购房后没有办理房产证后购房合同怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 10:31 标签： 办理房产证后购房合同
买新房拿不到房产证怎么办？|界面新闻oJMedia最近融360小编深深地被一个问题纠缠着，那就是小编在四年前买的一处期房，房子在两年前竣工并且也交了钥匙，但是却迟迟拿不到房产证，虽然说，开放商那边一直再以各种理由向小编保证房产证正在办理，绝对没问题，但小编仍然非常担心，所以特意查询了相关资料，为那些有和小编一样遭遇的购房者做出一些指导建议。
据融360小编调查，正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要5天～7天，产权证才可以拿到。如果不是因为费用问题导致拿不到产权证，或许还有两方面的原因：
第一，是这个开发商没有楼房的竣工报告，也就是房屋验收报告，所以房产局不批准办理房产证。
第二，有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。
面对没有房产证的烦恼，购房者应该如何为自己维权呢？
如果超过合同规定的办证时间还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主是可以选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
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　　李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？
　　业主们的疑惑
　　“我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”
　　“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”
　　“我办了分期，房产证是押在银行了吧？”
　　“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢？”
　　在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。
　　证件齐全，就是办不了
　　李先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、发票、契税发票等证明，但却被工作人员告知不能办理。
　　也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗？赔完钱了什么时候能办房产证呢？
　　为什么办不了？
　　房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。
　　小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：
　　比如，开发商将房屋“一房二卖”；开发商擅自更改原有规划；开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案环节不能如期完成；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。
　　购房者应该怎么办？
　　李先生买的就是大产权房，不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷最终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋所有权证。面对这样的情况，购房者该怎么办呢？
　　律师建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
　　出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。
　　如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。
　　至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。
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客服邮箱：至2014年年末以来，全国房价持续上涨，在这一段时间内购房的人不少，购房过程产生的问题也不断。有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小M就给大家讲讲购房发票有多重要。（图：今年年初上海上演抢房潮，由于抢房人太多，开发商不得不动用安保人员限制人流。）在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小M就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。（图：交了首付款后开发商给的收据，就是拿着这个收据去向开发商索取购房全额发票的。）无法提取公积金现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。（图：购房全款发票）而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。（图：社保个人权益记录，异地支取公积金需要提交此材料。）说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小M在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。（图：开发商如果没有这五证可能无法交房或者无法办理房产证，购房者可在购房时向开发商索要并查看此五证是否齐全。）如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。不是自己的东西、不涉及自身的利益，人都不会上心的。因此自己的购房发票和其它的购房手续一定要保管好。【送福利】想知道购房发票、购房合同、房产证丢失怎么补办的读者，以及想知道购房发票丢失如何办理房产证的读者，可以关注MissMoney微信 公众号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“发票”，小M告诉你！
作者：昆玉
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