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商住两用房能否落户?
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你好,我目前是深圳某公司集体户口,看中一套房子,房产证写的土地用途是:商住混合用地,但是用途写的是:高层住宅。请问这种房子,我能否把我的户口从集体户口迁到房子名下?
广东 深圳 福田区发表时间： 20:19
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& 商住两用楼房能上户口吗
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武汉主城区户口，保利茉莉公馆9号楼是40年产权的loft ，请问户口能落吗 ？能让孩子在附近读书吗
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能不值回头问问吧，有人说可以
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不行，必须住宅
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可以附近读书，不能落户口
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百搭私橱 发表于
可以附近读书，不能落户口
可以吗？主要是读书
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facejia 发表于
可以吗？主要是读书
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百搭私橱 发表于
要借读费吗？
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不行，必须住宅~~户口必须住宅~
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落户的话肯定不可以的& &
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不能，商住的落不了户
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反正读书是不行的1
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facejia 发表于
武汉主城区户口，保利茉莉公馆9号楼是40年产权的loft ，请问户口能落吗 ？能让孩子在附近读书吗
按现行的政策购买商住楼属于投资和商业行为，所以不能
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老伙伴 发表于
按现行的政策购买商住楼属于投资和商业行为，所以不能
附近的学校可以上吗
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shuohcy 发表于
反正读书是不行的1
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想问下北京人买商住两用房能把户口迁过来吗？收藏
说商住两用房不能落户口，那要本身北京人买了商住两用房能把户口迁过来吗？主要是将来孩子能在这个学区上学吗？
有产权证应该可以吧
按说商住两用不能落户，学校的学区也不承认，除非你有路子，要不还是放弃这个想法
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导语：商住两用房产权是多少年？商住两用房可以落户吗？商住两用房税费怎么算？商住两用房有什么缺点？很多购房者都抱着这些疑惑看商住两用房。一方面，他们对买一层送一层的概念感到惊喜，另方面也因为对商住两用房的不理解而产生疑惑。本期专题就是对商住两用房进行抽丝剥茧，一一解答购房者们的疑惑。让购房者们在卖房时看个清楚明白，从而买到符合自己心意的好房。因为商住两用房的特殊性，它大多是可以办公注册的，因此这也给许多购房者们带来一些商机，无论购房者是租出去还是自用，商住两用房都给了你“赚到停不下来”的可能性。2014年下半年，商住两用房，走起！
商住两用房全解读
定义+产权+税费+贷款
商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房产权商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
　商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
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户口问题向来最难摆平，中国式离婚的弊端。因为人的户口很难强制转移，跟据婚姻法司法解释条例。双方离婚后一方有产权，需要迁另一外一方必须经对方同意。考虑到双方利益，2年以后可向法院强制申请迁离对方户口
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