房屋装修合同中的猫腻
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| 　　行业都是有内行和外行的，内行人想出点幺蛾子整客户当然也是轻而易举，小编这里房屋装修那点猫腻，很多人不知内情，在合同上吃了大亏，不知不会心痛，如果你看了，就知道里边有多坑爹了，下面是由整理的中的猫腻，欢迎阅读，想了解更多相关文章，请继续关注本栏目。
　　【房屋装修合同注意事项】
　　1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。
　　2、的重要组成部分：报价清单!
　　a、报价单上的数据，应要求按照实际面积或尺寸来计算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以&项&为单位。要细化到能细化的最小的单位!
　　b、每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等;木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。
　　c、对于报价清单，由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单，比较单项价格和单项的施工工艺，得出最佳的方案。
　　d、完整的报价清单，小编上传在一楼，是小编见过的比较全面和详细的工艺描述了。大家可回复下载。
　　3、注意是否有漏项，必须在合同上写清楚所有材料，包括规格、品牌和数量;
　　4、增项和漏项是不一样的!
　　增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子，你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。
　　而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!
　　5、最好多学一点装修，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页，就有完整的装修流程贴，每一个流程对应一个贴，很好用噢!
　　【签订前你得知道它是什么】
　　1、装修合同的构成
　　(1)工程主体
　　施工地点名称：这是合同的执行主体。
　　甲乙双方名称：这是合同的执行对象。
　　(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
　　(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。
　　(4)付款方式：对款项支付手法的规定。
　　(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责作出规定。
　　(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。
　　2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项
　　签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
　　(1)关于项目
　　例如：客厅地面铺600mm&600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。
　　(2)关于单位
　　天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用&米&。
　　木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用&平方米&。
　　家具、门扇、柜台等用&项&、&樘&等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：&按正立面平方数计算，每平方米600元。&单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用&项&来表达。
　　(3)关于数量，有两种方法：
　　按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
　　按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
　　建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用&低预算高结算&的伎俩诈财。
　　(4)关于备注
　　一些工艺、做法应标明。例如：&衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。
　　(5)关于违约
　　不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
　　(6)关于管理
　　所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却无处不钻，施工维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
　　(7)关于税金
　　在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。需注意，所在地是否有收取专门的装修税，有些是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。
　　(8)关于签章
　　由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。
　　【装修过程中的不当行为有哪些?】
　　Part1：签订装修合同不能忽略的四大关键条款
　　一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例
　　范例：在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。
　　一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引消费者，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用&低开高走&，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司&低开高走&蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
　　二、合同内要增加材料环保性能条款
　　范例：甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
　　早在2002年，国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为朋友们提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测。
　　三、合同内要具体约定质量责任归属
　　范例：由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
　　在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，市民完全可以把这一条款作为&工程质量和验收&部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。
　　四、签合同时要明确验收的具体事宜
　　范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。
　　有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，大家还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，装修业主可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。
　　Part2焦点问题大解答：
　　一、 装修材料方面应该注意有哪些陷阱?
　　陷阱一：号称专业采购，实际是街边采购
　　现在几乎所有的装饰公司都号称材料统一配送，但一些不正规的装饰公司，一方面实力不够无法达到统一采购和配送，另一方面在合同履行过程中又不受类似家居市场等第三方的约束，在配送材料的过程中多是由干活儿的工长自行为每个业主采购材料，工长一般不会去正规的建材市场，而多选择路边小材料店，价格既低廉，又能拿到一定的回扣。
　　陷阱二：里应外合
　　普通消费者对于装修材料的好坏大多是外行，通常要由装修工陪同购买。&拖垮累垮&业主是一些有&经验&的装修工常用的手段，他们通常会十分&认真负责&地陪业主一家挨一家地逛材料市场，但不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。几圈下来，在业主精疲力竭时，装修工就会不失时机地推荐几家&信誉较好&的商家，在那里材料质量自然没问题，价格也令人满意，但往往送上门的货早已被调包。殊不知，装修工人还能得到其中5%&15%的回扣。
　　陷阱三：以次充好
　　像涂料、大芯板等最易在此做文章。如合同中标明使用质量好、大品牌的乳胶漆，但如果是由装饰公司代购，那么施工人员会将一些便宜的杂牌漆装进旧的名牌漆罐中，给消费者象征性地过过目就开始喷刷了。或者施工工人和业主一起去建材市场购买，等漆桶运回装修工地后，工人再用假冒伪劣产品替换，然后把那些优质漆偷卖或转移到别的工地使用。因为户主不可能24小时在工地驻守，不法施工队总有机可乘。
　　另外像瓷砖等，商家给消费者看的明明是一等品，而提货提的就是二等品了，消费者若没注意，就算蒙混过关。或者，箱子上标的是一等品，里面装的材料早换成了二等品了。
　　陷阱四：偷梁换柱糊弄业主
　　在包工包料的装修中，个别施工队在采购材料时做手脚，有些以低劣的商品冒充名牌产品，以低价次品充当正品等等。
　　二、 业主如何监督合同签订确定的材料是否被应用?
　　业主在审定报价时应要求装修公司列明每个装修位置的尺寸、用料、做法、单价、工艺标准及价钱。
而材料则要列明品牌、型号、产地、单价、用料的多寡、价钱，并要求装修公司提供样板，由业主保留样板，以便在装修过程中进行核对。因为同样的材料，但产品
的质量和价钱就会有很大的差别，如好的防水涂料要三四百元一桶，而许多杂牌防水涂料仅需几十元一桶。因此业主要时常关注装修进度，时刻注意装修公司是否应
用了双方确认的指定材料。
　　对于所用材料必须保留好相关的发票、收据，以便在出现争议时成为证据。在签订合同时，以下描述要消除，如&你不用&&&材料，出了问题我们不负责任&等。业主应问清楚装修公司要用指定材料，了解产品质量是否有很大差别。较常见的例子是：装修公司在施工过程中谎称货已用完，用应急为由以次充好，从中赚取差价，业主应提高警惕。实际上，装修的监督工作非常繁杂，很多业主是不胜负荷的，专家因此建议业主最好聘请装修监理公司进行协助，这样会使自己的装修过程变得省心又开心。
　　三、 装修过程中的不当行为有哪些?
　　1、虚报需求
　　以做家具常用的木板为例，本来是只需要&30张&就能完成，却要虚报成&40张&。多余出来的10张板就不知去向了。
　　2、偷龙转凤
　　以刷墙常用的乳胶漆为例。为了保证装修效果，装修家庭通常会买市场上较好的那一种，比如，买的是100元钱一桶的真货，但有些施工队会偷偷地换成50元一桶的假货来用，然后，把真货转手再卖出去。这样，新居中用的实际上是50元一桶的假货，当然，这是很难看出来的。
　　3、混水摸鱼
　　因为大部分装修家庭对工序不十分了解，有些人就利用这一点，谎报工程工序。本来一道工序能完成，却报成了两道。事实上，这些加进去的工序是不存在的，而装修家庭因为这些工序所买的材料就会被转移。典型的例子就是，在做一项泥工工程时，往往要求装修家庭购买一些添加剂(这些添加剂一般都很贵)。虽然在泥工中使用添加剂是存在的，但有些根本就不是真的添加进去。
　　4、偷工减料
　　最明显的例子就是，墙里走电线是一定要加保护管的，但有些施工人员却把保护管去掉了，然后匆忙把线槽封闭。这样，既省钱又省料，对施工方来说简直是一举两得。
　　【四种方法处理装修合同纠纷】
　　对于不具备专业的知识和经验的人来说，选择一家靠谱的装修公司全权负责装修房屋这件事是一个明智的选择。而一旦装修出现问题，就容易出现装修纠纷，此时就需要装修合同来保障自身的利益了。
　　1、解决装修纠纷，您需要了解的
　　随着我国装修市场上的&鱼龙混杂&，装修纠纷层出不穷，国家对于装修纠纷也制定了一系列的法律法规，而了解这些法律法规能够有效地保障自身的权益，例如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。
　　根据《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人院提起民事诉讼。
　　2、解决装修纠纷，您需要了解的五大途径
　　当在装修房屋的过程中，出现装修质量问题，或者装修设计等不符合要求，或者是装修房屋材料出现问题等，都可以和装修公司进行商讨，而当出现纠纷的时候，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：
　　(1)与装修公司协商解决
　　(2)业主请求消费者协会调解
　　(3)向有关行政部门申诉
　　(4)根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
　　(5)向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
　　3、解决装修纠纷，你需要了解的相关流程
　　在解决装修纠纷的时候，还需要依照法律规定的相关流程，所以我们需要注意相关的流程，例如在进行投诉之后，&&质检部根据合同及图纸进行现场核查&&调解部、质检部依核查结果进行调解&&若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。
　　4、解决装修纠纷，你需要保持平和的心态
　　万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。
　　：以上都是装修合同纠纷的解决办法，要记住签合同一定要看仔细，就算出了问题也需要理智的解决，采用权威/规范的解决办法，希望以上的分享能对大家有所帮助。
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去售楼处时，看到样板间华丽的装修，内心总是艳羡不已，期待未来自己家的装修也如此美妙。但是装修是一件麻烦的事情，想要装修出自己想要的房子，费时费力还费财。尼玛！装修根本腾不出时间，有木有？装修要有个性化，有木有？有风险，有不有？此时购置一套的优势就凸显出现了。
不想装修就不要装了，有很多优质精装房，其装修质量都很精良，性价比高到想不到。小编在此盘点一二，供网友做购房参考。 对于成功人士来说，没有大把的时间顾及到这样花费大量时间，精力的事情上。对于初次购房的人来说，没有装修经验，难免手忙脚乱。对于着急入住的人来说，等不了装修需要的几个月时间。因此，房源能够解决众多购房者的装修问题。拎包入住是它的特点，省时省力是它的优势。精装修这么好，那么，豪装你了解么？
1、精装修，、核心、热交换新风等系统打造科技智能住宅，豪装打造精致生活。 2、位于南通主城区，紧邻人民路，交通十分便利。
3、45%的高，小区居住环境很好。
4、有网球场和游泳池等运动娱乐设施，健身设施配套完善，满足的日常娱乐和锻炼的需求。
5、附近有麦德龙超市，商业配套还在建设中，商业完善还需要时间。 6、价格略高，全都是大户型，最小的是160多的，适合改善人群。
都说看的是地段，那么确定了小区之后，其实挑选具体的楼栋也很关键，运杰的豪装户型就位于小区的核心位置，小区的2#和3#楼，今儿个和大家分享的这个样板间位于3#楼的东半侧的244㎡。
躺在阔绰的上，享受午后的阳光大餐 或依靠夜色蔓延的，回忆那些点点滴滴 在这里，风景不只是用来欣赏，更可以用来享受 小区拥有多项高端配套设施，2000㎡会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区；同时南通运杰&龙馨园实行管家式服务理念，每栋楼均配有独栋管家，为业主提供贴心服务。 交通出行图 周边配套图 买房子装修很麻烦，买毛坯更加的麻烦，想要简单省事还是买精装房比较好。在小编看来，精装房源比较省时省事，买毛坯还要要费时间请人装修太麻烦，还是直接买精装房源比较省事。而且碧桂园精装修的价格相当于别的盘的价格，相对来讲还一点，所以买房还是买精装的好。
1、精装洋房，质量也不错，省去了业主装修的烦恼。
2、滨临核心公园，小区还建造了生态湖，绿化、环境很好；
3、1.4万方的英伦商业街，离星湖101、等大型商超都不算远；
4、2分钟就可以到达小海立交桥，小海立交桥也是整个的交通枢纽，可以直通南通的各个区域，小区旁边金源新路只要大概8分钟就可到达中南商务区，交通方便的。但是目前的公交设施偏少。 5、实验小学、天星湖中学（初中部，高中部）的学区，不用担心小孩的教育。 位于江苏省经济开发区能达核心商务区，东临通盛大道，西临新开北路，南面诚兴路，北靠通启运河，地块四面通达，距离南通市核心8公里，东侧通盛大道规划有轨道交通站和绕城快速通道匝口，交通便捷。 地块北面滨河公园，南面片区正对商务区核心公园一线景观，自然景观和人文环境很好。 交通出行图 随着经济的发展和科技的日新月异，人们的生活方式和生活习惯悄然发生着变化。例如精装房的出现，让买房一族多了一种选择。精装房的好处是显而易见的，避免了装修的二次污染、噪声扰民等问题，减轻了购房者的装修负担，也提升了小区的居住品质，使整个小区显得精致。快跟小编一起来看看高洋次的精装房吧。&
小编点评 1、位于主城核心位置，附近有更俗剧院、文峰千家惠、人才服务核心，酒吧、饭店等，周边配套齐全。 3、户型偏大，不适合刚需人群。 4、金鼎湾国际采用的是自有物业金鼎湾有限公司，在小区安全管理、卫生管理方面有自己的独到之处，而且对于金鼎湾这样的已经有业主入住的小区，物业管理必然更加成熟。 下面一起来跟小编看看202平的精装修样板间。
低调奢华的。
宽敞明亮的。
浓浓书香气的。
次卧都这么宽敞了。
更是宽敞奢华。 交通出行图 周边配套图
你可以按区域查找南通新房、二手房，也可以按区域查询南通房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我买精装房，咋还要跟装修公司签合同？
　　资深律师释疑：只要开发商按《补充协议》或《委托装修合同》约定承担违约责任和保修责任，购房人不必担忧所签是何种合同模式
　　“买的是精装房，却要跟装修公司签订委托装修合同？”近期，位于城南的某精装房项目遭遇了一次小小的“碰壁”：购房者交纳房款签订购房合同后，因项目开发商要求购房者与装修公司另外签订《委托装修协议》，引起部分购房者质疑。房地产资深律师认为，精装房市场亟待完善的系列标准已成为制约精装房市场发展的瓶颈。不过，只要开发商承诺按照《补充协议》或者《委托装修合同》约定的装修材料和质量标准等承担违约责任和保修责任，就能妥善解决精装房装修质量带来的风险。
　　业主质疑：买的是精装房，我要承担装修风险？
　　今年4月，胡小姐以60万余元的总价在城南某精装房项目认购了一套建筑面积约65平方米，实得面积约90平方米的精装房。根据开发商的前期广告宣传及楼书所载内容，该套房为“90平方米全装套二”。胡小姐对此理解为：开发商自行与装修公司签订《委托装修合同》，业主只接受开发商交付的以样板间为参照物的精装房，装修质量若存在问题应由开发商向业主承担责任，开发商与装修公司间的责任划分与业主无关。
　　“我晕哦，根本不是这回事！”日前胡小姐告诉记者，在签订相关合同时该项目开发商却要求业主与相关装修公司签订《委托装修协议》。开发商将售房与装修分开，可是又未将购房款与装修款拆分开来，胡小姐与开发商签订的60万余元的总房款中，既包含了房屋总价，又包含了全部装修费用，此外业主还得为装修部分所产生的契税买单。胡小姐对此深感不解，自己购买的明明是精装房，为什么还要负装修责任呢？
　　与胡小姐一样，该项目部分业主接受记者采访时均提出了同样的质疑。此事曾一度在业主与开发商之间引发不小的风波。
　　开发商答复：买房送装修，我会承担相应责任
　　为了督促项目开发商尽快解决问题，部分业主还以全体业主名义将业主们普遍关心的问题，以问责的方式挂上网，要求开发商尽快回复。记者看到，在业主提出的12个问题中，装修合同签署方式与房屋装修质量成为最焦点的问题。业主直接提出：装修公司实际为开发商指定，但开发商却不是装修合同的主体，如果出现欺诈、装修质量问题如何处理？橱柜、柜子及隐蔽装修工程，如果有质量问题，如何处理？并提出要求，签三方装修合同，或在主合同中注明开发商在装修问题上的责任。
　　面对业主最关心的装修质量问题，一份以开发商名义出现的回复迅速公示出来，表示在委托装修协议中已经约定了相应的保修责任及时间，且在主合同中也约定有装修费用由开发商出具，这一做法并不存在违规违法问题。“买房送装修，实际上是开发商对装修实行了附义务的赠与，对于附义务赠与行为，赠与方也会承担相应的违约责任”，因此客户不用担心开发商不承担责任。同时开发商承诺，在后期的实际施工过程中，公司还会实施监管责任。对于部分业主提出的对保留同等品质材料更换的权利存在异议，公司表示理解客户的感受，因此将从现在开始将取消这条；对已签订协议的客户，也可以享受相同待遇，具体处理事项客户可与相应销售人员联系。
　　律师说法：合同模式优劣，关键要看“协议”
　　看了开发商相关承诺，这一风波暂时在业主中得到平息。从法律专业的角度讲，购买精装房与委托业主与装修公司签合同是否违规、并带来相应的风险？又当如何更好地解决这类问题？本报记者就此采访了资深房地产律师高玉林。
　　泰和泰律师事务所资深律师高玉林认为，精装房市场亟待完善的系列标准已成为制约精装房市场发展的瓶颈。从装修质量保证的法律角度看，首先购房者买精装房前一定要辩清精装方式。开发商选择建筑公司修建房屋后，会选定一家或者几家装修公司负责装修。根据装修公司报送的装修方案（一般都会要求每家装修公司报送十个左右的装修方案作为装修菜单以备购房人选择），开发商自己选购主材确保成本控制，然后由装修公司负责选购辅材并派人进场装修。
　　其次，最关键的是要搞清购买精装房的签约模式。第一种模式：只签订一个合同。开发商与购房人只签订一个合同即《商品房买卖合同》，然后在《补充协议》中约定具体的装修材料和质量标准。此时，购房人支付的购房款包括房屋本身的价款和房屋本身的装修款两部分，但开发商只出具一份不动产销售发票。这种模式对开发商而言，由于其向购房人收取的款项全部属于房地产开发项目的收入，因此最终缴纳的税收将会比下一种模式多一些。第二种模式：签订两个合同，其与上述案例类似。开发商与购房人签订一个合同即《商品房买卖合同》，同时购房人根据开发商的要求与其指定的装修公司签订《委托装修合同》。此时，购房人支付的款项被分成两部分即房屋本身的购房款和房屋本身的装修款，开发商出具不动产销售发票，装修公司出具房屋装修发票。这种模式对开发商而言，由于其向购房人收取的款项数额较低，因此最终缴纳的税收将会比上一种模式少一些。同时，开发商在将房屋装修业务外包给装修公司的过程中可以获得不少额外的收益。因此，开发商的实际收益将大于第一种模式。
　　再次，对购房人的影响。只要开发商承诺按照《补充协议》或者《委托装修合同》约定的装修材料和质量标准等承担违约责任和保修责任，上述两种合同模式对购房人而言其实并无优劣之分。两种模式的存在，纯粹属于开发商基于收益考虑的选择。
　　购买精装房，
　　把握3大诀窍
　　近年来，在部分品牌开发商的推动下，成都精装房市场风生水起，相关问题同时引起了购房者的集中关注。采访中，各大品牌开发商表示，精装房是房地产市场发展的必然趋势，不同企业形成了自成一体的流派，但在运作过程中，第一位要考虑的依然是客户投诉。为了避免收房后的各种纠纷，资深人士特为客户挑选精装房支招。
　　看清样板间，
　　找好“标准”避免纠纷
　　“精装房的样板间，是开发商在开盘时必须精心准备的一个重要环节。”专业人士称，购买精装房前，必须好好去体验样板间。清水房的样板间可以让购房者了解户型设计是否合理，房间的环境如何，而精装房样板间不仅有这种功能，还可以告诉购房者拿碗方不方便，贮藏空间好不好用。龙湖相关负责人称，精装房里的橱柜柜门铰链加装气撑，方便客户拿放杂物；生活阳台除布置了热水器、洗衣机的插头和下水接口外，还特意预留了一个出水口，可以加装拖把池或者洗衣槽……类似于这种繁琐的小细节，客户不了解建筑的结构、细节，可能在自己装修时不会照顾到，但精装房必须全面考虑，避免使用中出现问题。只有抓住样板间内的每一个细节，要求开发商在收房时参照样板间的标准，防止纠纷发生。
　　看清开发商，
　　品牌保证装修质量
　　施工投诉是精装房努力解决的问题。管道漏水、堵塞、地面铺装不标准等等细节问题有可能客户在收房时无法察觉，入住使用之后却又给人带来不少烦恼，而购房者大多不是专业人士，如何保证这些看不到的部分质量也是过关的。专业人士称，信赖品牌开发商是明智的，因为品牌开发商不会只做一个项目就跑，为了树立品牌美誉度，开发商必须力保每个项目的质量有保障。
　　问清个性化，
　　软装饰让家个性鲜明
　　统一装修后，如何体现个性？“家=房子+人”这个理念在业界颇受认可。开发商们为了证明同样的装修风格可能通过后期装饰变幻多样，多会给出几套不同的装饰风格，通过灯、个性墙纸、体量较大的造型如电视墙、各种家具等，把几乎完全相同的精装房做出不同的味道。业界资深人士称，开发商主要考虑的是厨房、卫浴、地面、墙身、天花板、开关插座等最让装修头痛的事情，做好防水、穿线、管线等部位，把后期风格设置交给购房者，让他们用软装饰布置喜欢的家，如此一来，精装房也能个性十足。
　　本版采写本报记者万金龙
　　资料链接
　　精装房验收技巧
　　1房顶高度：用尺在房顶取4~5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
　　2墙壁地面：用长尺等贴近墙壁地面，检查是否平整，检查墙面是否有划痕裂纹、爆点。在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，天花板是否平整可通过光线阴影看出。把专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
　　3门窗：镜子放到门顶部和底部,检查这些地方是否刷过油漆。看门边是否变形，门窗开关是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽。可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次可以看出密封条的压力是否均匀。
　　4检查管道：用手使劲晃动暖气管和上水管，检查牢固度。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
　　5厨房烟道：纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否到烟道口立即拐弯吸走。
　　6管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。
　　7卫生间：在楼道内有窗户的应装防盗网，若没有窗户应在吊顶下有通风孔。离通风孔最近的插座须是防水插座。
　　8厨房和卫生间：瓷砖要到顶，检查房顶四角和地面四角无磕碰。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音应重新铺设。
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