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济南限购政策解读，2017年该不该买房？
2016年，涨的挺厉害，
一是土地竞拍，哪个开发商出价高，这块地归谁，于是开发商们不管有钱没钱拼命加价拿地，很多地块光地皮钱就六七千，有的甚至上万元，地皮钱这么高了，房子能低于地皮钱吗，于是很多一手房，二手房趁势每平方涨了几千块钱；
二是投资力度加大，2016年各种项目的投资轮番上阵，几百亿甚至上千亿地投入，这些投入主要集中在济南东部地区，cbd，万达城，新东站等投资巨大。投入上来了，配套会越来越好，对未来的预期变好了，所以房价蹭蹭上涨。老城区跟西部地区作为发展较早的老大哥，虽然没有多少项目投入进来，但是心想：我才是老大哥，你东部涨了，我的房价能比你低了？于是也跟风开始涨。于是，全济南出现了房价暴涨的局面。
对于房价上涨，几多欢喜几多愁：有2套及多套房子的，欢呼雀跃；没买房子的，恨的牙根都痒痒，心想，老子辛辛苦苦刚凑够了首付，你那里价格翻番了。更可恨的是，10月份济南开始限购，首付提到30%，把很多只准备了20%的人挡在了门外。更更可恨的是，12月份，限购升级，外地人交不够2年社保直接不能买，有钱也不让你买，本地人只能买2套房子，不再允许买第三套。这样一来，大量的外地刚需被挡在了济南门外，炒房的在这种政策下也炒不起来了。
在这种限购政策的影响下，今年在济南买房的人会明显减少，一些实力较小的开发商肯定会变相降价或者直接降价。应该说，今年适合买房子，因为今年的楼市很冷清，属于买方市场。但是，即便是买方市场，你还不一定有资格买，济南的2年社保你有吗？没有的靠边站，房价再低没你的份儿；即使你是本地户口，也只能买2套房子，想炒房？没门！！
所以说，如果你够条件，又是刚需，建议抓紧买，机不可失；如果你是本地的有一套房子了，今年可以考虑投资一套，因为一旦放开限购，大量的外地刚需，炒房的会卷土重来，到时候你的竞争对手多了，开发商看着买的人多会提价的。
再者，2016年很多开发商买的那些地皮，七八千的，上万一平买的这些地皮，在未来2-3年后会盖成房子投放到市场，根据以往的计算公式，房价至少是地价乘以3，所以，2-3年后的房子，一万七八甚至2万以上的房子会很常见，别以为不可能，这会成为一个事实。现在我们看到房价一万多，是因为盖这些房子的地皮在当初买地的时候是两三千，三四千一平方买的，所以卖一万多。不要希望2-3年后，人家七八千买的地皮盖成的房子一万多会卖给你，那根本是不可能的。
值得关注的是，外地年轻人在会越来越难，因为工资水平太低，对于动不动就上百万一套的房子而言，一般人买起来确实压力山大，所以未来几年，会有大量的年轻人逃离济南。
但是，并非济南所有地方的房子都贵，房子贵的地方主要集中在东部地区和主城区的好地段。二环内很多地方，比如说、、济微路、上七八十年代的老二手房，，济南北部的老二手房价格其实并不高，八九千一平方的房子多得很。资金不足的刚需们，可以先考虑一下这些地方，等资金充足了，再到你喜欢的地方来。 （文章为原创，侵权必究）
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All Rights Reserved 粤ICP备号济南限购细则出炉 外地购房须3年内连缴社保24个月_新浪财经_新浪网
17日据济南建设网消息，济南市城乡建设委员会发布关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知。通知要求，自日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。无住房的非济南市户籍家庭在济南市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。2016年济南住房限购政策实施,济南买房限购细则-党政法规
2016年济南住房限购政策实施,济南买房限购细则
日期： 14:36:52 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
【2016年济南住房限购政策实施,济南买房限购细则】由27军事网小编为您收集整理：　　记者在济南市房地产交易中心发现，济南新房与二手房限购政策已全面放开：不管本地人还
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　　记者在济南市房地产交易中心发现，济南新房与二手房限购政策已全面放开：不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制，契税方面，现执行二套房3%政策不变。此举意味着，在济南实施了三年多的限购政策正式退出房地产市场。对此不少业内人士分析，随着济南正式取消限购，未来将有越来越多的城市跟风。
　　不少市民&闻风而动&
　　&今天济南房子的限购真放开了，来看看吧!&7月10日上午，大众网记者接到不少市民反映称，上午不少房产中介给他们打电话，说自己之前想买&三套房&的梦想能实现了。大众网记者发现，网上已有不少济南市民&闻风而动&，讨论声一片。但有媒体称，济南取消限购是&网传&，称济南市建委相关负责人回应限购政策仍在研究当中。
　　济南市究竟是否取消限购?大众网记者随后咨询了21世纪不动产等房产中介企业，据21世纪不动产世纪金桥店工作人员介绍，目前他们确实已经可以帮助市民买卖多套房。大众网记者随后前往济南市房地产中心发现，也有不少市民&闻风而动&。在取消限购首日，纷纷前来咨询和等待办理多套房买卖业务，把咨询窗口都&堵&了。随后经交易中心多位工作人员证实，济南市确实从7月10日起，正式取消限购。
　　多套房契税，按&二套房3%&政策
　　现场有不少市民，对取消限购后，购买多套房的税率问题表示疑问，不知道是否会增加契税?大众网记者针对这个问题，随后向交易中心二楼西厅的税务工作人员求证。据介绍，济南市取消限购以后，多套房的购买，契税税率暂时仍按照二套房3%的政策征收。具体税率是否会变化，将根据主管部门的政策来定，短时间内不会变化。
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年济南购房限购政策
学习啦【政策法规】 编辑：华炫
　　近日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，通知明确要求济南市户籍家庭限购2套住房。以下是小编为您整理的年济南购房限购政策，希望对您有帮助。
　　年济南购房限购政策如下
　　各县区人民政府，市政府各部门：
　　为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下：
　　一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。
　　二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
　　三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
　　四、加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
　　五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。
　　六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。
　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。
　　济南市人民政府办公厅
　　济南限购政策解读
　　26日，根据济南市政府官方消息，为加大房地产市场调控力度，济南市户籍家庭限购2套住房，非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。记者走访发现，省城东部多家楼盘出　现退房现象，原因多为购房者不符合限购政策的购房要求。记者魏望舒
　　济南市居民限购2套住房
　　根据政策，强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。
　　在加强商品房预售审批管理方面，济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。而且，对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
　　值得注意的是，限购政策进一步升级。通知提出，济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。
　　&身份&不符合政策多位购房者退房
　　位于工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士表示，&我有位客户是之前购入的房子，虽然还没有网签，但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元，现在她不想放弃这套房子，觉得再买也没有这么合适的价格了，所以正在跟家人商议这件事。&
　　说起26日出台的限购政策，位于唐冶片区的一家售楼处的置业顾问陈女士有些无奈，&自从10月份出台限购政策之后，成交量就一直下降，来看房子的顾客也少了很多。前一阵子我们楼盘有促销活动，好不容易积累一些人气，紧接着又出了新的限购政策。&陈女士告诉记者，&我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房，明年年底才能交房。我跟这个客户一商量，他决定还是先订下看中的房子，后续再网签、还贷款也是可以的。&
　　不过在同一片区的另一家售楼中心，置业顾问王先生却没有留住客户。&自从10月限购政策一出，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。&谈及最近接待的客户，王先生表示，&进入12月以来，我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求，所以这单也吹了。&
　　业内人士张女士告诉记者，&进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐渐增加的。由于26日出台了新的政策，预计未来楼市将进入转型期，房产成交量会有所下降，观望态势会进一步加重。&
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【政策法规】图文推荐2017年济南是否加大房产限购力度？宋守军这样说
来源：鲁网
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去年以来，房地产市场又成为大家关注的焦点，房地产的健康发展对解决经济中的“脱实向虚”问题十分重要。今天下午，在省政协十一届五次会议举行的“深化‘三去一降一补’、提振实体经济”专题记者会上，省政协常委、省国土资源厅副厅长宋守军指出，对于房地产的调控，限购等政策还需要配合其他政策进行双向调控，这样才能保持房地产市场健康平稳发展。“房子是用来住的，谁都知道，但这却成了一个我们必须来探讨的问题。”宋守军坦言，因为对市场的管理，没有一个完整配套的政策体系，很多人把房子囤积起来，并没有放到市场上，等着市场的价格不断攀升，而真正的刚性需求，又在这样持续的房价上升之中，得不到有效的缓解。“在刚性需求这个层面上，供给是不足的，包括我们的保障性住房做的还是不够。”宋守军紧接着指出，也不能说把房价全部打压下来，这些都是不理性的。“我们提出要双向调节，就是调整我们住房的供给，调节市场的管理，市场仍需要保护，我们在调节的过程中并不是打压什么，抬升什么。”宋守军说，要让房地产更加理性，纳入良性的管理轨道上来。那么地方政府应该怎么做，宋守军提了几点建议。“对于有些房价上涨比较快的城市，即使在市场方面进行了很大的调节，仍然不能满足刚性需求的，我们要加大土地供应。同时，对于人口增长缓慢、去库存压力比较大的城市，就要适当限制供应。”宋守军说，在政府需要承担的保障性住房这方面，一定要有序地按照城市人口的膨胀规模和发展规律来提供。对于现在“住房”和“炒房”的问题要做好系统化的政策管理，“单一的政策很难解决这个问题，过去没有进行双向调节，单向进行的政策往往是一管就死，一放就乱。”宋守军坦言，2017年济南是否加大房产限购力度还需要配合多方面的政策，这是一个动态的平衡过程。“我个人认为，2017年以后的房地产市场会平稳上升。”
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