海源·高新天地494平米豪宅 均价约9000元每平米
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海源·高新天地()项目和在售，写字楼单间面积为66-300平米，整层面积可达1400平米，共有7部电梯，均价约9000元每平米；豪宅面积为494平米，均价约9000元每平米，3.6米层高体验，360度观景体验，即将开放。据悉，项目预计在2017年10月。 主力户型：66-300平米写字楼；494平米豪宅 楼盘价格：写字楼约9000元每平；豪宅约9000元每平米 楼盘地址：高新区海源北路与科新路交叉口 项目介绍：海源·高新天地()项目总用地69亩，总建面21万方，集写字楼 、豪宅、、商业广场为一体，商业面积5万方，填补了半径三公里内的商业空白。目前项目主体已经结束，正在进行外墙装饰以及内部公共部分装饰，预计2017年10月将整体完工，2017年底商业将开业。 点评：海源·高新天地()是由高新国资控股开发的作为高新区城市提升改造核心项目之一的大型商业综合体项目，项目地处高新片区核心位置，聚合各类业态，项目建成后将构成高新区内一个业态齐全的商业消费场所。 以上信息，最终以公布信息为准。热门楼盘推荐：&&&&&&您好：　|　
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江南御府零成交 水晶澜轩一年只卖了26套 杭州楼市怎么了？
&&&&杭州高端楼盘普遇滞销困境，江南御府零成交，水晶澜轩一年只卖了26套，杭州楼市这是怎么了？除了高价地项目外，杭州还有不少定位高端的房源存在着“难开盘”或“难去化”的问题。梳理了几个典型楼盘的情况，剖析其去化速度较慢的原因。&&&&专家分析说，针对高端房源难卖的问题，提升产品自身的品质是重中之重。&&&&1、江南御府&&&&开盘时间拖了近一年&&&&地址：江干凤起东路与车站南路交叉口&&&&价格：32000元/平方米&&&&户型：88方、270方&&&&销售情况：可售281/总套数281&&&&初闻江南御府要开盘，已是2013年初的事情了。当时，杭房集团的相关负责人表示“项目初定于农历年后开盘，大概3月份吧。”随后，项目方面又表示，江南御府将于7月份首次开盘。然而，项目的实际开盘时间，却一直拖到了去年的12月28日。而据透明售房网数据显示，截至昨天中午12点，该项目的实际成交量仍为零。&&&&对于项目一直未开盘的原因，相关负责人表示，主要是因为预售证迟迟没有领出来。对于为何迟迟没有领出预售证一事，该负责人表示不知情。&&&&对于项目未能开盘的真正原因，有业内人士认为是“价格过高而导致的蓄客不足”。&&&&据悉，该项目所属地块出让时间为2009年，楼面均价约为9545元/平方米。这个地价，放到今天来看，并不算高。&&&&然而，江南御府最初对外宣布的首开均价在35000元/平方米左右；10月份，开始对外宣布起价下调为32000元/平方米；开盘前夕，又打出了“起价26500元/平方米，均价31000元/平方米”的价格。也就是说，半年多的时间，项目的预期售价整整下调了4000元/平方米。&&&&由此可见，定价过高可能真的是江南御府蓄客不足的原因。现在，即便项目主动将价格下调了4000元/平方米，但是板块内的望江府、钱塘府、御道路一号等项目相继面世，竞争压力已经不可同日而语。本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
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&&&&2、元丰庆春御府&&&&半年实际去化仅四成&&&&地址：江干庆春东路与庆菱路交叉口&&&&价格：均价45000元/平方米&&&&主力户型：220、252方&&&&销售情况：可售62/总套数100&&&&庆春御府的位置十分好，从庆春路由西往东走，一过庆春路的立交桥就可到达。周边的各种生活配套一应俱全。此外，项目的周边分布有采荷一小、采荷中学等优质学区。从这个方面来说，这个项目应该完全不愁卖。&&&&据悉，庆春御府地块由元丰房产在日以4.55亿元竞得，楼面价20622元/平方米；而其隔壁的凯旋门地块在日由滨江集团经以25.65亿元竞得，楼面价23902元/平方米。从这个角度看，庆春御府也有着一定的优势。&&&&然而，事实上，这个项目从2010年就开始不断传出开盘信息，开盘时间也从2011年初一直推迟到日。究其原因，凯旋门迟迟不开盘还是因为不愿与“隔壁邻居”滨江凯旋门进行贴身肉搏战。在这段时间内，凯旋门项目已经完成了首开到清盘的过程。目前，凯旋门仅剩少量尾房。&&&&另外，跟据透明售房网的数据，截止到1月15日中午12点，庆春御府的可售房源仍有62套，去化不到四成。&&&&凯旋门的均价约为36000元/平方米，而庆春御府的价格已经达到了45000元/平方米。虽然前者是毛坯交付，后者是精装交付，但是这其中10000元/平方米的价格差，购房者并不买账。&&&&此外，凯旋门主推小户型，90平方米的小户型占据房源总数的70%，而庆春御府则以200平方米以上的大户型为主。在刚需当道的环境下，庆春御府的定位显然会导致其去化难的现状。本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
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&&&&3、新华园&&&&大户型房源比较难卖&&&&地址：武林广场北，湖墅南路与叶青兜路交汇处&&价格：毛坯均价42000元/平方米，精装均价50000元/平方米&&&&主力户型：90-203方不等&&销售情况：281可售/总套数529&&&&总体来看，新华园的去化情况还算不错。这得益于项目内90平方米户型的存在。&&&&从透明售房网来看，70-90平方米和90-120平方米的房源基本处于“已售”状态，而120平方米以上的房源则以绿色的“可售”为主。可见，新华园也存在大户型难卖的问题。&&&&其实，新华园位于武林商圈范围内，是绝对的市中心区域；同时，新华园的开发商是与绿城渊源颇深的西子集团，在杭州也有一定的吸引力。然而，项目除了首开时火爆了一把之外，一直以来，并没有在杭州楼市造成太大的影响。这让人多少有点诧异。&&&&如果探究其原因，项目在产品上的瑕疵可能算是一个原因。在项目首开之时，购房者告诉记者：“我觉得147平方米的户型有两点需要慎重考虑，第一个是主卧的卫生间没有窗户，是暗卫；其次，只有三个房间，其中两个是朝北的，其中一个房间只有3米宽，窗户也有1米宽左右，完全住不了。”选择其他户型的购房者也对项目的户型设置方面有些许不满。户型设计方面的不足，让新华园流失了一部分客户。&&&&而另一个原因，则是来自其他项目的竞争。在市中心范围内，同时在售的还有大家武林府、新湖武林国际、昆仑府、绿城兰园等项目，供应量不容小觑，这些都加剧了同地段同档次产品的竞争力。本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
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&&&&4、水晶澜轩&&&&开盘一年去化仅一成&&&&地址：火炬大道以东，闻涛路以南，滨盛路以北&&&&&&价格：38000元/平方米&&&&主力户型：300-400平方米&&&&&&销售情况：232可售/总套数258&&&&水晶澜轩首次开盘是在去年2月25日。根据开发商当时提供的数据，“房源均价38000元/平方米，当天去化35套”。然而，根据透明售房网的数据，截止到1月15日，水晶澜轩实际只去化了26套房源。近一年的时间过去了，房子越卖越多了。&&&&据悉，钱江水晶澜轩位于杭州钱塘江南岸一桥与四桥之间，由两幢百米高层建筑构成，总建筑面积12.73万方，其中地上面积8.49万方。&&&&项目所在的滨江区近几年新盘陆续面世，但都以刚需房源为主，90-120方的房源最受欢迎。这与滨江区内的工作人群不无关系。众所周知，区域内新杭州人比较多，一般情况下，购房的总预算有限，所以不太会考虑总价太高的房源。这个盘每套房源的价格都在千万级别的。&&&&另外，区域内的竞争也是水晶澜轩去化较慢的一个原因。滨江沿江区域的江景房并不稀缺，包括寰宇天下、钱塘帝景等均有大户型江景房推出，购房者可选择的面相对较宽。在同样价格的情况下，中海、世茂等品牌房企的吸引力会比水晶澜轩的开发商——钱江房产要大不少。本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
漂洋过海说金成
现在是刚需的天下，谁去花大价钱去买高端，库存那么高，谁知道明天会不会降价？！！本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
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江南御府是什么情况？一套也没卖出去？本贴转自：江南御府论坛社区论坛：原贴链接：
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买尾房有哪些渠道？买尾房怎么投资
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有经验的投资者对房产市场的了解占据着非常大的优势，对的售楼计划了解也相当头侧，一些投资者不会再楼盘开售的时候争先的抢购房屋，因为先买的不一定是好的，这就是买尾房的技巧，那么买尾房有哪些渠道，买了好的尾房怎么投资呢？
买尾房有哪些渠道 尾房首先是在价格上，与新楼盘相比有一定优势。在价格、付款方式等的谈判中，购房者有相对较大的主动性和议价空间，从而能够获得更多实惠，而且也与新盘不相上下。那么，应该如何淘尾房呢？寻找尾房可以从四个渠道入手。 一、中介公司：有尾房房源的中介公司有两种，一种是以为主的中介公司，另一种是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，同地段同品质的一套尾房房源，在这两类公司里，售价并不一致，需要消费者多加辨别。 二、或：多转转售楼处或物业公司总会有些收获。项目销售到尾盘阶段，一些开发商为降低成本，不再打广告，或者干脆就把尾房移交给物业公司代销或者开发商留下一两个销售人员销售尾房。 三、网站：专业网站上总有尾房的踪迹。 四、拍卖行：因债务问题，银行、法院手中经常会有亟待处理的，这部分房源一般都会被交到拍卖行，集中拍卖。其中不乏好地段、好户型的房子。 买尾房怎么投资 １、投资尾房有三个方向：价格便宜，年环境变化快，不少尾房房主又加价转手出去了；交通沿线房。购买尾房可能比较依赖公共交通，比如地铁城铁沿线尾房潜力大； ２、较后是郊区房。郊区房价格很低，自然环境好，适宜度假闲居，同时，像昌平、怀柔等区发展变化很多，生活方便，高速公路将它们与城区紧密相连。当然，郊区房主要还是当地人消化。 ３、投资房产获得收入最常见的两种方式是出租和出售。开盘期买房无论出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收入，而尾盘期则不同，支出和收入几乎是同步的，可以立刻以租售的收入来缓解购房的压力。 ４、开盘期由于对项目有太多的未知，对将来的收入状况难以作出较为准确的预测；而尾盘期的楼盘，因为各方面状况都几乎可眼见为实，对收入的预测和评估就容易和准确得多。 对于房产行业的投资者来说买尾房的确是一向不错的选择，市面上的购房者通常都不了解尾房实质上是由留下好的房源，往往只会争先抢购预售房，这就是投资者的眼光。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。三亚多家尾盘正大清盘 “捡漏王”买房必看
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几年一个轮回，楼市眼下也正是一个更新换代的时候，曾经销售的楼盘现在已经变成的尾盘了，清盘也成为当下楼市一大亮点。关于尾盘，很多购房者不了解以至于排斥，尾盘就是指是销售成以后剩余的房屋，对于很多的刚需购房者来说，购买尾盘或许是最能获得房屋高性价比。尾盘一般有如下独特优势：尾盘是属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，是抄底较好进行时；尾盘拥有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、等方面的优势，少了的等待与担心；尾盘从房子本身的质量来说，它也已经通过了时间的检验，购房风险比较小等。小编整理了一下目前三亚部分在售的尾盘，希望能帮助广大购房者抓住较后机会，选到合适满意的房子。均价：16000元/平方米&尾盘动态：远洋位于榆亚路，紧邻大东海景区以及红沙隧道。项目18661平米，由两栋主体构成，现尚余50多套在售。清盘折扣7折优惠，起价14000元/平，均价16000元/平，含6000元/平的装修标准，送家具家电，拎包即可入住。主推户型70平1房可改小两房，有161平、1三房，97平两房， 推出3套70平位于6层特价房，一口价12999元/平。
远洋位项目占地面积18661平方米，由两栋主体18层，局部19、20、21层高层建筑构成，单栋L型，以大堂为核心两侧展开，呈对称结构，山字形状，环抱园林及海港景观。为53873平米。项目采用现代构成手，建筑造型设计简洁明快，立体流畅的线条和淡雅的色彩与内外景致完整衬托，勾勒出富有休闲文化和现代情韵的诗意空间。U字型独栋仿佛展开的风帆停泊在宁静的港。&交通出行图远洋位于三亚市美丽的大东海之滨，北林榆海东路，南临大东海，处于三亚海岸线用地，地理位置优越。
均价： 10500 元/平方米&、总价在40-45万元/套尾盘动态：海航栖息地式公寓，尾盘清售。主推37-39平，均价12000元/平，总价40-45万/套，带家电可拎包入住目前已经做好，精装房正在做内部装修。毛坯现房仅剩26套，有37、38、44平开间3个户型可供选择，均价10500元/平。
栖息地酒店式公寓项目位于三亚市机场路北，临近三亚凤凰机场。项目南距三亚2公里，西距天涯海角风景区7公里，濒临海滨，背靠群山，风景优美。项目整体建筑风格上，采用欧式现代。外立面简洁流畅，几何线条修饰，合理运用色块色带处理，明快、简洁，层次感强，富有现代感，体现了简约、实用，但又富有朝气的生活气息！&交通出行图项目紧临机场快速路，通达性强，可快速接驳东线高速和西线高速，此外，8路公交车途径本项目，可方便抵达市区。项目距凤凰机场约1公里，距轻轨站约6公里，距三亚市区约7公里。
一口价：14800元/平方米尾盘动态：冬都大厦尾盘现房在售，有62-124㎡多种户型可供选择。一口价14800元/㎡，含硬装，可，银行为。目前仅剩8套房源。
冬都大厦位于三亚市核心地段解放四路，1-4层为购物商场；5层为了绿色空中花园及物业管理用户；6-18层为精装中小型海景度假公寓，为三亚开启全新的中小户型精致度假生活。
交通出行图冬都大厦周边配套齐全，交通便利，学校，银行，医院，超市，菜市场等环绕周围。步行500米即享三亚椰梦长廊；距金鸡岭公园约1200米；距三亚步行街约2500米；入享都市繁华，出则漫享阳光，沙滩与海水的乐章。
起价：788万元/套 &尾盘动态：亚龙翡翠谷三期剩余房源10套，最小面积292㎡1100万/套，3房3厅5卫。 330㎡1350万/套，4房3厅6卫。345㎡1350万/套-1500万/套，4房3厅6卫。特价房1套，298㎡，788万/套。
亚龙翡翠谷三期，西班牙建筑美墅，欧式大族装饰格调，尊崇会客南北通透，采光，观景无视距，顶层360度全景超大露台和私房阁楼，无敌景观尽收眼底，罕有大面积下沉式，私人派对，烧烤，阳光泳池及露天SPA随享皆宜。亚龙翡翠谷三期在园林打造上，海南申亚实业股份有限更是煞费苦心，聘请国莱蒙国际建筑景观设计担纲设计，园林绿化覆盖率高达64.8%。绿化面积27483.6平方米。各种造型大方活泼，色彩明快冷暖搭配协调，具有东南亚园林特色。&交通出行图海南省三亚市亚龙国家旅游度假区亚龙大道中段亚龙翡翠谷3期。
均价： 45000 元/平方米&尾盘动态：铂爵位于三亚，现尾盘在售，均价45000元/㎡，含10000元/㎡的精装标准，拎包入住。现房源120㎡2房还剩10套左右，70㎡1房还剩1套。
铂爵位于三亚的西端一线海岸，紧邻五颗星等级海航度假酒店，项目是三亚乃至海南能够户户呈现180度海景，天然入户，户户精装，配全套奢侈品牌家电家私，并采用智能化管理，及电梯直接入户的度假，是海航城邦中领头度假物业。铂爵项目共有公寓238套，其中A栋72套，B栋94套，C栋72套。每户均坐南朝北，南北通透，一梯两户的纯板式设计限度的保证了户型的通透性和舒适性；另外还有空中4套，分别在A栋顶层1套，B栋顶层2套，C栋顶层1套；岛式别墅2套。&交通出行图
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