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交房后水和电要不要过户的,中介说不用过户,求解?
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水费和电费不是跟着人走的,是跟这房子走的。缴费只看门牌号收费的。煤气要过户的。煤气是跟着人走的。
交房后,水和电是不需要过户的,因为它们是没有用户名的,地址直接是房屋地址,大家可以仔细查看水费单和电费单,需要过户的是煤气,因为煤气在初次安装时是需要产权人身份证登记的。物业需要更名,其他就没什么了
要的,水和电登记的是物业地址,根据房屋里的人使用情况收费,除非办理过业务会实名登记需要更名过户。煤气是需要房产证登记的,要换新业主的话就要过户.因为水电肯定是跟房子走了
水结算就可以,电看账单上是否有名字,有的话要过户。一般都不用过户。
可以不用过户的,水电都是跟这房子走的,没有具体的归属。所以卖房子放心好了。
水电如果跟着房子走的就不用过户,如果跟着名字的话就要过户
你好!水和电是跟着房子走的,不需要过户。所以你无须担心,只要把上家所有用的水和电所欠的钱不清就可以了
是的,水和电是跟着房子走的!
不用过的,是跟房子走的!
你好,我是在深圳做二手房的,像这样的情况我们都会给新老业主到水电营业厅办完过户手续,好果你是新业主还可以说得过去,因为你用的水和电以后都是扣老业主的钱,但这样做就不好了!这样的中介公司就不负责任了,不好!
第1-10条,共14条 &
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A克里斯蒂娜
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在查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行的保障。实践中,小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。
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过户所需要的费用基本都是一些税费, 1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为),二套3% 2、,普通住宅满5年不征收,不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。 3、个税,满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。
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根据法律规定,不动产物权转换需经主管机关登记方才生效。所以,买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。办理产权过户步骤如下:第一步:卖方夫妻双方和买方去所在地房管局交纳相关资料,填写过户登记表及房屋表,并取得收件单。第二步:买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用,买方领取。第四步:买方持新办的产权证及卖方去国土局(地址)办理新土地证。相关资料包括:1、交房管局过户收件资料:卖方:夫妻双方身份证,结婚证,户口本,房屋产权证,土地证,有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,共有权证。买方:买方身份证,户口本,已签好的。相关费用包括:卖方:交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米,转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税,房屋产权证超过两年的但交易大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方:契税:(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税,住宅类房本时间不足两年,面积大于144平方米,非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。)交易手续费(房屋产权面积*3元/平方)。验证费:50元/笔登记费:80元/笔配图费:20元/为保障买卖双方权益。<p》《p style="TEXT-INDENT: 21pt">在产权方面的问题上一定要注意,许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有(分配)人一人继承。如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。产权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃产权,由一人继承。取得继承公证书后,应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。共有人死亡,产权人(其配偶)和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多,产权人往往以产权、名字都是自己的,不需要征求别人意见为由而要求过户,忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况,这种情况交易前需要析产(证明丧偶后购买)后才能过户。正常二手房过户,夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时,除需提供正常交易所需的资料外,还应提供离婚证、协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字,则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚,除持之前资料外,其配偶也应持有效证件一同到场。未婚产权人之前处分自己的产权,过户时出具身份证、(街道办签开)即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明,然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。二手房过户中,最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等,都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证,如果有年龄、身份证号不符、名字错误等,应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的,应在属地或发证机关办理补证手续,为二手房过户疏通渠道。
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买房:身份证,户口本,婚姻证明(查看是否唯一住房)。
祝福通品蟹卡
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交房嘛,没有一定的限制,正常是钱款都到位了后双方在去交房。如果买家急用、自住等等情况可以和上家商谈。
交房要注意上的家具家电清单,数量有没有变化,家电的品牌和尺寸有没有变化。
过户主要的就是注意一下费用的问:物业费嘛就到物业结清并过户。水电煤家家都有“表”的,可以记下各表的数字,去各各交费网点结清,有线电视过不过户都没有太大的问题,当然过了会感觉好一点。
重点:过户一定要注意的就是房子里原有的户口要迁走,这个要和上家说清的,约好时间迁走,要不然房子都过户完了,以为没事了,可户口还在你家的房子里,这房子不管到什么时候都有此户口人的部分产权。
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房本、身份证、结婚证原件
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什么时候交房取决于买卖上下家前的约定,这个在合同上都有写清楚的。建议你看下合同。需要过户的是煤气和物业过户,其他的都不重要。水电煤和物业的费用都可以查的到,物业就到本处去问下就可以了。水电煤都是有电话可以查询的,要注意的就是水电煤有没有合照之前的欠费,其他的就没有什么了。还有就是户口,千万查清楚了。水费查询:962740电费查询:95598煤气查询:962777
tecsun2011
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你把东西都准备齐全了 卖方的原件房产证、身份证、、原始购房发票等在就是定金一定要多给一些,防止涨价。至于的问题,如果是在小区里面的,那就和业主去小区物业公司核实身份,如果不是,那就和业主土地局或房管局查一下此房是否有过交易记录。你只要到时候过完户,拿到房本,契税票,然后去物业做完物业交验就行了!
A克里斯蒂娜
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在查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行的保障。实践中,小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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产权方面:是否产证上体现的人都能到场签字(有无人员病故等) 如果买的是拆迁 会涉及到拆迁测量表(表单上所涉及到得人要过户是全部能到场签字,如不能签字 要出具相关的公证书)过户的时候最好找个帮忙做 正常如果只是帮办理过户手续和的话 用不了多少钱的。本人之前做过 所以比较清楚。
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买方过户时,夫妻俩要到场吗,房产证上就写一个人的名字
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如果不办共有的话配偶不用去。所要带的证件:本人身份证原件、配偶身份证原件、结婚证原件、户口本原件。
如果不办共有的话配偶不用去。所要带的证件:本人身份证原件、配偶身份证原件、结婚证原件、户口本原件。
A:只要是一个人的名字,一次性付款不用到场。B:若贷款,为夫妻双方共有财产,则需两人到场,带齐所要带的证件:本人身份证原件、配偶身份证原件、结婚证原件、户口本原件。
房产证上写谁的名字谁就到场就可以!
如果是家庭唯一住房必须夫妻双方到场;房改房和经适房也必须双方到场
按揭贷款必须双方都到,要做担保和资金监管。属婚后共同财产,夫妻双方都得去。一次性不用了,银行不会管!
银行按揭两人必须到场,房管局写房本上的人去就行了
按揭贷款必须双方都到,要做担保和资金监管。属婚后共同财产,夫妻双方都得去。如果是共有财产的话到公证处做个公证,拿到公证书就可以办理。
您可以购买一套的,可以使用公积金贷款买房。
夫妻双方要到场,婚后买房就属于夫妻共有财产
第1-10条,共29条 &
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房屋过户,卖方必须要夫妻双方到场吗?
房屋过户,卖方必须要夫妻双方到场吗?如果有一方在外地,不能回来,应该如何办理呢?
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如果是老房产证 就必须夫妻双方到场,但也可到公证处办理委托公证,这样受托人就可以来为你代办了 。如果是新证 就只需产权人出面办理即可,也可以采取办理委托公证 指定受托人代为办理。
房产证上的产权人是一个人的名字只需产权人的一方就可以了,如果产权人是两个人的名字就必须两个人都到场!如果其中一方在外地需要到公证处办理全权委托公证,才可以不到
去公证处办理一个公证委托书就可以了
要看产权证得情况,如果是老证,就是说国土证和房产证实分开的,就需要产权人夫妻双方必须到场。如果是新证,就是两证合一,就是房地产权证,就只需要产权人本人到就可以了。如果产权人在外地不能到场,就需要到公证处办理委托公证就可以了。
首先看房产证是房地产权证,还是房屋所有权证和土地使用证;如果是前者,就要看房产证上的名字是谁,是谁的名字谁回来。如果是后者就必须两个人回来。如果不能回来,可以到公证处办理公证委托书。
支持22F的说法
支持5楼的说法
不一定 如果是老房产证 就必须夫妻双方到场,但也可到公证处办理委托公证,这样受托人就可以来为你代办了 。如果是新证 就只需产权人出面办理即可,也可以采取办理委托公证 指定受托人代为办理。
房产证是老证的话就要两个人去,还有关房产证上是未成年的名字的话也要父母双方到场。房产证上是两个人的名字就必须两个人到,新证一个人的名字一个人去就可以了。
百度一下吧
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