发现【青岛房价奇高】谁可以解释一下具体原因_中华城市吧_百度贴吧
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但今天我看了青岛房价，太高了！！！青岛市区基本上都是五位数的，一万三，一万五，一万八相当的多，两万，三万，也是比较多得，四万五万也是有不少的。实话实说，青岛在沿海地区大城市里来说收入不算高，中等水平这样。但房价怎么高成这个样子。。。。谁可以解释一下的啊
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不知道青岛有多少人能买得起房子。。。
求学生狗分析原因。。。
青岛人有的是钱
比大连便宜多了，北方大连是最适合居住的城市，公认的。
不准确。。。我看了沿海大城市人均收入情况。。青岛不算高。。。
大连也没有青岛高。。。我已经看过大连房价了。。。大连房价比无锡高点，比苏州低点。。。绝对没有青岛高。。。宁波房价也没有青岛高，南京房价和青岛差不多
外地买房的多
很多其他地方的人来买
苏州的房价不高的。江苏就南京房价高，青岛的房价放浙江估计也就能在小镇上买买了
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南京房价和青岛差不多，青岛比苏州低。。。哥吐了
青岛国内沿海城市薪资水平应该是中等偏下的了，与房价的确不成正比。现在李沧区的都过万了。去年公司一同事在四方区北部买了一套，86年的老楼，8楼60个平方，无电梯，要价一万一平米，还好几个跟他竞争的。主要是新楼没有这么小面积的。
青岛房价全国排第几呢，和宁波南京是一个档次的吗
江浙一带到青岛买房的居多！到青岛江浙人很多！
是的，江浙人确实有钱
青岛房价没这么高，，8000左右，那些一万
两万 三四万 或者更高的 不是主流。。。
买房的人越来越多 可用的房子和地越来越少
你发的都是前海一线、崂山旅游区附近的房价谁都知道，青岛有钱人都往崂山跑
不过青岛市内四区应该均价过万了的香港路上的什么万丽海景东海路9号凯悦中心的是高的吓人的我朋友在四方靠近李沧的地方买的是8000多一平的
不过青岛市内四区应该均价过万了的香港路上的什么万丽海景东海路9号凯悦中心的是高的吓人的我朋友在四方靠近李沧的地方买的是8000多一平的
中国所有房价高的大城市共同的原因
供需关系和成本关系，这东西是不可再生的，越弄越贵的，只要在造房子，只要有人买，价格就只高不降。
青岛的房价比大连的略高一些
除了你之外。。。没有人说苏州房价比青岛高啊。。。你吐什么？？？你脑残？？
说实话，近期应该是投资青岛房产的最佳时期，我一直在关注
不光江浙，京津等地区也很多
差不多吧。。。我在江苏江阴的一个镇上，都看见过青岛售楼处。。。。
青岛的房价很低了啊，和他单列市的名头不相配，宁波的房价比青岛贵很多，宁波主城区均价都有两万，像镇海北仑都均价都有八千！这不奇怪，像温州的瑞安，乐清，台州的玉环，温岭，丽水的青田这些县或县级市均价都差不多有两万了，最吓人的是浙江有些镇的房价都上万，青岛的房价真心便宜！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或[摘要] 房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。
需求：只有买房才能保值增值？！房价为什么高？！
北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。
从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。
在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。
当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。
当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。
供给：既有开发商，也有政府
房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
成本的第一项是地价
地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。
成本的第二项是建安费
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。
成本的第三项是政府各部门收取的税费
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
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6月份把套二旧房子卖了，买了一个期房套三要明年5月交房，最近在租房子，焦头烂额的，从来没租过房子，没想到租房子这么贵了，要楼层什么都合适的怎么就这么难，套二稍微有点装修的都1000以上，况且这还是在城阳，还是在街道村里，我买房子都没这么费劲的，悔死了买期房，哎，你们租的都多钱，买房子真是没一点多余的钱了，愁死
三只熊的小幸福，和睿睿一起成长,新鲜的胶南灵山岛海米大团购，欢迎品尝/item.htm?spm=686..0.UAzfND&id=
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村里现在带装修的房子差不多套二要一年1万5，我的房子在高档小区，刚租出去1年2万5.本人在城阳
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我们在四方，套二，一年两万来自[]
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我在崂山，客厅有个小隔断，算是套三吧，一年一万八来自[]
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我去了，这么比下来我这还真是便宜的了
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我在四方，因为搬家外地。计划出租自家房子。
套二带阁楼。算是套三都完全没问题。
计划年租金一万五千的。精装修，家电特别齐全。
因为搬外地，几乎家里用的电器啥的，全部都没办法带走。
除了电脑，连锅碗瓢盆都有的。
合着我这还是要少了？
哈哈哈哈。
&你带出租房子？打算多钱租？俺同事想租房子&
&哎呀 李村周围就好了 我租 真的很便宜&
&确实少了亲 你这房子至少月租2000吧&
微信号：4323553&&
搬家珠海，心系青岛。
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看地角吧 ，崂山这边套二的一年3万。
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城阳租楼房差不多1500左右了吧 看房子情况 所以你说的这个价格不贵 就是这个行情呀
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现在租房子这么贵了吗？我真是不了解行情了
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青岛房价最全解析，11月24个新项目入市！买房的人必看
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14000元/㎡
“金九银十”旺季过后，岛城楼市市场趋于稳定。11月开发商的推盘热情也逐渐开始“冷”下来，预计会有24个项目入市。从分区情况来看，市内三区和崂山区多以加推为主，共有9个楼盘有新房源上市 ；城阳和黄岛平分秋色，其中城阳区的上市楼盘多集中于高新区。此外，胶州和即墨分别有2个和1个新楼盘登场。
2栋18层小高层1栋16层1栋15层小高层
万科未来城一期
四流南路与开封路交叉口北侧
尚余三四十套房源
均价15000元/㎡
万科未来城二期
四流南路与开封路交叉口北侧
户型面积84～145㎡两居三居
目前价格未定
loft公寓面积33～52㎡
均价10600元/㎡
文昌阁公园北
68～113㎡套二套三房源
黑龙江路以西，金水路北
110～150㎡电梯洋房一楼送花园、顶层送露台
均价1元/㎡
1#楼座将加推
北大资源广场
100～1900㎡的写字楼
均价2元/㎡
40～60㎡小公寓
18000元/㎡（公寓附带2500元/㎡精装修标准）
株洲路96号
建面85～127㎡
均价15500元/㎡
胶州澳门路818号
云溪河畔东关大街
高层和别墅
高层部分均价6300元/㎡
温泉镇领海西路31号
6000元/㎡起
城阳黄岛占了11月入市楼盘的一半
城阳区上市的7个楼盘中，有4个均位于高新区。11月将有星雨华府、中欧国际城、世茂公园美地三个楼盘加推，并有一个纯新盘首次亮相。此外，城阳区还有三个楼盘项目入市，它们分别是、万科金域华府、万科玫瑰里。
黄岛区将上市的5个楼盘有4个位于老胶南，1个位于老黄岛。其中，位于老胶南的有碧海云天、万德悦海公馆、和中建锦绣城。碧海云天是别墅项目，价格待定。天泰阳光水岸为低密度社区，由3栋9F和11F的小高层，10栋6F洋房，13栋联排双拼别墅组成，项目预计将于11月开盘，目前价格未定；此外还有一个位于老黄岛长江路商圈的新项目名人海广场，该项目售楼处已正式开始启用，预计11月开盘，首开1#、2#楼，总335套房源，价格及优惠信息尚未公开。
在青岛，买一套房子 大约需要200万 如果这些钱不买房 能在全世界各地买什么呢？ 今天，小编就带 大家感受一下
在西班牙能买5.6个村庄
一个叫做尼尔·克里斯蒂的英国人，在西班牙农村西北部一个田园地区买下了一处名为阿鲁纳达的村庄，只花费了4.5万欧元（约合35.6万人民币）。简直便宜到吐血有木有！这钱在市南区恐怕只能买个厕所！
如果选的地方靠近旅游景区，稍微装修一下，变成一个度假村，光是每天的游客……
在巴厘岛能买2.9座别墅
蓝天、碧水、白云，多少人梦想着能去巴厘岛旅游。而你知道吗，这座世界著名旅游岛一个小镇的别墅只要10.7万美元，也就是不到70万人民币， 在青岛 买一套 房的钱能来买将近3套别墅啊， 小编不敢想了！
在美国能买2驾私人飞机
美国塞斯纳C172R型，最大航程可达1270公里，飞机上具备GPS导航定位系统、自动驾驶、盲降设备等，价格大概在17万美元左右，也就是104万人民币，私人飞机也是可以拥有的，而且能买两架，这才是真土豪啊！
买一大堆LV手袋
我相信很多女人应该都喜欢LV手袋。这款极具魅力的 Petite Malle手袋价格为4.2万人民币。随随便便能买小50个。
带着爱人环游世界
微博上那对香港80后小夫妻历时308天花费16万人民币走遍了37国，是不是羡慕的流口水，但是现在，按照他们的行程，200万人民币可以走400多个国家哟。
就算家人再多算下葫芦娃一家七口子，七大姑八大姨，什么棉花堡，热气球，粉海滩绝对都不在话下。
在莫斯科买下2套古老别墅
美元价格在15.2万美元左右≈93万人民币。这在莫斯科能个拥有两套两卧室、两浴室，位于莫斯科市中心的豪华大别墅。
在阿根廷市中心能买下2套豪宅
美元价格：14.9万美元≈91万人民币 说明：房子经过装修，位于艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区，180度海景，视野简直完爆了有木有吧。
在澳大利亚当农场主
美元价格约14.4万美元≈96万人民币，即可拥有五卧室、三浴室的大房子，还有德尼利昆镇附近一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务哟！好想要！还有钱剩，这在澳大利亚绝对过上神仙般的日子啊！
直接移民去西班牙
西班牙有个买房移民的政策，在西班牙的指定区域购买当地售价在170万人民币以上的房产就可以办理多次往返签证了，然后你待够10年，就可以入西班牙国籍了。
除去北上广深 我们再来看看 在青岛买一套房子的钱 在山东省其他城市能买几套呢
二手房均价
13513元/m?
在青岛买一套房的钱，在济南大概能买1.1套
在青岛买一套房的钱，在烟台大概能买1.6套
在青岛买一套房的钱，在威海大概能买2.1套
在青岛买一套房的钱，在泰安大概能买2.1套
在青岛买一套房的钱，在日照大概能买2.2套
在青岛买一套房的钱，在东营大概能买2.3套
在青岛买一套房的钱，在淄博大概能买2.3套
在青岛买一套房的钱，在济宁大概能买2.3套
在青岛买一套房的钱，在枣庄大概能买2.4套
在青岛买一套房的钱，在聊城大概能买2.4套
在青岛买一套房的钱，在潍坊大概能买3套
在青岛买一套房的钱，在德州大概能买3.1套
在青岛买一套房的钱，在滨州大概能买3.1套
在青岛买一套房的钱，在莱芜大概能买3.2套
在青岛买一套房的钱，在临沂大概能买3.1套
在青岛买一套房的钱，在菏泽大概能买3.4套
看完后，是不是惊呆啦 内心早已有一个声音 好心动！！好想买！！ 等咱们在青岛赚够了钱 就可以去其他地方当土豪了！
本文来源：青岛去哪玩
买房精选专题
中云祥瑞苑小区
青岛买房投资哪个区好？
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