修水房屋售卖卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 01:03 标签： 房屋求购网
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建筑面积：79㎡
装修程度：精装修
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家电家具齐全，2012才装修入住，
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青白江 - 红阳 - 宏恩康城很多业主在卖房的时候，出于中介费或者中介的专业度等考虑，选择自己出售房屋。那么，在个人售房的过程中，有哪些风险呢？如何防范这些风险？
、个人人身安全
业主自己出售房屋，省去了第三方中介的位置，那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题，特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候，最好不要一个人去，最好有“自己人”存在，防范人身安全。
、房屋卖相
无论是什么商品，其卖相是给买方的第一感官。同其他商品一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，如果你的房子瑕疵遍存，自然不会受到购房者的青睐。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，可以考虑对房屋进行翻修。
、价格的设定
很多业主买方，心里都认定自己的房子是同类型中最好的，没有中介的建议，所以会把价格设定的超过其本身的价格，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。
、态度诚恳耐心
在交易过程中，讨价还价是房产交易不可避免的环节，没有中介在中间的调节，很容易产生冲突。如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议。
、交房环节要谨慎
交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。因为没有中介的介入，一些法律条款需要自己的查询，所以相对麻烦一点，对所签署的卖房合同每一条都仔细看清楚，根据合同规定履行相应的义务。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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共有产权房屋，可以出售个人部分吗?
有些人拥有的房屋是共有产权的，并不是单独产权，在遇到资金需要的时候想要变卖手中的共有产权房屋，但是却不太确定自己能否将该房屋售卖。那么，共有产权房屋，可以出售个人部分吗?小编带你认识共有产权买卖知识。共有产权房屋，可以出售个人部分吗?可以出售给共有权人,不能对外单独销售份额。共有产权房是如何认定的共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》共有产权房屋，可以出售个人部分吗?共有产权房屋出售的话必须要得到全部产权人的同意，只有部分人同意是不能出售房屋的。如果想要在共有产权房屋出售中得到更多的利益，那么可以先通过华律网咨询律师获得专业指导。延伸阅读：
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房屋售卖合同范本谁有?
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拆迁安置房买卖合同 合同双方当事人: 出卖人(甲方):______________________ (以下简称甲方) 身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方):______________________ (以下简称乙方...
拆迁安置房买卖合同 合同双方当事人: 出卖人(甲方):______________________ (以下简称甲方) 身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: (房屋共有产权人)_______身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方):______________________ (以下简称乙方) 身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况: 甲方房屋座落在________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备: 包括__________________________________________。 第三条、本合同中所述房屋为_____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的交易价格: 成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第五条、付款时间与办法: 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2010_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于_2010_年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_2010_年____月___日)付给甲方。 希望我的回答对你有所帮助。
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