个人公积金贷款 不看不知最高竟然能贷这么多
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现今，很多人对于的了解都只限于单位和在职员工共同缴存的长期住房储金而已。　而这笔储金能贷出多少，真真了解的人却少有。且能贷出多少还需要按公式计算，下面就让我们深入了解一下住房公积金的贷款限额，及注意事项。据介绍，５０万为上限，个人具体不能高于下列计算出贷款额度的任何一种。
方法１、按照房产价值： 购买首套，房屋的面积在９０平米及以内的，贷款额度不高于房屋总价８０％；房屋的在９０平方米以上的，贷款额度不高于房屋总价７０％；购买家庭第2套自住房的，公积金贷款额度不高于房屋总价４０％。 方法２、按照个人账户的余额和存缴时间： 贷款额度＝（贷款人余额＋配偶公积金账户余额）*１０倍*缴存时间系数。缴存时间系数为：１－２年为１．０；２－３年为１．２；３－４年为１．５，４年以上为２）。 方法３、按照贷款人的还款能力： 贷款人为单身或者其配偶未缴存的，月还贷能力＝借款人公积金月缴存额－月生活费。 贷款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力＝（贷款人公积金月缴存额－月生活费）＋（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费）。　贷款额度＝（月还贷能力/申请贷款年限对应的每万元贷款月还款额*１００００元。 针对我后年退休，买房时还能用吗，至多可以贷几年？等类似情况，由于公积金贷款期限至多为３０年，且不超过借款人法定离退休年龄后５个自然年度，所以，临近退休的人们就要注意这一点了。 如果借款人及配偶没有正在偿还的公积金贷款，且第2次申请公积金贷款时，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于公布的城镇居民人均住宅建筑面积的，另外，第2次申请公积金贷款的时间，距上一次公积金贷款结清，满３年以上，即可申请第2次贷款。　　 现在不少职工都习惯把出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，那就应该尽量多地保留在账户余额中，这样一旦需要使用公积金贷款时，就不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度了。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当前位置：
我公积金交了半年了，每月交300能贷多少钱啊
提问者：网友&&&&
问题来自：上海&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
连续满6个月以上才能办理住房公积金贷款，您缴纳基数不高，贷款额度不会很高。要通过其他资质看能不能加额度了，有需要可以来电咨询
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
连续满6个月以上才能办理住房公积金贷款，您缴纳基数不高，贷款额度不会很高
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2016年，你的城市公积金最高能贷多少钱？
来源：房王网
　　摘要：2015年以来楼市暖风习习，优惠多多。公积金贷款也迎来诸多利好，为了满足更多购房者的需求，全国大部分城市都提高了贷款最高额度。
　　2015年以来楼市暖风习习，优惠多多。公积金贷款也迎来诸多利好，为了满足更多购房者的需求，全国大部分城市都提高了贷款最高额度。最令人激动的是，公积金异地贷款千呼万唤始出来，终于全面推行。今天，房王君整理了全国38个城市最新的公积金贷款政策，快看看，2016年你的城市公积金最高能贷多少钱？哪些城市支持公积金异地贷款？
　　现有哪些城市支持公积金异地贷款？
　　支持省内异地贷款：
　　即在这个省的其他城市缴存公积金，到这个城市可申请公积金贷款购房。
　　支持全国异地贷款：
　　即在全国其他省市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
　　支持跨省互贷：
　　即在指定的省外部分城市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
　　北上深全面实行 广州要求本市户籍
　　北京规定，日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。就在12月16日，北京住房公积金管理中心又发布，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。至此北京全面实现公积金异地贷款。
　　上海住房公积金管理中心于11月发布，关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则。并于日起实施。
　　广州规定，日起，在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
　　深圳规定，自日起，曾在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　自此，北京、上海、深圳已全面放开公积金异地贷款，而广州依旧有广州市户籍的限制条件。
　　需要注意的是，部分地区对户籍提出特别要求，如广州、长春、青岛、洛阳、昆明、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳均要求本市户籍，银川还特别规定是宁夏区的非农户籍。
　　2016年，随着“化解房地产库存”已成为五大主要经济任务之一，公积金贷款还将迎来更多利好政策。如发行住房公积金个人住房贷款支持证券，置换更多资金，进一步提高公积金贷款最高额度。扩大公积金缴存范围，把个体户和农民工纳入，让更多的人享受购房福利。同时，支持公积金异地贷款的城市也将越来越多，限制条件越来越少。（责任编辑：tjeditor.tj）
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01-05 08:05
　　摘要：2015年央行连续5次降息，公积金个人贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%。
01-04 08:10
　　摘要：去年央行连续降息5次，公积金利率也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，然而因为银行的合同规定，大部分的购房者需要在次年也就是日后才能享受到降息带来的减负福利。
12-11 08:20
　　摘要：昨日从天津市住房公积金管理中心获悉，为进一步精简手续，对于使用住房公积金(组合)贷款的职工，办理提取公积金手续，不需要再提供公积金贷款还款凭证。
12-08 08:05
　　摘要：你去公积金管理部办理业务时，有没有注意到大厅里的自助机，如果你以为“他”只会简单的“查询”业务，就可是小瞧“他”的本事啦。今年，本市公积金管理部设立的自助机具已经实现了部分业务的提取功能，且随着自助机覆盖面的逐步扩大，像还贷提取这样的简单业务，也有望不再去柜台办理了。
11-24 08:15
　　摘要：用公积金贷款买了房，想知道贷款办理到哪一步，您会怎么办？打印公积金还款凭证或是还款计划，您知道怎样才是最省时的方法吗？天津市住房公积金管理中心已经为您准备了一套完整的全渠道服务网络，客服电话、手机客户端、官网、微博、微信，为您提供咨询、查询、下载等服务，总有一种合适的方式可供您选择，从这上面您可以得到您想要的。
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与“住房公积金最多能贷多少”有关的问答 200990 条
　 公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。以深圳地区公积金管理中心的相关资料为例：　　可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：　　1.每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。　　公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入　　2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。　　3.职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。购买保障性住房的，首付款比例不低于购房总价款的30%。第三套房不予贷款。（关于公积金贷款房产套数认定以公积金管理中心审核为准）　　4.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款最高额度为90万。　　5.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求
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横县住房公积金
　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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你好，北京住房公积金最多能贷的额度：
住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。希望能帮到你。
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你好，很高兴为你回答，据我所知，上海规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。希望我的回答对您有所帮助哦，
以上价格来自网络仅供参考
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公积金最多能贷到60W
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各地的限额各不相同，以上海为例 上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础价格信息来源网络仅供参考哈
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你好，公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
希望我的回答能帮到你！
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你好，一般来说，住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。 住房公积金贷款最高限额50万元。
以上价格来源于网络，仅供参考。
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纯公积金贷款90平米以下的可以最高贷到80%，
关于4条公式取最小值：
1.余额不到2万德按2万计算。
2.首套贷款时余额的20倍。
3.个人有补充的最高50万，没补充的最高40，夫妻有补充的70，没补充60
4.、月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）+月缴额/2]*40%*12*贷款年限（二手房最高贷20年，新房可贷到30年）
价格来源网络，仅供参考
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一个人最多贷21万，夫妻双方最多贷35万，如果是组合贷款的话，商业贷款部分不能超过公积金部分。致于交多少天才能贷到最高的，这个不好说了，这要根据你交多少年，每年交多少，这个都有关系的，你可以到网上去查一下你能贷多少款！！
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一、住房公积金贷款最高限额
商品房住房公积金贷款最高限额为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中：
市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；
即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房为15万元；
平度、莱西两市区域限额，商品房为20万元，二手房为15万元。
二、住房公积金贷款首付款比例
市内七区商品住房，贷款首付款比例为20%；市内七区二手住房，贷款首付款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。
三、住房公积金贷款期限计算年限
贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），贷款期限最长不得超过30年。
四、住房公积金贷款申请标准
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
如你买的是一手房，40万的房子至少首付8万，贷款32万30年，月付1505.32元。
如你买的是二手房，40万的房子至少首付15万，贷款25万30年，月付1176.35元。(首付的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你最多只能贷25万)
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以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
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　住房公积金的缴存有上限。
　　《住房公积金管理条例》规定：职工缴存公积金的上限按最高年工资基数的三倍乘以最高缴存比例12%计算。比如一个城市上年在岗职工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是%=1080元，单位加个人的公积金缴存数量就是2160。
仅供参考。
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积金贷款必须是连续足额缴纳12个月以上，公积金查询单显示账户正常。
1、可贷款额=《（月工资+单位月缴额）* 40% ― 其他月还款》*12*贷款年限
月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例）
2、个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足1万元的按1万元计算。
两种方法以低值放贷。
公积金最高贷款额度为40万，如果有补充公积金的可贷到50万
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
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住房公积金贷款最多能贷相关公式：
　　贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
　　工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。
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苏州最高个人可以贷50万，当然也要求你的公积金账户的金额满足一定条件，一般你的账户在一万以内，最多贷10万，账户有多少万就可以贷*10的金额，就是最高还是不得超过50万。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
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山东住房公积金贷款最多能贷的公积金贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的额度由委托人根据借款人的资信横渡和要盖能力在借款人购买、建造住房价值的80%(含)以内或翻建、大修金额的80%(含)以内确定，贷款的最高额度不得超过25万元。 价格来源于网络仅供参考
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泰州住房公积金双职工缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，这一额度为迄今最高。希望我的回答对你能够有所帮助。
已有 3 个回答
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