民用公寓住宅水电费转民用1楼，能改成门面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 07:37 标签： 民用住宅注册公司
未经业主同意，商铺改成住宅_新闻中心_新浪网
未经业主同意，商铺改成住宅
.cn 日08:36 汉网
　　汉网消息 （记者杨佳峰）业主购买的商铺，委托开发商出租经营。开发商却未经业主同意强行对商铺进行改造，还将其中一些对外兜售。近日，江汉路钻石大厦的不少业主向晨报投诉。
　　站在鄱阳街上看，以前是窗的地方，现在变成了商铺大门。记者杨佳峰摄
　　业主不知情，房子朝向被改
　　来自上海的张先生称，日，他以3.2万元/平方米的价格，购得江汉路钻石大厦二期一楼商铺一间，总价55万一次性付清后，他如期办理了商铺的产权证和土地证。
　　2005年1月，张以该商铺作为投资，与武汉太平洋购物广场签订委托经营管理合同，张每月领取4580元的收益。但到今年6月收益突然中止，钻石大厦开发商――武汉太平洋置业公司，给他发了一份函告，称武汉太平洋购物广场处于亏损状态，将中止“委托经营管理合同”。
　　7月底，张先生从上海赶至钻石大厦看房，发现1至4楼商铺已大变样。他所购的编号为140号的铺位，以前从江汉路进大厦可直接到其大门，而现在由于大厦一期和二期之间隔起了一堵墙，进商铺只能走鄱阳街。张表示，商铺大门朝向一改，根本值不了当初购铺时的价值，“改造让商铺价值缩水”。
　　张随即找到武汉太平洋置业公司一方姓经理，方希望张退商铺遭到拒绝。
　　商铺改造、出售被紧急喊停
　　前日，记者来到江汉路旁的钻石大厦，发现整个商铺一期的4楼5楼、二期的2至5楼已全部改造成商住楼，在鄱阳街一侧已开了一排商铺门面；一楼的售房点空无一人。
　　购买了该大楼四楼商铺的童女士称，她2003年买了该商铺后办了两证，没想到开发商将其改造成商住楼后还准备对外售卖。
　　记者从市房产局了解到，市房产局已接到相关业主的投诉，目前，已紧急叫停太平洋置业公司的违规行为。
　　为何未经业主同意便改动业主的房子？记者就此找到太平洋置业公司负责人，但该负责人拒绝回答任何问题。
　　在一份“武汉太平洋置业发展有限公司致钻石大厦1至4楼中少数投资型购房人的函告”中，该公司解释了改造原因：“用于返租和亏损高达1.2亿，眼看风险一天天逼近，长期下去投资人手中持有的，将会变成无法经营和无法产生回报的死资产，当（虽）然各位声称无论经营如何，风险是自己的事。其实这话不对。”
　　据记者了解，不少购买该大厦3、4楼商铺的业主，都遭遇了和童女士类似情况，手持双证（房产证和土地证）的商铺居然被改造成住宅楼。
　　目前，市房地局等相关部门已介入调查此事。
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SINA Corporation, All Rights Reserved1楼业主私自把住宅改为门面经营餐饮_重庆市政府公开信箱
重庆市工商局公开信箱
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邮件字号：
渝工商信箱[
发布单位：
来信内容：
1楼业主私自把住宅改为门面经营餐饮
我是长寿桃花山水名邸业主，此小区全部房屋使用性质都是住宅。Ａ栋*单元负*业主私自把住宅改为门面经营餐饮。此经营活动对楼上业主的正常生活造成了影响。
有相关规定：如业主需把住宅改为经营用房需征得本幢楼业主书面同意。椐我们所了解，本单元无人签字同意。请问此门面现是无证经营还是有相关部门未经调查给此门面的“住宅改经营”上盖章。（此经营行为从日左右开始）
办理单位：
办理结果：
尊敬的周老师：
您好！您在市政府公开信箱提交的渝工商信箱［号邮件已收悉。收到您的邮件后，该局高度重视，责成长寿区工商分局调查了解情况，现将有关情况书面回复如下：
长寿局城内工商所执法人员根据您反映的情况，对位于长寿桃花山水名邸Ａ栋*单元负*处餐饮店进行了现场检查。
经查，该餐饮店经营者刘某，租用其父母亲位于长寿桃花山水名邸Ａ栋*单元负*房屋，从事餐饮服务经营活动。
并于日取得长寿区食品药品监督管理部门颁发的《餐饮服务经营许可证》，许可证编号：2015500****0602。
日经营者刘*持经重庆市长寿区凤城街道办事处桃花社区居民委员会于日出具的同意将该处房屋改为经营性用房证明等相关材料，向长寿局城内工商所申请办理工商营业执照，目前正在办理中。
最后，衷心感谢您对工商工作的关注与支持。对以上答复有什么意见，欢迎您再次来信，以便我们进一步改进工作。
特此回复！
重庆市工商行政管理局
发布时间：
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民用住宅私自改建成100家商铺？街道回应，商铺存在法律纠纷，建议区政法委组织相关部门协调字号：&摘要：民用住宅是不允许办理营业执照的，但是四海小区光大路上却有近100家店铺，全部是民用住宅私自改建的，而且没有任何的批文。近日，四海小区业主张先生反映，光大路民用住宅变商铺，餐厅扰民无人管。&&&&民用住宅是不允许办理营业执照的，但是四海小区光大路上却有近100家店铺，全部是民用住宅私自改建的，而且没有任何的批文。近日，四海小区业主张先生反映，光大路民用住宅变商铺，餐厅扰民无人管。&&&&光大路位于四海小区内，在规划中是小区内道路，但自建成从未封闭，事实是作为市政道路在用，光大路两侧房屋，均为住宅用途，一直以来，都是蛇口工业区下属其乐物业公司在管理。&&&&据招商街道执法队介绍，目前光大路一层住宅房屋改为商业用途是在当时蛇口工业区下属管理公司知情的情况下进行的，承租方仅仅做了一些简单的改变，不符合商业用途的要求，小区内没有污水管网，两侧经营餐饮的商铺产生的污水无法排放出去，导致地面上污水横流。&&&&该执法队认为，光大路噪音扰民的问题属多部门管辖，按照法律法规，生活噪音属公安管辖，小区内公共场所属小区物业部门管理，为此建议区组织相关部门对光大路进行综合整治。&&&&据悉，2002年，深圳市制高点实业有限公司承租了深圳蛇口工业区职工住宅有限公司所有的位于蛇口四海小区光大路两侧8栋的一层住宅房屋88间，自行改造后作为商铺出租，合同到期后，因实际占用的经营小商户与制高点公司有利益纠纷，不愿意退出，导致房屋无法收回。由于该路段两侧商铺存在法律纠纷，招商街道建议区政法委组织相关部门再次召开协调会议，加快该问题的解决。&&&&通通君：王丹丹　赵炎雄0相关文章高清图集&&|&&头条推荐南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：免费找律师：400-888-8340
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请问一楼住宅能改成门面房吗？
河南－洛阳&10-29 20:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
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