石嘴山坐山霸王
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物 华 天 宝 ， 龙 光 射 牛 斗 之 墟人 杰 地 灵 ， 徐 孺 下 陈 蕃 之 榻
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最初由第119楼 的 gybb0831 发表:
我lg也没有超过600元的衣服,鞋子也就300多块,还穿好几年,有啥好流泪的,不值的东西就不要去花钱,给女人买啥古奇包呀,用来攀比吗?
应该是各有各的生活方式和想法，我个人觉得条件不到就随意开心就行，反正上学的时候经济那么拮据也过来了，所以工作后既然有规划有想法了，那就朝目标迈进，穿的好吃的好，戴的有钱谁都会想的，没有钱的时候还是以实际需要为主比较好。
请多多指教！
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最初由第120楼 的 无意嚣张 发表:LZ加油
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请对我喊:大王万岁!
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加油吧,没房子拿户口好象是不可以的
建议办个引进人才居住证吧
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买个房子，弄个人才引进居住证，、
我家就 这样的，小朋友和本地小朋友差不多，医保啥都一样
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经济允许就自己买房子吧，毕竟自己住着舒服，固定资产还是保值一些。
偶们目前也是双外地，不过一个有引进居住证，另一个是可申请户口的，所以也不急户口这件事。
感觉户口政策还是会放开的。有本科的早点申请引进人才证。没本科的早点读个东西出来。政策放开后，肯定还是有个优先的。
不管怎么样，有经济能力，房子还是先有吧。
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最初由第119楼 的 gybb0831 发表:
我lg也没有超过600元的衣服,鞋子也就300多块,还穿好几年,有啥好流泪的,不值的东西就不要去花钱,给女人买啥古奇包呀,用来攀比吗?
你回他的贴本来就很没意思。写那贴的人不知道是在哭穷还是在炫富。
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最初由第8楼 的 tsxiexin 发表:
照钱打豆腐，你把我和有钱人比那是没有可比性的，我20万买50万的小房子行不行，请看清楚题目，我是外地人不是有钱人，说多了也没有意思，这里有钱人太多了，有钱人有有钱人的活法，没钱人有没钱人的生活，如果你是跟我同类的人可以给点意见，如果不是请珍惜你的宝贵时间。
你自己的钱爱怎么买怎么买。结果也跟我没有任何关系。我的意思是现在房子租售比太差，房租跟房贷差不多的例子你给我找个来（2成30年，误差小于10%，绝对差没意义）。不管有没有户口现在都不是出手的好时机。
我当然珍惜自己的时间，只是希望跟网友分享一些看法。你认为我的想法不值一提忽略好了，上来问意见就不要只希望听到自己想听得。
我去年还是没房子没户口的外地人，算来算去买房子都不合算。现在户口办好了还是出不了手。就是觉得自己赚来的辛苦钱赔了我心疼。
另外50万你要是买老公房的话，想清楚很多上海人可是在博拆迁的。你没有户口如何跟人家比。你买房子不会比人家便宜一分钱。这都是我想过的问题，因为就算我现在也只有自己的户口放进去，没法跟人家七大姑八大姨的比，到时候还是数砖头。
我知道你就是上来找支持的。不爱听忽略就好了。各人有各命。
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最初由第127楼 的 ccwan 发表:
你自己的钱爱怎么买怎么买。结果也跟我没有任何关系。我的意思是现在房子租售比太差，房租跟房贷差不多的例子你给我找个来（2成30年，误差小于10%，绝对差没意义）。不管有没有户口现在都不是出手的好时机。
我当然珍惜自己的时间，只是希望跟网友分享一些看法。你认为我的想法不值一提忽略好了，上来问意见就不要只希望听到自己想听得。
我去年还是没房子没户口的外地人，算来算去买房子都不合算。现在户口办好了还是出不了手。就是觉得自己赚来的辛苦钱赔了我心疼。
另外50万你要是买老公房的话，想清楚很多上海人可是在博拆迁的。你没有户口如何跟人家比。你买房子不会比人家便宜一分钱。这都是我想过的问题，因为就算我现在也只有自己的户口放进去，没法跟人家七大姑八大姨的比，到时候还是数砖头。
我知道你就是上来找支持的。不爱听忽略就好了。各人有各命。
你说话可真是没经过思考，人不管怎么样，跟自己不相关的人应该友善一点有什么不好呢？你看看你自己说的话，我让你节省你的时间你不照样说了一大堆吗？真是没见过这样的，领教了。既然你给意见了，我把我的想说的回复给你有什么不对吗？算了，懒得跟你计较！
请多多指教！
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馨儿，如果你喜欢这个城市，那么就买个房子留下。对这个城市没有太多的眷恋我会建议你去另外一个城市，20W中小城市够一次性付清了。
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最初由第8楼 的 tsxiexin 发表:
照钱打豆腐，你把我和有钱人比那是没有可比性的，我20万买50万的小房子行不行，请看清楚题目，我是外地人不是有钱人，说多了也没有意思，这里有钱人太多了，有钱人有有钱人的活法，没钱人有没钱人的生活，如果你是跟我同类的人可以给点意见，如果不是请珍惜你的宝贵时间。
LZ 我赞成你的观点，非常赞成，本人和你情况差不多！不过我会计划买个总价50-60W的房子，户口问题先放一边，以后再说了。
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LZMM你和你LG都不容易啊,两个异乡人在上海打拼.我觉得你可以先买一个自己认为能够承受的房子,你说你LG是大本那就让他单位帮他去办人才引进的居住证,如果你们买了房子的话还可以加分的,居住证有效期好像是3年了,你LG办出来的话你应该也可以办的,等以后你有了孩子也可以跟随你们办随员居住证的,有了居住证以后入托入学都和有上海户籍的小朋友一样的待遇,包括高考唯一不同的就是考学校是有规定的,但是这也是10多年后的事情了,说不定10多年后上海户籍政策改了呢,谁都不知道将来的事情.房子买好总归是自己的产业就算投资好了,如果以后孩子要扎根上海就给他或者卖掉给他当结婚的本金,如果不想在上海扎根就卖掉拿钱回家养老
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最初由第129楼 的 小冰棍 发表:馨儿，如果你喜欢这个城市，那么就买个房子留下。对这个城市没有太多的眷恋我会建议你去另外一个城市，20W中小城市够一次性付清了。
亲爱的，谢谢你啦，反正现在还没有买，去其它地方也来得及。
请多多指教！
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最初由第132楼 的 tsxiexin 发表:
亲爱的，谢谢你啦，反正现在还没有买，去其它地方也来得及。
关键还是看你自己想不想在上海常住
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最初由第130楼 的 tina 发表:
LZ 我赞成你的观点，非常赞成，本人和你情况差不多！不过我会计划买个总价50-60W的房子，户口问题先放一边，以后再说了。
我也是这样的想法
所以之前我就一直看比较远一点的房子
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最初由第133楼 的 宝贝_猪 发表:
关键还是看你自己想不想在上海常住
这个就像我朋友说的一样，把所有的利弊列出来，一一比较然后会出来决定的。LG想在上海的比例比较大。
请多多指教！
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最初由第135楼 的 tsxiexin 发表:
这个就像我朋友说的一样，把所有的利弊列出来，一一比较然后会出来决定的。LG想在上海的比例比较大。
那就等适当的机会下手吧,看我前面的回帖
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最初由第128楼 的 tsxiexin 发表:
你说话可真是没经过思考，人不管怎么样，跟自己不相关的人应该友善一点有什么不好呢？你看看你自己说的话，我让你节省你的时间你不照样说了一大堆吗？真是没见过这样的，领教了。既然你给意见了，我把我的想说的回复给你有什么不对吗？算了，懒得跟你计较！
我实在不知道我有什么不友善的。不赞成你的想法就是不友善的？
我愿意花时间写这些是因为这个帖子不只有你一个人看。当然你这么听不得不同意见的人我是说了也白说。我的想法不一定对，你回复跟我讨论当然欢迎，但是你看看你除了叫我闭嘴还有其他内容吗。
我说各人有各命指的是性格决定命运，敏感多疑，不容异己，听不得不同意见，不是好的性格。
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我的情况和LZ差不多 我有了居住证 但是我老婆没有。
最近想买个小二房，有家的感觉，原因总的来说有几点：
1÷手上25W 最近利率又底 股市更别提 所以没什么投资想法
2÷公积金1.2K 还能用起来
3÷据说孩子也能在这边上学的
4÷短期应该不回去 有了宝宝的话 父母还能过来带带
5÷将来回去的话 卖掉就是了
关键是想看看春节之后房市怎么走了
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我们也是有房子没户口，目前是居住证，还没觉得有什么不方便，没户口有时候是感觉不太爽，觉得没有太强的归属感，户籍制度本来就不合理，希望早点废除，人才可以自由流动该多好，喜欢哪个城市就可以在哪个城市居住。
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最初由第139楼 的 weixuan 发表:我们也是有房子没户口，目前是居住证，还没觉得有什么不方便，没户口有时候是感觉不太爽，觉得没有太强的归属感，户籍制度本来就不合理，希望早点废除，人才可以自由流动该多好，喜欢哪个城市就可以在哪个城市居住。
嗯，支持一下。相信总有一天中国公民在自己国家的土地上可以真正的自由迁徙。
另外有户口也有烦恼，还得交钱放户口。搞得好像租来的房子不是合法居所一样。
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最初由第139楼 的 weixuan 发表:我们也是有房子没户口，目前是居住证，还没觉得有什么不方便，没户口有时候是感觉不太爽，觉得没有太强的归属感，户籍制度本来就不合理，希望早点废除，人才可以自由流动该多好，喜欢哪个城市就可以在哪个城市居住。
感觉差不多啊,如果不是为孩子考虑,其实户口对我们没有什么太大影响的. 我手头也有不少现金,但不想买房. 这年头万一失业就惨了,我们可是家里的支柱啊.,双方父母都靠我们呢.....租房一样可以过的幸福啊,我觉得只要一家人在一起好了...
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最初由第138楼 的 shuwei10 发表:我的情况和LZ差不多 我有了居住证 但是我老婆没有。
最近想买个小二房，有家的感觉，原因总的来说有几点：
1÷手上25W 最近利率又底 股市更别提 所以没什么投资想法
2÷公积金1.2K 还能用起来
3÷据说孩子也能在这边上学的
4÷短期应该不回去 有了宝宝的话 父母还能过来带带
5÷将来回去的话 卖掉就是了
关键是想看看春节之后房市怎么走了
同路人，最近先看看房子，看有没有合适的。
请多多指教！
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最初由第139楼 的 weixuan 发表:我们也是有房子没户口，目前是居住证，还没觉得有什么不方便，没户口有时候是感觉不太爽，觉得没有太强的归属感，户籍制度本来就不合理，希望早点废除，人才可以自由流动该多好，喜欢哪个城市就可以在哪个城市居住。
希望那一天早点来到吧！
请多多指教！
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最初由第131楼 的 宝贝_猪 发表:LZMM你和你LG都不容易啊,两个异乡人在上海打拼.我觉得你可以先买一个自己认为能够承受的房子,你说你LG是大本那就让他单位帮他去办人才引进的居住证,如果你们买了房子的话还可以加分的,居住证有效期好像是3年了,你LG办出来的话你应该也可以办的,等以后你有了孩子也可以跟随你们办随员居住证的,有了居住证以后入托入学都和有上海户籍的小朋友一样的待遇,包括高考唯一不同的就是考学校是有规定的,但是这也是10多年后的事情了,说不定10多年后上海户籍政策改了呢,谁都不知道将来的事情.房子买好总归是自己的产业就算投资好了,如果以后孩子要扎根上海就给他或者卖掉给他当结婚的本金,如果不想在上海扎根就卖掉拿钱回家养老
你说的话总是很有道理，想的也很周到，真的很谢谢你。
请多多指教！
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路过，支持一下楼主！
有看得上价钱也合适的房子就买一个吧，住着自己的房子总是比四处飘着租房好一点。我跟楼主情况差不多，外地人，没户口，手头钱也不多，正在留意可接受地段的二手房。不过我只有一个人，抗风险能力比楼主还差，所以不敢太激进，如果房价能再往下调整调整会安全一些。如果。
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最初由第145楼 的 陋室墨香 发表:路过，支持一下楼主！
有看得上价钱也合适的房子就买一个吧，住着自己的房子总是比四处飘着租房好一点。我跟楼主情况差不多，外地人，没户口，手头钱也不多，正在留意可接受地段的二手房。不过我只有一个人，抗风险能力比楼主还差，所以不敢太激进，如果房价能再往下调整调整会安全一些。如果。
你一个人如果钱合适，可以不贷款可以先买个小的住着，那也算你的估定资产，我们两个人父母都在外地，还想如果真买了房子定下来了还想让父母住住，工程比较复杂。
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你自己的钱爱怎么买怎么买。结果也跟我没有任何关系。我的意思是现在房子租售比太差，房租跟房贷差不多的例子你给我找个来（2成30年，误差小于10%，绝对差没意义）。不管有没有户口现在都不是出手的好时机。
我当然珍惜自己的时间，只是希望跟网友分享一些看法。你认为我的想法不值一提忽略好了，上来问意见就不要只希望听到自己想听得。
我去年还是没房子没户口的外地人，算来算去买房子都不合算。现在户口办好了还是出不了手。就是觉得自己赚来的辛苦钱赔了我心疼。
另外50万你要是买老公房的话，想清楚很多上海人可是在博拆迁的。你没有户口如何跟人家比。你买房子不会比人家便宜一分钱。这都是我想过的问题，因为就算我现在也只有自己的户口放进去，没法跟人家七大姑八大姨的比，到时候还是数砖头。
我知道你就是上来找支持的。不爱听忽略就好了。各人有各命。
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外地人在上海买房一定要考虑到以后父母过来帮忙带孩子的居住问题
所以不建议你们买老公房
老公房虽然交通方便，但社区环境和住房面积不适合老年人居住
20万首付可以在外环附近买个100平方左右的新房了
这种小区里新上海人多，你父母过来帮你带孩子也容易融入社区环境
另，我觉得现在实在不是买房的好时机，不着急的话等到明年上半年再看
乖囡囡吃饭香香聪明健康身体棒棒
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最初由第146楼 的 tsxiexin 发表:
你一个人如果钱合适，可以不贷款可以先买个小的住着，那也算你的估定资产，我们两个人父母都在外地，还想如果真买了房子定下来了还想让父母住住，工程比较复杂。
2年20W，如果比较稳定的话，可以预算再大一些的。考虑父母的话，至少3室，或大两室两厅吧。这样再选远一些，其实有的房型，尤其是老房子，3室算下来面积也不大的。在满足地铁可达的情况下，可以再远一些选选。
或是分步走，先买个小的，小两口住住。以你们的情况，估计一两年就还完了。这样50W的一室，一室一厅可以选得交通更加便利的，更靠中心一点的房子。但是，如果有“新房子”情节的话，就只能选稍远一些的。
MM先跟GG商量好定位，交通，大小，新旧。
我个人觉得，稍中心的地方选个小一室一厅，每天上班也不辛苦，生活也比较舒适。过两年，定下来去向，好卖好租也好换大房子。
一开始买远了，每天到家就累了。
我们一开始也是买的小房子，现在买了大一点的房子，小房子租出去了，而且算徐汇的。以后孩子上学还选择多些。而且要是经济上有什么问题，好歹多套房子，可租可卖。
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外地人在上海买房条件有哪些？需缴满5年社保
[摘要] 外地人在上海买房条件是什么？外地人如何才可以在上海买房？有什么条件限制吗？2016年3月，上海楼市政策收紧，外地人购房需缴满5年社保，二套房首付最低提至50%。
外地人在上海买房条件是什么？外地人如何才可以在上海买房？有什么条件限制吗？2016年3月，上海楼市政策收紧，外地人购房需缴满5年社保，二套房首付最低提至50%。日，上海将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，具体如下：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
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> 2015外地人上海买房条件有哪些？
阅读 981448|回复 20
2015外地人上海买房条件有哪些？
独在异乡为异客，没买房子真难过。2015外地人上海买房条件有哪些？看来是应该好好研究一下了，2015外地人上海买房条件不管怎么说，房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是最先进的，2015外地人上海买房条件，买的就是一个配套设施：目前已建成15条轨交 规划20多条；高架路和环线的设计，上海车不比北京少，可是没北京堵的那么厉害，设计的好是其中一个原因；医疗也很好，北京人也要来上海看病；教育好资源多，这么多一本集聚在上海 就不一一例举了 还有这么多的大学附中 附小 更不谈了。我感觉上海除了福利不如北京，别的早已超过北京了。所以权衡下来，感觉在上海买房子还是比较超值的！2015外地人上海买房条件有哪些？ 一、2015外地人上海买房条件限制条件 & 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:2014外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！二、2015外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下：1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）三、2015外地人上海买房条件——户口问题 & 11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。 ●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至日。 ●非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 &居转户&可挂靠人才中心 ●持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。看了这个帖子请不要再说你不知道2015外地人上海买房条件了！！！无论你是外地人，还是本地人，还是新上海人，都需要知道2015外地人上海买房条件，哇哈哈！！
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你若盛开，清风自来。
三年，累计满两年，不用连续
上海买房还是很实惠的，主要是房价一直在涨不管是自住还是投资，都有市场
大雷不打雷
为了买房结婚的人也不少
听说四月一日会放开限购？
本地优势大大的
亲亲宝贝乖乖媳妇爱你爱你亲亲宝贝乖乖媳妇
一、2015非上海户口的外地人在上海买房的条件 & &对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 & &长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。 & &从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。 & &关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
买不起房子啊…………
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二、2015外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下：1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续） 这个新政，什么时候可以实施，我社保满13个月了，但不够两年，现在还无法购买，不知道新政什么时候可以实施。
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上海买房条件是什么、外地人在上海买房条件
房子是我们居住的地方，是每一个人的栖身之所，而关于房子的的一些证件，您们又了解吗?如果在上海买楼，又需要注意...
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　　上海买房条件是什么?首先，我们先了解上海贷款买房的情况。　　垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。　　1、虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。　　2、返还租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。
　　购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题，安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。　　1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。　　2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的步骤及应注意的问题：　　步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。　　步骤2：通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　步骤3：对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。　　步骤4：现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。　　步骤5：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。　　步骤6：做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。　　步骤7：按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　步骤8：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。　　步骤9：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。　　步骤10：房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定　　2、买房首付的详细规定。日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
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本词条编辑：沈超伟
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