金山新城未来房价走势分析，欢迎共同探讨，房黑滚开。。。
房价上不上涨无所谓，成交量上涨就行，现在金山房子的成交量明显在全市各区县前5位
<font color="#108888 发表于
房价上不上涨无所谓，成交量上涨就行，现在金山房子的成交量明显在全市各区县前5位
走薄利多销，毕竟离市区远宣传也没有其他地区多。不过金山新城的配套在郊区新城里虽低调但是未来两年都建成的话。。。
本帖最后由 qishi4488 于
23:56 编辑
我觉得这种想法是不对的。
资源有限，但是不能靠提升价格来降低需求啊。应该是开发更多的资源来保证需求 ...
朋友，大家各抒已见，没有谁对谁错之分，我开这个贴也是希望听到不同的声音和见解。。。
对于你这个说法，我只想表明两点：一、北上广深的高房价造成的原因是多方面的，其中最重要的两条就是供需矛盾与各类优质资源的过度集中（好学校、好医疗、好商业），如果按你说的金山新城开发更多的资源，这只会拉升房价，君未见万达广场、红星国际广场等新建商业和金山医院升级所带来的影响？？？在郊区不断导入人口的当下，如果价格不提升请问如何来降低需求呢？还是多开发资源？但开发资源多了房价又上去了怎么办？呵呵，所以说你的观点本身就是矛盾的。。。
二、请有钱也有闲的时候去纽约、伦敦、巴黎、东京等大都市旅游吧，回来后你就知道上海的房价是多么的便宜了，虽然人家赚的是欧元和美金，但是人家的每平米十几万同样也是按欧元和美金来算的。。。知道东京银座的房价多少钱吗？我去过我告诉你，80万人民币/平米，而白领的平均工资是2—3万人民币/月，自己算去。。。
以上第二点也同样回复了60楼的朋友！
本帖最后由 naya111 于
07:48 编辑
qishi4488 发表于
朋友，大家各抒已见，没有谁对谁错之分，我开这个贴也是希望听到不同的声音和见解。。。
对于你这个说 ...
我觉得你的说法不对，中国的老百姓的生活方式本来和外国就有很大的区别，东京中心城区房价确实高，但是东京的轨道交通很发达，完全可以住在郊区。我的朋友在新西兰，155平米的房子房价才300万人民币。另外新西兰的人均工资是中国的4倍。
这些还不是重点，重点是医疗和教育这些基础资源的区别。在国外公民可以很放心的把积蓄用完，甚至透支。在比利时即使拿救济金每个月也有3000欧。我们呢？再看看物价，穿的用的，很多都是中国制造为何在外国的价格比中国便宜？我们交的税，我们交的社保……
我们真的被剥削的太厉害，我们都知道这些浅显的社会矛盾，所以不要为了自己的一点点小利益还帮着有关部门唱高房价了。你这样的人多了政府觉得没必要降房价了，老百姓觉得房价还不高么。受伤的还是老百姓。
另外，楼上的有些数据不正确，日本东京的房价绝对没有80万一平。
朋友，大家各抒已见，没有谁对谁错之分，我开这个贴也是希望听到不同的声音和见解。。。
对于你这个说 ...
说得有道理，所以我不断提醒大家，咱们住在上海还很幸福的哟！
飞得更高！！！ 发表于
说得有道理，所以我不断提醒大家，咱们住在上海还很幸福的哟！
按照统计上海人均可支配收入一人4万，在上海一家三口除去开销一年存5万，一套位置很差的房子15000一平的两房就要140万左右，也就是要28年才能买一套房，从现在的情况看房价涨幅远远快于收入。也就是若干年后28年还不够。回看2000年，一套位置不错的房子也就20万，一般家庭存10年也就够买了。我不知道对老百姓而言这十几年房地产业畸形的发展到底是好是坏！
另外无止境的人口的导入的后果就是大量的公共设施如交通学校医院资源不够，犯罪率高，就业率降低，房价升高，空巢老人等社会问题。试想，中国这样的春运大面积的人口迁移在其他国家是无法想象的。上海的房价那么高，内陆到处是空城。这就是我们想要的生活？
被剥削的这样了还在帮着喊剥削的好，这就是现在的国民。
高房价说明不了什么，真心不希望房价涨得太高。
本帖最后由 qishi4488 于
22:54 编辑
我觉得你的说法不对，中国的老百姓的生活方式本来和外国就有很大的区别，东京中心城区房价确实高，但是 ...
几天没来这里了，一来就看到你这位愤青朋友的两篇“神回复”，你对现今的中国，现今的上海的市场经济大环境、房地产市场的了解程度简直让人无法直视啊，更像是一个贵族家的孩子在那里问一个农民家的孩子，你为什么不住别墅不买LV呢，呵呵。。。说真的，我也只能用2013年排名第一的“呵呵”来表达此时的心境了。。。
不过话说回来，也非常欢迎有不同的观点碰撞，接下来我就来应对你的神回复！
一、我说的80万一平米是说的东京的银座，它相当于上海的人民广场南京路、淮海路、陆家嘴，数据有没有错你自己去一次就知道了！东京的年轻人35岁之前买房是不可想像的，除非是富二代或精英阶层，所以他们中的绝大多数都住在远离市中心的郊区或卫星城镇，通过新干线来实现通勤，和我们的现在的刚需住在远郊甚至于昆山花桥是一样的，只不过我们的所谓的有产者很多都是二十几岁的年轻人，对比一下，明白我的意思吗？另外你竟然举新西兰这个人口只有三四百万的国家的例子，说明你真的就连最普通的经济规律常识都不懂，知道最简单的供需关系是什么意思吗？知道上海的人口密度与新西兰的差别吗？建议你去找一下度娘吧，说实话从没看到会有人会把人口密度最后几名的国家拿来与前几名的比，呵呵。。。
二、你所说的人口导入太多会引发很多社会矛盾，上海的房价收入比比较离谱，这些是对的，但你不能简单的就随便找个国家就拿来进行对比，造成现在上海和中国目前的窘境是有深层次的原因的，但很可惜你不会分析，你只能看到一些表面化的东西。。。你知道为什么人都要往一线城市或东部发达地区迁徙吗？然后你知道为什么市区人口要往郊区导入吗？你知道我们的人民币对外升值对内在贬值吗？你知道我们现在的通货膨胀与发达国家相比已经到了一个什么程度吗？你知道中国的基尼系数与房价的关系吗？你知道中国人的投资渠道有几种，并且哪些能让老百姓都能大胆的投资并获取利润吗？你知道为什么我们的各类保障房要在房价已经涨到大多数人都已经买不起的地步后才开始搞起来吗？你知道各级地方政府的负债率吗（了解这个你就知道为什么现在地价始终降不下来）？你还知道你嘴里的“内陆到处是空城”究竟是哪些城市，是些什么样的城市吗（还有空城的定义）？最后你知道政府用心良苦的放开二胎的意义吗（你是不是很单纯的认为只是政府嘴里说的调整人口结构和养老金的问题吧）？呵呵，你能做出神回复估计你对这些经济问题应该是一窍不通，不要问我答案，如果我不知道就提不出来这些问题，我不是你的老师，自己去找答案吧，找到后你自己就什么都明白了！
三、你拿2000年的房价来比，那简单问两个问题，2000年时上海户籍人口是多少，现在多少？2000年时上海户籍人口与外地人之间的比例是多少，现在多少？2000年时上海的一碗牛肉面多少钱，现在多少？知不知道当时的房产界著名的牛肉面指数？呵呵。。。
四、被剥削是事实，但凭一个人的力量能改变吗，除非你是孙悟空有大闹天宫的本事，没有，那只能逆环境而生存，所以这是中国现行体制必然造成的结果，作为个人，要做的只能是适应环境，套用一句名言——谋事在人，成事在天。。。奉劝你一句，不要动不动就喊什么国民素质，一听到自己不愿意听的就说什么帮政府说话之类的话，你过于悲情了！我在这里可以告诉你，我在你们金山新城没有什么利益，我没有这个必要，市场预判是我的爱好，不是你这样的人所能懂的，我还告诉你，要在中国这个残酷的国家环境里生存并过的好一点，拥有一个理性的头脑，并对各类事务能进行理性的判断分析的能力是必不可少的，像你这类“感性”的国民只会误导其他国民，我不是骂人，什么意思大家稍加判断即能明白！
最后，再问你一句，认不认识任志强何许人？知不知道他几年前被骂祖宗十八代？知不知道现在他是全体购房潜在者的偶像？知道一前一后有那么大的反差是为什么吗？这位金山的愤青朋友！
OK，该说的都说了，我这人说话比较直，如果听了我的话觉得不爽，请勿动气，请君另开一贴发表观点争取自己的认可者，不要再争论不停，除非你有适合中国市场经济的观点拿出来，否则我将无视不会再回复，请谅解，呵呵。。。
qishi4488 发表于
几天没来这里了，一来就看到你这位愤青朋友的两篇“神回复”，你对现今的中国，现今的上海的市场经济大 ...
这个人不是金山的，是新桥的。你和他分析讲道理没用，因为他见不得金山房价涨。自相矛盾的是，松江那边有轨电车一规划，他就兴奋了，叫喊着新桥房价要涨了。你看看他以前发的帖子就知道了。
几天没来这里了，一来就看到你这位愤青朋友的两篇“神回复”，你对现今的中国，现今的上海的市场经济大 ...
悲情~！呵呵就你这点思想觉悟估计我也和你谈不清楚了。只会在论坛里面玩C +V没有一点点思想，跟着利益集团唱高房价，有你这样的人多了房价确实要涨了，你能看出为何10年来房价如此疯涨？为什么是10年，为什么是03年这个点？谁才是房价疯涨的真正幕后推手和利益最大者？当然有些东西我确实无法改变，但是我只想说一点纯投资的买房是完完全全的一种剥削行为，当然你可以说他是适应社会，就像你一样认同这个社会有钱吊就大。你想过我们为何要投资吗？因为我们要赚钱？如果不投资房产，房价3000一平我们是不是即使不投资也会生活的更幸福呢？你说上海的外来人口导入过多所以造成房价上涨，为什么那么多的人来上海？每年春运上亿的人口迁移你觉得这正常码？歪曲的价值观和纯粹的个人主义功利主义是我们这个社会最悲哀的地方。没有理想也没有信仰。
可以说我是愤青，是的对社会的显而易见的不公平我有一肚子的气，当然我说了也改变不了什么，但是你不能堵住我的嘴。因为我觉得我们应该认识到这些问题。如果我们还不改变，我们的子孙会为我们的不负责任买单。
另外我确实住新桥，但是我的帖子从来没有鼓吹过房产，我也没有炒房，我的观点一直希望房价合理回归。人民可以根据自己的工作地点，生活圈方便的换房。
最后要说的是纯粹从投资角度来看金山新城肯定不是上海最值得投资的地方，3年前我就说过临港的涨幅肯定超过金山当时两地房价还差不多，现在呢？
本帖最后由 qishi4488 于
20:58 编辑
这个人不是金山的，是新桥的。你和他分析讲道理没用，因为他见不得金山房价涨。自相矛盾的是，松江那边有 ...
这个倒不至于，他发表下他的观点也无可厚非，大家淡定。。。他因为新桥房价要涨就兴奋也很正常，谁不希望自己的房产增值呢，只不过此人思维方式不行，对于一件事务只能看到表面，不会分析深层次的原因，可悲的是他自己还不知道，也不会承认，以为自己很有思想，呵呵，光叫就什么用，真正有本事的人是那些在非常腐朽的环境里活出自己人生价值的人，对于看不惯的东西，要么你就摧毁它，要么你就适应它，否则一辈子只能做一个愤青
悲情~！呵呵就你这点思想觉悟估计我也和你谈不清楚了。只会在论坛里面玩C +V没有一点点思想，跟着利益集 ...
说你悲情是因为你是一个愤青，对我这样的中间人也会误解到这个地步，你是有多憎恨这个社会啊，然后还迟迟的无法适应它，按我的判断你肯定是中国房地产的受害者，所以才会变成一个愤青，我没说错吧？你不悲情谁悲情啊？？？
行了，我们两人是完全不同的人，观点谁是谁非也不用再争辩下去了，留给大家，留给明眼人来判断吧。。。最后说一句，兄弟，希望你能怀揣你的思想以后一路走好（别误会，没损你的意思）！
本帖最后由 naya111 于
21:37 编辑
论坛本来就是拿来表达观点的，这很正常，各抒己见，有争论才有进步。虽然我的观点悲观了点不过也就发发牢骚，日子还是一样过，随便说说而已，感慨感慨。另外我10年买的第一套房子，应该说涨幅还是不错的，所以也不存在受害者一说，要说受害者，中国的老百姓都是受害者吧。我觉得论坛里面还是多说说真实的东西，有思想的东西。
另外说实话我真的蛮反感现在到处鼓吹房子涨价的帖子，我实在没觉得房价升值对我们的生活质量有多大帮助。
别误会，我纯粹抒发感情，没有其他意思。呵呵呵~！
论坛本来就是拿来表达观点的，这很正常，各抒己见，有争论才有进步。虽然我的观点悲观了点不过也就发发牢骚 ...
凡是鼓吹的东西我也很反感，不论是吹涨还是吹跌，都是在误导民众，所以我的观点都是在根据当下的实际情况实话实说的在表达和判断，应该没有鼓吹的成分吧！大家各自抒发已见确实没错，但不应该加上那么多的个人情感在里面，还是理性抒发比较好！
高桥石化要来了，还这么乐观，只有房产中介
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2015房价最新走势预测：下半年上海房价还会暴涨吗？
　　7月全国楼市回暖，一线城市放假升温暴涨。上海楼市也不例外，上海楼市7月份价量齐涨，9家银行二套房贷首付提至七成，暴涨之势让人惊叹。那么，2015年上海楼市还会继续暴涨吗？上海房价走势如何？下面小编就为大家盘点最新上海楼市的走势信息，以供广大读者参考！
　　进入八月，上海连续多日出现高温天气。在这种情况下，原先在七月火热上冲的楼市仿佛也“歇伏”一般进入了短暂的休整期。专家表示，上海楼市的降温主要是受供应量萎缩的影响，而究其原因或是房企在为即将到来的“金九银十”做准备。
　　数据显示，八月上旬(8.1~8.10)上海商品住宅成交面积总计50.45万平米，较上月同期的60.23万平米的水平减少了17%左右。双休日平均成交量只有4.7万平方米左右，比上月6万平米左右的成交量有所减少，市场迎来短期修整。成交均价环比也小幅下跌1%。
　　据上海中原地产介绍，楼市成交量的减少主要是源于中高端产品在连续跑量之后进入调整期。进入八月后，成交排名靠前中高端项目一周的成交量也只有二、三十套，而前期一般至少四、五十套。每平米10万元以上的豪宅成交更是环比萎缩了将近七成。
　　中高端产品的减少从另一组数据中也可以得到印证。上周，上海楼市刚需产品的成交占比有所回升。7月单价在2.5万元/平米以下的产品其成交占比大多时间在40-42%浮动，而八月这一比例上升到46.8%。分区县来看，成交排名前三位的是南汇、嘉定、松江等刚需集中地，而前期改善型产品较为集中的浦东则退到第五。
　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，整体的成交排名上，排名前三的楼盘也均为刚需楼盘。而且排名第一、第二的项目成交单价只有1.4万元1.5万元/平方米，上周排名第一的是南汇某楼盘单价仅14758元/平方米，十分受青睐。
　　“如此低价位的产品排在成交量的第一，近两个月来还是头一次。” 卢文曦说。
　　另外在二手房方面，中原地产测算，上周上海二手住宅成交约7471套，环比减少6.5%。同时根据中介门店反馈的信息，门店来客量和带看量保持稳定，但与7月相比出现10%-20%的下滑。而在经过经历了前期楼市短暂的火热之后，目前购房者正在重归理性。虽然大部分看房者对楼市的看涨预期不变，但大多表示不会盲目追涨入市，市场的购房意愿不是十分强烈，存在较明显的观望情绪。
　　卢文曦表示，近期市场投放一直处于比较低迷状态，商品住宅的可售面积呈下滑趋势，房企控制入市节奏的意图明显，短期内供不应求的局面或加重。
　　“这或许是因为一方面房企正在蓄力准备迎接即将到来的金九银十，另一方面房企也想把此前一段时间的涨价做实。” 卢文曦说。
　　但他指出，截至到7月底上海新房去库存周期仍有11.5个月，楼市去库存任务仍未结束，离开6个月的去化周期警戒线还有不少距离，近期的涨价营销炒作成份会更多一些。
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2016房价涨还是跌：房价会涨还是会跌？你还会听专家的话吗
　　2016房价涨还是跌：房价会涨还是会跌？你还会听专家的话吗
　　在经过了监管部门的几轮调控后，2016年火热的楼市总算稳定住了。国家统计局最新的数据显示，10月份70个城市楼市降温，一、二线城市房价环比涨幅回落。不过有专家表示，长期来看，房价仍然会继续上涨。那么，为买房操碎了心的老百姓，在买房的大事上面，还能不能听专家的话了?
　　国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。
　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日在谈到房价时明确表示，北京房价不会降，13亿人口在撑着房价，除此之外还有海外人口，并且高收入人群增加进一步支撑北京房价。
　　房地产专家、北京师范大学管理学院教授董藩是著名的看多楼市的学者。 前几年，董藩教授预测一线城市房价会到30万，甚至80万，引起争议。他说北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。
　　社科院全球宏观经济研究室主任张斌：我们的房价非常高，而且不合理，这点我是认同的，因为背后有一些不合理的政策扭曲在里面。但是高房价是不是一定是泡沫，那是另外一回事，因为背后涉及到泡沫的支撑因素，我看目前中国的房价背后的支撑因素是比较实在的。
　　财经评论家叶檀认为，五年内房价跌不下来，一个重要原因就是&央妈&一直在增发货币，给楼市托底。现在有一种很奇怪的现象，一些人嘴上说不看好未来经济，但却拿了一半的钱买房子。说明老百姓更愿意相信房子。
　　除了上述乐观的经济学家，还有一些看淡楼市的专家。经济学家易宪容认为，最近国内就业形势来看，更是意味着房价未来将会下跌。当前就业形势变化，已经向房地产市场发出一个重要的信号，国内的房地产市场又将调整，房价也可能再次下跌。
　　著名经济学家谢国忠也是长期看空地产行业，他认为房地产市场将一轮一轮缓慢下行，中国房价会下跌百分之几十，而且房价将会在2017年触底。谢国忠认为中国进入了一个比较长期的房地产熊市，中国未来5年内，房价绝对不会涨。
　　作为&唱跌派&主要代表的财经专家牛刀，一直对房地产市场抱以消极态度，牛刀称中国楼市泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式。在2015年末，牛刀就预测中国房价在2016年将暴跌80%，结果中国房价今年出现了普遍暴涨。
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48小时排行上海房价会跌吗？
上海房价的现状及未来前景分析-土巴兔上海本地资讯
上海房价会跌吗？
上海房价的现状及未来前景分析
上海房价会跌吗？
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&&&&导语：上海是不仅是我国的一个大都市，它更是世界公认的国际性大都市。上海作为我国的一座国家历史文化名城，它有着深厚的文化底蕴以及城市的特点。上海是我国的经济、文化以及科技的主要中心之一，它是亚洲地区少有的大城市之一。上海的房价自古以来就是人们最关心的问题之一。那么上海最为一个世界性的大都市它的房价怎么样呢?今天小编就从专业的角度来为大家简单的介绍一下上海房价的现在以及它的发展前景。希望大家看过之后会有所收获。　　上海房价的现状：　　首先我们就来了解一些上海房价的现状。上海作为我国最发达的最先进的一座城市，它的房价只能用一个字来形容，那就是“高”。上海的房价可以说是高的吓人。更具有关部的调查发现，上海的的均价一直都是一直上涨的趋势，但是上涨的幅度是变化不定的。今年的五月份，上海的商品房均价为32355元每平方米，但是到了六月份已经涨到了34667元每平方米了。上海房价一直都是上海人或者是想要去上海发展的人们最头痛的问题，因为想要在上海买上一套像样的房子比登天还要难。上海房价如此之高的原因主要有两个，第一就是上海经济发达，物价整体比较高。第二就是上海土积狭小，商品房供不应求。　　上海房价的前景：　　从整体来说，上海的房价前景还是很不错的，它依然是呈现出一种整体上涨的趋势。随着我国经济的不断发展，上海人口越来越多，购房需求也就会越来越多，上海的房价还是会上涨的。　　上海房价会跌吗?　　对于这个问题小编经过了解得出以下结论，按照目前的情况来看，上海的房价不仅不会跌，而且还会不断的上涨。如果大家在上海投资了房产的话大可放心。上海如果会跌落的话，原因主要可能主要有两个，第一就是政府对于房地产的打压，第二就是房地产行业崩溃。　　以上就是小编今天为打击介绍的关于上海房价的目前以及以后的发展状况。如果大家在上海有房产的话一定要密切注意上海房价的变动。小编在这里提醒大家上海的房价是变化不定的，我们这里所说的上海房价都是从宏观意义上来介绍的，只供大家作为参考。
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