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[07-28]终于明白什么叫给银行打工了！！-----写在买房子，付的起首付，也还不起贷款
迫不得已，还是去看了房子，之前说过打死不买房了，用两代人的积蓄，外加银行贷款十年，二十年，去换一堆钢筋混凝土，实在是太不划算，而且背负着债务的生活，实在是不想过！！但是现在还是妥协了，原因总总，如，结婚，父母想接身边，以后孩子上学，等等等等！想逃避，但总是要面对现实的，于是去看房了看中了一套75平方的，还算满意，价格大概在70万左右，手的，首付30%,这样大概就21万，货款49万，还10年，49万/12/12=3400元左右，如果还20年，49/12/20=2000左右，扣掉住房公积金，10年，每个月大概还2000，20年的话，每个月1000来块，扣掉公积金还会有赢余！于是沾沾自喜了下，发现房子也不是很难的事，想着以后，也可以把父母接到身边来，很幸福的事但是，但是！！！！我犯了个大错，就是利息，没算之前，我真的不知道利息这么高！！货款49万，10年还，每个月得还6000，如果还20年的话，每个月也得还3400，和我原来算的比下真的超出好多我对比了下，49万的利息，10年房贷，我要多还15万，20年还的话，要多还33万！我原以为利息顶多就几万了于是刹那间买房的欲望被泼了盆冷水，真的不知道，那些咬紧牙关买房的人，是哪里来的勇气！！即使首付付的起，还贷的几年，真的不觉得有压力吗？？而且我看的这个房子，已经是岛外很远的地方了！！看下，哥真的是脆弱，被吓到了，真的承认，花个基本上百万，就买了个70平的房子，真的值的吗？想起远在马来的亲戚，跟我说，上百万在马上来，就已经可以买一栋很好的房子了！我真的不明白，一个国家的人民人均收入还不到人家的一半，房子的价格却是人家的好几倍，物价也是别人好几倍，这样的国家简直就是在剥削他可怜的人民，有何脸面在国际上面大谈大国崛起？？在大谈大国强国的时候，是否有想过，身后可怜的苦B的人民？？？确实，想到身边的朋友，为什么稍微钱多的，总是想着移民，总想着逃离这个国家，像避瘟神一样,随意的拿个别的国家的国籍，就像是逃离了火坑一样！好像只有这样，才有安全感，才有尊严一样，现在我真的有点明白了从现在起，去TMD钓&&岛，去TMD南&&海，去TMD的爱&&&&&& 国&& ，去TMD的网罗审差我去TMD的，小编 ，可以过了吧，上面写什么敏感的，你审核这么久还是不给过 [ 此帖被南宫绘在 13:28重新编辑 ]
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银行就是靠这些手段吃饭的，要不银行日子怎么会这么好过。
...别那么偏激，市场经济就是这样，不过房价这样高，政府是有责任
我也受虐过，最终没买，想想都痛苦
利息会比涨的房价多吗？
银行就是靠这些手段吃饭的，要不银行日子怎么会这么好过。
如果你想继续在中国混一辈子的话，，，还是买房吧，，，10年前的50万能买大三房，，能办好多的事情，，现在50万你能干什么呢？这叫通胀，，，通胀继续的话，，，还是买房子划算，，，相当于存钱，，，10年前在厦门打工一个月就大几百块，，，现在没1800，，你去哪里招人？通胀了，，，物价工资都会上涨，，，换句话说，，现在买房和10年前买房差不多，，，移民的成本更高，，，但是相对稳定，福利不错，，环境好，，但是没钱的话，，在国外会更凄惨，，反正游戏规则就是这样的，，，那么多人在玩，，，你也去玩就是了，，，死又不是只死你一个，，
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版权所有，并保留所有权利。首付买房后，银行不给贷款怎么办
买套房子仅首付款就付了49万多元，但是，过了好几个月，购房者王先生才知道，银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候，王先生实在筹不出113万元的购房余款，他想退房拿回首付款，但开发商不乐意了。开发商说，退房可
买套房子仅首付款就付了49万多元，但是，过了好几个月，购房者王先生才知道，银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候，王先生实在筹不出113万元的购房余款，他想退房拿回首付款，但开发商不乐意了。开发商说，退房可以，但是要赔11万多元的违约金和42万多元的 房价下跌
　　买套房子仅首付款就付了49万多元，但是，过了好几个月，者王先生才知道，银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候，王先生实在筹不出113万元的购房余款，他想退房拿回首付款，但开发商不乐意了。开发商说，退房可以，但是要赔11万多元的违约金和42万多元的 &房价下跌损失&，这样一算，王先生的首付款全赔给开发商都不够。
　　掏了首付款后银行不给贷款，能不能退房拿回首付款?购房者要不要承担违约责任?为此，购房者和开发商闹上了法庭。
　　付首付后银行不给贷款
　　据购房者王先生起诉说，前两年他与开发商签订了一份《商品房买卖》，约定王先生向开发商购买集美区某花园跃层楼中楼，总价162万多元。签订当天，王先生支付了首期款49万多元，余款113万元以向银行办理按揭贷款的支付。王先生说，直到他们提起诉讼为止，购房合同已经签订超过1年，开发商仍然无法代为办理银行按揭手续，导致他们无法支付剩余的房款。开发商却说，据他们从银行查到的情况，是由于购房人王先生在其它的贷款中存在逾期付款，信用记录不良，所以银行决定不贷。因此，这事应该由王先生承担违约责任。
　　但是，王先生认为，资信不良不是违约行为，他在银行不贷款给他的情况下，实在无力支付剩余的购房款。王先生找开发商协商，要求解除购房合同，并且退还已经收取的购房款49万多元。
　　购房者起诉开发商反诉
　　双方协商不成，无奈之下，2008年12月，王先生只好起诉到法院，请求判令解除双方签订的 《商品房买卖合同》，并判被告的开发商立即退还购房款49万多元。
　　开发商提起了反诉。开发商说，王先生因自身的资信原因，构成违约，应按约定支付违约金11.3万元。此外，购房者王先生还应该赔偿因房地产市场价格下跌造成的损失42万元。
　　近日，这个案件经过审理后，在法官的努力下，双方进行了调解。最后，原告王先生与被告的开发商一致同意解除商品房买卖合同，王先生同意向开发商支付违约金11.3万元，而开发商不再追究王先生的其他违约责任，并将王先生已支付的49万多元购房款扣除违约金和税费后，返还给王先生。
　　银行不贷款损失谁承担?
　　开发商：没按时付款 就是违约
　　开发商代理人说：&需要澄清一个认识误区，认为说按揭贷款是开发商的义务，其实不是这样的。按揭贷款，说穿了就是购房者向银行借钱来子，严格来说，属于购房人付款方式的一种履行方式之一，所以说，合同中约定，购房人要向银行去贷款，他要保证他的资信状况符合银行的审查要求，如果他没有通过银行的审查要求，就应该在接到开发商的通知后5天内，一次性补足剩余的款项，否则就构成违约。&
　　开发商认为，根据商品房买卖合同补充协议第三条第五款的约定，合同签订之日起60天后，因买受人原因而使按揭手续无法办理或银行未批准同意按揭的，买受人应在出卖人通知送达之日起5天内付清全部房款，否则，出卖人有权单方面解除合同，而且买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。
　　另外，房价下跌损失也是买受人应该承担的责任。这完全符合对等公平的原则。
　　购房者：银行不贷 责任不在买方
　　购房者代理人、凌一事务所林志铭认为，本案合同的解除，按揭贷款贷不到，责任不在于原告方，也不在于被告方，不可归责于双方中的任何一方。王先生确实存在在其他按揭贷款还款过程中迟延还款的事实，但是这些迟延还款都是在与他签订《商品房买卖合同》之前发生的，且在双方签约之前已经还清。这些事由业已存在，开发商应该可以查询到王先生的这些情况，对此应当知道，这是双方签订合同的基础。因此，王先生无需承担违约责任。
　　林志铭说，这个退房纠纷案件，跟其他购房者反悔的案件不太一样，这个购房人并不是说他不买房子了，他很愿意买这个房子，但是他现在实在买不起，由于银行拒绝放按揭贷款给他，这个是国家政策的原因，这个也是购房人在订立购房合同的时候，很难预见到的。所以购房人要求解除这个合同，是正当的。在这种情况下，开发商要把房价下跌的损失转嫁到购房者身上，这是非常不恰当的，不符合公平的原则。
　　专家说法
　　明显不公平可解除合同
　　厦门大学法学院副教授黄健雄认为，当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考合同法的规定，规定了&情势变更&制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
　　他说，《合同法》第113条规定，当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
　　因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
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& 大家买房付过定金后银行贷款放不下来都是怎么处理的呢
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& && && && && && &现在买房貌似都需要交定金，而且貌似还蛮高的，我知道的有要五万的，那如果不是因为本人的原因违约，而是因为银行不放贷，那这部分钱能退吗，签合同的时候能和开发商约定好这点写入合同吗，快买房了，因为助学贷款的原因信用记录有两次逾期，很担心因为这个原因银行不放贷，到时候房子定金又付过了，那就亏大发了
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等专家来说~~~~~~~~~~~~~
❤ヽ格格生了3个小茶杯，半岁啦，确定是茶杯啦。好开心好开心。
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我是来看答案的
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谢谢，继续等答案中~~~~
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订金可以退，定金就自求多福吧
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我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信用真的很重要的
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不想假离婚，另外他公积金比我多
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同看答案的
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六六妈妈 发表于
我一个同事就是助学贷款有逾期，贷款办不下来，然后居然假离婚，用女朋友的名义去贷款买的房子，所以现在信 ...
女朋友跟别人跑了么办？
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不过他们现在很好啊，房子装了，儿子也生了，如果感情这么脆弱，那还结婚干哈呢，
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这个开发商是不退的，除非你交的时候写明如果贷款办不下来，全额退
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订金可以退，定金就自求多福吧
确实是这样子的，哎。。开发商的套路
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肯定要退钱呀，全额退！
与国际接轨，微博互粉/u/
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学习哈子！
& &还不清楚买房子的流程
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这个估计很 难，买房合同一般都是格式合同，都是些霸王条款，开发商不会为了某个人改的，谁叫我们买房的属于弱势群体呢
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那你就慎重交定金，多问几个银行经理，确定贷款没问题在交。要不然亏个几万块，掉的大
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交首付不一定签合同的，有些只是给首付发票或者收据，你让售楼部的人承诺，然后再录音作证据
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是的，到时候注意点，留点证据，谢谢提醒
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一般不会退的，而且你办贷款之前要交首付啊。合同都是填好的，买房只有签名字的份，想改一个字开发商都不会答应。
所以，慎重交钱，前期做好工作，个人征信记录一般是两年，先去查查看。
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