家具企业致力做中国人自己的家具品牌
来源：中国木业网
发布日期： 10:12:07
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近几年来，国内的企业数量、规模在不断扩大，再加上国外品牌的强势来袭，更是让本就竞争激烈的市场危机四伏。而中国消费者的消费观念更是&外来的和尚好念经&，因此，很多消费者都纷纷掉转方向，转投入外国品牌的怀抱，这对于中国来说，无疑是在雪上加霜。
但外国家具企业在冲击国内市场的同时，也在将先进的技术和理念带入中国。中国家具企业有了学习和借鉴的方向，借助国外先进的模式可以提升自身的市场竞争力，逐步积累与国外品牌相抗衡的资本，并且使自身品牌高度更具说服力。中国家具企业只有提高品牌知名度，赢得良好的社会口碑，才能使消费者充分认识到国内品牌的好处，那么自然而然就会吸引更多消费者成为本土品牌的忠实粉丝。
当然不是说外国品牌的所有先进技术和管理模式都是优秀的，所以中国企业不能够盲目跟从，实行完全拿来主义，而是要具体问题具体分析。由于外国的那一套有些并不适用于中国企业，所以中国家具企业必须根据企业自身的实际情况，在充分发挥自身优势的基础上，将外国先进经验有机融合在本企业发展中，才能使企业能够更好的发挥所长，做出中国人自己的，从而占领更广阔的国内市场。
中国家具企业要做受青睐的具有中国特色的家具品牌，就要分析出中国国内消费者对家具需求的一个整体状况。我们都明白光靠抄袭国外品牌是不可行的，虽然在短时间内可能会为企业带来盈利，但长此以往，消费者将会对其企业丧失信心，而企业也终将失去客源。
我们相信，只要国内家具企业合理利用外部资源，充分发挥企业自身优势，勇于创新，也一定会创造出属于中国自己的强大的家具品牌。未来中国众多的家具品牌也一定会走出国门，屹立于世界民族之林，成为世界家具行业盛放的奇葩。
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传真：028-中国住房发展报告：明年楼市总体将平稳回落
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　　《中国住房发展报告（）》发布　　明年楼市总体将平稳回落　　京华时报讯（记者张然）11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告（）&#8212;&#8212;楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。　　>>警示　　估值过高市场房价极有可能下跌　　《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。　　报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过时期，值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。　　>>预测　　2017年中国楼市将迎短期调整　　报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。　　报告建议，为避免楼市调整过犹不及给稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备；还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制；调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。(京华时报)
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中国住房发展报告：房价风险最高十城出炉
报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年。
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王业强：以时间换空间，一定能看到好“大道”
王业强：精准调控促进房地产市场平稳发展。我们对2017年总体判断，2017年房地产投资仍呈下行态势，但受到多个热点城市低库存影响，地产投资下行速度和幅度可能不会太大。房地产行业事关经济增长、社会民生，稳定是根本，尤其对经济看似无解，比如房价与汇率之间的矛盾看似无解的问题，应该从更大的国际层面看待这个问题。在我们政策保持稳定，并积极推行国内改革，以时间换空间，一定能看到好“大道”，正如今天的会议题目“踏平坎坷成大道”。
王业强：房价或在2017年二季度见顶
王业强：从微观企业指标看房价：或在2017年二季度见顶。我们研究发现，房价走势与土地溢价率之间的走势基本相同，百城土地溢价率我们做了3个月移动平均会领先于房价大约6个月时间，通过观察百城土地溢价率来对房价进行初步预判。我们初步判断，百城房价6个月的增幅也将在2017年4月份左右有个见顶。我们把百城土地溢价率一线、二线、三线城市进行对比，三线城市滞后期更长。
王业强：怎么看待这次房地产调控政策
中国社会科学院城市发展与环境研究所不动产室负责人王业强：怎么看待这次房地产调控政策，可以从以下几个方面来看：一、去库存导致市场分化明显，热点城市土地交易量跌价涨，从房企拿地溢价率与土地规划建筑面积走势对比图，2015年之前，二者走势几乎完全重合，自2015年底开始，溢价率与建筑面积开始大幅度持续背离，我把这种现象叫“量跌价涨”，这说明我们需求非常旺盛，但供给不足；二、限购信贷政策立竿见影，住宅成交量已经见顶。本轮房地产周期当中，新开工面积和房地产销售，峰值基本处于同一时期，这说明开发商对已有销售依赖情况显著上升。这样的期限越来越短，也就说明房地产拿地的情况主要是依靠销售情况，开发商拿地节奏与销售情况紧密相连。
尹中立：房价问题还是要供给侧改革完成
尹中立：尤其是2007年，三部委出台了土地储备管理办法，确立了各个地方政府对土地的垄断经营权，2008年之后土地供应不断增加，重庆土地供应实施了地票交易制度，打破了城乡之间土地交易机制，正是因为如此，使得重庆土地供应不断地增加。现在重庆土地房价平稳的背后又出现了令人担忧的现象，因为它是全国一线城市的洼地，就导致了其他地方的资金蜂拥而如。上半年土地供给主要在二二线城市，一线城市土地供给依然在减少，出现结构性错配。我们要解决房价过高的问题还要借用权威人士的讲话，需要供给侧改革才能完成这个目标。
尹中立：进一步发问重庆与北京上海土地供应为什么会不一样
尹中立：接下来是另外一个问题，重庆与北京上海土地供应、住房供应为什么会不一样，前面北京、上海在持续地减少，而重庆是不断地增加。2004年之前土地供应有波动，但比2004年之后全国水平供给大得多。2004年发生了什么使得中国的土地供应突然出现了分水岭，正是因为土地供应的减少，2004年之后开启了中国房价上涨的进程，2004年中国的房价涨幅是很小的，2004年之后，正是因为供应减少而导致房价大幅度上升。2003年国务院18号文件，确定了房地产作为支柱产业的中央定调，我们减少了保障性住房的供给，调整了整个住房供应结构。2004年有两个重要的文件，一是土地招拍挂制度，二是《深入开展土地市场整治、整顿严格土地管理的紧急通知》。
尹中立：如何解释北京上海房价大涨 重庆房价不涨
中国社科院金融所房地产研究中心主任尹中立：有关房价的解释，在座的都是专家，有很多种解释，主要有货币角度、信贷角度，还有人口结构的角度，我们换个角度。从供给侧角度来看，2010年以来，上海和北京房价翻了一番，重庆几乎没有上涨，但是从货币和人口角度无法解释。2009年之后重庆的土地供应与北京上海出现明显分歧。北京、上海住房供应一直持续上涨，重庆2004年、2005年不到2000万平米，现在已经超过5000万平米，前面的价格上涨被后面的住房供给完美地可以解释。
高广春：如何解决效益和公平问题？
高广春：如何解决效益和公平问题？我有个基本观点，需要回到住房公积金设立的“初心”，强化其保障性功能。对高收入人群，住房公积金主要目的在互助合作的理念下重在资产保值增值，而非购房时贷款，对低收入人群则是重在住房保障，敞开贷款大门；甚至还可以有更激进的办法，有些企业确实无法缴纳的，短期垫付并豁免其缴纳住房公积金。根据这个思路，我们提出三个解决效率和公平失衡的计策：1、贷款准入，对高收入人群和部分中高收入人群，限制其禁止使用住房公积金贷款；2、阶梯补贴，对缴纳住房公积金有困难的企业，政府予以一定数量的补贴；3、“红帽待遇”，为了减轻企业缴纳的负担，政府可以给予适当补偿，从而激励这些企业为职工缴纳住房公积金。
中国住房发展报告：地方政府消极调控是房价暴涨重要原因
报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在汇报中表示，从数据来看，今年房地产销售创历史纪录已经没有悬念，地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。本轮楼市调控具体措施还有待于改进，短期效果还比较明显，但长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。
高广春：为什么住房公积金的公平性和效率严重失衡？
高广春：为什么住房公积金的公平性和效率这么严重的失衡关系？存在“两难”。1、缴存两难，未覆盖到的群体都是来自民营企业中运营状况不好的单位，这些企业长期强制性手脚会加大企业成本进而使得企业的运营雪上加霜；2、个贷两难，个贷户率低的主要原因是中低收入者运营状况不好。
高广春：住房公积金更多的为住房投机者提供了便利
高广春：房价涨幅快，房价高的城市住房公积金的公平性反而是低的。比如北京、广东、海南、湖北、江苏、浙江房价涨幅较快，房价高，公平性较低。青海、内蒙古、新疆、宁夏、甘肃西部等城市房价涨幅满，住房公积金的公平性反而是高的。效率和公平性指标均衡的是两家：上海和天津，他们效率和公平性指标排名都在前十名。住房公积金的缴存只是惠及了非常有限的家庭，它的使用也是被少部分人使用。换句话说，为更多的住房投机者提供了便利。
高广春：住房公积金效率高省份公平性多较低 效率低省份公平性多较高
中国社会科学院财经战略研究院城房室副研究员高广春：我讲个近期容易忽略问题的观点，关于住房公积金的问题，我的题目是住房公积金：失衡的效率与公平。缴存覆盖率和个贷户率缴存覆盖率反映现在城镇就业职工当中有多少缴纳了住房公积金。比例高就说明是公平的，比例低就说明公平问题。2015年底个贷率为例，2015年个贷率为80%，个贷户率刚过四成，覆盖率指标刚过三成。很明显，效率和公平存在明显的失衡关系。从区域分布看，效率高的省份公平性多较低，效率低的省份公平性多较高。
任兴洲：国内货币政策和金融政策对明年走势很一定影响
任兴洲：基于国际和国内形势，如果美联储加息，可能对中国降息压力会加大；资金外流，就是资本流动流向会发生变化，这些都有可能会对我们产生一定的影响。国内整个经济基本面以及整体经济形势，国内货币政策和金融政策可能也会对明年整体宏观经济环境带来变化，特别是对房地产将会产生一定的影响，我们还有待于观察整体国际国内形势变化以及大的政策调整对房地产市场的影响。
任兴洲：落实去库存大有深意和文章可做
任兴洲：在供给侧结构性改革的背景下，我们到底怎么来落实去库存实际大有深意和文章可做的。现在也有一个问题，一二线城市供给侧供给是不能满足需求的问题，三四线城市是供绝对大于求的问题，碰到的问题是不一样的。宏观数据看上去还比较好，但整体上整个经济发展还缺乏有力的支撑。如果考虑到房地产对其他产业链带效应而言它的影响还比较大。所以，我认为，第一，坚持调控，不能放松；第二，不要主动刺破泡沫，让它“慢撒气”，逐步把风险释放。把整个房地产风险方面遏制住，让它逐步调整消化，形成良性增长的情况。
任兴洲：这一轮房价上涨总体住房供需结构发生变化
任兴洲：这一轮房价上涨是在总体住房供需结构重要变化背景下形成的。我们用第六次普查的数据做测度，2012年、2013年城镇家庭户户均一套房。但从1998年到现在也接近17、18年了，提供这么多房子使得供需结构发生了很大的变化，这样的情况下又有非常高一轮价格上涨可见它带来的问题就比较大了。我们如果在这样的情况下它还大幅度上涨，相当一部分可能要考虑投资和泡沫的因素了。中央果断地今年来调控也一定是基于这样的背景下来考虑，不是全面短缺，因为全面短缺时它内在的供需关系缺口太大，内生动力太强。
任兴洲：为什么这次中央果断出手调控？
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲：怎么看今年的房价上涨和调控。刚才我们看了很多表象以后，更关注背后深层次的背景。为什么这次中央也果断地出手调控呢？也和这个背景有很大的关系。1、经济“新常态”下的背景，在“老常态”情况下，从1998年全面推行住房制度改革以来，特别是2003年国务院十八号文以来，我们号称“十年九调”，但一直调不下去，那时候房地产大量投资也有热的时候，尽管我们往下压，但不同的是，其他行业也在快速地发展，比如实体经济、其他产业、基础设施投资。到了新常态，这几年来，实体经济投资大幅度下降，很难找到不太过剩的产业了。这种情况下，实体投资大幅度下降；基础设施建设投资速度也在放缓。在这种背景下，今年M2有相当一部分集中涌向了房地产，这是在“新常态”背景下需要关注的。由原来多种领域共同分享投资现在很大一块集中推向了房地产。所以，带来的问题和风险可能就更大。
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