房子出手如何卖出高价？盘点二手房出售的10种攻略
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09:40来源：同花顺综合　
二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓（603883）外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适……小编请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。九、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
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郑州二手房交易升温，房管局西区大厅“不堪重负” 纳税人担心“20%时代”要缴重税20%>1%，那可不一定卖二手房哪种纳税方式更划算？看看商报给您举的这个案例再做决定吧目前郑州转让二手房个税征收方式尚未变化，仍可按全额的1%缴纳 但未来或有变动担心将来要缴重税，郑州二手房交易量激增 河南商报记者 赵卓/摄我们来看这样一个案例（不考虑市场现状和税务部门对存量房的评估等因素）：哪种纳税方式更划算，一目了然。卖二手房哪种纳税方式更划算？看看商报给您举的这个案例再做决定吧目前郑州转让二手房个税征收方式尚未变化，仍可按全额的1%缴纳 但未来或有变动河南商报记者 王俊伟上周五国务院发布新“国五条”细则后，几乎所有打算卖二手房的业主都开始担心即将面临重税。前来咨询个税、争先交易的业主，令郑州市房管局西区办事大厅不堪重负。尽管民间传言本周一开始税局将“从重征收个税”，但负责郑州市存量房税收征管的中原区地税局昨日一再解释，目前个税征收方式和税率暂时不会有任何改变。但也承认未来仍存在变数。既然按房屋转让所得的20%和按房屋全额的1%征收个税的方式还在共存，新政为何仍引发震动？究竟以哪种方式缴纳个税对卖房人更划算？未来究竟还存在怎样的变数？河南商报今日一一解读。纳税现场房管局西区办事大厅不堪重负昨日，位于百花路的郑州市房管局西区办事大厅里，存量房评估和纳税窗口均排起长队，工作人员不得不站在人群中维持秩序。负责对郑州市存量房（即二手房）征税的中原区地税局，也抽调人员增援现场。中原区地税局税政科科长刘芙蓉等人还设立了一个临时咨询台，咨询台前从没断过人。她说：“几乎所有人都是来咨询同一个问题的：是不是已经开始对二手房征收20%的个人所得税？”还有几位老年人想尽早将自己的住房赠予子女，来咨询这样的话是不是可以不用缴个税。刘芙蓉手里一直攥着水杯，她回答纳税人的问题回答得口干舌燥。“新国五条下发之前，每天到这里办理存量房纳税的人并不多，我们每天会办理四五十件，但是从上周六开始，连续三天，每天要办理近200件。”刘芙蓉说，原本郑州市的三个房屋办事大厅中，只有西区大厅周六照常上班，东区和北区周六是不上班的，但是上周的周六、周日，三个办事大厅都不得不加班。根据最近几天的情况看，最拥挤的当属西区办事大厅。该大厅昨日不得不贴出通知：“近日前来办理房屋交易（纳税）的人很多，请您来大厅办理业务时接受工作人员的引导……为了减少您的排队等候时间，建议您就近到房管局北大厅、东大厅办理。”刘芙蓉介绍，北大厅和东大厅每天受理纳税的能力均可达到百件以上，但从昨日的情况看，北大厅几乎没人去，一个上午只受理了十几件，东区的人也比较少。“大家都挤到西区了。”郑州市房管局的东办事大厅位于郑东新区CBD联合置业大厦。北大厅位于北环路与南阳路交叉口西南角清华园商务楼一楼，公交215、91、78、218、8、74、504、88等线路均经过，咨询电话：。方案对比两种缴税方式哪个更划算普通纳税人仅听到两个数字：“1%”和“20%”，就会觉得个税出现了大幅上涨，若能自主选择，肯定会选择按全额的“1%”来缴个税。事实上，纳税人售卖的房子情况千差万别，具体哪种纳税方式对自己来说更划算，还真不好说。如果纳税人的房屋面积较小，持有时间较短，售卖价格与原价格相比差价不大，且可以提供装修发票、房贷利息证明等，按差价20%缴纳个税，可能更划算。所以个人售卖二手住宅，到底采用哪种纳税方式，是否向地税部门提供原购房发票，自己还应多算算。刘芙蓉介绍，由于近几年房价上涨比较快，房屋面积也比较大，一般而言，按核定征收方式缴纳个税和营业税，对个人而言比较划算，所以实际征收当中，以这种方式纳税的占多数，但绝对不是所有房屋都按这种方式才划算。政策执行目前个税仍可按全额的1%缴地税部门希望通过河南商报提醒纳税人：对出售自有住房征收个人所得税，一直以来都有两种方式，要么查账征收，按转让所得的20%征收个税；要么核定征收，按二手房出售全额的1%征收。“截至目前，我们仍按这两种方式征收个税，并没有做任何改变，关键是看纳税人是否提供原购房发票。”刘芙蓉说，“在收到上级税务机关进一步通知之前，这种征收方法不会改变。”据了解，目前对于二手房个税的征收，分三种情况：第一种情况：个人转让非住宅，不享受个税免税政策，必须查账征税，按所得的20%征收；第二种情况：个人转让住宅，若转让的是已经超过5年的住宅，且属于家庭生活唯一住房，可免征个税；第三种情况：个人转让住宅，若时间不超过5年，或者不属于家庭生活唯一住房，不能免个税。在这种情况下，如果售房人能提供合法有效的原购房发票及合理费用票据，个税须查账征收，为转让所得的20%；若不能提供上述票据，则按二手房售卖全额的1%征收。据了解，在实际交易和纳税过程中，房屋中介机构大都会给纳税人提供参考意见，算算哪种纳税方式更划算，有时候税务人员也会给纳税人提示。风险提示转让二手房个税征收方案仍存变动可能虽然目前在郑州，转让二手房时，个税征收方式并没有因为新“国五条”细则的发布而产生变化，但未来个税的征收方案仍然存在变动的可能性。记者注意到，在新“国五条”当中，其措辞是这样表述的：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”请注意这句话当中强调的：“能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”目前在地税部门的操作中，仍然由售房人自主选择是否提供原购房发票，若不主动提供，地税部门便采取核定征收方式。但未来国务院和国家税务总局等部门是否会对此予以细化和进一步强调确认、给予具体指示？全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日在接受采访时表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要翻译成可操作的具体条款。他还说：“针对新的国务院调控文件，一个星期内会有详细的信息解读，各地方的调控细则预计3月底可出台。”刘芙蓉说，对于二手房的原值信息，税务部门可以通过房屋登记的相关信息查出来，“虽然确实有一些房屋没有原值信息，比如拆迁户的安置房，这些房子拆迁双方可能只有一个补偿合同，比如按照被拆迁户原房屋的一定比例进行补偿，除此之外并无发票，也无购销合同，这样的房屋转卖时可能仍需要按照核定征收方式征税，但若是从开发商那里购得的房屋，一般都有登记信息，可以查到。”
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？资深业内人士建议：&　　一、选取品牌中介较可靠
　　卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
　　二、选择一个好的代理方式
　　一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
　　三、代理有效期宜短不宜长
　　代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
　　四、&跳过&中介有风险
　　二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
　　五、不能签&到手价&
　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
　　如果只签一个&到手价&，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了&暗箱操作&的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个&到手价&。
　　六、心平气和报房价
　　客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
　　七、交钥匙要谨慎
　　许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
　　八、不要轻易提前交房
　　在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
　　九、合同细节要讲清
　　由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些&后遗症&了。
　　十、自售房屋有学问
　　目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
　　对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。
阅读(...) 评论()二手房中介我觉得　　链家地产　　比较不错，我朋友在他们的介绍下买了一套房子，不管从哪方面都服务的不错．你可以去找他们　．　
困难的话，还是不要急着买，房价马上会回落。
如果经济上没有问题的话，应该买新房！
1.新房的工程质量好，并且结构隔音效果好于二手房！
2.一般的新房有好的设施，如双气等！
3.新房的绿化等方面好于二手房！
4.一般的新房有物业管理和封闭小区！
5.产权等方面健全！
6.停车场及车库好于二手房！
7.房型好于二手房，新房过多的根据住房者的要求，对住户的舒适感增强了！
总之新房的好处多多，你不要看相关的二手房资料，我说的是实际的！你仔细想一下吧！
如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：
　　一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
　　二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
　　九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
北京链家宝业房地产公司提供，转载请注明出处！
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
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提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
二手房有二种情况，一种是新房，还有一种是老房。老房通常年代较久买了不划算，二手房中新房买的价位和从开发商手中买的新房二者价格都差不多；
具体是直接从开发商...
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等...
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