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昆明怡园小区外墙瓷砖掉落砸坏业主车辆 物管承担一半修理费
来源：都市时报
18日下午，家住怡园小区的李先生将自己的大众车停在小区里，7楼外墙的两个砖块突然掉落，把车顶砸出一个大窟窿，经过一个多星期的协商，物管答应承担一半的修车费用。
18日下午，家住怡园小区的李先生将自己的大众车停在小区里，7楼外墙的两个砖块突然掉落，把车顶砸出一个大窟窿，经过一个多星期的协商，物管答应承担一半的修车费用。
车顶有裂痕，还有一个小洞
26日上午，李先生将被砖砸坏的车子送往修理厂，经过修理，车顶上的洞被修补好，整个修理过程花费了1000元钱，李先生希望物管能承担大部分责任，因为他觉得自己的车损坏与物管有关。
18日下午7点多，李先生将车停在小区路面上，晚上下来后就看见车顶有碎石块，车顶有裂痕，正中间还有一个约2厘米的小洞，车旁边掉着两块瓷砖，李先生抬头一看，7楼外墙的瓷砖脱落不少。
为了查清事情真相，李先生找到小区物管查看监控视频，通过监控视频可以看到7楼外墙的砖块突然掉落，砸中李先生的车顶后弹到了地上，好在事发时，旁边没有人。
车主花1000元修理了车辆
“小区的外墙没有维护保养，加上近来雨水的影响，瓷砖可能是受潮脱落。我按时交纳了物管费和停车管理费，物管理应负责。”李先生说。
事发后，李先生多次找到小区物管，“物管一直推卸责任，让我自己报保险。”李先生说。
小区物管则回应称，物管并没有推卸责任，而是积极配合李先生处理，在第一时间调取了监控，并把具体情况上报给了公司。
25日上午，小区物管让李先生先去修理车辆，物管会赔偿修理费的20%—40%，昨日，李先生花1000元修理了车辆，“赔20%-40%少了点，希望他们再赔点。”
26日，小区物管答应赔偿李先生一半的修车费，李先生同意了物管的意见。
★律师观点
物管管理不到位要担责
云南凌云律师事务所律师孙文杰表示，根据《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施，以及建筑物上的搁置物、闲置物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，他的所有人或者管理者应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外，因此，如果建筑物所有人或管理人没有尽到修缮义务造成墙体脱落，造成他人人身或者财产损失的要承担赔偿责任。小区物管属于外墙的管理者，若墙体瓷砖脱落是因小区物管管理不到位，则因承担主要责任。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
专访沈艳琴 |
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323高空外墙脱落砸坏轿车 物业被判担责赔钱(图)
　　台海网(微博)12月20日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员 杨长平 黄素梅/文 黄财武/图）27楼的外墙突然脱落，意外砸中一辆轿车，车主应该找谁索赔？近日，思明区法院针对一起高空抛物案作出判决，物业被判担责赔钱。
　　倒霉：高空抛物砸坏业主轿车
　　今年7月底的一个傍晚，陈女士将自家的小轿车停放至自己小区规定的停车场所内。没想到，车刚停放不久，陈女士就在家中接到派出所民警的电话，得知自己的车被高空坠落物砸中，前挡风玻璃被砸坏，车辆前盖和叶子板都出现大面积凹痕和刮迹。
　　经民警调查，事故原因很“奇特”，竟是因为小区5号楼第27层外墙脱落，先砸中三楼房主的阳台栏杆，随后又砸中陈女士停放在停车场的车辆。
　　针对车辆维修费用，陈女士多次与物业公司协商未果。不得已，她将业委会和物业公司告上法庭。
　　争议：停车被砸应该找谁索赔？
　　陈女士起诉称，自己将车辆停放在物业公司管理的小区中，并缴纳停车费后，与物业公司形成了保管合同。物业公司负有妥善保管原告车辆完整的义务。业主委员会作为小区5号楼外墙所有人，应当与物业公司承担连带责任。
　　但是，被告物业公司答辩说，自己只是提供一个停车场地，收取一定费用，给予陈女士临时停车之便，并不存在替她保管车辆的义务。因此，车辆遭受高空抛物与自己无关。
　　业委会则答辩说，陈女士车辆损害是外墙脱落导致，并不是业主搁置、悬挂物品跌坠而造成的，因此，不应该由业委会承担侵权责任。外墙脱落属于建筑质量问题，应该找建筑单位承担责任。
　　判决：保管轿车物业公司有责
　　在案件审理过程中，陈女士撤回了对业主委员会的起诉。
　　近日，思明区法院作出一审判决，认定物业公司应当担责，要赔偿陈女士维修车辆费用5000元。
　　法院审理认为，陈女士将车辆停放在物业公司所属的停车场并支付了停车费，二者形成一个车辆保管合同。物业公司有责任妥善保管陈女士所停放的车辆，如今陈女士的车辆在停放期间受到损坏，物业公司应依法承担损害赔偿责任。
　　法官说法
　　未尽安保义务，物业应当赔偿
　　导报记者从法院了解到，目前，物业纠纷案件不断增长，呈多发态势。以思明区法院为例，近三年来，每年平均受理物业纠纷案件超过600件。
　　法官说，根据《物业管理条例》第三十六条、四十七条规定，物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒；否则，在业主因第三人或不可抗力而遭受财产损害时，物业公司应承担相应的赔偿责任。
　　不过，法官也指出，物业未尽到约定的义务致业主受损要承担责任，但是，业主也不能以此来要求全部由物业公司“买单”。业主对其自身的损害也应当承担相应的责任，因此不能苛责物业公司。
　　作者：陈捷 杨长平 黄素梅 黄财武 图
本文来源：台海网
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小区外墙砖脱落砸坏车辆谁负责
小区车辆管理办法,明文说明,消防通道禁止停车,外墙砖脱落砸坏车辆,物业公司要负赔偿责仼吗/
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：14369 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不用承担赔偿责任。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。 11:20地区：四川-成都咨询电话：18608***帮助网友：7793 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。 11:25外墙砖从小区楼上掉落砸伤车 物管该不该赔？
来源：重庆晨报
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程先生介绍车当时被隔壁小区的外墙砖砸坏情况。重庆晨报记者 李斌 摄重庆晨报记者 陈翔 报道江北东方港湾小区B4栋东北侧，不足6米的距离，是一栋老式居民楼。老程就住在这座老式居民楼里。一个多月前，他长期停在自家楼下的车被东方港湾小区B4栋的外墙砖砸伤，共产生7000多元的维修费用。因东方港湾小区物管拒绝赔偿，老程将对方诉至江北法院。昨天下午2点，本案在东方港湾小区会议室里开庭审理。车主：外墙砖是从对面小区楼上掉下来的事发当天下午5点多，老程停车之后便回了家。在他的印象中，之后刮起大风下起大雨。到傍晚7点半，他突然听到“轰”的一声巨响，这才跑下楼查看，发现自己的江淮车“有多处被外墙砖砸伤”。在老程看来，自己居住的老式居民楼是砖房，根本就没有外墙砖。“通过对比不难发现，这些外墙砖肯定是从B4栋掉下来的。”他说，当时风大雨大，外墙砖更是“仙女散花”似地砸在了自己车上。老程的车共有9处被砸伤，比较严重的是后挡风玻璃被砸破，以及车顶严重凹陷。他到4S店维修车辆，共产生了7000多元的维修费用，他认为应该全部由东方港湾小区的物管公司承担。物管：证据不足，外墙砖系业主所有东方港湾小区物管公司方回应称，按照谁主张谁举证的原则，老程提供的证据并不能直接证明系外墙砖坠落直接砸在了车上，“不排除有人捡起外墙砖砸车。”老程提供的车辆受损的现场照片，只能看到后挡风玻璃这一处明显受伤的部位，所以证据不足。或许车辆本来就有其他受损的情况。物管公司方还认为，老程的车辆停在小区之外，并且不是停车位，所以他自己也有过错，应当承担一定的责任。此外，B4栋外墙砖的所有权属楼栋全体业主，老程遗漏了诉讼主体。对于物管公司方的说法，老程认为对方没有尽到修缮外墙砖的责任和义务，“这是在推卸责任。”庭审结束。双方各执一词，由于老程并不同意江北法院的调解，所以双方并未达成调解，本案将择期宣判。记者调查&好几栋楼都有外墙砖脱落庭审之后，重庆晨报记者到事发现场发现，该小区的B3、B4、B5、B6等楼栋，均有明显的外墙砖脱落的情况。而B4栋的外墙距围墙外的通道只有3米，通道附近有不少外墙砖碎片。同样住在此处的25岁的袁先生说，自己的白色越野车，也于一周前被B4栋的外墙砖砸伤。他说，只是有两个小坑，损失也不大，所以没去找对方索赔。不过，居民楼老人多，长此以往不利于老人的安全。东方港湾业主彭先生说，自己居住在此11年。在他的印象中，小区部分楼栋外墙砖脱落，是在去年和今年才发生的，原因均是“风比较大”。律师说法&车主、物管、业主都有责任中豪律师集团黄声亮律师认为，本案属于侵权责任纠纷，被侵权人是车主，而侵权的主体应当是共有外墙砖楼栋的全体业主。从诉讼主体的角度，第一适格的被告主体应当是楼栋全体业主。此外，作为物管公司，在维护小区的过程中应对包括外墙砖在内的设施设备尽到注意、提醒等合理义务。如果发现隐患，应提请业主大会、业主委员会进行修缮，如果物管公司未尽到相应义务，存在一定过错，须承担一定责任。同时，本案中车主亦未将其车辆停在交通法规规定可停靠的位置，车主对此也存有一定过错。侵权纠纷适用过错原则，应当根据各方的过错情况，分摊责任。
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48小时热文排行大楼外瓷砖掉落砸坏三台车 开发商物业互相推诿
编辑：杜胜男
[导读]长春市民郭女士反映，4月25日，她将车停在远达大街与东荣大路交会附近的一家超市旁边，没想到超市所在的大楼上方瓷砖掉落砸到车上，车上有多处被砸的痕迹。除此之外，还有两台车同样被砸，但是他们却不知道该找谁负责。
车被砸出凹痕 本组图片 记者 兰洋 摄
楼体外瓷砖大面积脱落
长春市民郭女士反映，4月25日，她将车停在远达大街与东荣大路交会附近的一家超市旁边，没想到超市所在的大楼上方瓷砖掉落砸到车上，车上有多处被砸的痕迹。除此之外，还有两台车同样被砸，但是他们却不知道该找谁负责。
开发商物业互相推诿
不知道该找谁负责
28日上午，记者来到事发现场，郭女士跟另一位车主黄先生已经等待多时，&那台被砸的车已经被车主开走了，我们联系不到他。&郭女士说。
郭女士的车是奔腾B50，黄先生的车是别克，其中黄先生的车受损情况最严重。记者注意到，别克车的前盖有几处被砸的痕迹，有一处被砸出一个小窟窿，车上也有几处磕痕。&车要想修好得几万元，真倒霉。&黄先生说。奔腾B50的前方挡风玻璃上有一处已经出现裂痕，车身上有多处磕痕。
郭女士表示，她的车要想完全修好也得需要一万多元。随后，记者来到掉落瓷砖的地方，发现墙体已经有了几处瓷砖脱落的痕迹，之前事发的区域地上围着几个石墩。郭女士说，他们找了开发商跟物业，但是双方互相推诿，都说不是自身的责任，他们也不知道该找谁负责了。
跟开发商有协议&这种情况找他们
记者首先找到超市的一位负责人，他表示，事发当天风很大，下午13时许超市内很多人都听到瓷砖掉落的声音，等到他们出来时就发生车被砸的事。&这个楼之前也发生过类似的事儿，我们为了避免再发生，已经在超市上方安装一个天棚了，但是不能覆盖所有的区域。&负责人说。
同时，他表示，之前已经跟开发商签过相关协议了，关于墙体瓷砖脱落出现的事故由开发商负责，&开发商跟物业公司还没办理交接手续呢，所以得找开发商。我们在地上摆上了石墩提醒大家。&负责人说。
跟物业公司签订协议&这种情况他们负责
随后，记者找到开发商办公地点，吉林省富民集团有限公司，里面有两位工作人员，说明来意后一名女工作人员表示，负责人不在，有事可以跟她说。
&我们是来问，前几天有个墙体瓷砖脱落把车砸坏的事儿。&
&这事之前有人来找过啊，我们已经说了，这事找物业公司，我们之间有协议，这种情况他们负责。&&有人说你们跟物业公司还没办理相关的交接手续。&
&办没办我们都有协议，这事找物业公司吧。&
还未办理竣工手续&应由开发商负责
众人又找到物业公司的办公地点，长春市赛斯物业管理有限公司富民雅居苑物业管理部。辗转之下，记者联系到物业公司的相关负责人，说起此事，负责人表示，这是开发商的借口。&他们一直都没有竣工报告，也没办理相关的手续，现在属于在建工程。我们目前只是简单负责小区的卫生、保洁工作。&负责人说。
据了解，之前小区的防水、下水管道都出现过问题，都是物业公司跟开发商协商解决。&在这种情况下，出现这种问题就得找开发商解决。&负责人说。
如未办理竣工手续&应该找开发商负责
长春法徽律师事务所主任邱德明表示，如果开发商还没办理相关的竣工手续，那么出现这种情况就应该由开发商负责。因为还没竣工，开发商要承担房屋质量的责任，竣工时也要找相关部门进行质量验收工作。这种情况下，就算开发商跟物业公司签订相关协议也是无效的。郭女士等人可以根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定起诉开发商。&只要是未竣工，出现类似的情况都应该找开发商来解决。&邱德明说。记者&马兴威
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[责任编辑：杜胜男]
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