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3秒自动关闭窗口广丰区排山镇被指违规买卖土地：村民·买地基后又不让建房_上饶新闻眼_新浪博客
广丰区排山镇被指违规买卖土地：村民·买地基后又不让建房
买来地基却不能建房，背后原因让人震惊！
最近，广丰区排山镇下余村村民余光华电话向记者反映，两年前，他花22万元在排山镇设置的规划区内买了一块地基。然而，在他准备给新建的一层房屋浇顶时，镇里的工作人员却告知他要停止建房。​
余光华购买的地基在排山镇下余村下扶小组。他告诉记者，日，他从排山镇政府花22万元购买了一块100平米的地基来建房。不久，余光华就开始动工建房。
可他怎么也想不到，近两年来，国土、规划的执法人员多次到现场要他停止建房。在余光华看来，他的地基是在镇政府规划的下扶安置区范围内，照理相关手续是没有问题的。可他从现场执法人员口中得知，原来这块镇政府规划出让的土地竟然还是属于基本农田，这让他感到又气又恼。
余光华说，既然这个地皮没有批，那他们怎么收钱收这么早，应该等批好再收我的钱！
余光华急着建新房，是因为他在排山镇下余村五组的老房子，已经破烂不堪，无法居住。近几年来，他都是暂住在亲戚的家中。为建房的事，他还多次从务工地浙江回家，这两年折腾下来，花费了近40万元，他感到身心疲惫。余光华说，要么让他建房，要么把钱退还给他，损失也要算上，退了钱后，他就到外面买套房子住。
除居住需要外，余光华还担心一件事。那就是，这份土地出让协议的附则明确规定，两周年内要完成房屋建设，否则不返还建房押金5000元。为此，余光华也曾多次找到排山镇政府，可都没有得到一个明确答复。
那么，下扶安置区内的土地手续情况到底如何？
记者来到排山镇国土资源所，相关人员说，2012年，排山镇政府为解决当地村民的住房问题，在交通便利的下扶小组启动下扶规划安置区项目，面积约10亩。
排山镇国土资源所所长郑卫平说，这块地是属于基本农田，那时候政府想把这块地调出来，就是把这块基本农田调整为一般耕地或者建设预留地，但是因上面指标的问题，一直在等。虽然余光华购买了这块地基，可因为土地性质仍是基本农田，在此建房是非法的。所以，国土和规划部门多次到现场执法，要求余光华停建。
这事该如何解决呢？
由于排山镇镇长在外出差，记者电话联系了他。他告诉记者，跟余光华情况相同的还有其他几十户村民，目前，镇里已经按照程序向上级国土部门申报变更土地性质的事宜，争取在今年之内调整到位。​
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农村房屋宅基地可以买卖吗,相关法律规定是什么
11532人阅读 来源：律师365
是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。关于的相关权益内容本文作相关介绍。希望对您有帮助。可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋引发的纠纷。根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。365小编为您整理这篇文章，希望能帮助您了解更多的关于宅基地的相关权益。
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《宪法》规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，否则不予过户。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)|法援热线：3>>>>>>正文买卖农民房要慎之又慎 农村集资房严禁上市转让 　　主角：黎小姐(28岁，外企职员)
　　个人情况：在花地村居住的非村民，在芳村居住已有数年，对芳村有着深厚的感情，目前与父母一起居住。
　　置业需求：寻找原居住地附近并且靠近地铁的楼盘，可承受的价格在元/m2左右，因要照顾父母，要求楼层要低，最好在一楼。
　　合富置业专家建议：老年人对物业要求与年轻人有所不同，儿女在购房前需了解清楚老人的需求，应选择一些周边环境清静、生活配套完善、交通方便的物业。楼层适宜在1~3楼。像黎小姐这样的年轻置业者要根据自身经济承受能力选择适当的物业，同时要考虑日后上下班方便。目前符合黎小姐要求、靠近地铁口的楼盘有东鹏花园、紫兰苑、康乃馨苑等，而且有些楼盘价位稍低，较为经济实惠。
　　主角：张先生(31岁，IT业职员)
　　个人情况：张先生是花地村村民的后代，最近结婚自组家庭，打算另置物业，现同父母居住在花地村。
　　置业需求：张先生新婚，急需寻找两房电梯楼单位。考虑到要照顾父母，因此寻找花地村附近的楼盘。另外，考虑到日后孩子的教育需求，名校周边的楼盘较好。
　　合富置业专家建议：年轻人如购房自住，可把第一次置业作为升级置业的跳板，应选择一个交通方便、生活配套齐全的物业。另外，准家长族在购房前应先作好预算，根据个人资金的承受能力而制定购房目标。由于现时小孩读书费用甚高，若经济能力有限的置业人士，可选择购置一些楼层稍高，总价相对较低的二手物业，或采用按揭贷款购房，且贷款年限稍长一些，这样可减轻月供压力。目前，符合张先生要求的有翠竹苑
、红棉苑、合兴苑等。
　　旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对买家是非常关键及重要的，买家应向业主或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。
　　回迁房出证后可以转卖
　　拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的，必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。
　　合富置业专家提醒：出售回迁房与出售商品房一样，只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。而对于那些回迁房出证未满5年的人士，可查看原物业被拆迁时签署的《拆迁协议》或《回迁协议》，只要已满5年就不需要缴交营业税和个人所得税;但申请减免营业税及个人所得税时必须要提供《拆迁协议》或《回迁协议》的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。
　　宅基地自建房买卖违法
　　国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：&农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。&国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属&以其他形式非法转让土地&的违法行为之一。
　　合富置业专家提醒：消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
　　农村集资房严禁上市转让
　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。
　　合富置业专家提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。
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　　农民房，在有些地方也叫小产权房、集资房，主要指农村村民在集体所有的宅基地上建造起来的房产。由于农民房所依附的宅基地是村民申请而来的，不需要像商品房开发商取得土地使用权那样支付高额的地价，农民房的成本就比商品房便宜很多&&
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　　城中村的发展对农民房买卖过户产生了什么影响?下面为您详细介绍相关知识内容&&发布百科律师介绍：&　　周振洪律师，浙江富阳人，执业以来已成功办理大量的刑事、民事、商事案件，以良好的执业品德得到了当事人的充分认。 专长领域：
债权债务,人身损害赔偿,婚姻家庭,刑事辩护,公司法律顾问,合同纠纷,劳动纠纷,知识产权纠纷,房产纠纷,交通事故,医疗事故,工程建设纠纷
...擅长领域：民事诉讼人身损害交通事故房产纠纷债权债务婚姻家庭合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
回答了 咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。民事诉讼人身损害交通事故房产纠纷所在地区:浙江-杭州市手&&机: Q Q号码:执业证号:16626执业机构:浙江五勤律师事务所联系地址:杭州富阳区体育馆路457号杭报集团文创大厦15楼热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：3&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。
案情：宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同有效吗？可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
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一、∵什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：...
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
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