因为物业欠费问题打官司种种原因，没交物业欠费问题打官司费被告，怎么打官司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 03:12 标签： 物业费欠费原因分析
物业费没交，家中突然停水
　　□记者&沈之蓥&王思勤　　　　临近年终，又到了各小区物业催缴物业费的高峰期。昨天，鄞州凯旋明天小区业主金女士说，物业为了催费，除了上她家“静坐”，还叫人来拆她家水表。　　“水表没坏修什么？”　　凯旋明天小区临近鄞州万达广场，于２０１０年交付，分高层住宅和酒店式公寓，共有７００多户人家。高层住宅物业费每平方米３．２５元，公寓是３．９元，提供服务的是中奥物业。　　金女士住小区２幢，房子７０多平方米，物业费一年3000多元，因为不满物业服务，她还欠着去年和今年的物业费。　　她列举了有关物业的种种不足：小区大门随便什么人都可以进出；业主乘电梯刷卡只能到自己家，而快递员和送外卖的什么楼层都能上；楼道灯坏了很久一直不来修……　　金女士说，过去的５天里，物业天天派人上门催物业费，上周日来了七八个人，呆在她家近一个小时，不吵也不闹，“我说要带孩子出去玩，带头的人说你们出去好了，他们会继续呆着。直至最后报警，这些人才离开。”　　更让金女士气愤的是，前天中午，她发现家里突然断水了，走到门外，看到两个物业的人手上拿着扳手，正在拆水表。　　金女士的丈夫说，打开水表箱的物业工作人员告诉他，是水表出了故障正在维修。但在他看来这是借口，目的是通过拆水表断水逼他交物业费。他之所以这么认为，是因为先前水阀被人为拧紧，后来还被拆走过。　　记者看到了一段手机视频，当中记录下了一段对话，金女士丈夫问：“水表没坏修什么，你们是什么意思？”“没什么意思，你心中有数。”其中一名物业工作人员回答道。双方随后起了冲突。　　记者了解到，小区４幢业主楚小姐和１幢业主吴女士等也欠着物业费，她们认为物业服务确实存在不少问题。　　近200户尚未交费　　记者联系上小区物业刘经理，他说，关于金女士家水表的事有误会，当时是物业工作人员巡逻时看到她家水表在漏水，就派工程人员去修。　　“很多人是因为房子本身问题不交物业费，物业费收不上来，我们拿什么投入。”　　“服务我们会改进，但业主的物业费也得交。我们几十名员工一年辛苦下来，因为一小部分人不交费，可能连年终奖金都拿不到。”　　“我是今年５月份才上任的，该整改该维修的我都在做，但事情总要一样一样来，不可能一下子全部解决。”　　刘经理说，小区７００多户人家，历史未交费业主有数十户，今年尚未交费的业主还有近２００户，欠费总额达５０多万元。公司１２月底要关账，并计算各项目收缴率，作为经理压力挺大，收缴率不高会受到总公司相应处罚，“断电断水这种事我们绝不会去做。如果业主一直不交物业费，我们最后会考虑通过法律途径来解决。”　　处理矛盾要走合理途径　　对此，鄞州致诚物业管理师事务所的负责人陈哲伟说，临近年终，收缴物业费是每个小区的物业都会面临的任务。一般情况下，物业会依次采取显示屏或楼道张贴公告、短信群发通知、打电话联系、上门催缴等方式，但物业公司必须明确一点：收费的基础是服务。若因本身服务问题，引起业主不满，那物业应该改进自己的不足之处。　　在服务到位的前提下，如果业主拒绝交费，物业首先要做的是和业主沟通，让业主了解自己一年的工作。在很多情况下，就是因为物业尽管事做了不少，但是并没有将有关信息传递给业户，致使部分业主对物业服务的认知不足。此外，部分企业运作不透明，账目不公示，引起了一些业主的误会，也会让业主产生“钱花得不值得”的感觉，这是很典型的客户服务感知不足。　　如果是因为业主本身违反相关规约，例如违规装修等原因而与物业产生矛盾，继而拒不交费，物业在积极沟通的同时，还可以请业委会进行协调和催促。　　业委会作为业主大会的执行机构，有协助催费的职责。业委会的适度介入，在很大程度上可以促进问题的解决与矛盾的化解。若业委会、业主代表都进行了沟通，业主仍旧胡搅蛮缠，物业公司及业委会都可以通过法律途径解决。　　而从业主角度来说，交物业费是每个业主的应尽义务。随着物业管理范围的拓展，保安、保洁、维修等各方面都需要充足资金的支持，业主不交费，物业服务就成了“无根之木，无源之水”。如果物业服务不到位，业主可以通过正当手段寻求解决途径，例如向业委会、社区、街道、住建委等投诉，督促物业改进。另外一方面，业委会在与物业服务企业签订合同时，也可以列出相关奖惩条款，一旦物业做得不好，没有按照合同约定提供服务，就按该奖惩制度进行惩罚。　　物业公司为了收费而采取不恰当的手段，那只会激化双方矛盾，不仅不利于问题的解决，公司本身也要承担相应的责任。
以上内容来自：宁波晚报
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> 物业因为种种原因，取消了晚上值班的人员！哎！还让业主怎么交物
阅读 1912|回复 14
purple□crystal
物业因为种种原因，取消了晚上值班的人员！哎！还让业主怎么交物业费啊，都没个理由！
置业|城市|社区|杂谈|
家在雀蓝湾
不会吧，消息可靠吗
打架也要讲策略
骂人不是好孩子
谮的假的？
男人在不同年龄段对女人的要求
常常抱着我。
给我做好吃的。
我尿了裤子不打我。
和我一起睡觉，我可以摸她的乳房。
允许我抄她的作业。
我考试不及格她不会笑话我。
我揪她辫子她不告诉老师。
借橡皮给我用——不借给别的男生用。
我送她的情人节卡片她悄悄收下了。
每周五下午我送她回家，路上买一个冰淇淋，一起吃。
她掉了一颗乳牙，真好看。
永远在一起。
貌美如花。
和她一起进入游泳池，旁边的男孩子会看得眼睛发红、鼻子呛水。
傻乎乎的，可爱！
相信一见钟情。
不嫌我的球鞋臭。
饿了，会泡方便面就可以。
参加通宵舞会从不喊累。
夏天裙子能盖住内裤。
听我讲笑话会呵呵大笑。
自己解决大部分零花钱。
自己去考计算机和线性代数——最好能及格。
在我父母面前显得很文静。
不当着我的面和别的男孩敲定约会日期。
很少吃醋。
打我耳光时，手劲轻一点。
记得我生日。
不要老在一起！
不想结婚。
牛仔裤上不再有破洞。
卸装后依然美丽。
举止优雅大方，我的同事和朋友都喜欢她。
擅长倾听。
我讲笑话她会微笑。
替我记得我母亲的生日。
尊重我，给我生活和思考的空间。
对我的艳遇不要太敏感......
帮我买领带和衬衫。
有情调，周末做几个好菜，开一瓶红酒。
认为对于爱情，理性比激情重要。
偶尔给我很好的工作建议。
经济独立，但挣的钱不要比我多太多。
有人追，但好像没有太多男朋友。
不期望我成为盖世英雄或百万富翁。
不要求老在一起。
结婚也可以。
喜欢小孩。
穿上旗袍还算好看。偶尔让我怦然心动——比如结婚纪念日当我们在一个楼餐厅约会时那栋楼居然没有电梯。
偶尔不唠叨。
偶尔让我发言。
允许我讲笑话。
路上的中学生管他叫阿姨，而不是奶奶。
看见我的秘书裙子很短，也不会买八千块的耳环。
孩子去夏令营的时候她记得买快餐给我吃。
装着没看见我的小肚子。
给我买内裤和戒烟糖。
我忘了她的生日她不再生气。
生气时不摔东西。
摔东西捡不贵的摔。
如果有人给她写情书，我会和她一样的高兴。
关心我的查体表胜过工资单。
不在逼我每周末和她一起回丈母娘家欢度家庭日。
允许我和一群男性朋友一起去钓鲇鱼，因为她也想和一群女性朋友一起去跳健身舞。
......没有因为更年期而杀人、放火、攻击国家权力机关和让我坐老虎凳。
不长胡子。
有两个乳房。
穿我的T恤不嫌小。
让我给她的小外孙擦屁股是态度比较和气。
路上的中学生叫她奶奶，而不是爷爷。
我坐的饭她能吃。
我一个笑话讲几遍她都会笑。
允许我养花。
不用我养的鱼喂她养的猫。
看电视时不打呼噜。
她不看电视连续剧时我可以看足球赛。
每天提醒我吃药。
说起我30年前的艳遇已不再大发雷霆。
记得我们的退休金和保险号。
晚饭时给我倒一小杯葡萄酒。
有一次我尿了裤子，她没有用拐棍打我。
总是在一起。
认得我是谁。
......永远在一起。
摘自钱海燕《我的小女贼的黑店》
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雪儿OLIVER
什么原因呢？？？他们咋了　
消息可靠。有保安时，保安夜间也睡觉。与没有一样。
家在雀蓝湾
楼下的大娘怎么说保安们每天晚上巡视时必须按路线摁布好的按钮，漏过一个就算没值班要。。。
打架也要讲策略
骂人不是好孩子
anzhigang_vt
反映一下,物业费这么贵服务质量这么差
回复：你说的不是警卫室站岗的吧?
图片：回复：你指的是大厅里负责的人吗?
purple□crystal
是的，也就是说，如果业主晚上有事，别想打电话找到人，只能下楼去找保安。
> 物业因为种种原因，取消了晚上值班的人员！哎！还让业主怎么交物
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我2002年购小产权商品房一套（单位联系），2005年才办入住，我应该交两年的物业费与取暖费吗，两年间未收到任何办理入住通知。请懂行的朋友帮忙。分享至 :
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因种种原应不交物业费,收到传票,怎么办
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请律师吧。不缴物业费损害的是全体业主的利益。除非你能找到证据证明物业公司违约。
你所说的种种原因是什么?能不能构成不缴物业费的理由?
那就法庭上见呗.
立刻补交,友好态度。买点水果,得到谅解,请对方撤销控诉。
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