二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
> 信息中心 >
二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间
来源：互联网 发表时间： 7:58:37 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间”相关的问题，中国学网通过互联网对“二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间，具体解决方案如下：解决方案1：二手房交易 已过户给买家，尾款买家选用的抵押付款方式，但现因为买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款日期。合同上只写了卖家交房的日期，（当时有达成口头协议，卖家收钱之日起，三个月内交房）现在买家却改口，说按揭办不了，尾款付现金，但却要求收到尾款之日就得交房，说合同上没有明确写明尾款还款日期 。而中介方现在也说他们抵押付款失败已经违约，要么现在付尾款，卖家三月之内交房，要么法院起诉，之前付的款做为违约金补偿给卖家，房屋产权转回到卖家名下，这两种说法成立吗？感谢！！解决方案2：如果不能及时付清房款，买卖合同就不成立，买房应该按合同赔偿违约金，还要赔偿过户导致的损失。此事买方理亏，最好是协商解决，达成一致。
4个回答6个回答4个回答1个回答3个回答4个回答2个回答1个回答3个回答
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
&&安徽咨询&&&
拖欠尾款一直不给应该怎么办？
表叔承包一个建筑工地，现在工地上的工作已经全部完成了，但是公司就是不结尾款，请问拖欠尾款一直不给应该怎么办呢？
安徽&安庆|
个人债务咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江&金华
|解答问题：669条
纠纷的解决对策
工程款纠纷的解决，总的来说，从解决途径来讲，首先应双方协商，协商不成的通过活仲裁解决。要解决工程款纠纷从实体上讲，要对症下药就是根据纠纷的不同类型，采取不同的解决方法。下面笔者针对工程款纠纷不同类型，举例谈一下纠纷的解决。
1、发包方违约纠纷的解决对策
这类纠纷中，发包方往往是摆出一副死猪不怕开水烫的架子，反正是没钱，随便你折腾。对这类的发包方，如果真是查不到其他财产，那么只好对所建工程下手：第一种办法，双方协商把工程项目折成工程款变更到承包方名下。笔者曾操作一起这种案子，合同约定工程承包方垫资建设至五层发包方才开始支付的进度款。工程施工过程中，承包方把工程建设到了五层，发包方出现因其他纠纷导致资金困难无法支付进度款，经调查，该发包方确实难以日后结算，最后经双方协商，把已经建成的五层和包括等其他关联财产作价7000万，由承包方买下该在建项目继续建设，承包方变成了开发商。这确实是无奈之举。第二种办法，利用优先受偿权规则，将项目拍卖受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于和其他。
2、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷对策
工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。建设工程领域一般倾向于采用格式化的建设。这些格式合同中一般都包含决算异议期限，即发包方收到承包方决算报告后在10天内必须提出意见，逾期无答复视为同意。但实际情况往往使得发包方不可能在规定时间内作出反应。有时发包方资金没有调动到位，为了扣押决算书拖延支付时间，往往通过非授权职员收件，最后收件人自己承认未能转交授权人员，自然也无法反应。而承包方认为发包方收到决算书后，在约定时间内未提出意见，根据合同规定，决算书已经生效，要求立即结算付款，而发包方则以授权人员未收到决算书，或者审核需要时间或声称已经聘请中介机构进行核算相抗辩。对此，笔者建议将结算文件用特快专递向发包方项目负责人邮寄并公证该过程。值得注意的是，需要给发包方一个合理的审查时间。
财建[号《建设工程价款结算暂行办法》规定可做参考：单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。
结算报告金额 审查时间
500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天
500万元-2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天
2000万元-5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天
5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天
发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。
竣工结算报告如果得到确认，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人应按同期支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
3、质保金纠纷对策
建设工程竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修。为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付。笔者代理过的一起纠纷就是起因于承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接举证(没有维修双方认可签字单，后发包方又委托他人进行了维修)而导致被动，后经律师积极收集其他迫使发包方接受了几乎全额返还的调解方案。实践中，发包人常以工程质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何。对此，根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣工结算依照约定办理。只要承包人切实履行了维修义务并做好工作，完全可以通过仲裁或诉讼争取权益。
笔者认为，无论是从预防纠纷角度还是解决纠纷角度考虑，律师应与承包方形成一种长期的合作机制才能有效预防和解决纠纷。根据司法部、建设部《关于为解决建设领域拖欠工程款和问题提供法律服务和法律援助的通知》(司发通[号)精神，法律服务机构及人员应当积极为建筑业提供优质、高效的法律服务。倡导建筑业企业聘请律师担任法律顾问，参与到企业生产经营活动中，为企业签订合同、重大决策等事项提供，出具法律意见，促进企业依法开展生产经营活动;当企业权益受到不法侵害时，应及时提出合理有效的应对措施，最大限度减少企业的损失，并代理企业与相关部门进行沟通、磋商或参加诉讼，保障企业的正当权益不受侵害。帮助企业建立和完善各项规章制度，严格企业、农民工及其它各类合同的依法订立、审查、履行、监管、备案、登记制度;帮助企业探索并建立各种担保和保险机制，完善业主的工程款支付担保，建立建筑业企业的履约责任险和保修保险，引导施工企业与建设单位就拖欠工程款制定还款计划，并进行公证，保障建筑业企业能够及时收回工程款。
（咨询请说明来自律师365）
地区：北京&丰台区
|解答问题：2366条
第一、建议先找对方协商，并告知对方，如果不结清尾款将付诸法律解决。第二、准备好相关证据，例如合同书、网站建设情况的往来邮件、来往的电话短信记录等情况。第三、建议找当地律师进行细致咨询，或者聘请律师代为处理。
（咨询请说明来自律师365）
地区：北京&海淀区
|解答问题：637条
1、要研究案情
律师通过事务所受理收回被拖欠工程款纠纷案件后，首要工作就是研究案情。
拖欠工程款纠纷的案情并非千篇一律，律师必须认真研究自己手中案件的具体案情，做到知己知彼，争取百战百胜。
律师主要从以下几个方面研究案情：首先是研究合同。
其次是研究履约情况，履约情况是具体的，也是复杂的，可谓我中有你，你中有我，律师一定要吃透双方履约的具体情况，一定要客观分析各自的利弊得失，发现有不利于施工企业因素的，应当及时采取补救措施，要做到全面掌握，从容应对。
最后要研究建设单位的资信情况，建设单位拖欠工程款有多种原因，或是资金周转有困难，或是根本无力支付工程款，有的甚至是已经携款逃跑，律师一定要研究确 定建设单位这方面的情况，既不能把偶然拖欠工程款的甲、乙双方之间的关系搞僵，也不能让故意拖欠工程款的建设单位得逞，必须在准确认定的基础上，再考虑实 施何种要回方案。
2、要及时行动
这里所称及时行动，并非越快行动越好，而是要适时，该抓紧的时候要抓紧。
如前所述，在充分研究了案情之后，必须付之于行动才能产生效果，因此在确定需要采取行动时，就应及时果断：一是交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多， 口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履 行合同；二是收集证据要及时。
及时收集证据有三方面的意义：
首先是能够保全证据，有些证据如施工中隐蔽工程验收中的用材、质量问题等，错过了机会就有可能难以获得该方面的证据。
其次是便于分析案情和作出判断，律师分析判断案情是否准确，与手中掌握的证据材料是密不可分的，因而越早掌握证据就越具主动性；最后是有利于及时采取何种 对策或者措施，解决拖欠工程款纠纷的过程漫长而复杂，及时采取对策或措施就能赢得战机，而要及时措施必须以及时取得证据为前提。
三是申请支付令或者提出起诉（包括申请仲裁，下同）要及时，在吃透案情、掌握证据，但又无法协商解决的情况下，律师就要果断地代 理施工企业及时申请支付令或者提出起诉，否则就是贻误战机，尤其是对那些资信情况不良的建设单位而言。
律师一定要在这上面把握好时机，将施工企业可能遭受的损失减低到最低限度。
3、要措施得法
尽管《合同法》第286条规定了工程价款的优先受偿权，尽管不久前最高人民法院又对该条款作了具体可行的司法解释，但并非就可以高枕无忧、万事大吉了，解 决施工企业收回被拖欠工款问题的工作还得靠人去做，并且还要委托具有专门的律师去做，而无论是施工企业的人去做，还是委托律师去做，都有一个措施 是否得法的问题。所谓措施得法，是指为施工企业解决被拖欠工程款纠纷所采用的办法是最经济的、最恰当的，是最有效果的。
提起诉讼并且运用《合同法》第286条规定及其司法解释固然具有重要作用，但其实际上只在执行阶段才产生作用，并且主要是法院承办人的工作，如同优先权一样。
而律师为施工企业收回被拖欠工程款提供有效的法律服务，更应当体现在如前所述的各个方面。根据笔者的实践经验，拖欠工程款纠纷以协商解决为最好。协商解决 的好处是：双方心平气和地进行友好协商，有利于以后工程建设的顺利进行；让小利而顾全大局，避免扩大损失以至于两败俱伤；避免进入旷日持久的诉讼程序并产 生社会不安定因素等等。而且即使双方要解除建筑工程，也完全可以通过协商的办法来得到解决，这对双方当事人、对社会各方面都有利无弊，然而这一切 都有赖于律师发挥其独特的作用来得以实现。
协商解决的方案大致有这样几种：
1）互谅互让，建设方及时支付应付的工程款，施工方不追究建设方的违约责任，双方继续友好合作；
2）建设方对应付款列出付款计划并支付一定的，双方继续履行合同；
3）双方签订补充协议，对一系列纠纷所涉问题予以重新确认，合同继续履行；
4）双方同意提前，并就解除合同所涉及的全部问题协商一致后签订解除合同的协议。
4、总而言之，律师一定要根据具体案情，采用最得法的措施来为施工企业解决被拖欠工程款的问题，当然也包括在无法协商解决的情况下及时提起仲裁或者诉讼的办法，最有成效地去保护施工企业的合法利益。
吉安个人债务律师
解答个咨询
擅长，个相关案例
个人债务最新问题：
相关法律咨询
热门个人债务法律百科
生活中，他人欠款不还是非常让人老火的事情，甚至有的债权人在无奈之下会采取极端的行动来解决，其实这是不可取的，那么欠款不还怎么办呢？关于欠款不还怎么办这个问题，律师365小编下文给出了答案并介绍了相关知识。
个人债务相关知识
个人债务最新专题
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
扫描二维码
更多惊喜等着您！　　家里有套房子通过赤天中介卖给对方，但这套房子是抵押给银行贷款的，对方首付的钱刚好可以去银行解押，然后就和对方去办过户，但尾款还有几十万没有支付，对方也是通过邮政储蓄申请个人贷款来放款支付尾款，这个光有银行的支付尾款合同就行了吗?卖方是否还需要其他什么收据作为保障，中介，买方也出具一个协议证明尾款还有多少没有支付，保障买方的利益，求大神告知
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　在线坐等大神
　　你还没收到的钱就是买家的贷款，如果他的资料审核没有问题，银行同意放款的话，你没收到的尾款就是银行打到你的账号上。如果你还要客户写欠条那你是不是要收2次尾款啊？你房子是大石坝南桥寺这边的？
　　买卖双方到银行办理,买方作为货款人与银行办理货款事项,同时将所货之款(尾款)打到你我的银行帐户就行了,注意就是银行必须放货.货款必须打到买方的帐上.
　　协议肯定要说明买方的尾款是由申请的银行放贷支付，但至少要有个保证还有多少尾款多久支付给卖方，逾期违约金多少的协议啊，不然，就支付了首付过了户，买方不认账怎么办
貌似 办了贷款貌似就是你的房款由银行支付给你，然后买家还银行的贷款，跟你毛关系没有，如果买家没有按时还贷，那是银行去找他，不是你去找。因为你的房子已经在次抵押给银行了。
　　你和银行签了合同的嘛
　　你其实是担心，买房在给了首付款后，你就已经将房子过户给买家！但尾款没收到！这时银行按揭也没下来！有短时间是等待期！万一贷款办不下来，或者买家扯拐！你的权益怎么保障的问题　　
　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方把过户后的房产证等资料送到银行，办理正式的贷款手续。办完后，就等银行放款给卖方了，这个时间有长有短，我是等了有近3个月。这个过程中卖方有一定风险，就是过户后，一定要买方及时到银行完清最后的贷款手续，这样银行才会正式放款。如果买方不及时完清手续，那么等于贷款手续没有完成，银行就不可能给卖方放款，卖方相当于只收到首付款，但房子已经过户给买方了！这时就一定会扯皮了。。而且关键是过户后不能撤销！卖方要拿回房子，就只有打官司了。。这就是风险。。　　我当时为了防止这种情况，过户前就和卖方签订了一个协议，大意是过户后买方必须在几个工作日内到银行完成最终手续，否则就算买方违约，要支付违约金；另外，在银行放款前，剩余未支付放款作为买方对卖方的欠款，直到银行放款后，欠款自动作废，否则买方应无条件偿还欠款。　　幸好我签订了这个协议，过户后果然出了问题。过户后去完清税费时，买方对税费有异议（中介为了达成这个交易，最初故意少算了税费，实际缴纳时多了近1W，但这个和我们卖方无关）,坚持不去完清最后的贷款手续，这下扯皮了!中介当然不认账。。最后最终因为签订了前面那个协议，在最后的截止日卖方最终去完清了贷款手续。。。为了能让问题早点解决，我们也象征性地少了一些钱。最TM可恶的是中介，为了钱什么事情都干得出来。。
　　@cfhlls
00:17:00　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方...　　-----------------------　　谢谢大神
　　一定要加个附加协议，如约定时间银行未房贷，责如何如何。
现在银行放款很是问题，经常拖很久。　　
　　?????è|??????aé????????è??????|??o|????—?é—′é“?è????a???è′·???è′￡?|?????|??????
??°??¨é“?è???”?????????ˉé—?é￠????????????–????1…??　　
　　去年买房的时候，卖方也要求打个欠条，其实这个没撒子，欠条上注明银行放款当日此欠条作废就行了。
　　留个记号备用　　
　　看买卖合同　　
　　要是人家是贷款买房，过户之后中介公司就会取证叫上买方一起去银行做抵押，然后银行放款至你面签当日办的银行卡里　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)