买了学区房就一定能上名校吗？户口与学区的所有问题，附2016浦江镇对口小学招生地段
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买了学区房就一定能上名校吗？户口与学区的所有问题，附2016浦江镇对口小学招生地段
浦江的家长们始终贯彻落实“不能让孩子输在起跑线上”的理念！所以浦江人为买学区房真是操碎了心！但买了学区房就一定能让孩子上名校吗？购买学区房的相关问题你都了解吗？▽——前方高能预警！——学区问题关于学区查询1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？&&&&&& A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？&&&&& A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？&&&&& A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。关于学区调整4、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？& & & &A：在上海，学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿。&5、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？&&&&& A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。关于学区占用6、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？&&&&& A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。7、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？&&&&& A：上海小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。8、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？&&&&& A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。关于学区使用9、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。10、Q：买了学区房就能入学吗？A：不是。学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。11、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？&&&&&&& A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。12、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？&&&&&&& A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。13、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？&&&&&&& A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。户口问题关于户口迁入14、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？&&&&&&& A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。15、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？&&&&&&& A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。16、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？&&&&&&& A：只能通过协商或者法律途径解决。关于落户时间17、Q：上海买学区房要提前多久落户？&&&&&&& A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。实际居住问题18、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？&&&&&&& A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。19、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？&&&&&& A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！20、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？&&&&&& A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。最新各学校学区房的对口情况浦江镇2016浦江镇对口小学招生地段一览学区房招生咨询学区房认定涉及到的事项众多，每年都有或多或少的变化，具体解读还是以官方为准。小海找到了杭州各区教育局的联系方式，关于招生的问题，基本都能找到答案。
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TA的最新馆藏用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton14-4-24 11:57
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咨询下各位老师和家长。我现在准备买的二手房的房东儿子还在读小学5年级，我们如果把户口迁过来，孩子能正读附近的小学吗？
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<em id="authorposton14-4-24 12:52
这个要问学校问清楚哦，我记得是不能的，因为房东的孩子已经把学籍占了。
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<em id="authorposton14-4-24 13:10
longfor1016 发表于
这个要问学校问清楚哦，我记得是不能的，因为房东的孩子已经把学籍占了。
谢谢！下午就去学校咨询。
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<em id="authorposton14-4-24 13:26
wincxl 发表于
谢谢！下午就去学校咨询。
有了结果麻烦告诉一声，我也在关注这方面的信息。谢谢哈
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<em id="authorposton14-4-25 10:20
longfor1016 发表于
有了结果麻烦告诉一声，我也在关注这方面的信息。谢谢哈
学校方面回应说：好像（不是很肯定）有这方面的规定，应该是5年之内，同一住址只能有一个名额的学籍，二胎除外。&&我查了下比较明确的规定是：静安区公布《2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，明确从今年开始，区内各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。
不知道成都有没有比较明确的规定，如果有哪位家长或老师知道的，欢迎告知一下哈。
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<em id="authorposton14-4-28 09:49
最新消息：武侯区教育局的工作人员答复说，一个户址只能有一个学籍的名额，只有在这个学籍升学了，才能有新的学籍空位出来。悲催了。。。
天啊，还有这种说法，太可恶了
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<em id="authorposton14-4-28 10:24
wincxl 发表于
最新消息：武侯区教育局的工作人员答复说，一个户址只能有一个学籍的名额，只有在这个学籍升学了，才能有新
天啊，还有这种说法，太可恶了
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<em id="authorposton14-4-28 10:35
《成都市义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的实施意见》
（三）坚持户籍与居住地一致的入学原则
& && & 义务教育阶段学生，以适龄儿童、少年和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致为依据，实行就近入学。个别学位紧张的学区，暂按一套房屋就近优先解决一个家庭的适龄儿童、少年就近入学，其他迁入的适龄儿童、少年由教育行政部门统筹安排入学。
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<em id="authorposton14-4-30 15:54
可以去教育局查查房东小孩学籍登记的地址是不是明确到这套房的，如果登记的是大的地址应该就不会影响
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<em id="authorposton14-5-2 09:38
有两个小孩的咋办？难不成还买两套房？
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<em id="authorposton14-5-4 11:57
wgpdls 发表于
有两个小孩的咋办？难不成还买两套房？
规定不是说了 二胎除外 吗
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<em id="authorposton14-5-5 16:36
这个好难得弄啊 楼主最后怎么解决的啊
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<em id="authorposton14-5-7 09:44
给关注的各位亲汇报下哈，我们去学校咨询了，学校说这种情况他们学校今年还是可以收的，如果明天政策没有大的调整，一样会收。即便明年政策有调整，教育局也会就近安排其他学校入学，我看了下附近的小学，都还将就。加上重新选房子实在太麻烦了，就将就定下了。也给准备购买二手学区房的亲们提个醒，买之前多考虑下各种可能存在的问题。
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<em id="authorposton14-5-8 11:51
wincxl 发表于
给关注的各位亲汇报下哈，我们去学校咨询了，学校说这种情况他们学校今年还是可以收的，如果明天政策没有大亲，你想读的是哪个学校？
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<em id="authorposton14-5-8 12:24
wgpdls 发表于
有两个小孩的咋办？难不成还买两套房？具体学校看，像龙舟路小学，我很确定的告诉你，我一个朋友，大孩小学四年级，小孩今年上，不行！！！学校说的，除非一个已经毕业了！现在东关系中，还没定下来，但就算最终能进，打点不用钱么？？？
Powered by旧房主不迁户口新房主孩子难入学 买学区房如何防老赖
　　在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好学校读书。正是由于这份教育附加值，学区房成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。
　　拥有学区房就一定能顺利进入好学校吗？现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。
　　户口簿上住着“钉子户”
　　李珂（化名）夫妇俩一直希望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到学校规定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。
　　日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易细节。
　　为防万一，双方还签订了补充协议，其中写明：“李珂购买万林之房屋系为李珂之子办理该房屋坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。根据当地教委及该小学的招生规定，办理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于日前办理完毕房屋内所有户口的迁出手续，否则万林承担根本违约责任。”
　　之后，李珂依约支付了全部房款，万某也依约将房屋过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但直至日，万某却一直没将户口迁走。
　　李珂多次联系万某，敦促其迁出户口，但对方以各种借口拖延。眼看儿子上学的事“要黄”，心急的李珂打算不要这套房，另外再寻一套学区房，以达到儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。
　　万某觉得自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了、过户也办理了，不同意解除合同。最终，法院以万某逾期办理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的房屋买卖合同。
　　学区房迁户纠纷
　　集中在东城西城海淀
　　近年来，北京由于教育资源分配不平衡等因素，使得学区房交易价格明显高于同区域内普通房产。以学区房云集的海淀区为例，学区房与非学区房的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。
　　北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。“尤其是近些年，学区房买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。”一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。
　　“户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。”张法官介绍，“还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。”
　　这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。
　　现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些“规矩”。
　　张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将承担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。
　　如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担“附随义务”，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。
　　“提醒那些希望通过买学区房让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。”张法官称。
　　为何只能告他违约
　　不能强行让他迁户
　　去年，朝阳区的王女士购买了黄先生名下的一套学区房，双方在协议上约定30日内，黄先生须将户口迁出，逾期未迁将向王女士支付违约金。但直到两个月后，黄先生才将户口迁出。不满的王女士将他诉至法院索赔违约金20万元。
　　黄先生表示，不是自己不愿意迁走，他曾多次到派出所办理户口迁出手续，但自己新购房屋的原房主迟迟不迁出户口，导致他也无法将自己的户口迁进去。黄先生认为这是国家政策的问题，对此也很无奈，“我也不是故意要违约的。”
　　黄先生的尴尬处境并非个例。购房落户为何这么难？其产生根源就在我国户籍管理制度上。
　　据记者了解，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。
　　那么，能否通过诉讼强制旧房主迁出户口？
　　“这不太可能，法院在作出民事判决时，必须考虑到判决的实际可执行性。”张法官表示，户口迁移是一项具体行政行为，在不能确认条件是否满足时，法院不能作出判决。而且，即使通过公安机关处理户口纠纷时，购房人的户口可能也无法迁入。
　　对于这类诉讼请求，法院一般会以户口迁移属于行政诉讼而非民事诉讼管辖范围，或户口迁移请求超出法院的受理范围为由驳回起诉。
　　如何解决“迁户难”问题？一些“他山之石”可用来借鉴。
　　2010年，上海市设置了“公共户”制度，规定派出所可以按实际需要择址设立“公共户”，如果本市居民因房屋出售造成不能办理正常落户手续的，可向落户地派出所申请在“公共户”办理户口登记，经派出所批准后，办理入户手续。这就解决了因户口无处迁移，“赖”在别人房子里的问题。
　　此项政策出台后，上海市法院完全可以判决旧房主迁出户口，而不用再担心实际可执行性的问题，这也彻底解决了户口纠纷中司法审判与行政管理的衔接问题。
　　一定要将
　　户口迁出时间
　　写进合同
　　“购买学区房前，买卖双方应该就交易目的进行充分的沟通，卖方有义务将房屋现状（包括户籍现状）进行如实及充分的说明。”北京市康达律师事务所蔡玲玲律师为打算购买学区房的家长提一些规避风险的建议：
　　要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。
　　“不能因为心照不宣就未在合同中列明，如果购房的目的是为了让孩子就读 学校，则‘户口迁出时间’的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。”蔡律师称：“这点跟普通购房合同稍有些区别，所以必须将该条款落实在纸上，才能有理有据。”
　　家长在购房前要了解当地教委及学校的招生规定。
　　北京各区的招生政策一变再变，像石景山区，今年首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”，同样的规定也存在于海淀区。之前还曾出现过落户满三年的硬性要求。“受生源人数等影响，学校对每年的招生区域也会适当进行调整，因此购房前要适当了解学区的划分情况，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。”
　　因此，家长在购房时要考虑好孩子上学时间和现在使用房子名额的孩子就读几年级。如果中途政策发生改变导致孩子不能按原计划入学的，家长不能以此为由要求解除合同。
　　家长在购房前要摸清房屋户口状况。
　　要了解入学名额有没有被占用，房屋是否多次倒卖，挂在该房屋上的户口有几人，是否全部迁出。
　　北京发生过这样一个案例。家长购得学区房，旧房主按约将户口迁出。在为孩子落户时，家长发现旧房主孙子的户口仍未迁出，且孙子的年龄比自己孩子大。如果按照“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”，入学资格自然被旧房主的孙子占用。
　　家长最好问清楚旧房主会将户口迁至何处？迁户条件是否成熟？北京市户籍管理比较严格，如果旧房主称自己会迁至朋友或同事家，那么家长就要考虑迁户的可行性了。 （严琪）
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