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买房银行贷款的流程是什么?以及签合同的注意事项
本人买了房子,目前只交了定金,月底回去办理签订合同和办理银行贷款,请问这些事情一天可以办完吗?银行贷款的流程是什么?
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签订买卖合同和银行贷款合同的签订估计一天不能办完。因为你得先跟开发商签订买卖合同,交首付款,交贷款的材料,银行查验之后才会通知开发商让你签订贷款合同。流程就是银行要求见到你跟开发商签订的买卖合同、首付款收到证明、借款人的工作收入证明、学历证明、婚姻证明、身份证明等材料,然后通知你签订借款合同等一系列相关协议。然后暂时就没你什么事了,银行放款直接给开发商。当然,跟开发商签完合同以后,开发商会跟你收钱的,各种费用。
签订合同比较快!办理银行贷款比较慢一点,材料齐全的话一天可以办完!贷款流程:带好所有证件去银行签订借款合同!房东客户都要到场!
是新房还是二手房啊?
我是长春的地产售楼的,你放心吧,我们售楼处就是这样的流程,不会有问题的,我家银行有建行,光大和招商,基本手续都是这样的,到银行签的都是空白。
银行的贷款合同一般都是签半空白的,主要信息都有,个人信息啊,房屋信息啊,金额啊,都有,但就有一些条款是没有的,要等你签完后拿回银行再打上去。我在广州还没见过哪一家银行是全部填好了让你签的。如果你是集中开盘的时候买的,签合同也是在开发商通知的时间,那一般会有银行的人在开发商那里驻点的,毕竟现在房贷还是优质贷款,抢贷款抢的很厉害的。我买房的时候,一个楼盘来了十来家银行,只要是个银行,就来,看见人就发传...
银行的贷款合同一般都是签半空白的,主要信息都有,个人信息啊,房屋信息啊,金额啊,都有,但就有一些条款是没有的,要等你签完后拿回银行再打上去。我在广州还没见过哪一家银行是全部填好了让你签的。如果你是集中开盘的时候买的,签合同也是在开发商通知的时间,那一般会有银行的人在开发商那里驻点的,毕竟现在房贷还是优质贷款,抢贷款抢的很厉害的。我买房的时候,一个楼盘来了十来家银行,只要是个银行,就来,看见人就发传单。
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先办按揭再签合同 谨慎调查弄清原理
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摘要：买房到底是先签合同还是先办按揭？对于购房的人来说，很多程序不清楚，尤其是政策不稳定时期，只能听开发商的话为准，很难辨别清楚哪些是维护自己的利益，而哪些不是。
买房到底是先签合同还是先办按揭？对于购房的人来说，很多程序不清楚，尤其是政策不稳定时期，只能听开发商的话为准，很难辨别清楚哪些是维护自己的利益，而哪些不是。& &&& 智慧经验& &&& ●有独立的购房标准，在购房时候熟悉相关流程，善于变被动为主动。& &&& ●有效利用身边资源，及时关注身边他人的买房信息，在遇到自己无法解决的事情时要多方求证，审慎核查求得最终解答。& &&& ■&故事案例& &&& 苏先生最近投资了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在348000元。他交了1万元的定金签了认购书，之后又让交首付款。让他疑惑的是，为何交了首付却只拿了张收据，开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房合同。不是应该先签合同的吗？尽管对方说现在银行贷款严格，开发商都是这样操作，但苏先生还是担心其中一旦发生问题买房子很被动，如果吃亏了还不知道怎样应对。 &&& 他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的。难道二手和新房流程有差别？他去咨询了另外一楼盘的情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付2万定金，一个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行认可么？带着这样的疑问，他又找到了一位从事地产业的朋友小刘，小刘告诉他说，“其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续，真正办理完是在签完合同之后。否则如果你无法贷款，签了合同就必须得违约了。”& &&& 原来，现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款。因为楼盘都有自己指定银行合作，个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去办按揭申请。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。对于这样的做法，有的银行也就默认了。因为是二套房，资料审批严格，而苏先生也就同意了开发商的做法。& &&& ■&专家支招 &&& 签《认购书》前可先看看购房合同的条款 &&& 张云流，广东人为律师事务所& &&& 支付首付款后，开发商一般会要求购房者先与银行签订贷款合同，经过银行审查后，能够办到按揭，再和开发商签订正式的商品房买卖合同。开发商要求购房者先与银行签订贷款合同，是为了避免在与购房者签订商品房买卖合同后，购房者因为种种原因无法贷款或者贷款额度没有达到预期要求，但购房者又没有足够经济能力一次性支付剩余购房款，从而产生买卖双方要解除商品房买卖合同、解除备案、违约金支付等等方面的繁杂手续问题。即使先签署了贷款合同，银行也要双方签订正式的商品房买卖合同后才会按流程放贷。这仅是流程问题，不存在实质性法律风险。 &&& 现阶段买房需要关注几个特别的问题。签订《认购书》，要约定清楚在什么条件下可以退定金，例如贷款审批未能通过时可否退定金等。必要时可提前看看《商品房买卖合同》及《补充合同》条款，对合同中不同意的条款及时提出，防止日后签订合同时处于被动状态。另外，开发商的特别承诺要写进合同，如赠送花园、广告宣传、样板间宣传、车位配备及出租出售、物业管理费用等优惠措施，以保障日后实现这些权益。
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动买房合同签了，贷款没下来怎么办？|界面新闻oJMedia最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，融360从以下几个原因为大家分析。
1、开发商原因
提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
融360提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
融360总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
微信公众号：（fangdai123）
更多专业报道，请
0界面JMedia联盟成员融360订阅号,帮你筛选解读泛财经资讯,做你的财富小帮手!相关文章您至少需输入5个字评论()签完贷款合同后还需要注意这些你知道么
大家在办理贷款后一定要主要，不是签完合同就结束了。在签完贷款合同后，贷款人与银行之间就存在债务债权关系，此时还需要注意自己的权益与义务。
具体来说要注意以下内容：
（一）借款人要注意银行是否按合同约定履行了义务：
1、按期、足额提供借款。贷款人应当按照约定的日期提供借款，未按照约定的日期提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
2、按照合同约定的数额足额提供借款，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，借款人有权按照实际借款数额返还借款并计算利息。由于贷款人未足额提供借款给借款人造成损失的，应赔偿损失。
3、对借款人资料的保密义务。作为贷款人一方的金融机构，对于其在合同订立和履行阶段所掌握的借款人的各项商业秘密有保密义务，不得泄密或进行不正当使用。
（二）借款人要注意自己的主要义务：
1、按合同约定提供担保。借款人应依据金融机构的要求提供担保，该项义务常发生在借款合同的主要内容生效之前。
2、借款人要如实申报。签订银行借贷合同后，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。该项如实申报义务也常发生在借款合同的主要义务生效之前。
3、按照约定用途使用借款。借款人应当按照约定的借款用途使用借款，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
4、按期支付利息。银行借贷合同作为有偿合同，借款人有义务按照约定的期限支付利息。双方当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5、按期返还借款。借款人应当按照约定的期限返还借款。双方当事人对借款期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
如果不能按照约定定期还款，就要按照合同约定或根据相关条款支付逾期利息。所以建议大家在贷款时一定要选择合理的贷款时间及贷款金额，以免造成自己的经济损失。
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