买澳洲租私人房子 注意应注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 05:25 标签： 私人建的房子买卖
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个人贷款买房应该注意哪些事项
　　个人贷款买房应该注意哪些事项
　　个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
　　注意事项
　　评估价与最高贷款额
　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
　　竣工年代与贷款年限
　　&伟嘉安捷&理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是&房龄+贷款年限&35年&。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
　　贷款成数和利率
　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
　　还款方式的选择
　　&伟嘉安捷&理财师王文斌指出，现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
　　贷款银行的选择
　　现在北京市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
　　收入证明与还款能力
　　银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
　　借款人自身相关情况
　　个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
　　申请贷款到放贷周期
　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
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贴数:2&分页:木兰//家有懒肥猪一头，5毛处理发信人: Mulan (木兰花), 信区: OurEstate
标&&题: 房子有私人间抵押，想买，需要注意什么？
发信站: 水木社区 (Thu Nov 20 16:32:09 2014), 站内 && 业主王麻子欠赵四钱，然后把房子通过私人协议抵押给赵四了，现在赵四把这个房子拿出来卖，我看上了想买，王麻子据说离婚了，现在能想到的该注意的有：
1、官方来说，房产证属业主王麻子的，我肯定应该跟跟王麻子交易。
2、面谈的时候，我们、王麻子、赵四都要到场，有什么事情可以更详细的了解，谈开。
3、查好这个房子是否被查封、抵押
4、资金监管。
5、王麻子离婚证明（这个我们要复印保存吗？） && 感觉买这种房子还是麻烦，请大家帮助想想，还有什么注意事项？
※ 修改:·Mulan 于 Nov 21 10:06:22 2014 修改本文·[FROM: 111.207.44.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.44.*]
木兰//家有懒肥猪一头，5毛处理发信人: Mulan (木兰花), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房子有私人间抵押，想买，需要注意什么？
发信站: 水木社区 (Fri Nov 21 10:05:44 2014), 站内 && 好的，谢谢啊，我也这么想的，需要联系你
你们服务费一般怎么收 && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 1、公证委托也可以
: 2、意义不大
: 3、抵押有筹集的，查封这个未必能查到
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.44.*]
文章数:2&分页:

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