帮你算：买房与不买房十年后的差距到底有多大？
来源：南方网
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涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?买房如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。租房租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。现在,有3个假设:1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?(来源:楼市那点事儿)
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48小时热文排行买不买房十年后竟差距这么大，影响你的一生
买房，像是一场养成类游戏的开局，在产权上写下自己的名字开始，便计划起阳台搁置几盆鲜花，明天又拖回家一座毛茸茸的懒人沙发，虽不经常做饭，但全套厨具尤其是火锅，都要有。
但在大城市拥有自己的房子，对大部分的年轻人来说，遥不可及。
大城市迁徙人群日常是这样的，流水的外卖单和吃剩的盒饭，租来的房子里室友永远比快递小哥陌生，全部的家当可以在一小时内全部收在行李箱和从超市要来的大纸箱里。
如果你在大城市工作却没自住房，以后也不打算买房了，你觉得这一生将会过得如何？
没房飘摇如浮萍派
是啊，毕竟房子是安居乐业的基本，是谈婚论嫁时的标配，是没有更好理财手段时的暂且安心，是以教育为代表的社会公共服务权利的准入门槛&
更何况，租房子，似乎更难以得到生活保障。
全部的障碍就是高企的房价，但总要买，当然如果你有除了房产投资之外更好的资产保值方式，那就随性一些咯。
没房肆意自由派
这群人强大的安全感来源于自己，不依托于于钢筋水泥。
没有房贷的负担，可以去旅游，买最新款的口红和包，租来的房子里，用心拾掇也能温馨舒适。
把周围&不买房娶不到媳妇&、&还没买房，奋斗不够拼呀&、&初中班上那个混的现在都两别墅了&这些叨叨全部当成白噪音就好了。
买不买房都好，只要能够给自己和家人的生活以安全感&&这可以是一个暖暖的小窝，是可观的账户数字，是一身今天辞职也能迅速再赚钱的本事，也可以是简陋的老居民楼里家人烧的一碗热汤。
最关键的是要过得自在，对自己的选择负责。
买不买房十年后差距竟这么大，影响你的一生
经常有人吐槽，工资增涨速度赶不上房价，现在房价涨得太厉害，再不买怕是以后买不起。
此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那么，有房与没房，到底有多大区别？
那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）：&
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为 &23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：+16854+......+&20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 & 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 & 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万&
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。&
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。&
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？
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买房还是不买房，十年后差距到底有多大？
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经常有人吐槽工资增涨速度赶不上房价， 现在房价涨得太厉害， 再不买怕是以后买不起。 但是看看银行里的存款再看看高昂的房价 买房的那份热情又瞬间被浇灭 每天我们都会拷问自己这个问题 到底是买房还是不买房？
今天我们来看看 买房或者不买房，10年后的差距有多大？ 买房
假设在一个二、三线城市， 房屋总价为50万的地方买房： 首付20万公积金贷款30万20年计， 月供1963元。 10年后选择一次性还清剩下的20万贷款， 房子归自己。 那么十年的月供总计为≈23.6万 租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　……　　第10年房租：25342元　　则租房人10年房租总计：
+16854+……+2≈20万
省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财：
A、首付的20万以存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；
B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，本金加约31万；
C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
现在，有3个假设 “假设一：增值速度和CPI一致，买房划算未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。“假设二：房价大涨4倍，买房划算未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。“假设三：涨幅低于26%，租房划算未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
如果以上解答还不够清晰 看看这张图你就明白了
这样看来，买房的优点要明显多于租房 但并不是每个人都有能力负担得起房贷 都有能力可以买得起动辄几百万的房子 在不合适的时间点选择了买房 那只能无形增加更多的压力 所以买房和租房到底哪个好 不同人会有不同的答案 而你的心中相信已经有自己的正确答案
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　　楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
　　今天小编就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
　　第一种人：买房
　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
　　那么十年的月供总计为 ≈23.6万。
　　第二种人：租房
　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
　　第1年房租：15000元
　　第2年房租：15900元
　　第3年房租：16854元
　　第10年房租：25342元
　　则租房人：
　　A、10年房租总计：
　　+16854+……+≈20万；
　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算
　　20*1.05^10 ≈ 32.6万；
　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。
　　现在有三个假设
　　◆&&◆&&◆
　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
　　那么买房的人财富为89.5万。
　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
　　买房人财富是租房人的3倍有余。
　　未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
　　租房人胜出。
　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
　　最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
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　　来源：央广新闻、中国经济网、人民日报
责任编辑：倪子牮
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