的北京有卖半地下室的吗什么时候开始卖

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啥时间卖地下室小房?
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息!我的地下室咋被开发商卖了
开发商解释称并非故意,是销售人员工作失误造成的
来源:生活日报
  事发香桔市小区。                记者 吴永功 摄
  □记者 吴永功          去年10月份,市民关先生购买了经六路香桔市小区的一套二手房,这套房子还带着一个地下室。几天前,关先生发现,自家的地下室居然被人换了门和锁。找到开发商一问,原来这个地下室已经被卖给别人了。这到底是怎么回事呢?纳闷:地下室门和锁被更换  2012年10月中旬,市民关先生相中了经六路香桔市小区的一套房子。这套一居室的房子位于1号楼,面积并不大,只有45平方米,但是原房主表示还附赠一个14平方米的地下室。  感觉与心理价位比较相符,关先生很快便与原房主谈妥,买卖双方很快就办理了过户手续,当月月底,关先生便从房管部门拿到了房产证。  “房子有证,地下室没证,不过房主把地下室购买协议给我了,还写了个转让证明。”关先生告诉记者,房子购买之后,他并没有立即居住,而是简单收拾之后,就出租给了租房者。  从去年购房至今年8月底,关先生从来没有再看过这套房子。直到上个周六,租客告诉关先生水管坏了,需要更换。关先生记得地下室里还有水管,便来到地下室寻找,结果一看,他家地下室的门和锁居然都换成了新的,“地下室我没租出去,这门和锁不是我换的,到底是谁换的呢?”原因:地下室被卖给了别人  关先生当天便找到了物业部门,他从物业处得知:一个多月前,开发商将关先生的地下室卖给了别人。9月2日,气冲冲的关先生与父亲一起找到了开发商,希望开发商给个说法。  工作人员在看到关先生出示的房产证、地下室购买协议后表示,此事事关重大,需向领导汇报。但领导去外地开会,一周后才能回到济南。  这样的答复让关先生父子火冒三丈。经过一番交涉,工作人员在向领导电话请示后,对关先生反映的问题进行了现场调查。  工作人员现场调阅了该楼盘的销售记录后发现,今年7月中旬,关先生反映的那套地下室,才刚刚从“未售出”状态更改为“已售”状态,目前的地下室主人姓邵。也就是说,在今年7月份被卖给邵先生之前,在开发商的内部管理系统中,这套地下室一直是没有卖出的。解释:销售人员失误所致  9月2日下午,记者找到了该小区的开发商济南居易圣诺金置业有限公司。一名周姓工作人员表示,此事并非故意,而是销售人员的失误造成的,将采取补救措施。  据这名工作人员介绍,关先生的房子,是大约4年前开发商卖给原房主的。原房主购买了房子和地下室,房子办理了产权证,但是地下室并没有证,只有购买协议。当初原房主想要一个面积大的地下室,售楼人员便推荐了一套。不过,后来这个地下室因属于人防工程,不能出售,售楼人员便推荐了另外一套地下室。“地下室更改之后,估计售楼人员没有及时在销售系统中变更,台账上也查不出来。”工作人员表示,因该楼盘早都已经清盘,当初的售楼人员已经离职,具体情况无从调查。  今年7月,开发商为了销售还没有卖掉的地下室,便在小区门口、单元楼、地下室张贴了告示。“告示贴了一周,也没有人来说明。”周姓工作人员称,关先生房子的租客没有及时告知关先生,便出现了这样的情况。  据了解,如今双方已经初步达成了协议,开发商将协调地下室新房主,在本周四前为关先生腾空地下室,恢复原貌。
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请问各位,我有个疑惑地下室有产权吗,能单独卖吗?
提问者:马韶仪|
时间: 04:44:38
已有2条答案
回答数:5|被采纳数:3
所有回答:&5
地下室非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。
回答数:1|被采纳数:0
所有回答:&1
地下室和小产权房屋均没有产权证,购买都有风险的。都不受法律保护,有土地证和房产证的就可以!
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