农村房屋买卖手续如何办理更名手续，去哪里办及费用是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 11:11 标签： 夫妻房产更名手续
新闻热线：8
当前位置：
农村集体土地上的房屋办理转移登记，是先办房屋产权过户还是先办理集体土地过户手续？
 | 
11:04:46   作者：
　　问：农村集体土地上的房屋办理转移登记，是先办房屋产权过户还是先办理集体土地过户手续?
　　答：农村集体土地上的房屋买卖要先办理土地过户，即应该先办理集体土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用证申请办理房屋产权过户手续。
　　在房地分别登记的地方，集体土地范围内村民房屋办理转移登记应当遵循&先地后房&的原则，先办理宅基地使用权的变更登记，再办理房屋所有权转移登记。这是因为宅基地使用权与主体身份密切相关，土地管理部门可以更加准确地认定受让人是否具备宅基地使用权资格，在宅基地使用权变更以后，表明土地管理部门已经认可了房屋受让人取得宅基地使用权的资格，此时房屋登记机关再办理房屋转移登记就不至于出现房地主体不一致的情形。
　　&&县住保(房产)局房政业务知识问答
　　温馨提示：您如果遇到房政服务方面的问题要咨询，请拨打，或发.我们将及时回复或给您提供帮助。
宁乡网（红网宁乡站）刊登的所有原创内容包括及不限于上传到相关新闻网站的文字、图像、视频等最终版权仍属于宁乡网所有，如需转载请与《宁乡网》联系。未经授权许可，严禁转载或镜像，违者必究！
你可能也喜欢农村房屋产权应该如何过户？需要具备哪些条件？
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
城镇的居民到农村买房已经不是一件新鲜的事情，不过就算是要交易也需要符合相应的法律规范以及限制条件才可以，如果买卖双方不符合条件就售房或者购房，该房屋买卖就会无效。今天，小编就给大家讲讲应该具备哪些条件？应准备哪些资料？该如何办理？ 一、农村房屋买卖应该具备哪些条件？ 1、购房者具有合法的购买资格 所依存的属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者具有合格的出售资格 售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、购房者符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖需经过村民委员会同意 从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
二、需要哪些材料？ 1、登记申请书 2、申请人的身份证明 3、证书 4、证明或者集体所有使用权证明 5、证明房屋所有权发生转移的材料 6、其他必要材料 7、如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 三、农村房屋的办理流程是什么？ 1、 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件 2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查 4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告 5、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记 6、 较后购房者在指定日期领取 以上就是小编为大家整理的农村房屋买卖的相关知识，希望可以帮到你们。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
农村房屋产权过户
农村房屋产权过户有什么手续？如何办理房屋继承过户手续，继承农村房产怎么过户？农村房屋可以过户吗,农村房产证办理流程是什么？农村宅基地可以继承吗，农村宅基地怎么办理过户？
1 一、如何办理房屋继承过户手续 1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。 2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。这个费用在200元左右。 3、办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构(房管局)提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书、契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员2 一、农村房屋可以过户吗 农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。 二、农村房产证办理流程 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
最近更新：
专业律师解答
办不了过户。首先要写一个买卖合同，另外这个房产证上是否写明是宅基地，如果是宅基地，不能随意买卖，因为无法过户，具体情况可咨询房产证上写明的房产登记机关，向他们咨询是否能过户。建议找律师面谈。如果是宅基地上建的房子，那必须是村成员才可以转
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找农村房产如何过户，需要办哪些手续，费用多少？不少面对继承问题或是购买了农村房屋的朋友都很关心这个问题。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢？
（一）、农村房产证怎么办？
1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。
2、房管部门受理；
6、记载于登记簿；
（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请；
2、 提交相关材料；
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4、 实地进行勘丈、调查、公告；
5、 报国土局审核，注册登记；
二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点&&有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
220人有用259人有用225人有用409人有用过去，只要是村里批下的宅基地，上面的房子是自个儿花钱盖的，或者是自己掏钱买的房子，这些都是百姓们公认在市十四届人大五次会议政务咨询会上，从市重大项目办获悉，2017年北京市计划完成128项棚户区改造实

我要回帖

更多关于 夫妻房产更名手续 的文章

 

随机推荐