下面的这个最合理的全南户型图怎么样?有什么优缺点。

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这样的中间全南户型怎么设计更好??
家里的中墙比较突兀的啊,请问怎么装修好的?而且家里还有柱子,这个更是头疼的了,怎么装修好呢?求指点啊?
这两个当初选择的时候为什么没有改造一下呢,比较难看的布局的啊;中墙的话,建议是可以选择一些的,或者现在非常流行的一种材质硅藻泥的,这种材质是非常的环保的,而且是非常适合一般的家庭的墙面装修使用的。柱子的话,建议如果有条件的话,可以去精品店,买些花样的墙纸贴在下方的,然后在装饰一个卸下的水晶吊链最好看的了记得两者的色彩要匹配起来的
其他回答(共3条)
这两个当初选择的时候为什么没有改造一下呢,比较难看的布局的啊;中墙的话,建议是可以选择一些壁纸的,或者现在非常流行的一种材质硅藻泥的,这种材质是非常的环保的,而且是非常适合一般的家庭的墙面装修使用的。柱子的话,建议如果有条件的话,可以去精品店,买些花样的墙纸贴在下方的,然后在装饰一个卸下的水晶吊链最好看的了记得两者的色彩要匹配起来的
&柱子不用装修的吧,直接粉刷即可
可以考虑使用墙壁的墙纸的哈,这个非常好的
小户型热门问题
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家居精彩推荐高层全南户型怎么通风? - 新奇军
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高层全南户型怎么通风?
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
11:48& &&&&&&&
全南户型怎么通风啊,有阳台,风景很好,就是没北间。居住会有影响吗?
发帖: 9146来自: 上海
状态: 离线
13:48& &&&&&&&
能开窗就可以通风
军号:8903
发帖: 940来自: 广西南宁
状态: 离线
17:35& &&&&&&&
南北不通透的意思吧?
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
19:28& &&&&&&&
比尔 wrote:
能开窗就可以通风
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
20:58& &&&&&&&
web wrote:
南北不通透的意思吧?
是啊,怕通风不好,影响舒适。
发帖: 18869来自: 北京~~~~~
状态: 离线
23:14& &&&&&&&
防盗门或者其它做一个带纱窗的那种
晚上睡觉开一点,都是会有效果的
全南和南北完全不是一个概念
效果真的差很多。
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世界第一丑人
发帖: 3497来自: 安徽 合肥
状态: 离线
01:23& &&&&&&&
唯一的办法;开进户门。
拿不起/放不下/忘不了
发帖: 940来自: 广西南宁
状态: 离线
09:42& &&&&&&&
可以挑选门中门做进户门。我隔壁老先生到门中门有上下两扇小门,夏天,平时在家就开下面的,我们在电梯间都能感受到风。不过卧房空气对流就差一些,没有客厅那么好。
发帖: 15725来自: 泉城济南
状态: 离线
11:26& &&&&&&&
如果电梯厅没有北向窗户的话也白搭,可以考虑新风系统,层高允许的话
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实力DIY加强型
军号:20722
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【今非昔虎】 生命不息,折腾不止
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
14:08& &&&&&&&
给各位网友汇报下:
昨天去看房,根据1方案(首付10万)看好了70平米的套一小户型,双南,没有北向,因此纠结通风。现在父母的房子就是全南向的,但是因为房子长,有压差,所以通风不是问题,而昨天这个确实感觉通风不好,所以现抱佛脚,上来问问。
后来选的方案二,(首付20万)139平套三,南北通透,风景超棒(可远眺胶州湾、跨海大桥、青岛市区、崂山)就是有点吃力。
期间有104平大套二的,一犹豫,被抢光了,没买上。只能大或小二选一。
房子买时个人感觉是价值洼地,研究了下规划未来有戏,所以必须选择买一个。
要的就是气质!~
发帖: 74875来自: 成都南三环
状态: 离线
20:10& &&&&&&&
新房还是二手??
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
22:07& &&&&&&&
眼前一亮 wrote:
新房还是二手??
新房, 临青岛高新区
未来红岛区辖域内,临滨河公园
要的就是气质!~
发帖: 74875来自: 成都南三环
状态: 离线
08:40& &&&&&&&
多对比选择啊,一般来说买房子不要太轻易妥协,总有一款很适合你的在等你的。
大丫鬟风云二
发帖: 70来自: 山东青岛
状态: 离线
09:10& &&&&&&&
眼前一亮 wrote:
多对比选择啊,一般来说买房子不要太轻易妥协,总有一款很适合你的在等你的。
已经定了,正在筹款
房子是准现房,周边期房房价已经了,而且区位并没有什么大区别,估计建好了还得长
房子位于青岛未来行政中心区域,基建配套起点很高,生活软性配套比较落后,需要时间,周边还一个优势就是全是产业园,后期有工作机会和人口支撑
未来规划很好,而且大都已在实施,就是周期较长,大约在2019年
e々∞Ψ ∪∩∈∏
发帖: 2608来自: 冀鲁琼桂
状态: 离线
09:19& &&&&&&&
大丫鬟风云二 wrote:
已经定了,正在筹款
房子是准现房,周边期房房价已经了,而且区位并没有什么大区别,估计建好了还得长
房子位于青岛未来行政中心区域,基建配套起点很高,生活软性配套比较落后,需要时间,周边还一个优势就是全是产业园,后期有工作机会和人口支撑
未来规划很好,而且大都已在实施,就是周期较长,大约在2019年
哪个小区?领导想去青岛买。我正好在青岛出差
我觉得西海岸风景挺好,价格也是不到一万吧
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全南户型 (说一下这个户型的优缺点)收藏
总24楼 买的23层 两室两厅
卫生间东面带窗户
常见中户,常见问题:少北向通风,次卧采光差
户型很好了。房型很正
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为兴趣而生,贴吧更懂你。或户型优缺点分析,教你5招识别好户型
&挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。那么问题来了,什么样的户型是好户型?跟艾逸小编一起来了解一下吧。
好户型标准:采光好、空间够、通风好
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:
整体形状方正
整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些&溢&出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
说了这么多,那么在户型方面该怎么选择好户型呢?艾逸小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招:
一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。
二、卫生间是否采光。因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。
三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。
四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。
五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
看完上面这些你是否会判定户型的好坏了,或者说你是否买到了一个好户型的房子呢?如果你对你的房子户型不满意,没关系,可以来艾逸网做免费户型改造,不知道如何规划空间布局,来艾逸网做套免费设计方案吧,直到你满意为止。您的位置:
户型优缺点有哪些 好房子的标准有哪些
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挑地段、比价格,选时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型?
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:
整体形状的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要照明。
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的难以营造温馨感,又浪费面积;太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。
另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。
的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。
好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
对于购房者来说,在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和质量等因素之外,对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康,还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻!
作为的部分,户型设计除了遵守建筑设计则,即:实用、经济、美观之外,还有自己的特殊要求,具有五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于、销售、使用的全过程。
户型是多种多样的,是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析:
对于明厅明室,老百姓称之为“五明”、“六明”,指的是除了小储藏室外,起居室、卧室、、餐厅、卫生间、等人们经常活动的空间采用直接采光。
客厅是家庭成员活动的中心,也是招待朋友和客人的场所,开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性,如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。
现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地,因此,厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面,不应该简单的一个方块就算了事。
不关心的家庭主妇几乎不存在,因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所,但在买房时,如何挑选适合自己的厨卫呢?户型分析专家李小宁提醒您:挑厨卫要注意尺度、形状和位置。
精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱,对于多层建筑来说,不要吝惜排气囱的占用面积,也不要歧视墙角的那个大排气囱,它不影响室内美观,不影响厨卫间的正常使用,它对居住是大有好处的。
对于楼房西端的居室而言,夏天的西晒热量会使室温很高;对于北侧方位的房间来说,抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外,选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题,以免日后经常出现麻烦。
小户型在市场上很走俏,甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点,供您在购买小户型时做参考。
无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过方式购买,那么其首付和也相对较低。首付在10万元左右,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。
一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。
小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。
房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
熟悉区域:
但是小户型因为面积受限,难免有缺陷。我们不能要求它十全十美,但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。
如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者,再也放不进任何家具。
卫生间只能站进一个人,别说、连也放不下等等。
另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。
“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把
客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些,最好看看样板房,体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房,不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着投资回报率低。如果用于投资的话,去掉
加上装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。即使号称精,装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时,装修在价格里就占不了多大的比重了。
出于投资目的购买小户型,记者建议购买大型商业圈周边的小户型,如中街、街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型,品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分,因为更具保值、升值价值。
许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外,项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低、高使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时等等恐怕也难以到位,小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了,开发商就跑了,与业主开始扯皮,这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
小户型低价是优点,需要我们关注,但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋,配套设施不完善的小户型,依然以高单价出售,不仅增加了购房者的负担,今后转手也比较困难。所以,在购买小户型时,更应考察开发商的资质,尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商,虽然价格会稍高一些,但入住后的麻烦绝对会少了许多。
小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐,但随着人们对居住品质要求的提高,以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素,购房者在购买小户型时一定要注意。
购买小户型,购房者首先要搞清楚该楼盘的年限,是40年还是70年产权。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时,在选择小户型房屋时,关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和有无要求,避免后期无法向的情况发生。
  小户型投资不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活,讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大,很多会出现车位不够的情况,有时后期也无法与品质楼盘媲美,另外小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供最好的服务。
对于小户型购买注意事项,记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注,其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服,就不能吸引求租的客户。面积不能太小,30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右,由于空间面积有限,最好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。
业内人士认为,小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展,未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户,居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的,小户型产品的平面户数可望减少,体现以住户方便为本;同时,在面积控制的前提下,房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身、式公寓,但就部分已交付项目来看,由于自身产品设计的缺陷,缺乏合理功能布局,导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局,使之符合市场需求。
在户型方面,小编整理了一些经验之士们关于中小户型的5大绝招:
一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。
二、卫生间是否采光。因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。
三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。
四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。
五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
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白鹿花园(论坛 动态 团购 户型图 装修案例)
开盘时间:2012-3
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地处浐河西岸,位于东路东段田家湾地界内,拥有上千米的水岸景观。背靠半坡湖度假村,东望白鹿塬,南邻雁鸣湖国家级湿地公园,配套成熟完善,其间不乏有各大、中、小高等院校及大型的商场、医院、娱乐场所围绕左右,交通更是便利, 8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路线和地铁六号线直通全城,是集生态、生活、商业为一体的综合性地段,将建成继曲江之后的西安“第三新城”。 随着地铁的建设及投入使用,更加吸引了投资者的眼光,周边的物业也会快速升值,使其成为雁塔区最具价值的CLD。
尚品美地城(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
开盘时间:一期已开盘
入住时间:2013-10
价格:均价6600元/平方米
动态:尚品美地城,联合搜房网举办团购活动,时间6月15日-7月15日,团购房源12#E户型87.55平两室,团购一口价6100元/平;C户型101.75平三室,团购一口价6200元/平,共75套房源任您选。项目推房源面积47-128平米,售楼部源均价6600/平米,源7500元/平米,全款96折,按揭97折,预计2013年底交房。
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尚品美地城效果图
尚品美地城地处高新CBD,位于锦业路与西三环十字东北角,北望西高新,南靠大学城,地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩,总建筑面积23万平米,共分两期开发,由8栋高层和4栋低密度组成,一期规划4栋高层,容积率3.84,绿化率35%,共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司,投资商为西安仁和地产,物业管理公司伟志物业,设计单位为中国建筑西北设计研究院,承建商为陕西省三建,陕西省六建,开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。
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