青岛买房缴税基数是多少?首套二套房的标准?
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五一后，"增值税"成功上位。相比较之前的，增值税税额略有减少但差别不大，而真正对税费产生较大影响的是缴税基数的计算方式。营改增后税费到底该交多少？
缴税基数如何确定？
首先需确认与缴税基数相关的3个数值，分别是上手价、价和地税指导价。 【注】上手价：房屋上一次交易的网签价；网签价：网管局系统里体现的成交价格；地税指导价：区域最低指导价。 1、房子满两年的情况，需要对比上手价、过户指导价、网签价及经过计算的上手价和过户指导价，最高者即为缴税基数：
1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
3）网签价高，缴税基数为：网签价÷（1+5%） 注：崂山区无变化，缴税基数仍为上手价、网签价、地税指导价中最高者为准；房子不满两年的情况，需对比上手价、过户指导价、网签价，最高者经过计算为缴税基数。 营改增后究竟要交多少税？ 1、增值税
增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。 若房屋满两年（以登记日期或发票日期更早者计算），则免征增值税。 2、个税
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下： 1）房屋性质为，个税税率为2%。 2）房屋性质为、、、集资建房、解困房，个税征收1%，同时需征收1%土地收益金。 3）房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金。 4）拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。 3、契税
契税税率与及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。 1）个人：90（含90）平以下契税税率为1%，以上契税税率为1.5%。 2）个人：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。 3）个人三套房：统一征收3%。 4、评估费
如果购房者是，需要向评估所缴纳评估费。 标准：按照评估值的千分之二征收，按照评估值的万分之四征收，封顶500元。 5、手续费、工本费、
在时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。 手续费6元/平方米（买卖双方各3元）；工本费80元；印花税住宅为5元，商用税率1％。
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免...
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买房过程中,房款是一部分花费,但还有一些税费也要交钱。如果购买了商住房,税费也少不了。说到购买商住房,下面我们就来说一下结婚后购买商住房要交哪些税费?结婚后购买商住房在哪里交税?
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&&&&&&香港特区政府11月4日公布,11月5日起,香港将全面提高买卖住宅物业印花税率,税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地,非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。 首次置业的香港永久性居民可获豁免 4日傍晚,香港特区行政长官梁振英率领...
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15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
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15年8月26日利率下限（85折）
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15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
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15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
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14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
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12年6月8日利率下限（7折）
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12年7月6日
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15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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& 卖第一套房与卖第二套房交易税区别 > 相关信息
卖第一套房与卖第二套房交易税区别
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　　只有配合这种精细化的区别对待，提高二手房交易税才能收到它应有的效果，并且不致误伤普通民众的合法利益。
　　国务院办公厅日前发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对已有的调控政策进行了升级，其中对二手房交易差额部分征收20%所得税，一经公开便引起了轩然大波，在一些二手房交易一直比较活跃的大城市，购房者为了规避这一可能即将出台的重税，出现连夜排队...
北京青年报记者从市地税局获悉，为方便纳税人办理个人二手房交易涉税事项，10月8日起，北京市各区县行政区域将统一实行个人二手房交易办税事项“区域通办”。这意味着今后纳税人可自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。
据了解，北京地税在原有个人二手房交易专业征收税务所基础上，在全市范围内增设...
&&& 在昨日（23日）举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，物业税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
　　不会向“第一套房”征房地产税
　　“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。”贾康接受采访时表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，...
郭树清代表在十七大分组讨论会上发言。 张斌 摄（资料图片）　　
&&&&十七大代表、建设银行董事长郭树清谈建行第二套房贷措施
&&&&大风险地区房贷首付不低于45%&&&&
&&&&昨天（10月17日），十七大代表、建设银行董事长郭树清在接受记者集体采访时表示，建行对风险大的地区二次置房的贷款者首付要求为不得低于45%。
&&&&中国人民银行、中国银监会近日联合...
&&&&针对去年以来飙升的房价，SOHO中国董事长潘石屹昨天表示，部分城市房子出租100年后才能收回投资。
&&&&国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示，去年部分地区的租售比达到了1比600，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，...
&&&&自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后，各地商业银行的房贷细则陆续出炉。然而，“细则”之间的差别实在太大了点：北京各银行在认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上；相比青岛等城市以家庭为单位认定第二套房，济南...
&&&&央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策后，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。但记者昨日获悉，为了统一标准，有部分银行已重新制定“第二套房”的认定细则，其中光大银行、招商银行的“第二套房”认定标准有所变化。
&&&&记者昨天（10月16日）以购房人的身份致电光大银行个人住房信贷部门，咨询第二套房的贷款申请。其工作人员明确告诉记者：“目前还不能准确说第...
&&& 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
&&& 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二...
&&&&&&备受争议的“第二套房贷”终于有了统一的说法。 12月 11日晚，人民银行、银监联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[号，以下简称《补充通知》。此次下发的“ 12?11”通知与“ 9?27”政策相比，央行更为明确地统一了“第二套房贷”的“届定标准”――“以家庭为单位”计算。此次政策...
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发布人：平顶山网友
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现在还有房吗？
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请问现在多少钱一平？有证吗
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听雨苑的房子卖完了吗
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工程部和物业不作为，秀水秀水，买了后悔
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已进行调整，1%税率优惠政策的享受范围已缩小了很多。家庭购买第2套房时，所购房屋无论是还是“”，一律按3%征收。目前，契税的征收有三个档次，分别是1%、1.5%和3%。在政策调整前，界定购房者是否享受优惠政策是以夫妻为单位，夫妻双方属头次购买普通住宅且在90平方米以下的，可享受1%的征收标准;普通住房的征收标准为1.5%;非普通住房(豪宅)按3%的标准征收。而界定购房者是否享受优惠政策是以家庭(含未成年子女)为单位，具体“新政”是：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)惟一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。其他情况都按3%征收。市财政局契税征收处解释说，除了享受优惠政策主体的界定标准有变化外，“头次”与“惟一”两个词也有区别。头次购房就是第1次买房，卖掉旧就属于再次购房。而惟一住房是强调购房者实际拥有房屋的数量，如果一个家庭卖掉惟一的住房再买房，仍属“惟一住房”，可享受相关政策。房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额，如果采用房屋交换的方式，能为购房人省多少税费呢?首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实，参照的标准是各地区的指导价，如果报价太离谱，或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换，则双方可免契税;如果是差额交换，仅按差额交税。如果是差额交换，契税的税率为3%，如果交换的房屋为首套住房，还可享受契税优惠，即以下契税为房屋总价的1%，90-144平米契税为1.5%，144平米以上则无优惠。以上为珠海二套房契税的相关内容，购买珠海儿童房，先了解税收的一些情况，对您的购房很有帮助。
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