为什么2手房，的一手房办理房产证费用不给办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 10:33 标签： 一手房如何办理房产证
买二手房,房产证没下来,怎么办过户？
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I参加活动:0 次组织活动:0 次
马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
才可以下载或查看，没有帐号？
朋友买了一个二手房，可是卖二手房的卖家说,他的房产证没下来,有没有人知道怎么办过户啊？
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 11 天[LV.3]偶尔看看II参加活动:1 次组织活动:0 次
如果你非常想买这个房子，你可以这样操作：首先查看一下该房屋开发商关于该房售出是否具备商品房交易的各项许可证书。这将决定这个房屋最终能否正常办理下来房本。其次，验看卖主持有的该房手续是否正常——购房协议、购房发票、房屋兑现单。三者缺一不可。如果发票还没有下来，应该持有交款收据。找一个中介机构，最好是律师事务所协助签订一个有关此房交易的买卖合同。然后和卖主到原开发商处进行合同更名。整个交易过程一定要谨慎，防止被骗！
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I参加活动:0 次组织活动:0 次
问问房东是什么情况房产证没下来，如果是期房，问房东房子是否可以找人帮忙更名，要不然双方商量先付一部分，留未款过户之后在付清。看是哪一种情况。如果是新房，看能不能更名。不能更名最好别买。 如果是旧房，看到底能不能下来房本。什么原因没房本。能不能更名。
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
该用户从未签到参加活动:0 次组织活动:0 次
没房产证是不能办过户的 小心房产中介骗人
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 615 天[LV.9]以坛为家II参加活动:6 次组织活动:0 次
这手续估计麻烦！
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I参加活动:0 次组织活动:0 次
这手续估计麻烦！
我也觉得{:6_154:}
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 107 天[LV.6]常住居民II参加活动:0 次组织活动:0 次
要交易的话，补个协议就行了。将来他办证的时候办成你名字。
貌似挺麻烦的 到时找不到人了
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 498 天[LV.9]以坛为家II参加活动:0 次组织活动:0 次
过这样户枉烦
(*^__^*) 嘻嘻……&
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 72 天[LV.6]常住居民II参加活动:0 次组织活动:0 次
为啥要省那几千块钱的中介费，到时候被坑都不知道
不要了 最好&
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I参加活动:0 次组织活动:0 次
要交易的话，补个协议就行了。将来他办证的时候办成你名字。
貌似挺麻烦的 到时找不到人了&&更麻烦
荣耀渭南网---每天我们都在影响这座城市！
使用 (可批量传图、插入视频等)快速回复没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
& 文章正文
没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
16:17来源：瑞安日报阅读：20898
[摘要]产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理房产证的房子能过户吗应怎么处理?&2、没有房产证，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。&&&3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
责任编辑：何亮
All rights reserved.
| 互联网新闻信息服务许可证：
蓝网法律顾问：海南中帮律师事务所律师&&&&严波
蓝网页面在玩命加载中...免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买了一个二手房过完户 中介不给房产证 怎么办
买了一个二手房过完户 中介不给房产证 怎么办
律师回答地区：吉林-延边咨询电话：帮助网友：1847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉对方或者挂失补办 08:37二手房房产证暂时不能过户要怎么办
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
告诉你百分之百可以的！明智之举
折迁买方的权益得不到保证,到时卖方发生变化,只有通过法律解决,之前你要把该签的合同签好。
AB原来如果是夫妻，可以上A的名字附带上小孩的名字，小孩可以在监护人代为办理，如果原来付过定金，及首付，买卖合同要注销，从打，如果不放心的话，B原来出资的凭证有的话可以到交易中心做一个出资方的他项权利证明。
千万不要买！！！第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。总结，只有过户才是最安全的
前提要知道这套房产到底是属于谁的，也就是说房产证是谁的名字，如果委托A来处理这套房产，必须有经过公证处公证的委托书，其内容必须查看清楚，要有房屋过户，土地证过户，银行按揭办理等权利。如果没有公证处的委托书，那么A就没有权利处理这套房产，你也不能跟他交易。最好是直接跟房产权人直接交易。二手房交易门道比较多，建议找家信誉比较好的房产中介代理，花点钱，买个放心。
你这种行为是不对的,是违法的,只能劝你别这样想。
这问题会比较复杂，建议您找法律专家咨询。
如果让A来处理，是不好办，只有公正给A.然后再有A和B的孩子签署协议。到明年再过户。具体内容一定要写清楚，不要在引起纠纷。最好是让B的妻子来处理，他是孩子的监护人。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意

我要回帖

更多关于 一手房如何办理房产证 的文章

 

随机推荐