期后怎么办？对于首次接触的朋友们来说，难免会有这样的疑问。别担心，下面我来为大家讲解土地使用权分几种，土地使用权到期后怎么办等相关知识介绍。
近日，温州市当地一部分市民正常买卖二手房后无法完成交易，原因是土地使用权到期了，如果要续期，必须再缴纳土地出让金，而这部分总额接近...
实际上，作为楼市长期调控的顶层政策，房地产税在设计上已经包括了土地在长期使用上的税费内容，而且，从更长远的一段时期来看，房地产税仍...
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-