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房产生前赠予过户需要什么手续?什么程序?
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1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。有可能涉及房屋价值的评估问题。2、房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%,但不低于200元。另外还涉及契约税务的交纳。3、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。感谢楼上三位专家的耐心解答,另外还...
1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。有可能涉及房屋价值的评估问题。2、房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%,但不低于200元。另外还涉及契约税务的交纳。3、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。感谢楼上三位专家的耐心解答,另外还有一个问题如果赠与人是离婚后又再婚的,所赠送的财产是不是还要涉及夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,公证的时候赠与人的妻子也要亲自出席吗?请问如何确认夫妻共同财产这一点?对
市房管局回复: 应种情况应办理房产赠与: 应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准。 之后,到市房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为: (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书; 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房...
市房管局回复: 应种情况应办理房产赠与: 应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准。 之后,到市房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为: (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书; 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表——收件窗**件——契税、收费窗**税费——发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费:双方各50% ①住宅:6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由受赠方交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。 5、契税:由受赠方交纳,按房产交易额的3%交纳。
必须经过正常的过户手续
1.原产权证; 2.原产权证人夫妻双方身份证(验原件、收复印件); 3.原产权人夫妻双方婚姻关系证明(户口簿或结婚证、验原件、收复印件); 4.买方身份证(验原件、收复印件); 5.买、卖双方均需到场签字办理。
正常的手续了
正常过户手续
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赠与过户都需要什么手续？ 房产赠与过户税费及注意事项
[摘要] 房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较特别的。另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同。
房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较特别的。另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；5.赠与人将房屋交付受赠人。房产赠与过户所需税费在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。房屋赠与过户注意事项赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。以上就是房产赠与过户的相关事宜，在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，如果办理房产赠与过户，必须注意一些相关法律规定，以免后悔。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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【房产小常识】赠与房屋过户是否需要公证? 来源：云南房屋网&&&作者：云南房屋网-罗&&&访问：2964次&&&&时间： 　　云南房屋网讯 是否需要公证?两政策冲突，群众很疑惑。　　去年6月1日，住房和城乡建设部正式批准实施《房地产登记技术规程》，房屋赠与过户将不必再到公证机构办理公证手续。近日一些南宁市民办理房产赠与过户手续时发现，房管部门办理过户手续确已不需公证，但税务部门仍需要赠与公证书。由于办理公证书需要评估和缴费，房产部门免除赠与公证的这项规定，还是不能给群众带来实惠和便利　　把房子赠与父母仍需公证　　徐女士很有孝心，她打算将自己的一套房子赠送给父母。在网上，她查阅了相关的办理房屋赠与过户资料后，了解到自日起，房屋赠与过户将不必再到公证机构办理公证手续。上个月底，她就拿着身份证、户口簿、房屋产权证以及相关资料来到南宁市住房局房屋产权交易中心。该中心工作人员说，赠与房子虽已不需出具赠与公证书，但还是需要提供完税证明以及相关证件。随后，徐女士前往南宁市地税局打算办理完税手续时，被告知，办理赠与房子可享受一定免税政策，但需要到南宁市公证处进行公证。　　记者从昆明市公证处了解到，目前他们收取的公证费是房子总价的1.8%，价格是由有资质的评估公司所出具。徐女士的房子至少能评估到50万元，她如果赠送给父母，就要支付9000元公证费，评估费用另计。　　政策打架群众难享实惠　　“办理同一件事，一个部门说免公证，另一部门说要公证，这到底怎么回事?”徐女士说，如果没办法免去公证环节，去年房产部门出台的这项规定，群众还是享受不到实惠。5月8日上午，记者先后向南宁市住房局和地税局咨询此事。住房局交易管理科的工作人员说，他们办理房产赠与过户手续，只要提交赠与合同原件即可，不需对赠与合同进行公证。但其他办理程序和提交的资料还是和原来一样。　　“
办理房产赠与过户，我们需要进行公证，才可免个税。”南宁市地税局纳税服务科的一名女工作人员说，地税局和住房局是两个不同单位，她不清楚房产部门是否需要公证，但目前她们办理房屋赠与手续，还是需要公证书。　　该地税局劳务和财产行为税科的相关人士则表示，自去年6月份起，他们就已接到不少人反映这一情况，也把相关问题报告了上级，但目前还未收到不需公证就可减免纳税的通知，所以他们还是按原来的法规实施。　　民生问题部门应通力合作　　由于在办理房产赠与过户中，涉及的两部门没有出台统一的措施，这意味着住房局出台的免公证措施已无实际意义，高额的公证费和复杂的公证流程还是无法避免。“涉及民生问题，部门间应通力合作，才可打破政策壁垒。”广西政法学院孙玉宁副教授说，各部门有制定本部门法规的职权，但制定这些法规前，应充分考虑人们的意愿。有些法规涉及到几个部门，在颁布前，应该互相沟通和协商，这样才能更好地为民所用。　　业内专家表示，从目前的情况看，住房局出台的免公证规程是做到为民所想，但还不是为民所用。在过户中，由于税务部门跟不上脚步，群众还是品尝不到政策甜头。南国法援公益律师赵明堂认为，徐女士要办的是同一件事，但涉及两个法律关系，一个是房屋产权过户登记的房屋登记管理法律关系，一个是国家的税收征收管理法律关系。现在的《房地产登记技术规程》，只是对登记管理的相关规程作出了改变，但税务机关并没有对税务管理的法规做出修改，税务机关要求提供公证证明，因为法规依据支持，并不违法。如果原来的税收法规，并没有明确这一要求，徐女士有权拒绝税务机关的要求出具房屋赠与公证。　　更多流程信息，请关注(/)
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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父母把房子赠与给子女需要办理哪些手续
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我来帮他解答
1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的（办两人的会多交一笔不少的税）
首先子女与父母双方要签订一份赠与协议，到公证处办理公证，然后到土地管理部门以及房产管理部门办理过户手续即可。（如果赠与的房产为夫妻共同财产的话，则需要经过夫妻双方的同意才可以的）
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
xiaoguiMF&回答：你好，所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况，只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80 共需要7。7%+80元。
百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。
赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。
其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。 只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。
其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。
其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。
这是最省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
所以要靠你自己权衡了。
Hzl_8542&回答：父母的房产你可以通过买卖或则是赠与来进行过户。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书，赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或，购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证，注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三心花蕊&回答：为你推荐一份赠与协议书范本供参考： 房屋赠与协议书 甲方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　乙方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。 　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 　　第十一条　本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：_________ _________年____月____日　　_________年____月____日　　附件房产赠与公证书
希望我的回答能够帮助到您
xiaoping123&回答：父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
倒叙_7629&回答：父母过户房产给子女有赠与方式，买卖方式，和以后写下遗嘱指定继承方式，这几种。买卖方式划算无后患！买卖的话如果该房产为父母唯一自住房且持有满五年。卖给子女是免除20%个税和营业税的。需要交纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等税费。赠与的话，需要先去办理赠与协议公证，缴纳公证费。过户缴纳房产评估费和契税，印花税，工本手续费，由于直系亲属间赠与是无偿的，所以免除20%个税和营业税。但是子女是无偿得到的房产，以后出售在这房子需要承担全额房价20%的个税。继承和赠与性质是一样的，再出售都要承担高额个税。所以~~建议你们以买卖方式过户。
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