& 房贷部分提前还款哪种方式最划算
房贷部分提前还款哪种方式最划算
房贷现在可以申请部分提前还款吗，那具体有哪些方式呢，房贷部分提前还款哪种方式最划算(融丰源)
采纳答案
答：您好，房贷一般供房贷半年后都可以提前还贷了，只要提前还贷都是还的本金部分，就等于是你之前贷的数额减去您现在提前还的部分，等于你现在贷款数额.这样利息跟月供额都少了不少.
全部4个回答
答：这个可以啊，和银行说下就可以了啊
答：没有一定的只要生活没压力有资金的话提前还还是蛮划算的
答：您好，房贷一般供房贷半年后都可以提前还贷了，只要提前还贷都是还的本金部分，就等于是你之前贷的数额减去您现在提前还的部分，等于你现在贷款数额.这样利息跟月供额都少了不少.
答：可以的，一次性还款最划算
答: 银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行...
答: 5%正常提前还款需要承担 5%的银行合同违约金 一万才500
答: 一般情况下，一笔贷款只能缩短一次期限，你可以选择一次性还清贷款。一些银行限制缩短还款年限，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。
答: 您可以看下您原来跟银行签的合同，因为中国银行每个点给的优惠政策是不一样的，合同上所有的条款都有注明的，您可仔细看下您原来跟银行签的合同。。选择利率的时候最好是选择固定利率...
答: 借款人想提前还贷，对于房贷提前还款时间有一定的限制。有的银行规定必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。各家银行对于提前还贷的要求也所不同，比如有的银行规...
答: 可以提前还款的，违约金可能会有，如果当时办贷款的时候参加过银行的一些活动，有时候你提前还款的的话就可能会有违约金了
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All Rights Reserved&主题：如果想提前还贷的话，等额本息与等额本金两种按揭方式那种比较好？
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等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？
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看你的理财收益能力，能否超越贷款利率。
如果能超越，一直还利息，也无所谓啊
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hustbluefox 发表于
两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！明白人，利率是相同的，利息取决于本金
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狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？提前还款，不是考虑还款方式，是控制资金成本，当然还85折的了，最后还公积金。我是大叔
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不误正业 发表于
我现在最后悔的事就是没有借款买房可以把现在的房子卖了，再买。50%贷款，剩下的钱理财。
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吴二山 发表于
我现在最后悔的事就是提前还贷。我现在最后悔的事就是没有借款买房
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不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。+1
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都一样，你借多少钱交多少钱的利息。没区别。
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我现在最后悔的事就是提前还贷。
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一样的，都是按照实际发生的利息算。所谓等额本金还的利息少那是表像，你把贷款年限缩短一半还的利息更少，不贷款一分利息也不给。
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提前还贷是等额本金好，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金；
办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定，条约一定要看仔细，否则提前还贷的时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的手续费等等等意外情况
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狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？能借这么久，利息还不上浮甚至还有折扣，也就房贷可以了，应该理解为福利。为什么提前还。
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雪色黄昏 发表于
& &羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。那么干脆不借或者选三年期贷款，利率还更低。
本帖由 nubia NX503A 客户端发布
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我在工行的房贷写等本，等额本金，等额本息由工行自己说了算，真是无奸不商！反正按自己有利的靠！
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lzyspirit 发表于
对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？前面写过了：打算用这笔置换资金的，可以选择最长时间的等额本金还款方式，兼顾长短期收益和支出平衡。如果你没有能力跑赢贷款利率，那还不如早还。
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雪色黄昏 发表于
羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？
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二月的火龙 发表于
两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。&&羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。
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一样的，即使提前还，个人还是推荐等额本息
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雪色黄昏 发表于
& && &&&怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。...两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。
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不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。& & 其实等本金就是早期多还本金，后期本金少了，所以付的利息也少了。等额本息就是每个月还款都一样，开始还的本金少，利息多，后期还的利息少，本金多，还过一半期限就没必要提前还了。要是想提前还，就采用最长时间还款，比如能30年的，绝对不29年，反正也是提前还，每年多还10万，或者一下都还了。
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雪色黄昏 发表于
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。
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阿次 发表于
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。说自己是房奴的都是没有最初级财务知识的人
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多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。
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怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。
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xmyyc 发表于
不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。对的，一两年就提前还款的话，两种方式负的利息差不多， 等额本息还是稍多一点；
要是时间越长，等额本息负的利息就越多。
反正相同的时间，等额本息付的利息要多余等额本金。
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本金少很多。
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狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！
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狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？这个你该问元芳啊！
泡网分: 4.628
注册: 2010年05月
贷款利率低于房价增长率的的，都是越后期还本付息越好。
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狄大人 发表于
目前我的问题是，如果要提前还贷的话，用那种方式按揭比较有利？提前还款当然是还等额本金的，等额本息的提前还款交的利息都白给银行了
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证房贷可以提前还的情况有几种
& & 我当初买房的时候利息是上浮十个点的，公司老板看我压力太大，每年借给我十来万提前还房贷，由于是免息借的，如果不提前还的话被老板发现了又不好，所以陆续房子买了3年的时候就一次性还完了。如果钱都是我自己的话，我是不太会全部还完的，因为现在利率低，找到比贷款利率高的理财产品还是有很多的。提前还款要不要？可以从以下几个方面来看：
& & 1、公积金贷款的本身利息就低，无需提前还款。
& & 2、如果贷款本金已经还了超过一半了，也不建议提前还款。
& & 3、如果能找到比贷款利率高的理财产品，也可以不提前还款
& & 4、如果你的钱确实没有地方去，可以考虑提前还款。
& & 总之，在目前低利率情况下，能不提前还款的就不要提前还款。
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还有5万元房贷未还，但因是公积金贷款，利率比理财产品利率还低，自然没必要还 还有我的房贷为10年，已还5年，贷款利息已基本在前几年付掉了，后面几年还的基本上是贷款本金，所以，还是没必要还！ 我也是，还有2年贷款。。考虑还是不要...
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装修怎么提取公积金 ？装修公积金提取额度是多少？ 装修自住房提取住房公积金仅限缴存人（及配偶）和产权共有人（及配偶）提取；装修自住住房申请提取住房公积金，以家庭为单位，每个家庭申请提取住房公积金用于装修自住房屋的次数暂限1...
装修可以提取公积金吗 ？装修交物业费均可提取住房公积金。 新版 公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同...
个人住房公积金怎么提取 ？个人住房公积金提取流程介绍。 1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持...
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临近年底，许多地方开始集中办理当年企业职工和退休人员的医保报销。关于医保报销的时限，以北京为例： 每年12月20日（节假日顺延）前申报结算当年12月15日前发生的医疗费用；12月15日至12月31日发生的医疗费用在次年的1月20日（节假日...
异地就医即时结算，是许多流动人口的心愿。目前，人社部门已提出了 市级省内跨省 的全国医保联网 三步走 思路。专家建议，要真正实现异地就医即时结算，需要各地之间加强统筹、共享信息，还应当推行属地监管，避免基金浪费；强化分级诊...
近日来，临泽县人社局针对建设领域各施工项目即将停工，各类建筑工地劳资纠纷集中凸显的现状，早动手、早介入，对全县建设项目组织开展农民工工资支付大排查活动。该局抽调工作人员8名，分组对全县建筑、交通、水利工程、一事一议项目、...
中国网讯 近日，安徽省亳州市蒙城县人力资源社保局下发《关于实行社会保险 五险合一 一票征缴 的试行意见》，对蒙城县各用人单位实行社会保险缴费一票结算、一次办结。 一是统一登记。对蒙城县参保单位各项社会保险参保登记实行新立户、...
今年以来，临泽县人社局积极应对经济下行对社险扩面征缴带来的影响，以保障和增进人民群众的社会保障权益为根本出发点，出真招、想实策，采取多项措施打好社保扩面攻坚战。截至目前，社会保险征收8049.7万元，完成年计划的93.3％。 一是...
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