签购房合同的是房主的委托人与被委托人，有问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 13:15 标签： 购房后原房主不搬家
卖方亲属代签二手房合同 交易还能有效吗？
来源：房天下 &&
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购房者在签订的时候，如果由房主的直系亲属代签合同，是否具有法律效益？若购房者与没有委托书的人签订了，是否可以追回并追问对方相应的责任？购房者买房时，若遇到代签合同的情况，怎样才能保障合同能合法有效？ 实例： 王先生在一个月前通过中介与卖方签订了二手房购房合同，但合同由卖方父母代签，但当时卖方父母也没有出具委托书，签完合同后卖方父母收取了5万定金。现在卖方不想卖房子了。王先生十分苦恼，不知道之前签订的是否还具有法律效益。卖方父母是否构成诈骗？ 分析： ②购房者可以要求对方退还5万定金，若对方不愿退还定金又不愿意继续出售该房屋就属于诈骗；
解答： 1.如果当初卖房人的父母向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料，他们的行为就构成“表见代理”，那么合同有效。若对方违约，需双倍返还定金。 2.如果购房者知道或应当知道卖房人的父母没有该房屋的处置权时，卖方父母“无权代理”，合同无效，定金原数退回；如果所有权人追认合同有效，则合同成立。 3.卖方父母责任——“无权代理”是代理人没有代理权或超越代理权而以被代理人的名义所进行的民事行为，主观上可以是故意，也可以是过失。如果是故意行为，情节严重的，符合诈骗罪的犯罪构成，依照刑法规定处罚。 购房者需要注意：若签订合同的人不是房主本人（与相符），你必须要求对方出具已经公证的委托书，包括购房定金合约的签订，否则合同无效。
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签购房合同的是房主女儿 这样的合同有效吗？ 07:31:46
通过中介买二手房 来签合同的是房主女儿
这样的合同有效吗？
问：前段时间我通过中介买了一套二手房，合同是房主的女儿来签的，名字签在代理人一栏。当时她只口头说是房主让她代表的，但没有出示房主的授权委托书。
请问这样有风险吗？没有房主的委托书，这份合同是否无效？
王永皓：浙江智仁律师事务所合伙人
答：非本人签署合同的，当然要出具授权委托书。如果没有委托手续或者本人不予追认的，该合同对本人不发生效力。
我每天上班7.2小时 公司确认6.5小时 我能要求补偿5年加班费吗？
问：我在一家公司工作，最近领导想把我调到别的岗位，工资会比以前减少一点。如果现在我离职的话，可不可以要求公司给我补交工作五年来的社保及公积金？
另外，我每天实际上班7.2小时，但公司让我签字确认的只有6.5小时，而且每周只能休息一天，请问我能要求公司补偿这5年的加班费吗？
王永皓：浙江智仁律师事务所合伙人
答：缴纳社保和公积金是用人单位的法定义务。你可以提出要求公司补交所欠的社保，但是具体可补交的年限和数额，由社保部门核定；所欠的公积金，你可去所在地公积金管理中心投诉举报，管理中心会责令公司限期缴存。
至于加班费的问题，必须由你举证证明加班的事实存在及相应的时长。同时加班费有诉讼时效，也就是说，超过时效未主张的加班费不能再主张。
建议先与公司协商，协商不成的，可以向所在地的劳动仲裁部门提出仲裁申请。
女儿骑电动车被撞骨折
现在对方不肯出营养费
问：去年12月3日晚上9点半左右，我女儿骑电动车出了车祸，肇事者开的是一辆小轿车。女儿被撞后头上缝了4针，左边锁骨骨折，住院八天。她只有17岁，还在念高一。
交警认定是对方全责，但前几天我们去处理时，对方不肯拿出营养费，如果要到法院起诉对方，女儿是否要先进行司法鉴定？我方可以提出哪些赔偿？
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人
答：你好，你的问题涉及交通事故人身损害赔偿相关。现在交通事故责任认定书判定对方全责，你们的损失就应当由对方承担。主要包括医疗费，护理费，住院伙食补助费，交通费，营养费，伤残赔偿金（如构成）等费用。
一般诉讼不是必须进行司法鉴定，只有构成伤残需要伤残等级鉴定。按照你女儿的情况，一般不会构成伤残。如与对方协商不成，可诉讼处理，将肇事方和对方保险公司均告上法庭即可。
邻居小孩逗我家的狗结果被咬
我们要不要赔钱？
问：前几天早上七点半左右，我们家人都在睡觉，楼下大门开着，隔壁邻居家的小孩子就跑进来，拿吃的逗我家的狗。结果不知道怎么回事，狗把她咬了，破了点皮。后来小孩子的爸妈来我们家闹了，说都是我们的责任。当时我家大门开着，但狗是拴住的。听我妈说那小孩以前也来过几次，经常拿小棒子扔狗。
请问我们该怎么办？到底要不要赔钱？该赔多少？
李晟：浙江楷立律师事务所合伙人
答：这是一个典型的宠物侵权案件。《侵权责任法》第七十八条规定：饲养动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因为被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或减轻责任。
如果你想要免除或者减轻处罚，要证明两件事情：第一，证明对方有故意或者重大过失，即有故意逗狗的行为；第二，自己已经尽到了宠物管理人的谨慎管理义务，比如狗有无被绳牵住，狗咬人的地点是在公共场合还是在私人能够控制的场所。
婚后公婆把房子过户到我和儿子名下
如果离婚老公还有份吗
问：结婚后公婆按老公的意思，把房子过户到我和儿子名下，说如果以后要离婚，房子就给我和小孩。如果真的离婚，这个房子老公还有份吗？
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人
答：婚后公婆将房产过户给你和你儿子，由于你属于婚内获赠房产，没有特别说明，属于赠与你夫妻二人。所以即使房产证上没有你老公的名字，也系你夫妻和儿子三人共有，假使离婚是需要分割的。
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房主没到场,没有房主的委托公证书,签署的买卖合同有效吗
我是买房人，在中介签合同时发现是房主的弟弟，没有亲笔签名的委托书，更没有公证书，我已经交了3万定金，这样签署的合同有效吗
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不是产权人与您签订的协议是不具法律效应的，咨询更多详细相关问题请致电：
效力待定的合同
没有委托书的话是无效的
如果房主不认可就没有效力
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提问者:热心网友
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代签的话,你要把打款记录和房屋产权证等资料复印件留好!
租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“租赁合同”要注意以下几点:1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
我是在中介上班的签合同必须是产权所有人本人就是房主签家人不能代签要不就必须有产权所有人的委托书要不合同无效中介也不会去签这样的合同但是一般没事，不是私自出租就没事，有的就是怕出事，万一房主不知情的话，事后赶你走人你也没办法
需要房东身份证,房产证和委托书
首先法律上讲你的合同是无效的房东女朋友和房东并没有法律上的关系（除非他们已经结婚）而且我相信房东和她女朋友之间也没有委托出租的代理协议，所以我觉得这个你很难逃回公道直接报警比较有效。
可以签,委托书需要签字,委托书需要注意:是否有代理人、房屋坐落、业主身份证号、代理人身份证号、日期、代理人名字
需要房东身份证，房产证和委托书
如果不放心,可以先交个定金等原房主回来后再签,一般这种情况在签名处让她妻子注明代签也可以!
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