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有房贷还能再贷款买房吗
提问人：soufunso
浏览次数：2059
这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
对于满足了放贷要求的申请人，贷款机构都是予以放贷的。例如常见的贷款机构对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的。只是对于普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情。
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下所有按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。
目前限购情况下,不管你有没有还清之前的房贷，主要是看你办理过几次住房按揭.两次以上就不可以了.还有就是商业贷款没限制的只要你有抵押物品。
有一套房子想再贷款买第二套是可以的，但是用公积金的话是不可以买第三套房子的了，因为公积金贷款每个人只能使用两次，用过之后就不能再使用了，您可以考虑用商业贷款，把贷款还完，按照二套房来贷款。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：& 关于房子的贷款问题。。。不知道怎么贷，如果现在多付点首付，然后贷款，将来可以提前还贷款吗？
关于房子的贷款问题。。。不知道怎么贷，如果现在多付点首付，然后贷款，将来可以提前还贷款吗？
采纳答案
答：你好：
是否提前还款与首付多少没有直接的关系。
一般办理上海住房贷款提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。房贷提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
希望可以帮到你！
全部20个回答
答：可以提前还的但是要提前预约还款
答：您好，可以提前款款的，正常首付
竞宇金融_王佳
答：一般来说，首套房，首付最低三成，二套房，首付最低六成。如果有足够的流动资金，那么可以适当多付一部分首期，利息也越少，银行可以申请提前还款，只要带上相关资料去银行申请即可。
答：你好：
是否提前还款与首付多少没有直接的关系。
一般办理上海住房贷款提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。房贷提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
希望可以帮到你！
答：可以的，一般现在国内银行只要还贷超过13个月就可以提前还贷。
晟诚百川温旋雅
答：您好，首套购房首付三成，您还款满一年就可以申请提前还款，提前还款银行会收取违约金。
答：可以建议你找个中介帮忙
答：现在有部分银行约定是可以提前还款的
伟嘉安捷孙树英
答：您好，首套首付三成贷七成，二套首付六成贷四成，只要还款满一年就可以申请提前还款的，就是提前还款银行就要收取相应的违约金。
答：可以提取还贷，不过有的银行需要收一点点违约金
答：这个问题要看你签订的银行贷款合同上怎么约定，每个银行细节不一样，有的银行是约定满一年就可以提前还款，不需要支付违约金，有的银行是三年，也有不一样的，具体的还要看你签订的贷款合同，上面会有专门条款约定提前还款事项的。
答：如果有公积金可以申请公积金贷款，没有可以选择商贷，后期等放款后，你可以进行提前全部还款或部分还款。
答：首套房首付三成，贷七成。二套房首付六成，贷四成。贷款还满一年就可以申请提前还款。
答：可以的，但是前提条件是，要贷款还满一年就可以提前还贷的。
gm_2005_ki
答：首套的话一般是首付3成贷款7成，贷款还完一年之后就可以申请提前还款
答：当然可以提前还贷款的啊，具体的要怎么还是要看你贷款的银行毕竟每个银行的规定是不样的！！！！！！
答：当然可以了，一年之后，随时都可以还款的
答：第一套首付最低3成，其余贷款，还歀一年后可以提前还贷
答：可以提前还掉的，但是要1年以后。如果不满1年银行还是要收1年的利息
答：贷款还完一年以后才可以提前还贷款
答: 当然有影响，卖家不还贷款，你到时候怎么过户呢？可以依据合同约定要求赔偿的
答: 你目前的情况，在杭州买房需要首付60%，如果你把名下房子的贷款还清的话，再卖房就只需要首付40%
答: 你怎么开心怎么弄
答: 如果是一手房的那就得从开发商那里下手了哇。因为一手房贷款是以购房发票的价格来评定的，也就是说开发商那边才有办法做到零首付。再具体的么也不好多讲，毕竟这个不是按照正常程序操...
答: 可以呀，一次性还清就可以交易转手了
答: 很复杂。结婚好了。我和我老公就是他还房贷。反正都是这个家庭的啊！但是房产证上俩人的名字都有。你提的问题很伤感情！
待解决问题
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All Rights Reserved交首付后按揭贷款未下，合同能
　　案例：2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《商品房买卖合同》　一份，总价款110万元;　付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭表示，收到过周小姐个人住款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。　　解答：根据《商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。　　李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法律咨询找荣凯：48 咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼接待大厅
（责任编辑：HN666）
08/25 03:0508/25 02:4208/20 19:2308/19 00:1908/18 07:3608/18 00:3108/15 01:2708/14 17:57
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买房首付也能贷款？其实是机构融资
　　因为老房子还没出手，张先生凑不够新房首付，本想跟商量一下，能不能分期付首付，但开发商给他另一个解决方案——贷款付首付。　　随着楼市回暖，为刺激更多人购房，武汉很多销售公司、房产中介、P2P金融公司，纷纷推出类似金融产品，其本质就是让首付也能贷款。　　首付不够也能买房，这到底是给购房者减轻了压力还是加重压力？　　所有楼盘都可“贷款”首付　　首付最低三成，是目前购房的主流模式，但如今，许多楼盘首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能“贷款”。　　以张先生购买的楼盘为例，房屋总价100万，他只需拿出10万元，另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐，然后向银行申请70万房贷。　　张先生“借”的两成首付款需在6~24个月之内还清。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。　　目前，武汉在售的500多个房地产，六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上，消费者可以通过首付贷购买任何在售楼盘。　　利率最高达到20%　　实际上，去年由于行情不佳，很多开发商都推出分期付首付、一成首付等活动，开发商甚至不收利息。　　但今年，由于市场回暖，开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力，变成了房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过首付金融产品盈利。　　记者昨日咨询徐东一家楼盘的合作金融公司，对方告诉记者，申请人只需提供银行流水、个人征信报告等，就可申请首付贷款，审核条件与银行一致，年利率为7%至9%。　　但目前，武汉利率低于10%的首付贷，基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率最高能达20%。　　很多商家宣称首付贷能让客户“轻松购房”，但以一套100万元的房产为例，假如客户申请20万首付贷、70万房贷，即便首付贷利率按最低7%计算，客户进入还款期后，每月需支付的费用高达10950元，对于普通人来说，购房压力很难说降低。　　首付贷只适合短期周转　　对于类似首付金融产品，到底有多少人用过？目前，中原、、世联、房融等房地产销售代理公司和中介公司都推出了类似业务，但均不对外公布客户数量。　　不过光谷一家开发商人士告诉记者，去年他们推出免息的首付贷，有30%左右的客户使用，“现在要收利息，估计使用率在10%以下，大部分都是拆迁户，还没收到拆迁款，又着急买新房。”　　中原地产人士也表示，类似张先生这样，有一套房要出手，但在卖出前的空档期，可以考虑6~12个月的首付金融产品，这样不用到处凑钱，利息支出也仅有几千元。“首付贷只适合短期周转，如果纯粹是凑不齐首付，使用类似产品，还款压力相对就比较大。”　　点击购买91卡
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