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& 今天就跟大家来聊聊为什么都说房价会涨
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这些算新一线那北上广深是啥？
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广 告soloseifer 发表于
现在武汉论面积是全国第三，仅亚于上海，8600多平方公里是官方数据。
武汉现在绝对算一线，建设上几乎是5- ...
一线二线三线，这些原本只是房地产界使用的概念。。。
真愛誠可貴，美金價更高。
不堪金散去，掩面舍愛巢。
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不谈别的 涨不涨看一个供求关系，反正普涨基本已经结束了，因为太多人进场了场外观望的少了潜在买盘少了。后面会分化，看具体地段，产品，不是你闭着眼睛买一个可以赚。再说了这个价格还想着靠房地产这个流动性不高的资产来投资只能说国家不收割你收割谁？但是自住就另外一码事。买好的产品自住无所谓涨不涨，自己住开心就好。
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越多人看涨越不是好事，去年我也买房了当时武汉的市场不热，不像现在是个楼盘不管有多稀烂都可以日光。当时很多人看空房地产，但当时我就买了力所能及最好的，不管你是不是销售，至少你心里要清楚什么人会望着房价涨？1，已经买了房的，2，卖房子的人。大家都看涨说明都基本是这两类人，场外没人了，你告诉我谁来接盘？
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广 告有的人以为价格涨起来了武汉就是一线了，幼稚。
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房子都握在这两种人手上，涨了你接不接？你不接自然有人接，应为不是谁都喜欢睡马路的。为什么叫刚需？不买不行就叫刚需！ 本帖最后由 qazx8636dd 于
13:13 编辑
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新一线，不是正一线，正一线目前也只有北上广深，再说房价确实决定了是不是一线城市。打个比方，武汉现在均价10W一平，肯定不会有人买，如果涨到10W有人肯买必然有他的理由，房价是一个很直观的数据。
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喜马拉雅杭州7 发表于
首先上海作为一线城市，它的房子还是限购的。不是有钱就能买，说明买它的房子带有一定附加条件的，所以上海的房子保值最大，基本不可能跌。因为国内基本没有城市可以替代它。武汉作为二线城市，国内和它差不多或者比 ...
全国比武汉好的或者差不多的有30多个？怎么算的？
你是算gdp还是算科教文卫？
gdp武汉前十没任何争议吧？
科教文卫除了北上，武汉比哪个弱？论科教文卫实力，二线里能跟武汉比的只有南京，西安和天津，深圳广州都不如武汉。至于你说的其它30多个渣渣，懒得比。
我们再来算算在能跟武汉pk的南京，西安，天津等城市中，武汉的房价在什么位置？低于南京和天津吧？至于西安，科教文卫是不错，房价也低，但gdp太弱。基本上我分析，目前除了北上广深，能跟武汉在二线里pk的也就南京和天津，成都和杭州科教文卫略弱，但其他方面又强过武汉，也可拿来pk。综合来说，武汉排名全国前8没问题。而在这前8中，武汉的房价处在较低位置。
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武汉也可以叫做一线，那北上广改称超一线城市，有意思。说白了武汉还不是二线
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不要尽扯这些废话，听说这年头卖房的月入三万，直接吊打武汉大部分人，不过这个行业好像门槛很低，是个人都阔以干
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武汉改称新一线，以后三线也不叫三线了，改成新新一线
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你拿三线城市来跟武汉比？你在逗我吗？再说武汉真的比老牌一线城市差很多吗？评上新一线城市很奇怪吗？
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我扯的是废话？有本事你把你家房子卖了别在武汉买房，看你5年后哭不哭。
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如花，你确定你听的懂我说什么吗？一个城市的房价不是由你说的什么面积，城建，GDP，科教文，规模等一系列间接条件组成的。而是直接由这个城市对全国人才的吸附力来算的。武汉只对湖北有相当大的吸附力，我说武汉在30名，不是说国内有29个城市比武汉好。我的意思是国内起码有三十个城市和武汉吸引人才的能力是一样的。比如说一个安徽人，在合肥和武汉当中他很可能赚到钱后会选择定居合肥，不会是武汉。同样，一个湖北人很可能选择武汉。但是他们如果赚了很多钱，他们估计很可能选择北上广深。所以不要看规模和GDP来决定一个城市的竞争力。重庆，武汉虽然GDP高，但竞争力肯定不如南京，杭州，苏州，厦门，珠海等城市。房价就是一个直白的体现。我再强调一遍，现在的房地产不要去找价格洼地，现在信息很发达了。你房价低肯定有你低的原因。因为老百姓的钱是不会说谎的，老百姓都愿意去那个城市买房，那个城市的房价才会高。
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liyu1986 发表于
@ouz 如花，你确定你听的懂我说什么吗？一个城市的房价不是由你说的什么面积，城建，GDP，科教文，规模等一系列间接条件组成的。而是直接由这个城市对全国人才的吸附力来算的。武汉只对湖北有相当大的吸附 ...
论吸引人才能力，你去查查武汉净流入人口吧。虽然这些人才可能不如北上广的高端，但只要留下就能带来刚需，这是不可否认的。你说武汉只对湖北本省人有吸引力，这你就真的错的。仔细想想，为什么会错：第一，大学毕业生可是净流入人口的保证，拥有大批毕业生的武汉，每年可带来大批毕业刚需，这些学生，可不一定只是湖北人。第二，如果每个二线只对本省人口有吸引力，那么湖北省人口不算多，远低于河南，四川，甚至低于湖南。照你的逻辑，为啥郑州，成都，长沙的房价比武汉低？大家都是辐射同省，按你的逻辑，应该是省内人口数与房价成正相关啊！可惜不是。
为什么不是，我告诉你，房子虽然是具有投资属性的商品，但最终还是会回归其原本属性，即居住属性。一个城市是否宜居，是否有高端产业，是否有强大的科教文卫实力才是一个城市房价的核心竞争力。从这点来说，武汉已处在全国前八的位置我认为一点都不为过。你口中的前30不知道有没有清单？不妨给我列出来看看，依我看大部分都会被武汉秒。
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论吸引人才能力，你去查查武汉净流入人口吧。虽然这些人才可能不如北上广的高端，但只要留下就能带来刚需，这是不可否认的。你说武汉只对湖北本省人有吸引力，这你就真的错的。仔细想想，为什么会错：第一，大学毕业生可是净流入人口的保证，拥有大批毕业生的武汉，每年可带来大批毕业刚需，这些学生，可不一定只是湖北人。第二，如果每个二线只对本省人口有吸引力，那么湖北省人口不算多，远低于河南，四川，甚至低于湖南。照你的逻辑，为啥郑州，成都，长沙的房价比武汉低？大家都是辐射同省，按你的逻辑，应该是省内人口数与房价成正相关啊！可惜不是。
为什么不是，我告诉你，房子虽然是具有投资属性的商品，但最终还是会回归其原本属性，即居住属性。一个城市是否宜居，是否有高端产业，是否有强大的科教文卫实力才是一个城市房价的核心竞争力。从这点来说，武汉已处在全国前八的位置我认为一点都不为过。你口中的前30不知道有没有清单？不妨给我列出来看看，依我看大部分都会被武汉秒。
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ouz 发表于
论吸引人才能力，你去查查武汉净流入人口吧。虽然这些人才可能不如北上广的高端，但只要留下就能带来刚需，这是不可否认的。你说武汉只对湖北本省人有吸引力，这你就真的错的。仔细想想，为什么会错：第一，大学毕业 ...
不要降低武汉的档次，前八是个么意思？明明武汉就是要吊打全部一线滴
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房价的高低是综合因素影响的&&不光是老百姓想在哪买房就会房价高&&还有很多其他的~~
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武汉一个卖房的现在跟博士毕业的收入差不多了~现在搞整容营销的也是~一个博士毕业都30岁了&&学了半生&&真是国情悲剧
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摘 要：　夫妻犹豫一晚房价涨10万 "肠子悔青" 这还让不让年轻买房者活了据国家统计局发布的统计数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点。
夫妻犹豫一晚房价涨10万 &肠子悔青& 这还让不让年轻买房者活了&汪育恒
　　夫妻犹豫一晚房价涨10万 &肠子悔青& 这还让不让年轻买房者活了据国家统计局发布的统计数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点。
　　70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。
　　数据显示,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。
　　在这种压力之下,许多生活在大城市的年轻人呈现出了一种矛盾的状态:他们是有理想、有能力、能够改变未来的一群人,却又因为房子成了最没有安全感、进退两难、最焦虑的群体。
　　&高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在,年轻人大学一毕业就成为中年人,为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。&
　　上述这段说法,描述的是大城市的房价正压得年轻人喘不过气。
　　她们生活在一南一北两座城市,却都做了同一个选择&&
　　对于生活在大城市里的年轻人而言,尤其是在北京和深圳这样的一线城市,房子成了许多年轻人的紧箍咒。
　　据伟业我爱我家数据中心统计,截至今年1月29日,北京1月份的新房网签总量为7787套,剔除保障性住宅后,纯商品房住宅网签总量为6591套,同比2015年1月下降21.5%,环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米,同比上涨38.9%,环比涨幅为1.5%。
　　根据深圳中原研究中心的监测,今年1月份深圳新房成交均价达46515元/平方米,环比上涨9.5%,二手房成交均价则连涨16个月,至49773元/平方米。
　　李娜和金小月(化名),分别生活在北京和深圳这一南一北两座城市里。跟在这两座城市里打拼的其他年轻人一样,她们努力工作,靠着自己的努力买了房,不同的是她们为了买套房子心力交瘁,背上了少则近九千,多则逾万元的月供。面对生活的压力,她们有过犹豫,有过失落,但她们最终选择了承担。因为&起码房子是自己的,踏实&。
　　地点 北京人物 李娜(口述),80后,央企员工租房:第一次就碰到黑中介
　　2012年我研究生毕业后在北京上班,工作在北四环,石油行业的央企,考虑在公司附近找房子。当时一个月的工资是五六千,一套两居室的房租差不多4000多,所以只能考虑合租。选房的标准是合租中的主卧,价位2000左右,离公司3站路的距离。
　　跟着中介看房子,大部分都是老房子,装修很差,合租的人也比较复杂,所有房子的客厅都被做成隔断间,进门就是一个个的房间,没有公共区域,走廊狭窄得可怜。
　　看中的第一套房是一套复式的主卧,带独立卫生间,房间很大有30多平方米,有飘窗,装修也很好。最重要的是有个小客厅,感觉没那么局促。虽然价格超出了预算,要2700元,我还是狠心租了下来。
　　后来发现这就是个黑中介,我出个差回来,客厅竟然被改造成鸟笼一样的隔断间还都租了出去。这套房子住了有十来个人,非常复杂,没多久我就搬走了,押金和一个月的房租也要不回来了。三年多的时间里,我搬了四五次家,住的时间最长1年,最短3个月。
搬家的原因说起
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');(window.slotbydup=window.slotbydup||[]).push({id:'730797',container:s,size:'300,250',display:'inlay-fix'})})();这一轮房价到底还能涨多久？
本文转载自微信公众号：管理晨读导读过去半年很多人问我深圳的楼价为什么涨的这么火，我不愿意下结论。因为经济学应该是一门倚重数据分析的科学，应该用会计学，统计学，乃至大数据去分析。一切逻辑必须得被数据验证或证伪，这就是实证经济学的灵魂。作者｜吴裕彬来源｜公民经济学家吴迪（ID：deeywoo）一.深圳上海楼价暴涨的主流误解过去半年很多人问我深圳的楼价为什么涨的这么火，我一直没有回答，因为在收集研究数据之前，我不愿意下结论。因为金融经济学应该是一门倚重数据分析的科学，应该用会计学，统计学，乃至大数据去分析。一切逻辑必须得被数据验证或证伪，这就是实证经济学的灵魂。不过最近我就深圳楼市的数据搜集和分析已经有了突破性的进展，在我合盘端出我的研究成果之前，让我们先看看主流媒体和砖家是怎么解读深圳楼价暴涨的：深圳楼价暴涨的原因首先在于，深圳楼市是“北上广深”中最小的。同时，新房占比也是最低的，仅占三成。因此，虽然其新房库存消化周期与其他一线城市相差不多，但存量绝对值很低。当需求反弹时，新房库存不能像其他城市那样起到蓄水池的作用，市场容易被一下子推高。其次，产业结构的影响。决定一个城市住宅销量的是人口规模（在四个一线城市中深圳成为净人口流入最多的城市），而决定其房价水平的则是产业结构，和以此为基础的收入结构。深圳是国内行业以及的聚集地（多家机构报告称深圳竞争力首次超过了香港，位居国内第一。深圳GDP也将在今年超过香港；而“神创板”多个股价暴涨的公司出自深圳，似乎预示着这个城市已经成功进行产业升级，成为高科技、新兴产业的天下，深圳也被赋予“中国硅谷”之称。），去年这两个行业的发展有目共睹，从业人员收入大幅提高，因而促生了大量购房需求。再者，在14个主要大城市中，深圳土地面积最小。而且，深圳早已到了无地可用的状况，划定边界，还要划到哪里呢？真的要划，结果或许只有一个：导致房价继续上涨。根据相关规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里。目前已使用了940平方公里。未来5年，深圳只有36平方公里的新增建设用地，平均每年只有7平方公里。看出来问题没有？主流媒体和砖家都是从市场的供需角度出发来分析问题的。这和我的实证经济学研究背道而驰。看病看错了，下药就会吃出问题，严重的会吃死人。我在今年1月15日发表在《联合早报》的《中国房地产去库存可能重蹈股灾覆辙》一文中是这样预测中国房地产去库存的：“房地产的危机并不是供求的危机，而是融资杠杆的危机，就像汉能股票的腰斩风险，并非其二级市场的供需，而是其被用来作为质押物融资的杠杆风险。房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战，更是金融杠杆风险之战，搞不好会重蹈股灾的覆辙。”（链接：/forum/views/opinion/story183）单讲供需的去库存，不讲去杠杆最后会出大问题。二.深圳上海楼价暴涨的诡异我一直以来都说房地产危机实质上是债务危机，房地产周期就是债务周期。供需只是障眼法。下面就让我们通过中国的金融数据分析，揭开深圳上海楼价暴涨的画皮来。让我们来看下面的两个数据图数据来源：WIND资讯在相当长的时间内，深圳房价同比增速都和金融机构占款同比增速和外储资产同比增速高度正相关。但2015年三月之后深圳房价同比增速却开始和金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速发生背离。以前的深圳房价是外汇占款和外储资产增加速度越快，涨得越快，外汇占款和外储增加速度越慢，涨得越慢；2015年三月之后，深圳房价却是随着外汇占款和外储资产自1994年以来（过去这22年）所未见的速度坍塌而进入历史上前所未见的高速增长期。中国过去三十年的实证经济学数据表明，金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速越高，宏观流动性就越宽裕；金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速坍塌，宏观流动性就坍塌。房价是货币现象，那为什么深圳的房价却是在宏观流动性以历史罕见的速度坍塌的过程中以罕见的速度上涨呢？深圳楼价暴涨的诡异毁三观吧？在运用西方实证经济学研究中国经济现象的时候，经常会遇到这样毁三观的时刻，这个时候就必须了解中国金融经济的特色，结合中国的实际情况去创造性的运用西方实证经济学。三.答案就在结合中国实际的金融经济学里：利率黑市在中国特色的金融系统里，深圳扮演极其重要的角色。深圳是中国利率黑市最关键的一环。利率黑市诞生的缘起是中国利率非市场化，由央行统一调控，存款和贷款息差过大；再加上资金资源被国有大行垄断。的信贷资源绝大部分被国企央企和特权民企垄断，广大私企借贷无门。银行信贷资金利息往往不超过10%，而根据微金所的数据，中国民间借贷市场平均利率水平则在30%左右。要知道中国实业企业平均利润率只有5%，于是许多国企央企以及特权民企弄到廉价的资金之后，不是从事实业生产，而是从事资金倒卖。如今，利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集（P2P,互联网金融，产品等等,链家违规发展P2P,互联网金融，理财产品来推高房价的丑闻并不让我吃惊，因为利率黑市的平均套利收益回报要显著高于利率黑市之外的企业，也验证了我之前的预测：房地产的危机并不是供求的危机，而是融资杠杆的危机），中国的影子银行在很大一部分上就是利率黑市。利率黑市的规模可以通过影子银行的数据来窥视。根据中国人民银行数据，2013年中国影子银行在其社会融资总量中的占比高达30%，而这个占比在2012年时为23%，其增速举世罕见。根据布鲁金斯学会的研报，2013年中国影子银行的规模有25万亿元人民币之巨，属世界最大之一。腐败，寻租和套利为利率黑市源源不断的提供资金，这些资金在套利完成之后就有了逃离中国的必要。根据国际反洗黑钱智库全球金融诚信组织的，（如下图所示）在年间共有约3.75万亿的非法现金流流出中国，这其中有相当一部分是贪腐收入。中国现在外流的非法现金流对GDP的占比已经超过了10%，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的非法现金流高达1万亿美元之巨。腐败和寻租收入逃离中国后变成海外热钱又再进入利率黑市套利（外资者，实非外资也），如此循环往复。（在年间共有约3.75万亿美元的非法现金流流出中国）（非法现金流主要通过虚假贸易进出中国)（中国最大的投资国居然是香港和英属维京群岛这两个弹丸之地和离岸金融中心，中国的外资绝大部分是出境漂白的内资） 中国的利率黑市既是国内腐败和寻租的价值套现机制（内循环），又是国际虚假贸易和热钱循环的重要组成部分（外循环）。下面来揭示深圳在中国利率黑市中的巨大意义：“香港是中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心（每年数千亿美元之巨），深圳毗邻香港，坐享地下钱庄海量流动性之便利，这些钱不少便以楼房的形式囤积着，由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资，就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融，互联网金融，信托，理财产品，地下钱庄等方面均走在全国前列，深圳楼市（特别是大户型）的火爆与之密不可分。”四.结论深圳地产除了可以在香港某些金融机构做抵押品融资之外，还可以到国内机构做内保外贷，其套利收入还可以到地下钱庄做账户对敲，通过这些合法不合法的手段都可以把人民币资产转成境外的美元资产。深圳地产作为融资抵押品，可以创造性的利用境内境外，合法不合法的多种渠道，将人民币资产转成境外的美元资产。这就是“2015年三月之后，深圳房价居然随着外汇占款和外储资产以1994年以来（过去这22年）所未见的速度坍塌而进入历史上前所未见的高速增长期”这样一个逆天现象发生的金融经济学本质。一句话，利率黑市要赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前，把其人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市的有万亿元级别的人民币资产需要置换成境外的美元资产，深圳楼市井喷式爆发了。利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要到底有多强劲？根据彭博社今年1月的最新数据，2015年中国的资金流出总额为1万亿美元，创有史以来最高纪录。同时，深圳楼市的价格增速也创了历史最高纪录。深圳毗邻中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心香港（每年数千亿美元之巨），那么上海呢？上海有自贸区。自贸区也是洗钱的天堂。自贸区之前，上海保税区就在铜融资洗钱中起到至关重要的作用，如今有了自贸区，上海未来洗钱的能力也会蓬勃而出。年后上海房价的井喷就是一个标志。至此深圳上海楼价暴涨的惊人真相在结合中国实际的金融经济学的聚焦下露出了本来面目。重要的事情说两遍，深圳毗邻中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心香港，上海有自贸区，自贸区也是洗钱的天堂。深圳上海地产作为融资抵押品，可以创造性的利用境内境外，合法不合法的多种渠道，将人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市将人民币资产转成境外的美元资产的强劲需要，深圳上海楼市井喷式爆发了。深圳上海楼市越火爆，表明利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要越强劲，表明未来贬值的压力会越大。利率黑市是宏观流动性主导因素，别的人都是搭便车或者是跟风者，问题是一旦利率黑市基本完成了其资产转移境外的任务，那么搭便车或者跟风者就会成为最后的接盘侠。根据我的宏观金融数据分析，今年8月份左右，中国M2同比增速会再次坍塌，那个时候正需要接盘侠（最大的接盘侠其实是接受房地产为抵押物的银行和非银金融机构）们挑大梁。深圳上海的楼价这么疯，谁不手痒想捞一笔。但现在最重要的是资金安全，而不是资金回报。你可以骂我傻子，但我还是要苦口婆心的劝你。包包说：花儿今年为什么会这样红，今年农药特别多啊！作者：包包说 来源：包包说让包包带大家回顾下今天最新消息：沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见： 支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。看来为了鼓励花儿们买房，各方诸侯可是费劲心思哈！小川行长只是说说提高下比例，降低点大家的首付压力，没想到诸侯同志们为人民服务的心就直接让首付降低为0了！顺便给你无限杠杆啦！媒体的声音也非常奇怪，一边热炒百城大涨，千人抢购！但是实际的情况是怎么样的，花儿们今年看起来非常红啊，终于受到我们高层的重视啦！但是很多小伙伴向包包反映楼下邻居委托中介的房子按照网络的价格挂出来半年无人问津啊！这到底是什么原因呢？现在 买还是不买啊！？被学位和婚姻捆绑无力的80后们也到了人生置业的临界点，80后面对的是一群实业无望急需资产保值增值的60后和70后交易对手。在面临大环境下职业的不确定性环境，许许多多的小伙伴们都在买房的节点纠结。是该放弃未来的希望，让房子套牢一生！还是静静的等待这一波资产浪潮的大戏幻灭~！包包说试图从以下几方的买房动机下给小伙伴们一些参考！买房人：刚需，结婚，防止纸币贬值，银行抵押首先从买房人的角度来看，现在急着入手的是什么人？上海的万亿成交量是怎么来的？首先房子已经不是用来住的了，很多做生意的人买房自己压根不住，目的是从银行抵押贷款，这本质上也是放大了自身财富的杠杆。另外一个买房的群体也就是我们憋屈的刚需啦！刚需买房实在无奈，外地入户，丈母娘的怂恿，小孩上学那点可怜的积蓄压根就不能等，到了结婚年龄只能举债顶着上了，链家被追责的原因相信大家都通过各路媒体信息知道了，原来为了鼓励大家买房首付也可以通过金融手段贷款了！各种手段层出不穷，这也急剧放大了楼市短期调整的风险。今日网络上的一个截图让包包得知市场上甚至出现了更为匪夷所思的手法。今日举例： “我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”卖房人：换房，资产转移，买，换美元今年的银行柜台非常奇怪，很多穿着考究的人带着个普通人进来办理美元兑换。与此同时很多保险一千万不眨眼的买，大家知道为啥吗？是因为保险避险功能吗？那很大一部分原因是企业运营的不确定性啊！万一倒闭破产，保险可以规避法律风险的哈！包包旁边已经有好些个EMBA童鞋把自己一线房产的物业悄悄出手，我的数据库有个6000多个。现在很少听说这些付得起五十多万学费还跑去买楼哈！倒是有核心地段的商业物业打个七折，卖了大半年没卖出去！很多上海的人们刚刚纠结完要不要在家里做个厨房，因为少修个厨房就可以在外面大餐个三十年，有无必要装厨房？刚纠结完现在就已经在想着要不要做个卫生间了！要不要卫生间？聪明如你这样算算：出去洗澡就算一次15大洋如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，8万/平米的话，就是80万，可以去外面冲40000天，算起来直接可以在外面免费洗澡100多年，那为什么还要2个卫生间呢？春江水暖鸭先知！卖房人们已经在静静的等待潮水退去的时候了！政府：让子弹再飞一会吧，如果不努力把房地产价格稳住，土地财政断了的话，老师们工资都发不起，谈何稳定！当经济的增长不是依靠科技创新带来效率提升和成本降低的情况下，这种GDP的增长实际按美元计价压根就是0增长甚至是负增长。睁开我们双眼，打开我们的耳朵我们现在周围挣钱是多么的难啊，那些，钢铁业，商贸流通业那有什么利润可言。我们的收入每年有百分之7的增长吗？你看看就业人口吸纳最多的中小企业，大家去看看你周围的商业地产，看看那些服装批发市场，看看你家附近的店铺，走马观花式的换呀换，你问问那些老板现在挣钱情况如何？结论灰常简单，包包说一句：没有价值的增长就像那些修建在森林里的宫殿，另外一个角度把房地产看成股票这种只有几个点换手率的交易标的，市场价格现在已经拉到常人不可企及的边缘。最大的原因是为了维护银行的金融系统稳定，很多运营不下去的支行都倒闭了知道不？很多二级支行都被兼并甚至关闭掉。当中但是政府要运转，日子还要过当企业本身不能创造价值，那么寄希望于场内资产的转移了。开大印钞机，现在快超过160万亿的M2，住宅房产的市值已达180万亿，注意还不包括商业物业的市值。有人说我们的居民负债很低哈只有百分之十几，美国高得多。但是我们整个国家一年的GDP才多少，按照市场上住宅7成，商业3成的比例核算。我们的房产市值已经超过250万亿，当我们未来创造的剩余财富都不足以支付这个市值换手的时候，泡沫离你我实际只有一步之遥！不出五年，房地产税没有意外的会优先降临到一线城市。政府没有收入，那可不是开玩笑的！楼市与冰火两重天，只因政府有形之手的操控。跟去年国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。1、降首付=加杠杆 2、暂停开发新地块=暂停 3、契税调整=降印花税 4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点 5、深圳均价10万=500元。6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场我们的80后真是苦逼的一代，80年开始计划生育，97年开始大学收费，04年开始房价大涨，15年开始二胎，2030年人口老龄化，80后将迎来上有4老，下有2孩，还有房贷，2040年将会出台65岁退休！时代的窗口让世界变得更加碎片化复杂化，不稳定遍布在人生的转折点上，希望大家坚守一颗信念不要让这波超级房事割了韭菜！努力提高生存和挣钱的技能，保持充足的现金流，接下来的机会是更多了，但是需要的知识也是更多了，没钱买房就去读个书啊！安静读个书，顺便在校园看看小师妹，日子也是相当快活哈！最后！包包说：花儿今年为什么会这样红，因为今年农药特别多啊！【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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