买房凑不齐买房付首付款流程怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 09:01 标签： 买房首付款
平安普惠，6分钟放款
买房族贷款凑齐首付怎么样
　　其实没房也不是一件很大的事情，毕竟通过租房也能够有住的地方。不过有些人会觉得有房子才有更多的安全感，因此凑不齐首付也想要通过其他的方式进行购房。一些人通过&零首付购车&得到了启发，想到了通过贷款凑齐首付进行&零首付购房&。那么买房族贷款凑齐首付怎么样呢？
　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款，购房资金不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备好30%的首付款才能申请贷款，如果是购买二套房的话，则需要准备60%的首付款才能申请银行贷款。不过，我们也可以通过以下的几种方式来帮助自己凑齐首付：
　　1.通过平安普惠宅e贷进行贷款
　　平安普惠宅e贷，有房就能贷。该款贷款产品每套房可以获得最高五百万元的贷款额度，并且对于优质客户而言，贷款最快一天可以审批并放款下来。只要满足了官网上明确列出来的条件，那么您就可以直接在线上申请该贷款产品了，整个贷款的流程也很简单。
　　2.首付分期
　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　3.选择信用卡分期支付
　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　不过，即使我们可以通过以上的几种方式来凑齐首付，我们也需要考虑到自己的还款能力，不可超出能力范围，否则以后的影响更大。
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按照客户资质匹配多款贷款
企业社会责任
平安普惠手机官网首付增加买房人喊“凑不齐”
　　早报讯 “等了快3个月了，银行贷款还没放下来，房主天天催，就差毁约了。”春节前买了一套二手房的市民于先生焦虑地说。随着楼市调控不断加码，银行存款准备金率继续提高，“房贷难放”成了二手房交易的“拦路虎”，这直接倒逼买房人提高首付，甚至一次性付清，哪怕是首次购房的刚性需求。　　二手房中介惨淡经营　　记者走访了镇江路附近的二手房中介，对外贴出来的房源信息上都覆满了灰尘.“这还是年前贴出来的呢，年后就没换过，卖不动，咋换？”中介门店老板周女士说，“年前营业税由差额变成全额征收的时候，我们就感觉这买卖很难干，但那时毕竟贷款没啥问题，还挺顺利。现在倒好，买首套房贷个款都费老鼻子劲，买卖难上加难。”　　面对目前的困境，另一中介门店负责人刘先生举例说：“现在一旦有成交，买家、卖家都希望赶紧办贷款和过户手续，就怕夜长梦多，银行方面突然提高首付比例和利率。我上周就有一单，房贷申请通过了，本以为是按照基准利率，但真正放款时说要在基准利率基础上提高15%，我们一听脑袋就大了，后来还是找关系才执行原标准的，一波三折的事情太多了。”　　首次置业凑首付很困难　　作为毕业后留青的新青岛人，闵先生夫妇靠自己打拼，工作7年今年终于决意加入买房大军，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，最多能承受25万元首付，2000多元月供。可现在市区能住上一家三口的套二房基本都在80万元以上，如果首付再加一成，我们只能接着租房，明后年再说了。”闵先生的儿子明年上小学，房子“搞不定”让他的心头堵得慌。　　21世纪不动产分析师张斌表示，当前二手房市场中主要的群体是刚需人群，由于其经济能力有限，买房过程中对于房贷的依赖性比较大。从他们公司的统计来看，首套房购买者占比为60%至70%，而其中八成以上是需要贷款的。“经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金率上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，转而选择全款购房，导致首套房贷款购房占比有所回落，这也是逼得没办法。”张斌说。　　利率上调挤压二手市场　　张斌表示，在近期的交易中出现了首付上涨的苗头，根据银行政策，购买首套房的首付比例为总房款的30%，但近一段时间个别银行已经悄悄将首付比例涨到40%，也就是首付四成。　　据了解，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经调为四成，岛城的工农中建交等大银行规定首套房贷首付仍然可以做到三成，但个别股份制银行已悄然调高至四成。　　另据相关机构统计，当前贷款购房者中，其中有51%的购房者，贷款成数高于六成低于七成。因此若首套房首付提高至四成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。　　申请贷款手续上也受到更为严格的审查。据业内人士介绍，在确定还款能力方面，购房者要提供工资对账单，以前虚报收入的现象已被堵死。受存款准备金率提高影响，银行也“无钱可借”，以前等两三个星期就能放贷款，现在要等一两个月，甚至更长。而由于当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。　　（记者 孙静芳）　　作者：孙静芳(责任编辑：Newshoo)
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近期热点关注【房产纠纷】买房凑不齐首付款怎么办？
（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。
（二）买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。
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