精明的中国富人开始卖房，释放了什么信号？--百度百家
精明的中国富人开始卖房，释放了什么信号？
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部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，很多海外资产配置公司迎来了春天，就跟2016年的春天马上要到了一样。
李嘉诚在海外”摔了跟头“，这让我想起前两年李先生转移大陆资产，然后买下半个英国的事情。
就在今天，听朋友介绍说，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，很多海外资产配置公司迎来了春天，就跟2016年的春天马上要到了一样。
坚挺如人民币，仍然要面临今天贬值的现状，即便猴年伊始，人民币借美元走弱的东风小秀了一把，有了大幅反弹的迹象，不过似乎国外媒体和机构并不看好人民币，坚信人民币仍有贬值的基础，汇总的分析师预测，人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元，目前还有约2.8%的潜在贬值空间。
人民币的事情听谁的？这得看看精明的中国富人都做了什么。
除去自住用房和自用车辆，国内的富人陆续抛售国内房地产项目。一位驻上海的海外置业主管称， 他们见到有些客户要求出售房产，转战海外市场，寻求币种的多样化，为了能够赚取更高额的回报。这些人以资产在“800万”以上为主，也正是这些人，在几年前，享受到房价上扬和人民币升值的双重利益。
人民币贬值直接影响到一、二线城市楼盘的购买意愿，尤其是北上广的高端楼盘，受到的冲击更大。
但是，不久前首付降低至20%的政策出台，不就是为了卖房子么。都说房子是刚需，不过这个价位的刚需反而成了奢侈品，有住房要求的人买不起房子，富人们出手阔绰，大量买房投资，房子炒起来为了盈利，而非居住，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。
莫言说过：“房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。”
现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多。
越是大的城市，富人们越是精明老练，他们眼光放的远，嗅觉敏感，无时无刻不在洞悉市场的变化。同时，他们也有能力去配置不同的资产，譬如美元资产、英镑资产等。
人民币贬值对楼盘，尤其是高端楼盘的影响如何，看中国富人的动作就很清楚。卖掉国内房产，投资海外。富人之所以富有，肯定有他们的本事，他们这么做，一定是有利的。
当然，“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”，老话不能忘，中国大部分的富人，只是追加美元资产，分散风险，并未将全部资产都转移。
中国房价还会涨吗？这个问题有点意思。
每次有人问我这样的问题，我的回答都是：在中国，有个城市叫深圳。
去年一年，深圳房价涨了五成，大家疯了一样涌入这座国际化城市买房。但是在中国二线以下的城市，库存的楼房又多的惊人，降了一点点房价也无人问津。
大城市人多潜力大，不存在房子卖不出去的问题。
上述理论有错吗？没错。但是，再大的城市，人口也不能无限制。
十年间，中国大城市每年都有大量人口涌入，拿北京来说，每年新增常住人口30到520万。所以北京卖出8万套房一点也不稀罕。
随着北上广深人口基数的扩大，城市增长率反而逐年下降。当然跟政策有很大关系。2015年北京人口数字2172万，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300万，也就是说，十三五期间，北京人口五年增长130万，平均每年26万。
按照领导们喜欢追求超额完成任务的做法来算，这个数字将会更少。
人少了，房价继续升，换句话，需求减半，供给不变，会怎么样？一定是市场脱节。
上海、深圳、广州都一样，谁也别说谁。
不知道精明的中国富人是不是看到了这一点，才开始优化自己的资产配置。比如万达，在海外购置的资产已经不少了。
香港地皮价格据说跌了七成，中国的高房价其实也建立在高价地皮上，不过，大陆的明天会是香港的今天吗？
老百姓玩不起，看中国富人们玩吧。
▎申明：本文为微信公众号“金融看客”原创作品，作者milong，转载请注明来源微信号：jrkanke。金融看客，懂金融的段子手。
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观看更多百家精彩新闻现在买房等于5100点买股？精明的富人都在卖房
来源：华声在线-三湘都市报
　　2015年豪宅市场涨幅前三为温哥华、悉尼、上海，推手皆为中国买家
　　别以为房屋“穿衣戴帽”是国内特有的风景，高大上如伦敦，市中心也全是吊车在起大楼。事实上，海外的市场眼下正风云暗涌，国际化大都市上演盖楼狂潮的背后，是“中国富豪”这个隐形推手。数据显示，中国人去年在海外置业金额已经达到300亿美元，在不算太久之前的2009年，这个数字还仅仅是6亿美元。
　　在深圳等一线城市房价飙涨的刺激下，不少资金一个“回马枪”又杀回房市。当下经济环境复杂，怎么做一个聪明的投资者？虽然现在买房是否如同5100点炒股难有定论，但中国最精明的那部分富人，已经用行动做出了选择。
　　大城市房价涨声一片 但最精明的富人在卖房
　　一方面楼市库存压力大，供过于求，另一方面大城市房价还在噌噌往上蹿。无论看起来多么不可思议，这就是现实。房价的非理性上涨，催生了“恐慌性买房”的现象。对此，有分析人士提醒，现在买房相当于去年5100点时买股。
　　似乎印证了这种说法，目前中国最精明的富人确实正在“卖卖卖”。某投资咨询公司人士透露，中国除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。而某海外置业公司人士更是直言，他们见到有些客户正在出售中国的房产，以追求更高的回报。
　　地产经纪商和行业分析师称，中国的富人们正加速转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。
　　300亿美元流向海外 在澳大利亚投资很激进
　　“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼。”某海外房地产公司这样形容伦敦的盖楼潮。而这并非个例，2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加。根据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，而2009年这个数字还只是6亿美元。
　　上述统计还显示，公司在海外房地产投资中最财大气粗，不过推动整个市场最主流的力量还是房地产开发商，诸如万达、绿地、碧桂园等国内开发商近来都动作频频。虽然私人和小数额的海外地产投资难于统计，但也不在少数。业内人士介绍，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。
　　那么这些资金具体流向哪里？根据统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业。如果分区域看，纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量占2015年全年总交易量40%以上。
　　有意思的是，中国开发商在澳大利亚非常激进，在最活跃的十大地产开发商中，有7个来自中国。
　　那么问题来了，100万美元& 在全球各地能买多大房子
　　一份最新出炉的财富报告显示，在那些受欢迎程度最高的顶尖城市，100万美元(约合650万人民币)能买的面积其实非常有限。令人惊讶的是，排在高价首位的是摩纳哥而不是纽约，100万美元只能买到前者17平方米的豪宅，后者的这个数字是27平方米。中国香港是全球第二贵的高端住宅市场，伦敦排第三。
　　去年，高端住宅涨幅最大的城市是加拿大温哥华，价格上涨约25%。悉尼排名第二，价格涨幅约为15%，上海排第三，增幅达14%。研究称，这三个市场至少存在一个共同点，即中国买家。海外房产专家表示，中国经济放缓实际上推升了中国富人在海外房地产市场的购买力，他们预测，这一趋势将持续，甚至在2016年表现得更加突出。
　　投资指南
　　如果你想投资海外
　　最好选这类城市
　　据分析，2005年-2006年间，中国的主权财富开始投资海外地产项目，这是第一波海外置业浪潮，此后，年间，全球金融危机，国内开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波海外地产投资浪潮，年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。而眼下正迎来第四波浪潮，想抓住机会的你，不妨先筛选一下城市。
　　业内人士建议，对于中型或者小型投资者，不要仅仅关注海外一线门户城市，更要向二线城市寻找更高收益率的投资机会，比如去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市，寻找回报率更高的项目。
　　中资投资海外地产逐年增长
　　据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。
　　中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在之前几年的数字是：
　　2013年 158亿美元
　　2012年 56亿美元
　　2011年 44亿美元
　　2010年 23亿美元
　　2009年 6亿美元
(责任编辑：曹萌)
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精明的中国富人开始卖房 释放了什么信号？
来源：金融看客 11:08:00
腾讯财经特约自媒体
金融看客（ID：jrkanke）
米龙李嘉诚在海外”摔了跟头“，这让我想起前两年李先生转移大陆资产，然后买下半个英国的事情。就在今天，听朋友介绍说，部分”高净值“的富人开始变卖自己手里的商品房，包括一些商用房，然后去海外投资，很多海外资产配置公司迎来了春天，就跟2016年的春天马上要到了一样。坚挺如人民币，仍然要面临今天贬值的现状，即便猴年伊始，人民币借美元走弱的东风小秀了一把，有了大幅反弹的迹象，不过似乎国外媒体和机构并不看好人民币，坚信人民币仍有贬值的基础，汇总的分析师预测，人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元，目前还有约2.8%的潜在贬值空间。人民币的事情听谁的？这得看看精明的中国富人都做了什么。除去自住用房和自用车辆，国内的富人陆续抛售国内房地产项目。一位驻上海的海外置业主管称， 他们见到有些客户要求出售房产，转战海外市场，寻求币种的多样化，为了能够赚取更高额的回报。这些人以资产在“800万”以上为主，也正是这些人，在几年前，享受到房价上扬和人民币升值的双重利益。人民币贬值直接影响到一、二线城市楼盘的购买意愿，尤其是北上广的高端楼盘，受到的冲击更大。但是，不久前首付降低至20%的政策出台，不就是为了卖房子么。都说房子是刚需，不过这个价位的刚需反而成了奢侈品，有住房要求的人买不起房子，富人们出手阔绰，大量买房投资，房子炒起来为了盈利，而非居住，“商品房”变得名副其实，真的成了商品。莫言说过：“房子是盖了住的，不是用来炒的；如果房子盖了不住，那房子就不是房子。”现实的情况是，拿来炒的房子远比拿来住的房子多。越是大的城市，富人们越是精明老练，他们有眼光，有能力去配置不同的资产，譬如美元资产、英镑资产。人民币贬值对楼盘，尤其是高端楼盘的影响如何，看中国富人的动作就很清楚。卖掉国内房产，投资海外。富人之所以富有，肯定有他们的本事，他们这么做，一定是有利的。当然，“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”，没有人会把全部资产配在海外，只是追加美元资产，分散风险。中国房价还会涨吗？这个问题有点意思。每次有人问我这样的问题，我的回答都是：在中国，有个城市叫深圳。去年一年，深圳房价涨了五成，大家疯了一样涌入这座国际化城市买房。但是在中国二线以下的城市，库存的楼房又多的惊人，降了一点点房价也无人问津。大城市人多潜力大，不存在房子卖不出去的问题。上述理论有错吗？没错。但是（每次写到但是就觉得自己酷酷的），再大的城市，人口也不能无限制。十年间，中国大城市每年都有大量人口涌入，拿北京来说，每年新增常住人口30到520万。所以北京卖出8万套房一点也不稀罕。随着北上广深人口技术的扩大，城市增长率反而逐年下降。当然跟政策有很大关系。2015年北京人口数字2172万，北京市政府要求，到2020年，北京人口控制在2300万，也就是说，十三五期间，北京人口五年增长130万，平均每年26万。按照领导们喜欢追求超额完成任务的做法来算，这个数字将会更少。人少了，房价继续升，换句话，需求减半，供给不变，会怎么样？一定是市场脱节。上海、深圳、广州都一样，谁也别说谁。不知道精明的中国富人是不是看到了这一点，才开始优化自己的资产配置。比如万达，在海外购置的资产已经不少了。文章来源：“金融看客”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。
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