80%多的孩子上不了重点小学 学区房还有必要买吗？
虎妈和猫爸的育儿人生，也在现实生活中反复上演。为了孩子能顺利进入到重点小学，还是否有必要卖房卖车，顺带搭进自己的事业，苦苦追求那一套学区房？邦地产君有惊奇的发现。
邦地产实习记者 包雨朦
最近，《虎妈猫爸》火爆荧屏，很多年轻的&80后&父母因为这个剧，开始认真研究学区房。虎妈对女儿的爱，引起了很多妈妈们的共鸣。她为了让女儿读上重点小学，不惜卖掉有挑高客厅的洋气房子、二十几万的车子，还跟双方爹妈借了钱、贷了款，买下了9万/平方米、两居室的学区房，猫爸原先的阳光游戏房也变成了壁柜改的小黑屋。
虎妈和猫爸的育儿人生，也在现实生活中反复上演。为了孩子能顺利进入到重点小学，还是否有必要卖房卖车，顺带搭进自己的事业，苦苦追求那一套学区房？邦地产君有惊奇的发现。
一项研究显示，根据上海市第六次人口普查的数据，对比上海133所&重点小学&的招生人数，在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了&重点小学&。
一边是&狼多肉少&的残酷现实，一边是高到离谱的学区房房价，爱子心切的父母们站在中间，究竟该如何选择？
砸锅卖铁也要抢学区房？
今年以来，上海学区房政策发生了较大调整。去年静安区提出&一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生&后，今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据自身的实际情况，效仿了静安的&学区房新政&。
除了区县的政策外，部分较为热门的小学也制定了比以往更严苛的入学标准，如普陀区的武宁路小学、江宁学校就规定，落户必须满2年才具有入学资格。
杨浦区的打虎山路第一小学、上理工附小、杨浦小学等热门学校，则在招生简章中规定，报出生户口的儿童将在录取中有优先的顺位，换而言之，通过购买学区落户的儿童将处于落后的顺位。录取顺位的调整，使这些热门学校的入学门槛又提高了。
许多家长抱着&有学区房要上，没有学区房创造学区房也要上的&的信念，在学区房的战场上杀得眼红。
父母花大价钱购买学区房，一定会给子女带来更好的教育吗？这取决于你如何定义&教育&。比如文明举止，比如好同学，都可以成为教育的一部分。但至少，不要指望学区房能提高孩子的学习成绩。
学区房价格这么逆天，真的值得你拥有吗？
2014年同济大学一篇研究论文《上海市学区房价格的影响机制》里说，在上海，影响学区房价格的众多因素中，学校因素达到20．63％，影响程度居第二位，仅次于建筑面积的影响程度。
具体来说，在其他条件不变的情况下，学校重点等级每下降一级，住宅价格就平均下降8.698％；小学本区排名每降低一位，住宅价格平均下降0.896％；到重点中学距离每增加100m，住宅价格将平均下降0.995％；距重点小学距离每增加100米，住宅价格将平均下降0.499％。
前不久，复旦大学的一项研究对上海&重点小学&的学区楼盘价格进行了统计，可以看到，无论在全市范围，还是中心城区，或者郊区，学区房的单价比全部房屋单价都高出大概6000元。
其中，学区房单价最高的静安区，达到了5万/平方米以上。而学区房单价比全区房屋单价差值最大的是虹口和浦东，浦东的学区房单价比全区房单价要贵42%之多。同时，该研究也指出，浦东的学区房价格之所以溢价最高，是因为浦东新区的适龄入学儿童数量与重点小学招生人数差异最大，其所在区的入学可能性最低，低于20%。
上面说了，上海学区房的均价比全部房屋均价要高出6000元/平方米，如果你觉得被平均之后的数据还不够直（kong）观（bu），那咱们再来看看复旦大学的研究，他们还针对单个&重点小学&周边楼盘的价格进行了比较分析。
研究以某&重点小学&为中心，取其所有学区房的单价中位数代表其学区房交易价格；再取该&重点小学&周边1公里以内所有非学区楼盘的价格中位数，代表该小学的周边不动产本身价格；然后前者减后者，得出入学权价格，也就是父母为子女购置该重点小学的学区房每平方米要多承受的房价。
被绕晕了？直接上图吧。
从上图可以看出，这些学校的入学权价格都超过1万元/平方米（逆天的卢湾区第三中心小学应该是被新天地附近逆天的房价影响到的偶然现象）。换句话说，这些学区房比相同区位的房屋价格，每平方米要高出起码1万元以上！
除了学区房，我们还有别的选择吗？
数据显示，2015年的&重点小学&入学比例约为18.2%，而2020年的&重点小学&入学比例将下降到15.7%，总体下降了2.5个百分点，也对应着竞争的激烈程度将上涨约14%。未来，上一所&重点小学&将更加困难，而学区房价也将更加霸道。
事实上，在上海有一类学校不需要遵循片区划分就近入学的原则，而可以在全市范围内自由选择。没错，就是民办小学、私立小学。
你肯定会说，私立学校学费贵、开销大，太奢侈！真的是这样吗？看你怎么算这笔账了。
以上海徐汇区的四大民办小学--世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学--为例。这四所私立小学，一年包括学费、住宿费、交通费、餐饮费、校服费，常规开销在3.5万~5万的区间内。5年小学读下来，花费也就是在17.5万~25万的范围内。
上文我们已经算出&重点小学&学区房比相同区位的房屋价格每平方米要高出1万元以上，那么以购置一套90平米的住宅为例，你就要多付出90万的成本。这可比上一所私立小学所要花的钱多多了啊。
私立小学学费高，贵有贵的道理。上海市的民办小学常常配有更优良的师资、更优美的校园环境、更细致入微的看护、更注重学生全面发展，以及双语教学或其他艺术特色。
而且从升学率看，民办小学也不亚于公立重点小学。以盛大花园小学为例，该校134名2010届毕业生中，除2名学生自愿参加电脑派位外，其余82人(61.2%)分别进入华育、世外、西南位育、西南模范、上外附中和上海市实验学校，50人(37.3%)进入公办学校特色班，占毕业总人数98.5%，升学率在上海徐汇区名列前茅。
某快餐品牌说得好，&更多选择，更多欢笑&。很多父母想要让子女从小接受更好的教育，觉得除了挤进&重点小学&别无他法，因而在学区房问题上钻牛角尖，眼睛总盯着一处，忽略了其他的风景。
世界这么大，不是只有学区房。
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是不是现在买了学区房，也必须得满五年才能让孩子读到学区里的学校？
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&& 最近很多人再说现在即使是买了学区房，也要等五年才能读到学区里的学校，这是不是真的啊，很纠结啊
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五年内没有用过这个房子的学籍
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不是，是五年内只能有一个名额&看你这套房的名义什么时候上过一个名额
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【x】knight:不是，是五年内只能有一个名额&看你这套房的名义什么时候上过一个名额 ( 13:15) &&现在想买个学区房也真是醉了，贵么贵的要死，买一套房要苦好久&&
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前几天房版关于学区房的讨论都说累了，你有空就看看大家怎么说
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:不是，是五年内只能有一个名额&看你这套房的名义什么时候上过一个名额 ( 13:15) &&一家两小孩间隔5岁内 咋整
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回 昆山雪娃 的帖子
:现在想买个学区房也真是醉了，贵么贵的要死，买一套房要苦好久 ( 13:27) &&所以买学区房一定要亲自去教育局查清楚这套房有没有读过书
小纯真，小得瑟，小疯癫……
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这个政策是2014年出来的，也就是2014年9月份的才开始算，之前的不算。&&例如A家庭小孩2014年9月份读了实验小学，那么B家庭的小孩五年内不能以该套房报名实验小学，但是报名读初一是可以的。小学归小学，初中归初中，幼儿园不受影响，“五年政策”只针对小学和初中。&&如果是同一家庭的孩子，符合计划生育的话，不满五年也没事的。&&所以，现在买学区房要注意，必须要摸清底细，因为目前查不到是否报过名，必须在购房合同上写清楚，还有就是除非报名一年级或者初一，如果想中途插班的，也先打听好能不能插，平民百姓插班很难。
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那些年那些事:这个政策是2014年出来的，也就是2014年9月份的才开始算，之前的不算。例如A家庭小孩2014年9月份读了实验小学，那么B家庭的小孩五年内不能以该套房报名实验小学，但是报名读初一是可以的。小学归小学，初中归初中，幼儿园不受影响，“五年政策”只针对小学和初中。如果是同一家 .. ( 23:20) &&现在孩子读个书，真心难
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五年产生一个生源名额&&算不上卡的很严 怪不得学区房长期吃香
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北京电影学院2017年度招考开始，考场外帅哥美女如云。
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　　导语：对于买房一族来说，除了结婚的目的，还有就是为了孩子的入学考虑，那么被炒的沸沸扬扬的学区房，对孩子的教育成长真的那么重要吗？这篇文章带各位读者看看过来人都是怎么说的。
　　现实派：
　　相比于十岁不到熊孩子那点可怜的自制力和自主性来说，教育环境很重要。先说一下自己，四线小城市，住离市中心半小时自行车的郊区。小学按学区入学的话估计就只能读到高中毕业了 。
　　按学区分的那个学校上专科可以挂横幅的。
　　然后家里给找了关系弄了个学区房的户口 。初中按学区入学的话估计就只能读到高中毕业了 。按学区分的那个学校只有会考补考pass可以毕业，以及会考fail没法毕业，当然也有会考全pass的学霸。
　　然后考进了一个一般般的私立初中，倒是一分钱没要，年级所谓的最好班的中游。然后初一感觉学校还是不靠谱，半买半考去了全市所谓最好的重点初中的所谓的好班 。
　　然后当时这个分数在以前的初中比第一名高20多分30多名，但是老师仍然觉得没上700所以很有压力。
　　高中选了自己喜欢的一个高中最好的班，全班一本率是全市唯一的百分之百 。期间在每个星期三部电影三小时游戏一张专辑，没有请家教补课，偶尔弹弹琴。
　　期间唯一的努力生化省三等奖 这在省会连安慰奖都不如，但是我倒是高兴了好一阵儿。最后上了一个三流985 ，在非重点学校取得这样成绩的孩子多半都磨坏了身体 。在非重点学校像我这么浪逼的孩子多半都打工去了。
　　所以说到高考为止的一切只能说是因为老爸选了条靠谱的路，老妈没把我生太傻。我自己倒是最不争气的那个。所以说人的一生不能仅仅归于自己的奋斗，环境和机遇也是很重要的。
　　总结是什么呢，就是我那一块出生的孩子。家里没有在义务教育阶段坚持找关系送钱的，连蛤蟆两个字都念不准。 他们中比我聪明比我刻苦的大有人在，希望这在他们骑着三轮送桶装水的时候有帮助。
　　所以说高考分数一半来自于义务教育的学校，学区房是一种解决方式。
　　逍遥派：
　　多数人都认为学区房，能进好的学校，能有利孩子的教育，所以都想方设法的买学区房!有钱可以买，不能买的也不要抱怨，开开心心的让孩子上一所普通学校，什么是好学校?适合孩子自己的的才是好的学校，好学校也不是万能的。“家庭，作为一所被遗忘的学校，却又是一所极其重要而不容忽视的学校。
　　洁癖派：
　　作为一个准备了幼儿园小学初中三套学区房的人。我只想说，我小孩即使不进私立，我也希望他的同学家长和我类似，能够远离那些在菜场里疯疯癫癫长大的小孩。
　　逆袭派：
　　学区房很重要。
　　我在农村读小学，在小学升初中的考试，已经在两百多人的年级里面排第二了，可是区重点中学在我们镇只招12人。
　　最后，区重点里的名额被镇中心小学占了11个。我只能看着比我高了零点几分的年级第一去区重点。我只能直升到镇里的中学。
　　我相信学习氛围、教师水平都是我上不了区重点中学的原因之一。尽管可以靠更努力来改变一些，我后来高中也上了区重点。
　　凭什么有的人可以直升，我们拼死拼活去考试，能录取的名额还那么少。
　　所以我马上就要买学区房了。
　　总结：其实买不买学区房是个中国特色的话题，古有孟母三迁，也许这就是中国人迈不过去的一道坎吧。什么时候社会公平了，什么时候学区房就不值得讨论了。你觉得呢？
　　编辑：小房
　　插图：部分来自网络
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买了“学区房”孩子却入学无门
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前天，家住徐东美林青城三期小区的居民吴女士向武汉晚报记者反映，她去年在该小区买房时，开发商向其承诺：你的小孩到了上幼儿园的年龄，将优先安排到小区内的幼儿园及小学就读。入住小区三期7位业主的孩子，今年都到了上幼儿园的年龄，现已开学，孩子们却无法入园。焦急的家长们希望有关方面尽快介入解决。
原标题：买了“学区房”孩子却入学无门前天，家住徐东美林青城三期小区的居民吴女士向武汉晚报记者反映，她去年在该小区买房时，开发商向其承诺：你的小孩到了上幼儿园的年龄，将优先安排到小区内的幼儿园及小学就读。入住小区三期7位业主的孩子，今年都到了上幼儿园的年龄，现已开学，孩子们却无法入园。焦急的家长们希望有关方面尽快介入解决。高价买“学区房”孩子入园却成空头支票前天上午10点，吴女士在接受记者采访时表示，她的小孩今年3岁半，该上幼儿园了。然而，开学前她去小区幼儿园咨询，却被告知小孩上不了小区幼儿园。“去年我们在看房时，开发商就宣称小区内有武昌实验寄宿小学（美林校区）和洪山区实验寄宿幼儿园（此前叫武昌实验幼儿园，2013年由于管辖变更而更名），能解决孩子上学和入园问题，而且我们也在售楼部的显要位置看到相关协议，才以高出附近楼盘20%左右的价格在此购房。”今年8月初，美林青城小区三期的7位业主带着孩子做了入园体检，准备开学入园。可就在开学前几日，家长们却被告知不能入园，家长们一下子懵了，有的家长无奈之下，只能把孩子送到附近的幼儿园，而更多的家长束手无策。记者从小区幼儿园相关负责人那里了解到，由于幼儿园场地有限，孩子已经满园。该负责人还说，幼儿园准备购买一、二期的改成幼儿园，但因种种原因，基本属停止状态。管辖权已变更“协议”仍是售楼砝码在美林青城小区三期楼盘的道路两旁，悬挂着“中心学区房待放”的广告宣传旗。走进开发商售楼部展厅，记者见到了那张《关于引进“武昌实验幼儿园美林小区”》的“协议”，甲方为湖北珠江房地产开发有限公司，乙方为武汉市武昌区教育局。“协议”第三条明确规定：“乙方需保证此园为外教幼儿园，提供特色教育，并保证小区内所有业主子女（一户一个）享有优先优惠入园资格。”这两天，记者多次想找开发商负责人了解情况，前台工作人员说：负责人正外出办事，只能等负责人回来才能接受采访，记者希望能得到负责人的联系方式，工作人员又说不方便告知。截止昨天下午，记者仍未联系到负责人。武昌区教育局相关负责人称：2013年左右，由于行政区划变更，美林青城小区被划归到洪山区管辖。吴女士告诉记者：去年6月份，美林青城小区三期开盘，而这纸《关于引进“武昌实验幼儿园美林小区”》的“协议”仍挂在售楼部，甚至将协议的相关内容作为楼盘推介的重要砝码。针对小区部分业主的小孩无法上幼儿园的情况，洪山区教育局宣教科负责人表示，美林新城小区的幼儿园面积较小，学位有限，教育部门会协调业主，不能入园的将安排附近幼儿园。在采访中，宣教科的一位工作人员认为：“目前美林青城小区早已归属洪山区教育局管辖，如果开发商还把与武昌区教育局签的协议作为购房噱头，确有欺骗消费者之嫌。”律师提醒学区房购买者北京盈科（武汉）律师事务所罗军华、许俊律师表示：美林青城开发商通过广告及展示“协议书”的形式，向购房者宣传该小区“学区房”的性质，这相当于是法律上的一种要约邀请。根据《中华人民共和国合同法》第14、15、19条及相关司法解释：开发商的这种要约是不可撤销的，即使该说明和允诺未载入买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反了，应当承担违约责任。对此，律师提醒广大家长：一、不要轻信广告宣传；二、在买房前，去教育主管部门核实清楚，该房产与周围的名校是否有直接的对口关系；三、购房前参考小区的入住率和学校招生情况的饱和度；四、如有风险，最好以合同的形式与开发商明确约定，并确定具体的违约责任。见习记者金茜
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灯谜猜猜猜，“元旦过生日”，打一城市名称？
对啦，马上看美图~
答对才能看美图哦~
不对，再猜猜呗~孩子刚三岁用不用提前买个学区房？
&&&&网友“蓝天白云大公交”：我是北京人，现在北京的雾霾越来越严重，决定全家搬到大连来，但是面临的最大的问题就是孩子上学的事情。马上要上学了，但是对大连的重点小学以及中学又不太了解，想让孩子在大连上学，不知道大连的入学条件是什么？&&& 答：想在大连的学校入学，首先必须拥有大连户口。如果在大连购买符合落户条件的房屋可以顺利落户大连，当然也不排除像北京等一线城市的人是不愿意把户口落过来的，这样的话如果夫妻双方都是外地户口，孩子上学就只能借读。&&& 网友“小希麻麻”：最近要买房了，本来是好事，现在却陷入两难境界。我看好了紧邻商圈购物便利的楼盘，老公却看好了学区房。因为小希今年也3岁了，一晃就要上小学。我担心现在买了学区房以后会有变动，老公却说学区房早买早安心？到底该不该买呢？&&& 答：学区有可能变动，大连教委每隔几年就会重新对学区进行划分，另外，还可能会出现学校搬迁这样的特殊情况，所以，并非学区房买了以后就不会变动。咱们大连的一些学校招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，所以说一些家长提前打算是好事，但政策多变，一般提前2-3年左右为最佳。如果手头钱紧，按“小六归口”要求，可考虑在孩子小学六年级前购买。相关知识课堂离学校距离近的就是学区房吗？&&& 解释：并非如此。学区的划分以教委为准，也有可能出现紧邻某学校的小区不属于这个学校学区的可能。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。大连新落户政策有什么规定？&&& 解释：购90平存量房可落户主城区。符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口（自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押。）：&&& 1.在大连有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买商品房，单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米；&&& 2.在大连有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买存量房，单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米；&&& 3.在本市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房，单套住宅建筑面积达到50平方米或单套非住宅建筑面积达到30平方米；&&& 4.个人在新区购买商品房或存量房。&&& 购买非住宅房屋的，应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。&&& 旅顺口区购买房屋落户的人员（达到主城区落户条件的除外），其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新技术产业园区。“小六归口”是什么意思？&&& 解释：“小六归口”是大连市的小升初政策。“小六归口”是指每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。如果孩子的学区关系不转回学区所在地，只能通过择校这一途径升初中了。所谓“一体化教育”是怎么回事？&&& 解释：一体化教育是指孩子可以在学校从幼儿园一直读到高中毕业参加高考。也就是说将家庭、幼教、小学、中学，四个相对独立的个体，通过相互连接的方式串联起来，形成一体化的教育格局。这样就会使孩子从家庭能够顺利地进入幼儿园，从幼儿园顺利地进入小学，再从小学顺利地进入中学，从中学顺利地进入高中，实现无缝连接。
原标题 [孩子刚三岁用不用提前买个学区房？]
以上内容来自：半岛晨报
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