20周岁买房贷款担保人条件父母担保可以嘛

子女买房家长如何帮着还贷
本市王女士致电本报:“我没有贷款记录,想给刚满18岁的儿子买房,这样能向银行申请贷款吗?”为此,记者通过多位银行房贷部负责人了解到,类似王女士的情况不在少数,但可以通过三种方法解决。
父母将自己的房产抵押给银行获得贷款,期限一般是10到15年,最高可贷到房产的七成,然后以子女的名字全款买房,这种方法优点是操作性强,但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%,和一般的首套房贷相比,贷款成本高、还款压力大。
如果子女还在上学,又没有兼职等收入来源,只能是父母和子女联名贷款,这种方法优点是适用范围广,缺点是费时较长、税费较高,因为还完贷款后,想将父母在房本上“除名”,也要按照赠予的方式负担相应的税费。
如果子女有收入,即使收入不高,只要能拿到收入证明和银行流水即可,同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料,父母就可作为担保人进行贷款,这种方法优点是还贷成本低,因为只要子女年满18周岁并且名下无房,就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇,缺点也恰恰卡在“收入证明”,导致这种方法适用范围窄,不太好操作。
作者:李家宇
本文来源:天津网-天津日报
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学生买房 父母做担保可贷款吗?
&&&&读者罗女士:我目前上大三还未正式参加工作,近期想买一套80㎡的新房,需要贷款六成,像我这种情况能贷款吗?我父母都有固定工作,但他们都不是本地户口,能不能让父母做担保向银行贷款?&&&&《楼市专刊》:这种情况是不能贷款的,住房贷款必须是本人具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力,在本人没有贷款资格的情况下,即使父母做担保并协助还款也是不可以的。
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