天津房屋抵押押后是否还能出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-03 04:38 标签： 抵押房屋的出售
抵押房产能否买卖？-房金所
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抵押房产能否买卖？
抵押房产能否买卖？
抵押房产能否买卖这个问题，一直是不少人关心的问题，其中包括了已经将房屋用来办理了房产抵押贷款的朋友和想要买房的朋友。现在，小编来为您解答抵押房产能否买卖。
有朋友看上了一栋房子，但是想要找卖家商谈时，才知道房屋已经被卖家办理了抵押贷款；有朋友办理了，但是遇到了合适的买主，想卖出抵押的这个房产。这时候，他们所面临的共同问题就是，抵押房产能否买卖。
抵押房产能否买卖和这两个个问题，一直是不少人关心的问题。现在，小编来为您解答抵押房产能否买卖。
抵押房产能否买卖
答案是可以。
1、对于卖方来说，因为房屋办理房产抵押贷款之后，房屋的所有权仍然属于原来的所有人，房屋所有者有权出售房屋。
不过，抵押房产的买卖是需要抵押权人，也就是接受房产抵押的一方的同意的。如果说没有经过抵押权人的同意，那么抵押房产的买卖合同是无效的，对此造成的第三方损失，也需要抵押人赔付。
2、对于买方来说，如果你不介意房屋已经抵押的时候，也可以买已经抵押的房产。购买已经抵押的房产，可以通过三种方式。
（1）要求房屋所有者提前偿还抵押房产的贷款，并在其注销抵押登记之后再进行买卖；
（2）办理抵押贷款转移。如果房屋所有人没有能力偿还贷款，而自己又想买被抵押的房屋，可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下，当然，这部分金额可以从购房款里面扣除；
（3）如果对方没有能力偿还贷款，而你又不想背负贷款的话，可以考虑让房屋所有者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后，就可以买房了。当然，赎楼费用由对方支付。
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抵押贷款的房产能否进行买卖-
15-12-9 上午4:13
抵押贷款的房产能否进行买卖?在贷款期间可以交易，但是必须征得抵押权人（一般是金融机构）的书面同意。我想你与抵押权人签订的贷款抵押合同中可以找到这一条款。还有如果你可以找到为你偿还全部本息的买主，还清后你再还给他钱也可。抵押贷款的房产能否进行买卖?没事，可以买卖第一，你可以让买家一次付清房款，然后你交到银行把房证拿下来，再去交易大厅办交易；第二，你可以到银行咨询变更贷款手续将贷款转让给买家（前提是买家也愿意用贷款形式）注意，最好在做这些之前和买家签一个协议，把一切有可能发生纠纷的情况写进去，不怕一万只怕万一嘛抵押的不动产是不允许交易的，你在卖房的时候有义务告知买受人，如果你们打成协商一致，使可以交易的。要买受人出具书面协议，他可能会让你拿起他的物作抵押。不可以 抵押的房产在房产证上会有该房屋抵押中的章 是不能随便买卖的肯定可以买卖拉~~找中介就可以帮你解决一切~~把买家的钱拿去还给银行就可以拿下房产证拉没事，可以买卖第一，你可以让买家一次付清房款，然后你交到银行把房证拿下来，再去交易大厅办交易；第二，你可以到银行咨询变更贷款手续将贷款转让给买家（前提是买家也愿意用贷款形式）注意，最好在做这些之前和买家签一个协议，把一切有可能发生纠纷的情况写进去，不怕一万只怕万一嘛抵押的不动产是不允许交易的，你在卖房的时候有义务告知买受人，如果你们打成协商一致，使可以交易的。要买受人出具书面协议，他可能会让你拿起他的物作抵押。不可以 抵押的房产在房产证上会有该房屋抵押中的章 是不能随便买卖的肯定可以买卖拉~~找中介就可以帮你解决一切~~把买家的钱拿去还给银行就可以拿下房产证拉抵押贷款的房产能否进行买卖?
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房子抵押后还能买卖吗？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：10292　更新日期：
　　核心提示：房子抵押后还能买卖吗？只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。详细内容下面由法律快车编辑为您介绍。
　　房子抵押后还能买卖吗？
　　根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
　　如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，怎么办?
　　一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
以上内容仅供参考，如果您需要解决具体法律问题，建议您详细咨询网站相关律师。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)　　走投无路了，我刚大学毕业，我爸妈就因为救一个本来不该救得人弄到家里把房子抵押给银行，救了他出来，出来后一分钱不还，还到处说我爸骗他钱。我爸跟他吵没法吵，没有单据，口说无凭。他不还但是银行只认我爸啊，每个月都要还钱。我现在爸妈都下岗了，我刚出来实习，也没多少工资，每个月要还银行每个月4万多。大概还欠银行70万左右。我很想帮家里人，但是无能为力。现在只想到把家的房子卖掉来还钱了。但是房子抵押银行不知道能不能卖。银行估价房子65万。东莞虎门的。希望现在有朋友能帮我想想办法。我可以把房子卖了。现在只要能把银行的钱还了。今天如此落魄主要是为了让一个本来应该坐牢的人，但是亲情原因想方设法的把他弄出来。弄他出来以后就立马翻脸。实在无奈。每天看到将近50的父亲白发一天比一天多。做为儿子却又不能帮到他。希望好心人能帮帮我。帮我把房子买了。这款房子绝对有升值空间。房子位于东莞市虎门镇，布料市场一带。你们可以看一下。你们不但帮了一个将要破碎的家庭，还可以买的一套有升值空间的房子。房子有大概90平方。希望能帮帮忙。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　直接让银行起诉，法院拍卖　　
　　@哈默尔恩的吹笛人 1楼
06:55　　直接让银行起诉，法院拍卖　　-----------------------------　　法院拍卖了我也知道，但是欠的钱是3家银行的，一个收了，其他2个还得还啊　　
　　@ss2013ss 2楼
09:10　　2　　-----------------------------　　不是有困难谁愿意这样？　　
　　@还我自由好吗
14:35:24.0　　法院拍卖了我也知道，但是欠的钱是3家银行的，一个收了，其他2个还得还啊 　　—————————————　　法院会因排序给银行还账，建议咨询律师　　
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房屋抵押后是否可以出售
我有一处住房，价值大概20万，我想把这个卖掉然后付首付(首付大概14万)　　但是现在的状况是我的这个房子不可能马上卖出，而要买的房子不买就会涨价我想问问　　1.可不可以去银行把这个房子抵押出一些钱来付首付?　　2.我再慢慢把这个抵押的房子卖掉 把钱换给银行，请问可以自由买卖吗?　　3.如果这样付的首付还可以继续贷款按揭吗?
提问者：网友&&&&
问题来自：黑龙江.鹤岗&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
1，是可以的！2，必须把钱还掉，才可以卖掉！3，可以的.上海地区的联系我！
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
联系电话：
分期付款是看个人信用与支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以办理住房分期付款。至于用现有房产办理抵押贷款，只要贷款额度在房产的价值之内是完全可以的。抵押后的房子也仍然可以卖出，但必须满足两个条件，其一是房产转让必须告知银行与受让者，任何一方未告知都可导致转让无效;其二是转让的价款必须先用于偿还银行贷款与利息。因此，你完全可以用房产办理抵押贷款，然后，将抵押房产转手还贷款，已办理的分期付款仍然可以继续，当然分期付款部分就不应该是用原房产抵押了。
回答网友：下一个天亮&&
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