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1.75亿学生的选择
关于上海商住两用房税费问题商住两用分50年产权和70年产权,分别交什么样子的税（面积50平米,价格55万,满五年唯一）.
　　(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年.　　所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年.　　关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》　　“ 4、“计税价格”如何确认?　　按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认.(由税务机关评估确认)　　5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55％)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)　　印花税（暂免）、土地增值税（暂免）　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票,　　个人所得税＝计税价格×1%　　6、有关营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加.　　购房时间不满5年.　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.　　7、有关营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年).　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　(2)购房时间不满5年.　　营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.　　8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?　　(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税.须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理.　　(2)优惠政策二：个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠.　　即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额　　购房价格
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扫描下载二维码商住两用房产权70年是否合法
我有一间店铺分二层，一层为商铺，负一层为地下室，是70年商住产权；现政府拆迁只补偿40年，不承认70年，请问是否合法？谢谢！！！
09-07-10 &匿名提问
请登录后再发表评论!笋岗路上的长虹大厦之前是办公的商业产权，现在是为商住两用产权，目前房子的业主是公司，请问会有什么税费
提问者:热心网友
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随便聊聊吧,国际上通行的做法是:承认土地为私人所有,永久或是非常长时间地拥有(比如美国是永久拥有,英国是999年).但是，房产拥有人也就是业主每年要给政府交纳大概是房产价值1%到2%的土地契税.如果算下来,70年也差不多就是相当于再买套房了.中国要实行&&物权法&&,其中明文规定:70年到期自动续期.至于怎么个自动续法,我估计有两个办法:一是让房产所有人再掏钱买70年的使用权,但这个70年土地使用费必定是象征性的，其费用与那时的房价相比必定是远远小于;二是改为国际通行做法,承认土地私有或是永久拥有使用权.然后向现在的国外那样,业主每年向国家交纳契税.无论是第一种还是第二种,交纳的费用必定是象征性的.原因是一定要考虑当时的业主的经济承受能力.因为，任何一个脑子正常的政府(何况政府里面大部分人都是既得利益者),都不可能也没有能力在没有丝毫赔偿的情况下赶走那个城市已经定居买房的居民,即使那些居民的房产过了所谓的70年.为什么?因为一个城市里，本地人基本都是有房的,有房的也是那个城市的主体和基石,谁能动得了?所谓没房的,大部分都是离开了原居住地和户籍,才成为所谓的&没房人&的,政府会为了这些人的利益去撼动早已定居城市的人居民的基本的居住权?想想看嘛,2060或是2070年前后，那时的政府会宣布:所有几十年前在本地买房的人注意了，你们的房子,现在要收回,你们要重新买,政府没有一点赔偿.你说这可能吗?当然，现在的房子可能要住不了70年.不过放心了,时间到了,会拆迁重建的,重建的房子不可能没有原业主的份或是没有相应的赔偿.这点，从年重庆\深圳的所谓&钉子户&就看出来了.私有财产现在得到越来越明显的尊重和承认.没有理由认为2060年或是2070年的中国，对私有产权的保护和尊重还不如2007年.
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考虑买房，很多房子产权只有50年，那和70年的差距有多大呢？已知是水电费贵一些，还有其他问题没？政策我没考虑太多，反正50年之后的事了，谁说得清房地产房产买房小产权房屋产权龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除
考虑买房，很多房子产权只有50年，那和70年的差距有多大呢？已知是水电费贵一些，还有其他问题没？政策我没考虑太多，反正50年之后的事了，谁说得清房地产房产买房小产权房屋产权龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 蒋晟，扎实的互联网教育从业者50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。手扶拖拉机，盘要吗发票要吗商住用途的房子是一个比较旧的概念。对于此类历史遗留问题的梳理，可以分两种情况：一是看当时的土地使用权取得文件，看其中有没有对商、住部分的面积划分或比例分摊。二是对于描述不清或档案缺失等无法确定房屋用途的房产，可以由规划国土部门出具文件后予以认定。如果说区别的话，一是持有成本较高，与住宅类型房产不同，商住类型房产往往按照商业地产标准收取水电物管费用；二是交易成本高，若按照商业地产类型缴纳转让环节税费，则会征收土增税、营业税、契税、（个人所得税）。与同等情况的住宅房产相比，多出了土增税，且营业税、契税、个人所得税均无优惠减免政策。但商业地产可以分割为好多小房子，住宅可不行哦(⊙o⊙)哦！Biger，喝最烈的酒，日最野的狗。不请自来。前房地产策划，销售人员。1.其实片面的回答这个问题是没有意义的，因为在你国，除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。尤其是在房地产界。像我之前工作的成都市，市区和郊区的规则是完全不一样有的。比如在有的郊区，你说讲述的这种商住两用房，也就是LOFT，SOHO。有的地方是可以通天然气的，有的地方不可以。房地产税也是不同的，注意，是同一个市，不同的区而已，所以，每个地方都不一样。2.一般这种产品的用途是什么呢？就是一种概念，在家里办公，或者纯公寓式住宅。潘石屹您都知道吧？具体一句两句将不清楚，您自己百度吧。但这类产品到我国之后，变变得很畸形，基本上除了住户买下来在统一租给酒店收租金以外，一般这种产品都会以包租的模式销售，也就是说你买了这个房子，就可以收到租金了，一般宣称的是8%的回报率，但是基本上是扯淡，一般就是5%左右。就是当办公室了。纯公寓式的或者是办公和居住结合的很好的，很很少接触。大概就只有市中心几个大牌开发商的LOFT租给了很多外企的高管。3.我们来谈谈这个商住两用房吧。购买风险我个人认为还是蛮高的，在传统观念的驱使下让我这么觉得。因为，1：这类房产一般没有天然气，使做饭成为问题，当然，你完全用电也没有问题。2.：即使是有的地方能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话是个大问题，因为没有烟道，尤其是我这种四川人，厨房没有烟道简直是噩梦。烟道就是你现在立马走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。抽油烟机的烟就从那里排出去。3：刚看到有朋友说落户的问题，这个不是有没有资格落户的问题，是这个所谓的商住两用房的性质是商业，本身就跟落户没有关系。4：LOFT或者SOHO所谓的买一层送一层的概念完全是出于销售需要，一般楼盘在销售的时候都会告诉你可以隔两层，4.9M的层高隔两层还怎么住人？还要刨去中间隔层的高度，吊顶的高度。样板间都是骗人的别信。5：目前房地产市场滞销比较严重，或者开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。我之前的服务的某知名开发商某项目就有数亿的LOFT产品滞销。很多开发商没有办法，成本价卖给自己的朋友。6：那么问题来了，为啥滞销还修那么多？当然要问我国各级职能部门了，规划局啊之类的啊。因为每个开发商拿到地的时候都有指标的，你拿的是商住用地？纯商业？关于土地性质在这我就不多说了，太繁杂。总之就是我国各级职能部门经常大笔一挥，生意人就遭殃了。可是生意人总得捞回损失吧？最后消费者就遭殃了。。。貌似跑题了郑县法曹，荷兰首都房产律师1、50年的，土地性质为综合其他商业用地，住宅楼土地性质为住宅，商业用地期限为40年；2、国家对于商业、住宅二次转让交纳税收是不一样的，商业的税重；3、商业居住而言舒适度是比不上住宅的，公摊大、物业费高、水电费高、采光差、整栋楼来往人杂；4、按揭贷款买房来说，商业首付比例、利率都比住宅高、多；5、目前整体而言，商业地产泡沫、风险比住宅高；6、许多地方，例如郑州，购买商铺是不能入户口的；7、对于土地期满而言，目前明确住宅土地使用期满是自动续期的；而对于商住，其土地是商业，土地试用期满是什么政策，国家法律还没明确规定，但从相关部门传出来的口风，估计是还得补交钱，从这点看，商住是比不上住宅的。知乎用户，擅长装傻，愿不再负。最近了解了一下商住两用的住宅，从中介那里听了一些情况，做个补充，有误还请指出。1落户。有部分是可以落户的。商住两用分为办公公寓和公寓办公。前者只能注册，后者只能落户。普通商品房似乎是也可以注册的。2燃气。部分也是可以的，只要厨房有明窗就可以通燃气，这个是国家规范。有部分商住两用是有单独厨房的，估计也是属于上条中公寓办公的。3水电。不一定是民还是商，看开发商。4年限。基本都是50年的，看见过有40年拿出来买的不知道是不是混杂了。反正不是70年。5层高。之所以说层高，是因为见了70年loft，层高4.9。一般的单层商住两用，感觉层高也都是2.3-2.5之间，不知是否规范要求了。6密集度。商住一般都是小户型，开间。一层楼里住户商户特别多。邻里之间，怎么说呢，如果旁边开公司人来人往，有小孩儿的话肯定不放心。7楼下楼间休闲区域。小花园院门儿什么的，妥妥的不可能有了。要逛要观景要溜达，就要去隔壁院子或公园了。你有的可能就是自己的一个小房间可以呆。8采光。一般采光不好，城里的地方寸土寸金，天天呆在朝北的写字楼里还没地方晒太阳晒被子，是不是也不舒服。9税和贷款。贷款金额少，税才少，才合适买。可是都能负那么高的首付了，何不买个正常住宅。而且，贷款只能商代，1.1倍利率，时限最长10年。综上所述，商住两用适合有钱无资质的人，不适合绝大部分没钱没资质的。不要贪心低总价了。总价之所以低，都是有原因的。50年和70年倒还好吧，买个95年的2手房也一样只有50年了。匿名用户我以前工作的一个创业公司，老板就在这种商住两用型房子里租了几套房子办公。其中一套房子做机房，里面放了N台服务器，24小时开机……关键是因为创业公司嘛，缺钱，服务器买的都是劣质的，没仨月，所有风扇都轰隆隆地响。隔壁是个住户，再隔壁是家打印社。打印社里常年打印机轰隆隆……你说中间的住户是啥体验？邹强1：公摊大，使用率低。2:商水商电，绝大多数没有管道燃气，生活成本高。3：商住房可以注册办公，物业管理极其混乱。4：升值空间不大，基本没有太大升值空间。5：将来作为二手房出售不好出手。特别是第三条，等你入住以后简直是噩梦。Jiang Emil卖不出去Joker，不欲禄禄若玉,硌硌若石有利有弊，看做什么用途了。其与普通住宅最大的区别就是他不能落户。如果你不需要迁户口那也没什么。一般商住两用房子用在居住可以申请民用水电（可能有些楼盘不一样，这个要问清楚，也有些是只能申请电民用，水商用。）。我所接触过的几个商住两用楼包括loft 都有接通天然气。50年产权的房子转手卖，不好卖。因为接受的人相比较而言太少。知乎用户，关注我的人，你们怎么想的？对于北京这样限购的城市来说，70年的房子必须5年纳税之类的要求卡着你。但是50年商用的就没有这个要求，同样都似乎有房本的，但是商用的房子公摊比较大水电也贵。大多没有天然气。匿名用户还有个问题是无法提取公积金。毕晓星，纵有疾风起人生不言弃刚入手，我也考虑过转卖风险的问题，但是不结婚就是买不了住宅，一个人在外租房子的感觉很痛苦，没有固定的同屋人还要和二房东纠结一些琐碎的事情，房租每月一个变化，只是个安身立命的窝而已，以上大拿们不是说给海漂单身女屌丝的
备案号： 说三道四& 我是外地的，商住两用房50年产权和商品房70年产权在迁户口方面有差别吗？需要买多大面积才能迁入2人呢
我是外地的，商住两用房50年产权和商品房70年产权在迁户口方面有差别吗？需要买多大面积才能迁入2人呢
全部3个回答
答：商住两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户
答：个人介绍：现海南德佑地产豪宅部，唯一只专注于豪宅服务的金牌房产经纪人，为客户提供专业的一手房/二手房交易买卖、房产过户、抵押贷款、投资/金融咨询等服务，得到很多客户的认可。待人以诚，执事以信是我的理念！
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答：首先商住房是不能落户口的，七十年产权才能落户口。望采纳。
答: 商住两用可以注册也可住家，商品房只能是住宅用的啊。还有是贷款也不一样啊。
答: 最好您先查询一下征信吧，如果征信上显示的是商业贷款，不是住房按揭贷款，后期你买住宅的话，就可以按首套申请。
答: 您好，我是爱房网编辑，50年的商住房也是大产权的，到期后，需要交些土地出让金的费用，在楼房还能继续居住的情况下，还能继续居住。
答: 如果您拥有的那一套是商业产权，是在限购范围以外的，如果您在以家庭为单位名下没有住宅性质的房产，那么您再次购房算一套。
答: 1.动迁房满三年才能转产权，商品房直接就是产权房！
2.动迁房不是小产权房！
3.商住两用是属于商业产权，可以自由买卖，但税费很高
答: 商业用地都是50年，公寓就有的是70年，还一就是当时的情况不一样。
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