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已购公房可以上市交易吗？
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。已购公房上市交易的流程是怎么样的？找法网小编为您解答！
　　1、哪些已购公房不能上市进行交易?
　　根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
　　(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
　　(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的;
　　(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的;
　　(4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的;
　　(5)已经进行且未经抵押权人书面同意转让的;
　　(6)房产上市出售后形成新住房困难的;
　　(7)擅自改变房屋使用性质的;
　　(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
　　2、已购公房上市交易流程?
　　(1)出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。
　　(2)房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
　　(3)准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。
　　注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
　　(4)按照规定到相关部门缴纳税费和收益。
　　(5)买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理登记，领取房屋权属证书。
　　3、购买已购公房要注意什么问题?
　　如果你想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的?是否已经缴纳?如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。这一点购房人应当清楚，并且针对以上不同的情况，在同卖方商议价格时加以考虑。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有已购公房和经济适用房可以上市出售
　来源：生活时报　新华社
本报讯据新华社消息，从5月1日起，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。这是建设部近日颁布的有关暂行办法中明确规定的。第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理；（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法；（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法；（四）法律、法规规定的其他条件。第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。第六条已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。第七条房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。第九条买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。在本办法实施前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续，办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。第十条城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。第十一条鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。第十四条违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，处以10000元以上30000元以下罚款。第十五条违反本办法第十三条的规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款；或者按照商品房市场价格补齐房价款，并处以10000元以上30000元以下罚款。第十六条房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十七条省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法的规定和当地实际情况，选择部分条件比较成熟的市、县先行试点。第十八条已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地收益的具体办法另行规定。第十九条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第二十条本办法自日起施行。
　　中央党校党建部副教授　吕品　　国家安全生产监督管理总局党组书记　杨焕宁
　　为什么要改善当前人文生态环境？是因为相当多的一部分人只活在当下，只看到眼前，活的非常的“世俗化”。　　法治是经济社会发展的保障，是维护社会公平正义的抓手，是形成制度自信的要义。2016年是推进中国法治建设的重要节点，也必将成为全面建成法治中国的新起点。
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公房能否买卖？
公房能否买卖？谢谢
提问者：蔡明艳|
浏览：347|
时间： 10:06:00
回答数：47|被采纳数：14
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所有回答：&47
　公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。
2条其他回答
回答数：11366|被采纳数：1752
广州市通神装饰工程有限公司
所有回答：&11366
这个是有一定的政策的，建议你还是了解一下···
回答数：269|被采纳数：110
所有回答：&269
公房只是房龄老有点而已没有其它的,只要有产证的房子都可以买的。而且公房拆迁的几率高,说不定买了就可以分拆迁款了
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中国装修网已购公房能否上市交易？-汕头日报数字报
已购公房能否上市交易？
&&读者陈先生来信咨询：&&“近来我打算向我一朋友购买一处房产，经了解，我朋友的这套房子是当时在房改政策下向其单位购买的，我想请问律师：“这种房改房能否转让？转让是否需要办理什么手续？”&&律师解答：&&您的问题关键在于房改房能否上市交易，现在就你的问题作如下回答：&&房改房又称为已购公房，是指职工享受国家房改优惠政策购买的住宅。根据我国政策以及相关规定，房改房分为市场价、成本价和标准价等类型。以市场价购买的房产属个人产权，购买后可以依法进入市场；以成本价购买的房产属个人产权，五年后可以进入市场交易；以标准价购买的房产产权由职工与原产权单位按比例享有，属部分产权，个人所拥有的部分可以继承，五年后可以进入市场，原产权单位有优先购买权。以成本价或是标准价购买房产进入市场的时间以《房屋所有权证》上签发的日期推算。由此可知，已购公房是可以上市交易的，只是当时职工以不同价格购买的房产，进入市场交易限定时间以及产权类型有所区别。但是国家法律也规定了八种情况下的已购公房不能上市交易：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。所以，陈先生所要购买的已购公房如果没有上述“不能交易”的情况，符合已购公房上市交易时间，是可以进行转让的。&&至于购买所需要的办理的手续，根据我国法律规定，已购公房所有权人先向当地房地产行政主管部门提出申请，经审核准予后交纳土地出让金或是土地收益以及税费后，办理转移登记手续。如若职工系以标准价购买的已购公房，因产权属有限私有产权，收入除去税费以及土地出让金后还需按照八二比例与原产权单位分成，也可以按照年成本价补足房款，产权归职工个人所有后进行上市交易。&&广东众大律师事务所
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