年底新手买房必看 真的只有便宜才算高性价比吗_网易海南房产频道
年底新手买房必看 真的只有便宜才算高性价比吗
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你见过买房成瘾的吗？最近，广州一疯狂买房的女子火了！不是为了投资，不是为了居住，就是任性想买。而且她买房不求好，只求便宜！更可怕的是，她只是广州一个上班族，却每月要还房贷6万元。真是惊诧旁人~~~
你见过买房成瘾的吗？最近，广州一疯狂买房的女子火了！不是为了投资，不是为了居住，就是任性想买。而且她买房不求好，只求便宜！真是惊诧旁人~~~据了解，这位女子现在手里已经有10套房子，但还准备继续买……连她妈妈都吐槽不知道自己能不能活到女儿还完房贷的那一天。截止到目前，疯狂买房的姑娘已经在花都、佛山、清远等地总共拥有了10套房产，但没有一套在市区的，现在仍是租房子住！她母亲吐槽女儿说，甚至有时连房子都不去看，拿着宣传单就去交钱了，简直是房地产人员心目中的上帝。更可怕的是，她只是广州一个上班族，却每月要还房贷6万元。小编不禁想问，姑娘你是哪个公司的上班族？！贵公司还招清洁工么？尽管如今楼市很疯狂，但购房者还是需要保持清醒。类似这位姑娘不考虑实际经济能力情况，买房成瘾，且只图便宜的购房行为是不值得提倡的。就比如一般情况下，各个楼盘的开发商都会对一些户型不够好的房子进行优惠处理，所以买房可不能只图便宜。除了价格因素，我们还需要考虑地段、物业、园林、户型等方方面面的因素才能做决定是否出手。那么什么样的房子才是好房子？只有满足以下5个标准,才能称之为货真价实的好房子。一、1小时的生活圈如果一个开车或乘公交车的上班族每天在上下班的时间上要花费到两个小时以上，那他一年就有一个月的时间待在车里，五十年就有四年时间是待在车里！这是多么惊人的数字！如果我们可以把用在上下班的时间集中起来，创造自己的劳动价值，那岂不是很好？二、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。它在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用。三、人性化的设计与配套小区的设计应该人性化，它可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响。四、建筑密度小容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个小区的高层住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。五、好户型标准户型也是很重要的一个标准。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。标准就是这样，你选对房了吗？如果还没有合心意的选择也不用担心，小编在此为大家推荐海口一些优质楼盘！绿地海长流@@AUTODEALER="绿地海长流"ADDRESS="海口市滨海大道新国际会展中心西南侧（长滨四路路口）" TEL="" EXT="30108" LINKURL="http://xf./hn/0P6J.html" PRICE="8800元/平"@@推荐理由：绿地海长流是由香港绿地集团开发的项目，位于长流起步区的核心位置，现已开发至五期，五期主要由4栋小高层酒店式公寓和多栋小型商业楼组成，楼栋底部1-3层为商业区，4层以上为LOFT公寓，楼栋布局互不遮挡，户户可赏景。距离海岸线仅600米，属于二线海景房，紧临国际会展中心、中央公园，与五源河农贸市场约1400米的距离，周边还有高端的星级酒店群，三甲级肿瘤医院等配套。项目看点：1.地处西海岸“西扩”战略发展地区，未来发展潜力大。2.紧邻城市交通干道，拥有多路公交途经与行车路线，路网通达。3.项目为品牌开发商开发，房产质量有保证。4.户型产品多样，适合各类置业需求。最新动态：绿地海长流四期“绿地福邸”正在认筹，现认筹5万开盘时可享到抵9万-15万优惠。项目主推78-158㎡两房至三房，价格待定。绿地海长流五期3#、9#在售，3#推出LOFT公寓特价元/㎡，一口价，全款享76折，按揭享8折，3#房源较少；9#折后均价9000元/㎡，全款享98折，按揭享99折，房源充足。工程进展：四期绿地福邸6-7#已经封顶，8-9建至8层，预计日交房。伊泰天骄@@AUTODEALER="伊泰·天骄"ADDRESS="海口市西海岸长滨5路12号" TEL="" EXT="30120" LINKURL="http://xf./hn/BFCU.html" PRICE="7500元/㎡"@@推荐理由：伊泰天骄是海南获得绿色建筑评价设计二星标识的住宅项目。小区采用高密度园林、宽开间的精装设计、一站式的物业服务、整体建筑风格采用适于热带气候的东南亚风格，园林设计为东南亚亲水园林，楼层间距基本在60米左右，保护业主隐私，户型有60平一房、85平二房、120平三房、投资公寓、高端商业等6大类全产品线。与五源河农贸市场约1000米距离。除五源河农贸市场外伊泰天骄周边还带有高尔夫球场、贵族游艇会、海胆剧场、海口火车站以及假日海滩等配套。项目看点：1.产品多样，注重通风采光效果，较为通透，兼具观景与实用功能。2.小区舒适度高，适合度假旅游居住。3.周边配套资源丰富，近五源河农贸市场，生活便利。最新动态：伊泰·天骄1-3#尾盘在售，主推户型有61平一房、85平二房、127平三房。折后7188元/平起，折后均价7500元/平。全款享9折，按揭享92折。工程进度：现房。晨晖帝景@@AUTODEALER="晨晖·帝景"ADDRESS="海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）" TEL="" EXT="30117" LINKURL="http://xf./hn/BDQD.html" PRICE="均价9500元/平"@@推荐理由：晨晖帝景位于海口市西海岸，与五源河农贸市场约1000米距离。总占地面积为204亩，是集高端住宅、商业、酒店、写字楼、酒店式公寓为一体的大型综合社区。项目住宅为板楼高层建筑，紧邻滨海大道南侧，且前方无高层建筑遮挡，6层楼及以上楼层均可看见琼州海峡海景。项目主要以周边式布局，中间形成组团中心花园布置；外立面为浅灰色的面砖搭配白色涂料线条，底座采用灰褐色毛石。晨晖帝景自身配套就十分丰富，周边的一些特色配套更是为项目锦上添花，温泉可使人放松肌肉，消除疲劳，玩够了项目内配套的人们可来此放松一下。项目看点：1.一线海景，拥有较为丰富的度假旅游资源。2.中庭合院设计，为业主增添了私密性。3.高端综合体，项目涵盖业态多，业主不出小区即可享受各式配套。最新动态：晨晖·帝景B区10号楼、11号楼、13B号楼、16号楼16-24层的住宅楼在售，折后均价1元/平。其中，10号楼在售户型为一房54平、64平，16号楼在售户型为A单元二房92平，11号在售户型为129平一梯一户纯板楼，目前1房和3房仅剩1、2套，2房较多。一次性付款64折，按揭66折。工程进度：现房。
本文来源：网易房产
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小两口买房必看 超高性价比好房不做房奴
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小两口买房必看 超高性价比好
都说买房是件麻烦事。对于刚准备买房的新婚小两口更是如此。作为新手买房者应学会综合分析性价比，再做出决定才是理性的选择。不得不说在我国刚性需求是很强的，只不过房价居高不下、资源分配不合理造成了如今的房地产现状&&绝大多数刚性需求需要买房的人买不起房，绝大多数买的起房的刚性需求都变成了房奴。不过市场之下，还是希望有购房需求者多多比较， 能实地考察，明确自己的需求，再着手了解房源。在此，房天下为大家推荐了乐山几个性价比较高的热点楼盘，一起看看吧。400-890-0000 转 692222楼盘动态：中心城7月16日加推22栋，建面区间74-98㎡，共约198套。现在排号交5000抵2万。在售房源为三期18、25、26号楼，户型面积89-143㎡，价格区间4200元-5000元/㎡。一次性付款优惠4%，商贷优惠2%，公积金贷款和分期付款优惠1%，通过乐山房天下签约额外优惠2%，7天签约优惠1% 交通出行图
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众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，做为“买房知乎”的开篇之作，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
新手买房必看！10张图帮你理清买房流程
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新房购买流程你真的清楚吗 新手买房必看
[摘要] 买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个买房过程轻松高效。那么在购买新房时有哪些步奏呢？
新房购买流程
买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个买房过程轻松高效。那么在购买新房时有哪些步奏呢？&第一步：买房前的准备工作1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。2、经济能力的测算。买房前的资金准备中&房价&是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅是房价，还有装修费，各种税费等问题。第二步：选房看房1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、考察项目的周边大环境，包括人文环境如何；生活、商业配套设施是否齐全；交通状况如何；有没有娱乐、体育休闲场所；有没有医院、学校、幼儿园等公共设施；附近有无工厂等。3、 如果是期房，您还要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前项目开发的结果如何；看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序；考察售楼处的布置以及销售人员的素质，以及样板间等等。第三步：认购签约1、 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。其中房价的谈判非常重要，要争取更大限度的优惠价格，保护自己的利益。2、 签订《房屋认购书》，买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。3、签订正式购房合同，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。4、 签订合同备案，一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：缴纳房款交房款要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择银行贷款的方式。银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。第五步：收房验房收到《入住通知书》后，确定交房日，带好材料(包括：身份证、商品房购房合同、发票等)去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验最好是请工程方面的专业人士帮助收房。第六步：装修入住当购房者按契约关条款约定付清房款后，开发商发布入住通知单并安排购房者与物管公司接洽，物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房者与物管公司签订管理公约并缴纳管理费和装修保证金后，就可以拿钥匙装修自己的房屋了。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。大家都在看
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买房必看18点 户型好、价格低就是好房子
来源：荆楚网
一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。
三、好位置的小区才是高档小区?
解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否&高档&的标准。
四、买房一定要买大盘才高档?
解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈 层。
五、物管做得好不好，就是门守得好不好?
解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
六、配套设施越多小区越好?
解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
七、楼间距宽，就能打造出好小区?
解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。
八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
九、买准现房肯定无风险?
解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
十、房价都在跌，现在购房不是好时机?
解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。
十一、抗震烈度越高，房屋质量越好?
解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。
十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?
解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。
十三、临路的房子一定吵?
解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。
十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?
解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。
十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?
解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫&金玉其外，败絮其中&。
十六、公司奖牌越多产品就一定越好?
解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有&房托&，是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。
十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大?
解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
原标题：新手买房需学习的基本常识 开发商是谁不重要
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于荆楚网，版权归属原作者]
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