新房没能如期验收&开发商拿上一期手续欺骗交房
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原标题：新房没能如期验收 开发商拿上一期手续欺骗交房　　新房没能如期验收 开发商拿上一期手续欺骗交房
　　昨日，市四中院发布商品房买卖典型案例，主要是逾期办证、逾期交房和解除合同三类。民一庭副庭长谭中宜对案例进行解读，并提醒大家买房时不要被宣传所诱惑，要买手续齐全的房屋。 　　典型案例 1 　　经适房变身商品房 　　开发商违约想赖账 　　案情：2009年11月，余某买下某小区两间门面，总房款9万余元，当时开发商并未向他告知该房系经济适用房。合同约定，开发商在日前办好房产证，可直到日产权证才办下来，为此余某告到法院。 　　开发商称，该房系经济适用房，余某无资格购买，双方恶意串通损害国家利益，该合同应当作为无效合同处理。 　　法院审理后查明，开发商已在2012年11月缴纳了土地出让金，土地性质已由划拨转变为出让。市四中院最终调解结案，由开发商支付违约金5万元。 　　以案释法：经济适用房在开发、建设上要享受优惠政策及土地使用的优势，为此少数开发商便隐瞒事实，将经济适用房作为一般商品房出售，从而谋取巨额利润。这样的合同应该视为无效。 　　但在该案中，开发商以明显高于经济适用房的价格，将门面出售给余某，随后缴纳了土地出让金，那么余某所购买的房屋就是普通意义上的商品房。因此，不应轻易认定合同无效。 　　典型案例2 　　逾期交房超过30日 　　遭判退房和给违约金 　　案情：2013年8月，宿某预购商品房一套，支付首付款11万余元，2014年1月签订购房合同。合同约定当年5月1日前交房，若逾期交房超过30日，宿某有权要求解除合同。 　　到了交房期限，宿某多次催问，开发商也未能如期交房。随后房价下跌，宿某起诉。开发商认为，不能按期交房是天气原因等不可抗力造成，不同意退款和支付违约金。 　　法院审理后认为，开发商延期交房已超过30日，为此判决解除双方购房合同，开发商返还宿某已付房款37万余元及付利息，并支付违约金1.8万余元。 　　以案释法：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 　　开发商对房地产所处地区的气候条件可能对施工及交付造成的影响，应有预见，应在工期上有相应安排，确保房屋能按期交付，加之无证据证明该楼盘施工期间雨日天气、降雨量等与往年相比有重大变化，以至于达到“不可抗力”的程度。因此，开发商不能以“不可抗力”为由免除其责任。 　　典型案例3 　　二期房未如期验收 　　拿一期房手续敷衍 　　案情：2010年9月冉某购买某楼盘二期房屋一套，合同约定日前交房。然而，开发商在未取得建设工程竣工验收备案登记的情况下，将一期工程竣工验收备案证的复制件，粘贴到质量保证书和使用说明书上，于日随房屋一同交付给冉某。 　　经有关部门核查，该房竣工验收备案登记为日。冉某认为开发商欺骗交房，诉至法院。 　　法院开庭审理后认为开发商部分违约，判决开发商承担80%的违约责任，支付冉某违约金1.4万余元。 　　以案释法：虽然该房最后通过了竣工验收，房屋质量也合格，并且迟延登记并未实际影响购房人对房屋的占有、使用、收益和处分，但这种欺诈交房侵犯了购房人的知情选择权。因此，法院判决开发商部分违约。 　　重庆晚报记者 唐中明
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交房好几年房产证还没影儿
30日，市民王先生反映，他曾在阳光河谷小区买了一套房，四年前交过一笔房产税，可至今房产证也未办下来。这段时间，他手头吃紧，想卖房或申请抵押贷款，然而无证房令这些都难实现。合作小区的燕先生也有类似遭遇：交房多年，房子却一直没“户口”。业主期待，尽快拿到房产证。
没房产证，卖房贷款成“浮云”
2008年，王先生在平山阳光河谷小区购买了一套面积约66平方米的房产，开发商为华银基业。
2010年，按规定，王先生交了约合4400多元的房产税，并开具收据。然而至今，房产证也没拿到手。他曾找过开发商多次，却一直无果。王先生说：“买房时签过购房合同，但其中没有关于房产证的相关约定。”
这段时间，王先生着急用钱，想卖房或申请抵押贷款，然而没房产证，这些都成了问题。“听说貌似问题出在税上，本想用房子救急，现在只能想别的法子了。”王先生颇感无奈，说，房子没有房产证就像人没有身份证，房主没有任何处置权，心里很不踏实。
记者联系了平山县地税局，一位工作人员表示，通过后台查询显示，该开发商并未欠税。随后，记者又联系上开发商，一位工作人员说：“我们也很着急，一直在积极协调，希望尽快为业主把房产证办下来。”
没证无法落户，孩子上学遇窘
合作小区是个老小区，都是多层楼，只有唯一一栋10层高的楼，是在2010年交的房。这栋小高层一共三个单元，约有110多户。据业主燕先生介绍，小高层占用的是过去小区一处锅炉房用地，改为集中供暖后，拆掉锅炉房建了这栋楼。
燕先生以每平方米3600余元的价格购置了一套房产，交房款时签订了一份购房协议。“当时什么也不懂，协议都没仔细看，只知道房子是规划局公示过的，价格也合适，周围有公园、幼儿园、学校、超市，通公交车，觉得很方便就买了。”燕先生说。
燕先生说，自打交房后，开发商迟迟没有给办理房产证以及土地使用证，给不少业主增添了烦恼。燕先生的邻居是一对外地来石打工夫妻，因为没房产证，孩子落不了户口，上学也成了问题。还有一些想卖房的，想申请抵押贷款的，无证房都成了”绊脚石“。
30日下午，记者试图联系小区开发商高远房地产开发有限公司，但电话一直无人接听。
购房时尽量选择实力房企
如何规避房产证“难产”风险？律师王亚琼表示，房产证“难产”，受诸多因素影响，其中由于开发商因素导致较为常见。关于办理房产证过程中容易出现的违约责任等问题，业主在购房合同中最好与开发商做明确约定，以维护自己的合法权益。
开发商一旦违约，根据合同，业主可先跟其沟通；实在不行，再通过法律途径起诉。王律师还提醒，除了房产证拿不到手，房地产市场还存在烂尾房、一房二买、逾期交房等让业主揪心的现象，为尽量降低购房风险，购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力较雄厚的开发商。记者 卞静
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买的房子，按合同规定2014年8月底交房。但是当时没有经过验收
山东－淄博&09-19 10:40&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
买的房子，按合同规定2014年8月底交房。但是当时没有经过验收，开发商私自通知交房，开发商说用不了多少时间就可以验收通过，于是就领了钥匙。可是到现在还有没有验收通过。合同上写着2015年9月办理房产证，因出卖人责任可申请退房。可是这个开发商很赖皮。请问如果起诉胜率跟执行难度大么？
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根据你说的情况，开发商存在过错导致无法按照约定办理房产证，你可以起诉要求退房，并要求赔偿
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人气：37888未验收就交房 业主4年没拿到房产证 - 土巴兔新闻中心
未验收就交房 业主4年没拿到房产证
浏览数：10397
14:14:47&&来源：中国江西网-江西手机报
　　楼房杂乱的　　3日，南昌市湾里区招贤镇豫章小区业主齐先生向记者反映，他2011年在该小区12栋买了一套80㎡的住宅，按合同2012年底交房。结果，开发商南昌豫章城实业有限公司不仅拖了一年才交房，其承诺的代办房产证直到现在也没个着落。“今年8月，有业主去区房管局时才发现，12栋楼一直没有竣工验收，根本办不了房产证!”齐先生说。　　业主　　未验收就交房&房产证“没影儿”　　齐先生告诉记者，2011年，他贷款购置了位于招贤镇政府对面的豫章花园小区12栋一套80㎡的住宅，当时售价30余万。依照购房合同，开发商南昌豫章城实业有限公司应在日交房，交房半年后办好房产证，否则业主有权退房并索赔。　　然而，直到日，齐先生才接到“通知收房”电话。收房时，齐先生并未看到开发商出示的“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》)，但由于着急入住，他匆匆拿了钥匙收房。至于房产证，齐先生说：“物业一直都说快了，至今也没办下来。”　　据介绍，豫章花园12栋有48户业主，他们和齐先生的情况一样，都是买房几年还未拿到房产证。　　“我的房子约定日前必须合法交房，但直到今年8月初，物业要求我从日起缴清所有物业费、清运费、保证金方可拿钥匙。而当我把钱缴清后，要求物业出具房屋竣工验收等交房必备的合法材料却遭拒绝。”4日上午，朱先生告诉记者。　　随后，朱先生来到湾里区房管局协商退还所谓的“物业费”，却被告知12栋楼由于开发商拖欠各承建商的工程款，导致承建商未竣工扫尾，该楼栋仍未竣工验收。“房产证自然也无法办理”，他如是说。有消息称，开发商欠承建方工程款数额达400多万。　　物业　　能不能办下来要问相关部门　　4日上午，记者在业主的带领下，来到豫章花园小区。　　在12栋，记者注意到，虽然大部分业主已经入住，但该楼还有不少部分尚未完工，配套设施不完善。“楼道里没灯，外墙底层砖没贴完，避雷针甚至没有接地，一打雷整栋楼都要停电”，小区业主陈先生称。　　记者看到，几处避雷针的钢筋裸露在外墙上，几乎挨着燃气管道和高压电表;电线杂乱，成人抬手即可触到，安全隐患很大。　　据悉，业主们多次向开发商及所属物业公司反映此问题，“但开发商不露面，全权委托物业处理，物业也一直敷衍我们”，业主告诉记者。　　10时40分许，记者前往该小区物业公司，被告知负责人不在。随后，记者拨通该公司一名程姓负责人的电话。针对业主们反映的情况，她称：“在办在办!”记者欲再询问其竣工验收的问题时，她声称“能不能办下来，你们去问相关部门，我们只负责提供材料”。随后，记者多次拨打了南昌豫章城实业公司法人代表邓国林的电话，却一直没人接听。　　质监站　　开发商争取月底交齐资料　　当天11时许，记者来到湾里区建设工程质量监督站了解此事。　　相关负责人称，湾里区相关部门就此事约谈了开发商代表，督促其交齐验收材料。“本周开发商会给我们一个承诺，并且其4日就会进场维修，本月10日前完成扫尾工程，争取月底交齐资料。”　　随后，记者来到了湾里区房管局。该局综治办一名龚姓负责人表示，目前开发商资料未齐，主要是没有房屋竣工验收备案表，导致房产证也无法办理。“不过，据我们了解，现在开发商和承建商的纠纷已基本解决，开发商正在找齐资料”。　　未竣工验收备案为何交了房?该负责人称，按理说，备案表没下来是不能交房的。“但开发商称，当时业主各方都要求交房，其现在也承诺，明年3月前一定办下房产证，此外，交房延期的问题也会按合同约定进行处理。”　　律师　　业主最好做两手准备　　对于这些承诺，业主仍有担忧。　　“首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责?万一这次又‘忽悠’我们咋办?”　　“此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办?”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。　　江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。　　至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。
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